Opinie o Czaplinek Park od Brzeski Holding, Czaplinek

Oceniliśmy stan techniczny mieszkania w inwestycji Czaplinek Park, realizowanej przez Brzeski Holding, podczas odbioru przeprowadzonego 23 września 2026 roku. Lokal w stanie deweloperskim prezentował się pod wieloma względami bardzo dobrze, a szczegółowe badanie termowizyjne nie wykazało żadnych zawilgoceń ani zacieków. Szczególne uznanie należy się ekipie budowlanej za wysoką jakość wykonania tynków, które nie posiadały odspojeń ani nierówności. Wylewki w całym lokalu również zostały przygotowane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi. Musieliśmy jednak poświęcić dodatkowy czas na weryfikację dokumentacji, ponieważ liczne zmiany lokatorskie sprawiły, że układ mieszkania znacząco odbiegał od standardowych projektów w tym budynku. W trakcie prac wykryliśmy nieliczne usterki, których usunięcie nie powinno być kosztowne ani skomplikowane. Poważniejszym problemem okazała się stolarka okienna, której wady kwalifikują ją w naszej ocenie do wymiany. Cały proces przebiegł sprawnie, a współpraca z obsługą klienta była pomyślna.

Niektóre usterki:

• Zabrudzona deska okapowa
• Nierówna szczelina deski okapowej
• Wada fabryczna oszklenia
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Ubytek w elewacji
• Brak maskownic zawiasów
• Brak zasilania - weryfikacja niemożliwa
• Niezgodność łącznika z projektem
• Niespasowana listwa okienna

Podczas odbioru lokalu w inwestycji Czaplinek Park 25 września 2026 roku zidentyfikowaliśmy przeciętną liczbę usterek, które nie wymagają znacznych nakładów finansowych ani skomplikowanych prac naprawczych. Mieszkanie znajdowało się w stanie surowym i zawierało liczne zmiany lokatorskie wykonane na indywidualne zlecenie klienta, co wpłynęło na jego finalny wygląd. Wylewki zostały przygotowane z dużą starannością, a przeprowadzone przez nas badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych zacieków ani zawilgoceń. Tynki posiadały jedynie drobne, mało znaczące wady, natomiast stan techniczny stolarki oceniliśmy jako niezbyt zadowalający. Cały proces przebiegł w dobrej atmosferze, a przedstawiciele Brzeskiego Holdingu wykazali się profesjonalizmem oraz elastycznością w relacjach z klientami. Większość wykrytych nieprawidłowości jest możliwa do usunięcia w sprawny sposób. Jesteśmy zadowoleni z przebiegu tego przeglądu technicznego.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia powierzchni
• Nieszczelność elewacji
• Brak wykończenia elementów elewacji
• Brak niwelacji terenu
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (zgodnie z PN-EN 1279:2018)
• Brak liniowości montażu osprzętu
• Brak możliwości weryfikacji źródła ciepła
• Brak zabudowy
• Brak przewodu czujnika antywłamaniowego
• Brak zachowania kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Brak maskownic zawiasów
• Brak odcinka listwy łącznika poziomego ramy okiennej
• Brak opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu c.o.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej

W maju 2026 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasz inżynier dokładnie sprawdził stan techniczny mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Szczególną uwagę zwróciliśmy na poziom zawilgocenia, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Ogólnie rzecz biorąc, poziom wilgotności w pomieszczeniach był w normie, z wyjątkiem kilku miejsc, które ucierpiały w wyniku wcześniejszej awarii. Należy zaznaczyć, że wygląd lokalu odbiegał od standardowego, co było spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta deweloperowi. W trakcie odbioru odnotowaliśmy średnio jedną usterkę na mieszkanie. Jedna wiadomość dotyczyła samego odbioru, a druga szczegółowo opisywała jakość wykrytych wad. Tym razem natrafiliśmy na błędy, które wymagały interwencji fachowca i niewielkiego nakładu finansowego. Jakość wykonania tynków zasługuje na pochwałę – nie stwierdziliśmy żadnych defektów. Podobnie wylewki zostały wykonane z dużą starannością. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie była w zadowalającym stanie.

Niektóre usterki:

• Wydzielenie łazienki (4,5 m2) kosztem garażu z wejściem od sypialni
• Montaż dodatkowych gniazd i punktów oświetleniowych wg załączonego projektu elektryki
• Wymiana pieca Buderus na Saunier Duval IsoTwin Condens T31 z zasobnikiem 2x21L
• Montaż dodatkowej pompy cyrkulacyjnej CWU
• Instalacja modułu 7w1 do sterowania pompą cyrkulacyjną przez piec
• Zastosowanie izolacji dachu pianą PUR otwartokomórkową (min. 25 cm) zamiast wełny

W roku 2023 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło na ocenę izolacyjności cieplnej budynku. Analiza wykazała, że ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Z drugiej strony, chcielibyśmy pochwalić osobę odpowiedzialną za wykonanie tynków w tym mieszkaniu – praca została wykonana niezwykle solidnie i zasługuje na najwyższe uznanie. Stan wylewek został oceniony jako przeciętny. Podsumowując, mieszkanie wykazywało przeciętną liczbę usterek, które można jednak stosunkowo sprawnie usunąć, często przy niewielkiej pomocy specjalisty lub przy akceptowalnym nakładzie finansowym, co finalnie prowadzi do zadowalającego efektu końcowego.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Czaplinek Park, która została oddana do użytku w roku 2026. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich jego elementów. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy analizę pod kątem występowania zawilgoceń, wykorzystując do tego celu nowoczesną kamerę termowizyjną. Na szczęście, dzięki zastosowaniu tej technologii, nie stwierdziliśmy obecności żadnych niepokojących śladów wilgoci, co jest bardzo pozytywną informacją. Niemniej jednak, podczas inspekcji zwróciliśmy uwagę na pewne aspekty wykonawcze, które wymagałyby poprawy. Sposób wykonania wylewek podłogowych, choć generalnie poprawny, zawierał kilka drobnych niedociągnięć, które można uznać za odstępstwa od idealnego stanu. Podobnie, sposób nałożenia tynków w mieszkaniu również pozostawiał sporo do życzenia i nie spełniał najwyższych standardów estetycznych i wykonawczych. Ogólna liczba usterek, które zidentyfikował nasz specjalista, była dość znacząca, jednakże ich charakter i skala wskazują, że przeciętny fachowiec budowlany powinien być w stanie je skutecznie usunąć bez większych problemów. Najpoważniejszą wadą, jaką odnotowaliśmy, są problemy ze stolarką okienną. Stwierdzone wady są na tyle istotne, że konieczna będzie jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.