Opinie o Liviny od BY MADE Deweloper, Iwiny

Protokół odbioru mieszkania sporządzono w ostatnim czasie. Przedmiotem szczegółowej inspekcji było mieszkanie w stanie deweloperskim. Nasz inżynier przeprowadził kompleksową ocenę stanu technicznego nieruchomości, koncentrując się na kluczowych elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych, aby zapewnić przyszłym mieszkańcom pełen komfort i bezpieczeństwo. Podczas odbioru nie odnotowano żadnych zacieków ani widocznych zawilgoceń na ścianach czy sufitach, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowego stanu izolacji i szczelności budynku. Dodatkowo, w celu precyzyjnego wykluczenia ewentualnych ukrytych problemów z wilgocią, przeprowadzono badanie termowizyjne. Analiza termogramów potwierdziła brak nieprawidłowości w tym zakresie, co daje pewność co do suchości przegród i braku mostków termicznych. Jakość wykonania tynków w całym lokalu oceniono jako bardzo dobrą. Nie stwierdzono pęknięć, ubytków ani znaczących nierówności, które przekraczałyby dopuszczalne normy budowlane, co jest podstawą do dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzowały się wysoką starannością wykonania, co jest niezwykle istotne dla prawidłowego ułożenia posadzek i minimalizacji kosztów związanych z ich przygotowaniem. Jedynym obszarem, w którym zidentyfikowano większą liczbę drobnych nieprawidłowości, były elementy stolarki okiennej. Wykryto kilkanaście usterek, takich jak niewielkie rysy na powierzchni szyb, drobne niedociągnięcia w uszczelnieniu czy konieczność regulacji okuć. Wszystkie te wady zostały szczegółowo odnotowane w protokole odbioru i wymagają korekty ze strony dewelopera. Podsumowując, ogólny stan techniczny mieszkania oceniono bardzo pozytywnie. Poza wspomnianymi drobnymi niedociągnięciami w stolarce okiennej, nie stwierdzono innych istotnych wad, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania czy wymagałyby poważnych interwencji. Zidentyfikowane usterki są natury kosmetycznej lub wymagają jedynie niewielkich korekt, co świadczy o wysokiej jakości prac dewelopera i staranności wykonania. Taki poziom przygotowania nieruchomości znacząco ułatwia proces odbioru i minimalizuje konieczność dalszych interwencji, co jest zawsze pożądane przez naszych klientów i świadczy o profesjonalizmie wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Niejednolita struktura tynku (PN-B 10110:2005)
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Nawiewnik
• Zakończenie ściany
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Rura spustowa
• Odgrom
• Ubytki

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Liviny 5 października 2026 r. przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu w stanie deweloperskim, obejmującą również przynależące miejsce postojowe. Wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną i sprawdziliśmy stan techniczny tynków, które mimo kilku drobnych odspojeń, były w bardzo dobrym stanie. Zwróciliśmy szczególną uwagę na wylewki, w których odnotowaliśmy kilka nieprawidłowości średniej wagi oraz na stolarkę okienną, gdzie wykryliśmy znaczne wady wymagające naprawy. W raporcie końcowym ujęliśmy średnią liczbę usterek, a w trakcie całego procesu nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Współpraca z deweloperem BY MADE Deweloper przebiegła sprawnie i rzeczowo.

Niektóre usterki:

• Wypaczenie posadzki ok. 10 cm
• Rysy pionowe na barierze balkonowej
• Wżery na murku balkonowym (5 szt.)
• Uszkodzona elewacja na balkonie
• Brak pionu grzejnika w salonie
• Brak pionu i poziomu ścian
• Uszkodzenia ościeżnicy drzwi wejściowych (3 szt.)
• Ograniczony kąt otwarcia drzwi (poniżej 90 stopni)
• Uszczerbki przy parapecie
• Pęknięta warstwa wykończeniowa przy oknie
• Ubytki i brak płaszczyzny ściany w pokoju
• Uszkodzenia podłogi w pokoju
• Zabrudzenie wlotu wentylacyjnego
• Szyby niedomykalne - brak możliwości weryfikacji rys
• Brak możliwości sprawdzenia drożności wentylacji

Tynki w lokalu na inwestycji Liviny wykonane zostały z wyjątkową starannością, podobnie jak wylewki, które również nie budziły naszych zastrzeżeń. Przeprowadzony 12 października 2026 r. odbiór nie wykazał zawilgoceń ani zacieków, jednak w stolarce okiennej zidentyfikowaliśmy kilka rys oraz inne wady. Choć naprawa wykrytych przez nas usterek będzie wymagała poniesienia umiarkowanych kosztów, ogólny stan techniczny mieszkania oceniamy pozytywnie.