Opinie o Rataja 52 od Camar Deweloper, Łódź

W maju bieżącego roku, w 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań wykonaliśmy kompleksowe badanie kamerą termowizyjną, które jest kluczowe dla oceny stanu technicznego nieruchomości. Podczas odbioru mieszkania, dzięki zastosowaniu kamery termowizyjnej, udało nam się zidentyfikować znaczącą liczbę obszarów z zawilgoceniem. Poza tym, wykryliśmy również niewielką liczbę usterek, które, co warto podkreślić, okazały się być nie najłatwiejsze do usunięcia. Sugeruje to, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiednich narzędzi oraz zaplecza finansowego, aby można było je skutecznie i bezproblemowo wyeliminować. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki dotyczące samej stolarki. Pozytywnym aspektem jest brak wad wylewek – ich stan oceniamy jako prawie idealny. W przypadku tynku, odnotowaliśmy kilka nieistotnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako lekkie wady, nie wpływające znacząco na ogólną ocenę stanu technicznego lokalu.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Przebieg ogrzewania podłogowego
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak maskownic otwor2w odwadniających
• Brak podłączenia instalacji
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.)

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa lokal, powierza nam zadanie znalezienia wszelkich potencjalnych usterek, które mógłby przeoczyć. W przypadku inwestycji Camar, odbiór mieszkania miał miejsce w roku 2025. Przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę lokalu, wykorzystując do tego nowoczesną kamerę termowizyjną. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przeglądu, mieszkanie znajdowało się jeszcze w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładne zbadanie jego konstrukcji i instalacji. Badanie kamerą termowizyjną ujawniło obecność licznych zawilgoceń. Co istotne, zawilgocenia te były zlokalizowane w różnych, często nieoczekiwanych miejscach, co sugeruje, że nie istniało jedno, łatwe do zidentyfikowania źródło problemu. Podczas odbioru lokalu stwierdziliśmy również znaczące wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi. Pozytywnym aspektem jest fakt, że tynk w lokalu został wykonany w sposób jak najbardziej prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną. Ogólnie rzecz biorąc, odbierane przez nas mieszkanie charakteryzowało się liczbą usterek na poziomie przeciętnym. Większość z nich można naprawić w miarę sprawnie, często przy niewielkiej pomocy fachowca lub przy stosunkowo niewielkim nakładzie finansowym, co zazwyczaj prowadzi do efektu w pełni akceptowalnego dla klienta. Dodatkowo, wylewki w mieszkaniu zostały wykonane w sposób bardzo staranny i precyzyjny, co stanowi kolejny pozytywny element odbioru.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Brak obudowy nawiewników okiennych
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Ubytek tynku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Szczelina między listwą Apu a ramą okna
• Ubytek w elewacji
• Różnica temperatur pętli grzewczych w salonie - do weryfikacji

W dniu odbioru technicznego przeprowadzono szczegółową inspekcję mieszkania od dewelopera, której celem była weryfikacja jego stanu przed przekazaniem kluczowemu nabywcy. Podczas oględzin stwierdzono obecność licznych ognisk korozji biologicznej, potocznie znanej jako pleśń lub zagrzybienie, rozprzestrzenionych w całym lokalu. Jest to poważna wada, która wymaga natychmiastowej i profesjonalnej interwencji w celu dokładnego usunięcia, aby zapobiec dalszemu rozwojowi oraz potencjalnym problemom zdrowotnym. W związku z tym, konieczne jest przeprowadzenie kompleksowego i precyzyjnego osuszenia mieszkania po odbiorze, co pozwoli na całkowite wyeliminowanie wilgoci sprzyjającej rozwojowi mikroorganizmów. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny stanu technicznego, wykonano badanie termowizyjne lokalu. Analiza uzyskanych obrazów termicznych nie wykazała żadnych nieprawidłowości ani błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, co stanowi pozytywny aspekt odbioru. Mimo że ogólna liczba wykrytych usterek nie była rekordowo wysoka w porównaniu do niektórych innych przeprowadzonych przez nas odbiorów, to ich charakter i złożoność wymagają szczególnej uwagi. Wiele z nich nie należy do kategorii łatwych do usunięcia i będzie wymagało interwencji doświadczonych specjalistów, a także szczegółowych wskazówek dotyczących metod naprawy. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych wad i usterek w tym lokalu znacząco przekracza przyjęte standardy i normy jakościowe dla nowo oddawanych mieszkań. Należy również zaznaczyć, że ogólny wygląd i układ lokalu odbiega od standardowego projektu deweloperskiego, co jest bezpośrednim wynikiem licznych zmian lokatorskich zleconych przez klienta. Te modyfikacje mogły mieć wpływ na niektóre aspekty wykończenia, jednak nie zwalnia to dewelopera z odpowiedzialności za jakość wykonanych prac. Warto podkreślić, że pomimo innych niedociągnięć, stan tynków w całym mieszkaniu został oceniony pozytywnie – nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków ani innych uszkodzeń.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki.
• Brak tynku na nadprożu drzwi tarasowych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem wykończenia).

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nieruchomości w 2025 roku. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, zidentyfikowano liczne obszary zawilgoceń. Co istotne, zawilgocenia te były rozproszone w różnych miejscach, co sugeruje brak jednego, łatwego do zlokalizowania źródła problemu i może wskazywać na szersze kwestie wymagające dogłębnej analizy. W odniesieniu do tynków, stwierdzono niedoskonałości o umiarkowanym charakterze, które będą wymagały poprawek. Niestety, ogólny stan stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co negatywnie wpływa na całościową ocenę jakości wykonania inwestycji. Z drugiej strony, należy podkreślić bardzo staranne wykonanie wylewek, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż liczba wykrytych usterek nie była rekordowo wysoka w porównaniu do niektórych naszych wcześniejszych odbiorów, to jednak ich charakter i potencjalna złożoność naprawy są znaczące. Wiele z nich nie jest prostych do usunięcia i będzie wymagało interwencji doświadczonego fachowca, co powinno zostać uwzględnione w dalszych działaniach.

Niektóre usterki:

• Brak połączenia instalacji odgromowej, brak zaślepki puszki kontrolnej.
• Brak przegród rozgradzających, niezgodne z mapą zarys ogródka.
• Zabrudzona futryna drzwi wejściowych.
• Uszkodzona rama okienna.
• Zabrudzenie pod uszczelką zewnętrzną.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Nieprawidłowe umiejscowienie punktów instalacji elektrycznej.
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej, brak możliwości montaż.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowo powstałej inwestycji deweloperskiej w lipcu 2025 roku. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, zidentyfikowano liczne obszary zawilgoceń. Co istotne, wilgoć występowała w zróżnicowanych miejscach w obrębie lokalu, co wskazuje na brak jednego, oczywistego źródła problemu i sugeruje konieczność dalszej, pogłębionej diagnostyki w celu ustalenia przyczyn i zakresu niezbędnych prac naprawczych. Stan tynków w mieszkaniu oceniono jako zadowalający, choć odnotowano drobne niedoskonałości powierzchniowe, które wymagają jedynie niewielkich poprawek kosmetycznych, aby osiągnąć oczekiwany standard wykończenia. W ogólnym raporcie odbioru technicznego odnotowano umiarkowaną liczbę usterek, których usunięcie jest zdecydowanie zalecane. Klientowi rekomendujemy skonsultowanie się z doświadczonym fachowcem, aby uzyskać precyzyjne wskazówki dotyczące prawidłowego i efektywnego sposobu ich naprawy, co pozwoli uniknąć dalszych problemów w przyszłości oraz zapewni trwałość wykonanych prac. Po dokładnej weryfikacji, stan wylewek podłogowych oceniono jako nienaganny, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezbyt zadowalającą. Zauważono pewne niedociągnięcia, które mogą wpływać na szczelność, izolacyjność termiczną lub estetykę, co wymaga szczegółowej weryfikacji i potencjalnych regulacji lub poprawek ze strony dewelopera, aby zapewnić pełną funkcjonalność i komfort użytkowania.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Ubytek w elewacji.
• Pozostawiona folia ochronna.
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną okna.
• Trwałe zabrudzenia uniemoŹliwiające weryfikację.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Pozostawiona klamra.
• Błędne spasowanie listwy APU, nieszczelność.
• Brak mocowania membrany dachowej wokół kominka wentylacyjnego.
• Uszkodzenia mechaniczne uszczelki ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak nawiewników okiennych.
• Zdjęcia termowizyjne ogrzewania podłogowego.
• Brak podłączenia instalacji uniemożliwiający weryfikację.
• Zarysowanie pakietu szybowego.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Camar, który odbył się w dniu 15 marca 2025 roku. Lokal został nam przekazany w standardzie deweloperskim, zgodnie z zapisami umowy. W kontekście wcześniejszych doniesień o problemach z zawilgoceniami, które sporadycznie pojawiały się w innych lokalach tej inwestycji, nasz inżynier poświęcił szczególną uwagę weryfikacji tego aspektu. W trakcie inspekcji, przy użyciu profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdzono ściany, sufity oraz podłogi pod kątem ewentualnych mostków termicznych i podwyższonego poziomu wilgotności. Z satysfakcją odnotowujemy, że w sprawdzanym mieszkaniu nie wykryto żadnych niepokojących anomalii termicznych ani ognisk zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji w tym konkretnym lokalu. Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, zweryfikowaliśmy wszystkie wprowadzone zmiany lokatorskie. Analizie poddano ich zgodność z projektem budowlanym, poprawność wykonania oraz bezpieczeństwo użytkowania, upewniając się, że nie naruszają one konstrukcji budynku ani obowiązujących norm. Ocena stanu tynków wykazała, że choć nie były one w idealnym stanie, to zidentyfikowane wady miały charakter drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie rysy, miejscowe nierówności czy delikatne zabrudzenia. Są to usterki o niskim stopniu istotności, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność ani estetykę pomieszczeń i są stosunkowo łatwe do skorygowania w ramach prac wykończeniowych. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawiała nieco do życzenia. Zauważono szereg niedociągnięć, w tym drobne zarysowania na profilach, niedokładne spasowanie elementów, problemy z regulacją skrzydeł oraz miejscowe uszkodzenia uszczelek. Te wady wymagają interwencji dewelopera w celu ich usunięcia lub wymiany. Całkowita liczba wykrytych usterek mieści się w typowym zakresie dla nowo oddawanych nieruchomości w stanie deweloperskim. Co istotne, szacowane koszty usunięcia wszystkich zidentyfikowanych wad są umiarkowane, co stanowi pozytywną informację dla nabywcy. Oznacza to, że inwestycja w naprawy nie powinna znacząco obciążyć budżetu przeznaczonego na wykończenie mieszkania, co jest istotnym atutem. Warto podkreślić, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych, takich jak układanie podłóg, i świadczy o wysokiej jakości tego elementu konstrukcyjnego.

Niektóre usterki:

• Brak pełnego wypełnienia fug piaskiem, ruch płyt chodnikowych.
• Przebarwienie kostki betonowej.
• Wykruszenie kostki betonowej.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła drzwi wejściowych.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenie lub odkształcenie uszczelek.
• Ubytek w elewacji.
• Brak wykończenia elewacji.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.
• Brak możliwości weryfikacji podłączenia instalacji.
• Wada fabryczna oszklenia.
• Zmiany lokatorskie.

Podczas niedawnego odbioru technicznego mieszkania od dewelopera, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję nieruchomości. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych. Naszym głównym celem było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną, zanim nastąpi finalne przekazanie kluczy nabywcy. W ramach kompleksowej oceny, mieszkanie zostało poddane badaniu przy użyciu kamery termowizyjnej. To zaawansowane narzędzie diagnostyczne pozwoliło nam na precyzyjne wykrycie miejsc o podwyższonej wilgotności oraz potencjalnych mostków termicznych, które mogłyby w przyszłości prowadzić do problemów z izolacją. Niestety, w trakcie odbioru, kamera termowizyjna ujawniła znaczną liczbę ognisk zawilgoceń, co bezwzględnie wymaga dalszej analizy i pilnej interwencji ze strony dewelopera w celu usunięcia przyczyn. Ogólna liczba wykrytych usterek mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu nieruchomości w stanie deweloperskim. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą podstawowych usług fachowca. Taki poziom usterek jest zazwyczaj akceptowalny w kontekście odbioru deweloperskiego, pod warunkiem ich bezzwłocznego usunięcia przez wykonawcę. Szczegółowa analiza stanu technicznego wykazała, że wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć czy znaczących nierówności, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, stolarka okienna wymaga szczególnej uwagi i interwencji. Zauważono liczne rysy na powierzchni szyb oraz ramach, a także inne poważne usterki, takie jak problemy z regulacją mechanizmów otwierania i zamykania, a także potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny. Te wady są istotne i wymagają pilnej interwencji naprawczej. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na szczególną pochwałę. Nie stwierdzono żadnych defektów, nierówności czy pęknięć, co świadczy o wysokim standardzie prac tynkarskich w tym lokalu i jest przykładem solidnego wykonawstwa.

Niektóre usterki:

• Niedokończone prace - elewacja, wejście
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.)
• Brak obudowy nawiewników okiennych
• Brak maskownicy zawiasu
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło
• Uszkodzona rama okienna
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł
• Zarysowana osłona klamki
• Zabrudzone krawędzie
• Zarysowana klamka
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni

W 2025 roku, na zlecenie naszego klienta, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, którego celem była szczegółowa weryfikacja jakości wykonania prac deweloperskich przed finalnym przekazaniem lokalu. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał stan techniczny nieruchomości, koncentrując się na kluczowych aspektach budowlanych i instalacyjnych. Podczas inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, precyzyjnie sprawdzono poziom zawilgocenia w różnych punktach mieszkania, a także poszukiwano ewentualnych mostków termicznych, które mogłyby wpływać na efektywność energetyczną. Mieszkanie znajdowało się w tzw. stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone – ściany były surowe, a instalacje przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Taki etap odbioru pozwala na skupienie się na fundamentalnych elementach konstrukcyjnych, poprawności instalacji oraz podstawowych wykończeniach. Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek zacieków czy niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Stwierdzono jednak pewne niedoskonałości, które, choć nie stanowią poważnych wad konstrukcyjnych czy funkcjonalnych, wymagają precyzyjnej interwencji specjalisty w celu ich prawidłowego usunięcia i doprowadzenia do stanu zgodnego z normami. Szczególną uwagę zwrócono na elementy okienne, gdzie zidentyfikowano kilkanaście drobnych usterek, takich jak problemy z regulacją, uszczelnieniem, niewielkie zarysowania na ramach czy nieprawidłowości w montażu, które należy skorygować. Pozytywnie oceniono jakość wykonania wylewek podłogowych, które charakteryzowały się dużą starannością, odpowiednim poziomem i gładkością powierzchni. Również tynki wewnętrzne nie wykazały żadnych istotnych problemów, co potwierdza ich poprawną aplikację, pionowość i gładkość powierzchni, gotową do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia kostki brukowej
• Niedokończona elewacja
• Brak możliwości weryfikacji drzwi i progu wyjściowego z powodu osłon
• Zabrudzenia pod uszczelką zewnętrzną
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzona podstawa nawietrzaka
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Przebieg instalacji grzewczej pod płytą (widok termowizyjny)
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu przy ulicy Rataja 52 w roku 2025. Mieszkanie zostało oddane do odbioru w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. Należy zwrócić uwagę, że inwestycja Rataja 52 boryka się z pewnym problemem dotyczącym powstawania zawilgoceń w lokalach, co jest istotną kwestią do monitorowania. Podczas naszej wizyty zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które co prawda wymagają pewnych nakładów finansowych i pracy, aby je usunąć, ale ich skala jest umiarkowana. Jest to standardowa sytuacja, z którą często spotykamy się przy odbiorach mieszkań od deweloperów, a inwestorzy zazwyczaj są na to przygotowani. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy okienne, gdzie wykryliśmy kilkanaście drobnych wad, które zostały odnotowane w protokole. Z przyjemnością informujemy, że stan wylewek w mieszkaniu był niemal idealny, co jest rzadkością i z pewnością ucieszy przyszłych właścicieli. Dodatkowe prace zostały wykonane w związku z wprowadzonymi przez lokatorów zmianami aranżacyjnymi oraz koniecznością ich weryfikacji. Co do tynków, można powiedzieć, że były one bliskie perfekcji, choć odnotowaliśmy kilka niewielkich miejsc, gdzie tynk delikatnie się odspoił od podłoża. Naszym celem jest zapewnienie Państwu pełnego obrazu stanu technicznego nieruchomości, aby mogli Państwo podjąć świadome decyzje.

Niektóre usterki:

• Odbarwienie formera drzwi.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zawilgocenia tynku (>3%).
• Wtrącenia/ciało obce w tynku.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Wentylacja nieskuteczna.
• Ubytek tynku.
• Brak podłączenia instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Rataja 52, przeprowadzonego w roku 2025, nasz specjalista dokładnie ocenił stan techniczny nieruchomości. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość konstrukcji, analizując wszelkie detale, które mogłyby wpłynąć na trwałość i bezpieczeństwo lokalu. Niestety, w całym mieszkaniu zaobserwowano ogniska korozji biologicznej, co wymagało od dewelopera, firmy Camar Deweloper, podjęcia działań mających na celu dokładne wysuszenie lokalu po odbiorze. Dodatkowo, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na zidentyfikowanie wad stolarki okiennej. Ilość tych wad mieści się jednak w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardowych parametrów. Pozostałe usterki, które udało nam się wykryć, okazały się nieznaczne, a ich naprawa nie powinna stanowić problemu. Przewidujemy, że usunięcie tych drobnych niedociągnięć będzie szybkie, łatwe i nie będzie generować dodatkowych kosztów. Z przyjemnością odnotowujemy, że tynk w mieszkaniu został położony z należytą starannością, bez widocznych nierówności czy chropowatości, co świadczy o wysokim standardzie wykonania. Podobnie, wylewki w mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co jest kolejnym pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Obraz ogrzewania podłogowego z kamery termowizyjnej
• Brak maskownic otworsw odwadniających
• Pęknięta kostka brukowa
• Brak niwelacji terenu
• Niezabezpieczona folia kubełkowa
• Brak moŷliwości weryfikacji sprawności instalacji sanitarnych
• Brak moŷliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo)

W ramach inwestycji Camar, przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania w ostatnim czasie. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że był przygotowany do dalszych prac wykończeniowych przez nabywcę. Należy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało przeprowadzone podczas tej inspekcji, zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami. Podczas szczegółowego przeglądu mieszkania, nasi inżynierowie zidentyfikowali szereg nieprawidłowości dotyczących stolarki okiennej. Wykryto kilkanaście wad, obejmujących między innymi drobne zarysowania na ramach, niedoskonałości w uszczelnieniu oraz miejscowe niedociągnięcia w montażu, które wymagają korekty. Z satysfakcją odnotowujemy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i gwarantuje solidną podstawę. W odniesieniu do tynków, nasi specjaliści stwierdzili jedynie drobne, nierażące nieprawidłowości, takie jak niewielkie nierówności powierzchniowe, które nie wpływają na ogólną jakość wykonania ani na trwałość konstrukcji. Podsumowując, zidentyfikowane usterki, choć wymagają fachowej interwencji i precyzyjnego usunięcia przez wykwalifikowanych specjalistów, nie są klasyfikowane jako poważne wady konstrukcyjne czy funkcjonalne. Są to raczej niedociągnięcia estetyczne lub montażowe, które można skutecznie naprawić, przy zachowaniu odpowiedniej wiedzy i doświadczenia, przywracając lokal do oczekiwanego stanu.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Camar. Lokal znajdował się w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze wykończony. Podczas inspekcji zidentyfikowano lokalne zawilgocenia, które bezwzględnie wymagają osuszenia, aby zapobiec rozwojowi pleśni i grzybów w przyszłości. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło nam precyzyjnie zlokalizować obszary o podwyższonej wilgotności oraz potencjalne mostki termiczne, co jest kluczowe dla zapewnienia odpowiedniej izolacji i komfortu cieplnego. Stwierdzono również znaczne wady stolarki okiennej, obejmujące między innymi nieszczelności, uszkodzenia mechaniczne ram oraz nieprawidłowości w montażu, które mogą prowadzić do strat ciepła i problemów z akustyką. Ponadto, podczas szczegółowej analizy tynków, wykryto lekkie odspojenia, które wymagają korekty przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić, że nie stwierdzono żadnych błędów ani nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Wykryte usterki, choć nie są liczne, wymagają starannej naprawy przez dewelopera. Ich usunięcie jest niezbędne dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i trwałości mieszkania, a także dla uniknięcia kosztownych poprawek w przyszłości. Nasz inżynier jest gotów do dalszych konsultacji w zakresie nadzoru nad procesem naprawczym.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Rataja 52. Należy zaznaczyć, że lokal znajdował się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie był jeszcze w pełni wykończony. Podczas naszej szczegółowej inspekcji, przy użyciu kamery termowizyjne, zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę obszarów z zawilgoceniem. Analiza usterek wykazała, że średnio na jedno mieszkanie przypada jedna istotna wada, a druga kategoria dotyczy jakości wykrytych błędów. W tym przypadku stwierdziliśmy wady, które z pewnością będą wymagały interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej, która okazała się być w bardzo złym stanie technicznym. Taka sytuacja nie rzuca dobrego światła na całą inwestycję i budzi pewne wątpliwości co do jakości wykonania. Z drugiej strony, chcielibyśmy docenić kunszt pracy ekipy tynkarskiej odpowiedzialnej za to konkretne mieszkanie. Nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów związanych z tynkowaniem. Podobnie, wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, nie wykryliśmy w nich ani jednej wady.