W ramach świadczonych przez nas usług, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Domy Śląskie”. Inspekcja odbyła się we wrześniu 2025 roku, zgodnie z umówionym terminem. Głównym celem tego odbioru było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz przynależności, a także zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi, zasadami sztuki budowlanej oraz postanowieniami umowy deweloperskiej. Podczas wizyty, szczególną uwagę poświęcono potencjalnym zawilgoceniom, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub instalacjami. W tym celu wykorzystano specjalistyczne urządzenie termowizyjne, które pozwoliło na precyzyjne skontrolowanie ścian, sufitów oraz miejsc szczególnie narażonych na przenikanie wilgoci, takich jak okolice okien i drzwi balkonowych. Analiza termowizyjna nie wykazała obecności ukrytych zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem i świadczy o braku poważnych problemów z wilgocią w tych obszarach. Oprócz samego mieszkania, inspekcji poddano również wszystkie przynależności lokalu, które były częścią umowy zakupu. Dokładnie sprawdzono stan techniczny balkonu, weryfikując jakość wykonania balustrad, posadzki, prawidłowość spadków oraz funkcjonowanie odwodnienia. Miejsce postojowe zostało ocenione pod kątem prawidłowego oznakowania, stanu nawierzchni oraz zgodności z projektem. Komórka lokatorska również przeszła szczegółową kontrolę, obejmującą jej wymiary, stan ścian, podłogi, drzwi oraz zabezpieczeń. Mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz podstawowych wykończeniach, które są odpowiedzialnością dewelopera. Z satysfakcją odnotowano brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku długotrwałych problemów z wilgocią w przeszłości. Wylewki podłogowe zostały ocenione jako bez zarzutu. Ich powierzchnia jest równa, nie stwierdzono pęknięć ani odspojeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i prawidłowego ułożenia podłóg. Niestety, ogólna ocena stanu technicznego ujawniła znaczną liczbę usterek. W szczególności, podczas odbioru zidentyfikowano średnio istotne wady tynków, takie jak odspojenia od podłoża, pęknięcia, nierówności oraz zarysowania. Tego typu defekty wymagają interwencji i naprawy przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Analiza wszystkich wykrytych niezgodności prowadzi do wniosku, że łączna ilość wad i usterek znacząco przekracza przyjęte normy jakościowe dla mieszkań deweloperskich. Oznacza to, że konieczne będzie zgłoszenie deweloperowi obszernej listy poprawek, aby doprowadzić lokal do stanu zgodnego z oczekiwaniami i standardami rynkowymi.
Niektóre usterki: - Drzwi wejřciowe: nieestetycznie obrobiony portal.
- Brak podłączenia ųródła ciepła - brak moŷliwości weryfikacji.
- Brak kąta prostego.
- Brak swobodnego podłączenia.
- Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
- Drzwi wejřciowe: uszkodzony próg.
- Trwałe zabrudzenia elewacji.
- Nieszczelność punktów styku.
- Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
- Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
- Zabrudzenia.