Opinie o Ostoya Warszawska od Eco Dom Development, Warszawa

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Ostoya Warszawska. Nasz zespół inżynierów dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości, z satysfakcją stwierdzając brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależność o powierzchni 2 metrów kwadratowych, która również została odebrana bez zastrzeżeń. Stolarka okienna prezentuje się nienagannie, nie wykazując żadnych wad ani usterek, co jest kluczowe dla komfortu przyszłych mieszkańców. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy jedynie drobne niedociągnięcia, które zostały niezwłocznie usunięte, co pozwoliło na szybkie i bezproblemowe zakończenie procesu. Był to jeden z tych przyjemnych odbiorów, które utwierdzają nas w przekonaniu o profesjonalizmie i rzetelności dewelopera, którego z czystym sumieniem możemy polecić. Szczególne uznanie należy się osobie odpowiedzialnej za wykonanie tynków – praca ta została wykonana z niezwykłą precyzją i starannością, zasługując na najwyższe pochwały. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, bez najmniejszych wad czy nierówności, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Stolarka okienna - zimne miejsca, potencjalne nieszczelności.
• Brak podłączonego źródła ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Korozja biologiczna, ogniska grzybów mikroskopowych.
• Stolarka okienna - brak możliwości weryfikacji okien dachowych z powodu pogody.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Drzwi wejściowe - błędna regulacja.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak możliwości weryfikacji posadzki balkonowej z powodu pogody.
• Do uzupełnienia piasek w kostce brukowej przed domem, elewacja do umycia. Brak odbojnika przy drzwiach wejściowych.

Przegląd mieszkania odbył się w roku 2026. W momencie naszej wizyty, nieruchomość znajdowała się w stanie surowym. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do lokalu, które zostały przez nas sprawdzone, zidentyfikowaliśmy dwa miejsca postojowe oraz balkon. Po wnikliwej analizie nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących śladów zacieków czy zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, liczba wykrytych przez nas usterek jest znacząca i budzi poważne zastrzeżenia. Sugeruje to potencjalnie wysokie, nieprzewidziane wydatki dla nabywcy, a także może świadczyć o braku należytej staranności ze strony dewelopera. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu, nie znaleźliśmy żadnych nieprawidłowości. Podobnie, wylewki w mieszkaniu nie wykazują żadnych uszkodzeń, co jest zgodne z oczekiwaniami. Co do tynków, nie mieliśmy żadnych uwag – zostały one nałożone z najwyższą precyzją i starannością, co zasługuje na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona klamka.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Drzwi wejściowe: uszkodzona ościeżnica.
• Niejednolita struktura tynku.
• Ubytek tynku.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Uszkodzenie powierzchni.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenie ramy okiennej.
• Brak możliwości weryfikacji z powodu warunków atmosferycznych.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł.
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Uszkodzenie grzejnika.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi. Ryzyko nieszczelności.
• Brak maskownic zawiasów.
• Pęknięcie podkładu podłogowego.
• Trwałe zabrudzenia/brak możliwości weryfikacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła.
• Brak elementu: niezgodność z projektem/standardem.
• Błędny montaż okucia okiennego.

W styczniu 2026 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Eco Dom Development. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził nieruchomość, zwracając szczególną uwagę na dwie przynależności: dwa miejsca postojowe oraz ogródek. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej, z całą pewnością możemy stwierdzić, że w mieszkaniu nie występują żadne zawilgocenia, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Analiza wylewek podłogowych również nie wykazała żadnych niepokojących uszkodzeń, co świadczy o staranności wykonania tej kluczowej warstwy. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek, które jednak zakwalifikowaliśmy jako średniozaawansowane pod względem trudności naprawy. Wymagają one co prawda specjalistycznej wiedzy, odpowiedniej ilości czasu oraz niewielkich nakładów finansowych, ale nie stanowią one przeszkody nie do pokonania. Co istotne, w lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojonych fragmentów tynku ani innych wad związanych z jego wykonaniem. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach normy, co oznacza, że nie odbiega ona ani in plus, ani in minus od standardów rynkowych. Ogólne wrażenie z odbioru jest pozytywne, a zidentyfikowane usterki są możliwe do usunięcia.

Niektóre usterki:

• Luźny montaż rur spustowych orynnowania.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenie, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenie mechaniczne elementów ogrodzenia.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak odpowiedniej dylatacji.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Błędne podparcie okna, brak klinów podporowych.
• Brak odpływu.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi, ryzyko nieszczelności.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak węgarka zgodnie z projektem.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy drzwiowych.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w dniu 15 maja 2026 roku. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy na potencjalne zawilgocenia, jednakże nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Stan wylewek podłogowych oceniamy bardzo pozytywnie – są one równe i nie wykazują żadnych nieprawidłowości. Szyby okienne są wolne od zarysowań, a ramy okienne nie noszą śladów uszkodzeń, co świadczy o wysokiej jakości zastosowanej stolarki okiennej. Ogólna liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, mieści się w granicach przeciętnej dla tego typu odbiorów. Co istotne, naprawa wykrytych wad nie powinna generować nadmiernych kosztów, co stanowi dobrą wiadomość dla nabywcy. Tynki wewnętrzne w całym lokalu są w doskonałym stanie, bez widocznych pęknięć czy ubytków.

Niektóre usterki:

• Brak moŷliwości sprawdzenia napięcia (brak osprzętu)
• Niewłączone ųródło ciepła / brak moŷliwości weryfikacji instalacji
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeŷy
• Uszkodzenie wizjera
• Ubytek tynku
• Brak maskownic zawiasów
• Brak uszczelnienia / obróbki wokół przewodu spalinowego pieca
• Brak domofonu
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Brak moŷliwości sprawdzenia posadzki balkonu
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Brak głowic termostatycznych
• Klawiszowanie na dylatacji
• Zbyt krótki lub brak przewodu w gniazdku elektrycznym
• Brak sprawdzenia miejsc postojowych, kostki i chodników

W dniu dzisiejszym, w roku 2026, przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Eco Dom Development w ramach inwestycji Ostoya Warszawska. Nasz specjalista dokładnie sprawdził dwie przynależności przynależące do nieruchomości: dwa miejsca postojowe oraz balkon. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie odnotowaliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Należy zaznaczyć, że mieszkanie w momencie odbioru znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na pochwałę – są one wykonane z dużą precyzją. Podobnie, w lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy odspojeń ani wad tynków, co jest rzadko spotykane i bardzo pozytywne. Niestety, podczas odbioru ujawniono znaczące wady dotyczące stolarki okiennej. Wykryte przez nas uchybienia, choć nie wszystkie były najprostsze do usunięcia, stanowią pewne niedociągnięcia, które finalnie mogą wiązać się z dodatkowymi kosztami dla nabywcy. Mimo to, ogólny obraz odbioru jest satysfakcjonujący, biorąc pod uwagę brak problemów z wilgocią i jakością wylewek oraz tynków.

Niektóre usterki:

• Brak moŷliwości weryfikacji z powodu warunków atmosferycznych.
• Ciało obce w tynku.
• Ubytek elewacji.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Błędne podparcie okna, brak klinów.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Ubytek tynku.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Brak płaszczyzny.
• Niejednolita szerokość opaski drzwiowej, brak możliwości montaż u.
• Uszkodzenie mechaniczne obudowy pieca.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Niska odporność na ścieranie/zrywanie.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak wentylacji.
• Odspojenia tynku.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Brak schematu/opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej (do weryfikacji przy różnicy ciśnień).
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła.

W ramach inwestycji Ostoya Warszawska przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, ogólna liczba stwierdzonych wad i usterek znacząco przekracza dopuszczalne normy, co wymaga naszej szczególnej uwagi. Stan tynków w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i wymagał przeprowadzenia kilku niezbędnych poprawek, aby doprowadzić je do oczekiwanego standardu. Z drugiej strony, wylewki prezentują się nienagannie i nie wykazały żadnych nieprawidłowości. W naszym obszernym raporcie szczegółowo wskazaliśmy na obecność licznych usterek, które mają charakter poważnych uchybień. Oznacza to, że ich naprawa nie będzie procesem prostym ani szybkim, a dodatkowo będzie wymagała znaczącego zaplecza finansowego ze strony właściciela. Naszym celem jest zapewnienie Państwu pełnej informacji o stanie technicznym nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Niewłączone Ÿródło ciepła, brak moŷliwości weryfikacji instalacji.
• Brak moŷliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji, brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak nawiewników okiennych, niezgodność z WT i PN-83/B-03430/Az3:2000.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak pionu środka wg PN-B 10110:2024-11.
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny środka wg PN-B 10110:2024-11.
• Zbyt wysoki stopień.
• Brak moŷliwości weryfikacji przynależności z powodu warunków atmosferycznych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej rur spustowych.
• Lużny montaż rur spustowych orynnowania.
• Korozja metalowych elementów balustrady.
• Brak liniowości elementów mocujących balustradę.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Błędne uszczelnienie punktów styku.
• Ubytek struktury elewacji.
• Ubytek posadzki.
• Niesprawna głowica termostatyczna.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Różna wysokość otworów drzwiowych.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Błędne przyleganie uszczelki drzwi wejściowych.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak moŷliwości weryfikacji.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.