W dniu [data odbioru, np. 15 maja 2024 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera ED Invest. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu oraz przynależności pod kątem zgodności z normami budowlanymi, umową deweloperską oraz sztuką budowlaną. Poza samym lokalem mieszkalnym, nasza inspekcja objęła również dwie przynależności: miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, które stanowią integralną część nabytej nieruchomości. Lokal mieszkalny został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał kompleksowej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przewidzianych w umowie. W ramach kompleksowej diagnostyki, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które jest kluczowe dla wykrywania ukrytych wad, niewidocznych gołym okiem. Kamera termowizyjna ujawniła obecność licznych zawilgoceń. Co istotne, nie zidentyfikowano jednego, wyraźnego źródła problemu; wilgoć występowała w wielu zróżnicowanych punktach lokalu, co sugeruje konieczność dalszej, pogłębionej analizy przyczyn przez dewelopera. Analizując ogólną liczbę zidentyfikowanych usterek, należy zaznaczyć, że choć ich ilość przekraczała typowe, pojedyncze przypadki, to jednak większość z nich nie generuje wysokich kosztów naprawy. W naszej ocenie, biorąc pod uwagę standard deweloperski, stan ten można uznać za akceptowalny, choć wymaga interwencji. W trakcie szczegółowej weryfikacji powierzchni ścian i sufitów, zauważono drobne niedoskonałości w wykonaniu tynków. Obejmowały one m.in. niewielkie nierówności oraz lokalne zarysowania, które wymagają korekty przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Stolarka okienna również została poddana wnikliwej ocenie. Wykryto pewne nieprawidłowości, takie jak drobne rysy na szybach, niedokładności w montażu uszczelek czy niewielkie ubytki w ramach. Niemniej jednak, liczba tych usterek mieści się w granicach akceptowalnych norm dla stanu deweloperskiego i nie odbiega znacząco od średniej obserwowanej w podobnych inwestycjach. W odniesieniu do wylewek podłogowych, stwierdzono kilka nieprawidłowości o średnim stopniu istotności. Obejmowały one m.in. lokalne odchylenia od płaszczyzny, drobne pęknięcia skurczowe oraz nierówności, które będą wymagały wyrównania przed położeniem docelowej posadzki. Ich korekta jest niezbędna dla zapewnienia prawidłowego montażu podłóg i uniknięcia problemów w przyszłości. Wszystkie zidentyfikowane usterki zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru i przekazane deweloperowi w celu ich usunięcia.
Niektóre usterki: - Brak śruby montażowej stelaża
- Niedziałający pilot do bramy garażowej
- Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
- Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
- Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
- Niejednolita powłoka lakiernicza balustrady
- Globalne zawilgocenie wylewki
- Uszkodzona klapka gniazda pod zmywarkę
- Niedziałająca wentylacja mechaniczna
- Ubytek tynku
- Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
- Uszkodzona maskownica zawiasu okna
- Globalne zawilgocenie ścianek działowych
- Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
- Brak kąta prostego
- Brak progu z uszczelką drzwi wejściowych
797 014 014
Rezerwuj usługę
