Opinie o Oh! Praga od EIFFAGE IMMOBILIER, Warszawa

Przeprowadzono szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w stanie deweloperskim, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera. Inspekcja miała na celu kompleksową weryfikację jakości wykonania prac budowlanych oraz zgodności z obowiązującymi normami i standardami. W ramach przeprowadzonej kontroli, szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy zawilgoceń, nie ujawniło żadnych nieprawidłowości w tym zakresie. Potwierdza to prawidłowe wykonanie izolacji termicznej oraz brak ukrytych problemów z wilgocią. Kompleksowy odbiór objął również przynależne do lokalu elementy, takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Jakość ich wykonania przez dewelopera została poddana rzetelnej i szczegółowej weryfikacji, która również nie wykazała poważnych uchybień. Podczas inspekcji zidentyfikowano nieliczne wady, które, choć wymagają specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, nie kwalifikują się jednak jako usterki o charakterze poważnym, zagrażającym bezpieczeństwu czy funkcjonalności lokalu. Są to raczej drobne niedociągnięcia estetyczne lub niewielkie błędy wykonawcze, które powinny zostać usunięte przez dewelopera w ramach gwarancji. Stan wylewek podłogowych w całym lokalu został oceniony bardzo pozytywnie – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności, odspojeń ani innych uszkodzeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Szczególną uwagę zwrócono na stolarkę okienną, gdzie niestety odnotowano istotne wady. Obejmują one liczne zarysowania na ramach i szybach, a także inne poważne usterki, które mogą negatywnie wpływać na izolacyjność termiczną, akustyczną oraz ogólną estetykę i funkcjonalność okien. Te niedociągnięcia wymagają pilnej interwencji dewelopera i wymiany uszkodzonych elementów lub ich profesjonalnej naprawy. Warto podkreślić wyjątkowo wysoką jakość wykonania prac tynkarskich w całym lokalu. Powierzchnie ścian i sufitów są równe, gładkie i wolne od pęknięć, ubytków czy innych defektów, co świadczy o profesjonalizmie wykonawcy i stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace malarskie czy tapetowanie.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w 2025 roku. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim surowym, co oznacza, że inspekcja koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych i instalacyjnych, bez wykończeń. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowej inspekcji poddano również przynależności do lokalu, takie jak taras, miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz komórka lokatorska, weryfikując ich zgodność z projektem i standardami wykonania. Z satysfakcją odnotowano, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyb, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu i wentylacji pomieszczeń na etapie budowy. W zakresie wylewek podłogowych zidentyfikowano pewne niedoskonałości, które wymagają korekty. Dotyczyły one głównie drobnych nierówności oraz miejscowych pęknięć skurczowych, które powinny zostać usunięte przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Stwierdzone wady tynków ściennych i sufitowych miały charakter umiarkowany. Obejmowały one głównie niewielkie ubytki, zarysowania oraz miejscowe odchylenia od pionu i poziomu, które wymagają poprawek w celu osiągnięcia gładkiej i równej powierzchni. Podczas inspekcji stolarki okiennej wykryto pewne niedociągnięcia, jednakże ich liczba i charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych i nie przekraczają standardowych tolerancji dla tego typu elementów. Wymagają one jednak zgłoszenia deweloperowi w celu ich usunięcia. Podsumowując, ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje na obecność usterek, które, choć nie dyskwalifikują lokalu, wymagają interwencji specjalistów. Zidentyfikowane błędy są na tyle istotne, że ich usunięcie będzie wiązało się z koniecznością zaangażowania wykwalifikowanych fachowców oraz poniesienia pewnych, choć nieznacznych, kosztów finansowych. Nasz inżynier zaleca zgłoszenie wszystkich wykrytych nieprawidłowości deweloperowi w celu ich usunięcia w ramach gwarancji.

Niektóre usterki:

• Korozja narożników tynkarskich.
• Zbyt niski otwór drzwiowy.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła drzwiowego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwiowych.
• Uszkodzenie mechaniczne szklenia balustrady.
• Błędny spadek balkonu/tarasu.
• Korozja metalowych elementów balustrady.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak liniowości montażu osprzętu elektrycznego.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzenia mechaniczne płytek
• Trwałe zabrudzenia elewacji.