Opinie o Apartamenty Dębowa od Epol Holding, Łódź

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Apartamenty Dębowa". Nasza usługa obejmowała kompleksową weryfikację stanu technicznego lokalu, który zastaliśmy w standardzie deweloperskim, a także dokładną ocenę jakości wykonania przynależności. W ramach tej inspekcji szczegółowo zbadaliśmy stan balkonu, miejsca garażowego oraz komórki lokatorskiej, zwracając uwagę na ich zgodność z projektem i obowiązującymi normami budowlanymi. Do weryfikacji potencjalnych zawilgoceń w konstrukcji budynku oraz na powierzchniach ścian i sufitów wykorzystaliśmy specjalistyczne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną. Przeprowadzone badanie nie wykazało obecności żadnych istotnych ognisk wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i braku problemów z zawilgoceniem. Wylewki podłogowe w całym mieszkaniu zostały dokładnie sprawdzone pod kątem równości, spękań oraz innych potencjalnych uszkodzeń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co stanowi solidną i stabilną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Stan tynków wewnętrznych w mieszkaniu zasługuje na szczególną pochwałę. Ich aplikacja została wykonana z najwyższą starannością, co przełożyło się na idealnie gładkie i równe powierzchnie, wolne od pęknięć, zarysowań czy innych defektów. Jest to element, który znacząco ułatwi przyszłe prace malarskie i wykończeniowe, minimalizując potrzebę dodatkowych poprawek. W trakcie inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, które są typowe dla tego etapu budowy i mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych. Ich liczba i charakter nie odbiegają od standardów rynkowych, co oznacza, że nie są to wady wymagające natychmiastowej interwencji dewelopera, choć zostały odnotowane w protokole. Podsumowując, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano niewielką liczbę usterek. Są to wady o charakterze kosmetycznym lub drobnym, których usunięcie nie powinno stanowić większego problemu dla dewelopera. Ich skala i rodzaj są typowe dla nowo oddawanych mieszkań i zazwyczaj są akceptowane przez nabywców, nie wpływając znacząco na komfort użytkowania ani wartość nieruchomości. Nasz inżynier sporządził szczegółowy protokół, który zawiera wszystkie zidentyfikowane punkty do poprawy, aby deweloper mógł je usunąć przed finalnym przekazaniem kluczy.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005.
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.

Niniejsza notatka dotyczy szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, który został przeprowadzony w 2025 roku. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację inwestycji jest Epol Holding. Głównym celem naszej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu oraz jego przynależności przed ostatecznym przekazaniem kluczowemu nabywcy, co ma na celu identyfikację wszelkich niezgodności i usterek. Podczas badania z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej nie stwierdzono żadnych oznak zawilgoceń, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania. Co więcej, analiza termowizyjna nie wykazała obecności mostków termicznych ani innych anomalii, które mogłyby świadczyć o nieprawidłowej izolacji lub potencjalnych ogniskach korozji biologicznej, takich jak pleśń czy grzyby, rozwijających się w ukrytych miejscach z powodu nadmiernej wilgoci. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowo zweryfikowano również wszystkie przynależności lokalu, w tym balkon, garaż oraz dwie komórki lokatorskie. Każdy z tych elementów został poddany dokładnej inspekcji pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz ewentualnych wad. Ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w akceptowalnym zakresie, biorąc pod uwagę standardy rynkowe i specyfikę nowych inwestycji. Chociaż zawsze pojawiają się pewne niedoskonałości, te zidentyfikowane podczas niniejszego odbioru nie powinny generować znaczących kosztów naprawczych ani opóźnień w użytkowaniu lokalu, co pozwala ocenić ogólny stan techniczny jako zadowalający. Niestety, podczas inspekcji stwierdzono znaczne wady w obrębie stolarki okiennej. Wymagają one szczegółowej weryfikacji przez dewelopera i podjęcia odpowiednich działań naprawczych, aby zapewnić pełną funkcjonalność, szczelność oraz estetykę. Z drugiej strony, stan wylewek podłogowych okazał się bez zarzutu – nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokiej jakości wykonania tego elementu. Podobnie, tynki w lokalu prezentują się bardzo dobrze; praktycznie nie odnotowano odspojeń ani innych istotnych wad powierzchniowych. Warto podkreślić, że duża liczba wprowadzonych zmian lokatorskich znacząco wpłynęła na zakres i czas trwania odbioru technicznego. Niestandardowy układ mieszkania, odbiegający od typowych rozwiązań w budynku, wymagał od naszego inżyniera dodatkowego nakładu pracy i precyzji w weryfikacji zgodności z indywidualnym projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Mimo to, wszystkie aspekty zostały dokładnie sprawdzone, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo i komfort przyszłym mieszkańcom.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak głowic termostatycznych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Ubytek lakieru na nawiewniku
• Zarysowanie maskownicy śrub
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Do wyjaśnienia do jakiego obwodu podłączony przewód
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Wilgoć w komórce

W 2025 roku nasza firma przeprowadziła kompleksowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim surowym, co wymagało szczegółowej weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Standardowe badanie kamerą termowizyjną pod kątem mostków cieplnych i ogólnej izolacyjności termicznej nie było częścią zlecenia. Jednakże, na prośbę klienta, wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną do precyzyjnego sprawdzenia poziomu zawilgocenia w kluczowych obszarach mieszkania, co pozwoliło na wczesne wykrycie potencjalnych problemów z wilgocią. Dodatkowo, w ramach inspekcji, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności do mieszkania, w tym balkon, dwa miejsca garażowe oraz dwie komórki lokatorskie. Każdy z tych elementów został oceniony pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych wad wykonawczych. Podczas szczegółowej weryfikacji stanu lokalu, nasz inżynier odnotował lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, co może wymagać odpowiedniego przygotowania powierzchni przed pracami malarskimi. Co istotne, Inwestor dokonał wielu zmian lokatorskich w pierwotnym projekcie mieszkania. Ta okoliczność wymusiła na nas wzmożoną staranność i szczegółowość inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie wpłynęły negatywnie na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Stwierdzono lokalne nierówności oraz drobne pęknięcia skurczowe, które mogą wymagać dodatkowych prac wyrównujących przed położeniem docelowej posadzki. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej również nie była w pełni zadowalająca. Zauważono drobne zarysowania na ramach, niedokładności w montażu oraz miejscowe nieszczelności, które mogą wpływać na komfort akustyczny, termiczny oraz estetykę. W końcowym raporcie odbioru technicznego, sporządzonym po zakończeniu inspekcji, wyszczególniliśmy średnią liczbę usterek i niedociągnięć. Podkreślamy, że ich usunięcie jest kluczowe dla zapewnienia długotrwałego komfortu, bezpieczeństwa i wartości nieruchomości. Zdecydowanie zalecamy Inwestorowi skonsultowanie się z doświadczonymi wykonawcami w celu opracowania skutecznego planu naprawczego i usunięcia wszystkich zidentyfikowanych wad w sposób profesjonalny i trwały, zanim przystąpi do dalszych etapów wykończenia mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Opadający halogen sufitowy.
• Brak płaszczyzny.
• Niewłaściwy montaż balustrady.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.

W 2025 roku przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Epol Holding, zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Apartamenty Dębowa. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed jego oficjalnym przekazaniem nabywcy. W ramach usługi, szczegółowej inspekcji poddane zostały również przynależności do lokalu, takie jak dedykowane miejsce parkingowe oraz komórka lokatorska. Ich stan techniczny został zweryfikowany pod kątem zgodności z projektem i braku widocznych wad, co jest kluczowe dla pełnej satysfakcji klienta. Dzięki zastosowaniu zaawansowanej technologii termowizyjnej, a także wnikliwej analizie wizualnej, z satysfakcją możemy potwierdzić brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy ukrytych zawilgoceń w obrębie całego lokalu. Ten pozytywny wynik świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku, co jest niezwykle istotne dla komfortu i trwałości mieszkania. Należy podkreślić, że odbierany lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że inspekcja koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz wykończeniu podstawowym, zgodnie z umową deweloperską. Podczas szczegółowej kontroli tynków, odnotowano wady o charakterze średnio istotnym, w tym lokalne odspojenia oraz nierówności powierzchni. Są to usterki, które wymagają interwencji wykonawcy w celu zapewnienia estetycznego i trwałego wykończenia ścian, co jest niezbędne przed przystąpieniem do dalszych prac aranżacyjnych. W przeciwieństwie do tynków, stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry, niemal idealny. Nie stwierdzono żadnych znaczących pęknięć, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudnić dalsze prace wykończeniowe, co jest dużym plusem. Ogólna liczba wykrytych usterek w mieszkaniu mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Są to wady, które w większości przypadków mogą zostać usunięte stosunkowo sprawnie, bez konieczności angażowania dużych środków finansowych czy skomplikowanych prac remontowych. Taki poziom usterek jest często akceptowalny przez nabywców, pod warunkiem ich skutecznego i terminowego usunięcia przez dewelopera. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram okiennych i okuć, które wymagają korekty lub wymiany uszkodzonych elementów, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak maskownic zawiasów.
• Zabrudzenie zakończenia wyprowadzenia do kanalizacji oraz brak płaszczyzny ze ścianą.
• Widoczne przewody, które powinny być zatynkowane.
• Zabrudzenia ramy okiennej.

Z przyjemnością informujemy, że w dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Apartamenty Dębowa, która została oddana do użytku w 2025 roku. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowił doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych. W trakcie naszej szczegółowej kontroli nie przeprowadzaliśmy badania kamerą termowizyjną, jednakże wszystkie inne aspekty zostały dokładnie sprawdzone. Z satysfakcją stwierdzamy, że tynki w mieszkaniu zostały wykonane z należytą starannością i zgodnie z wszelkimi standardami budowlanymi, prezentując wysoki poziom jakości. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy pewne niedociągnięcia dotyczące stolarki okiennej. Niemniej jednak, pragniemy podkreślić, że wskazane przez naszego inżyniera usterki są stosunkowo proste do naprawienia i nie powinny stanowić większego wyzwania dla fachowca posiadającego przeciętne doświadczenie w branży remontowo-budowlanej. Co więcej, wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób niezwykle precyzyjny i staranny, co jest kluczowe dla dalszych etapów wykończenia wnętrz i zapewnia solidne podstawy dla przyszłych podłóg.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Brak widocznego podejścia kanalizacji WC.
• Brak dostępu do narożnika lokalu za słupem.
• Brak doprowadzenia wentylacji do wydzielonego pomieszczenia przedsionka łazienki.
• Brak wykończenia przepustów instalacyjnych między pomieszczeniami.
• Brak wyprowadzonych punktów elektrycznych.
• Odspojenia tynku.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Odsłonięte peszle instalacyjne w ścianie.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Wysunięcie kratki wentylacyjnej poza lico muru.
• Zawilgocenie ściany w pobliżu miejsca postojowego.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego, przeprowadzonego przez naszego doświadczonego inżyniera, miał na celu kompleksową weryfikację jego stanu przed przekazaniem kluczowemu nabywcy. W ramach inspekcji, która odbyła się w 2025 roku, szczegółowo sprawdzono wszystkie kluczowe elementy mieszkania. Z satysfakcją odnotowano brak ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w pomieszczeniach, co ma kluczowe znaczenie dla zdrowia mieszkańców i trwałości konstrukcji. W zakres odbioru włączono również inspekcję przynależności lokalu. Dokładnie zweryfikowano stan miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskiej, które znajdowały się na liście przynależności, upewniając się, że są one zgodne z umową i wolne od widocznych wad. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny izolacyjności termicznej, wykonano pomiary za pomocą kamery termowizyjnej. Analiza uzyskanych danych nie wykazała znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji, co jest obiecującym prognostykiem dla przyszłego komfortu cieplnego i efektywności energetycznej mieszkania. Lokal został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że jego wykończenie wewnętrzne wymaga dalszych prac adaptacyjnych. Podczas szczegółowej inspekcji, szczególną uwagę zwrócono na elementy stolarki okiennej, gdzie zidentyfikowano kilkanaście usterek. Obejmowały one m.in. drobne zarysowania na profilach, niewielkie uszkodzenia szyb oraz nieprawidłowości w funkcjonowaniu mechanizmów otwierania i zamykania. Mimo zidentyfikowania wspomnianych nieprawidłowości, ogólna liczba usterek w lokalu, poza elementami okiennymi, okazała się być stosunkowo niewielka. Niemniej jednak, zaleca się skorzystanie z profesjonalnego wsparcia fachowca w celu ich skutecznego i ekonomicznego usunięcia, co pozwoli uniknąć dodatkowych kosztów związanych z nieprawidłowymi poprawkami i zapewni długotrwałą satysfakcję z użytkowania. Należy podkreślić, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor dokonał wielu zmian lokatorskich. Fakt ten wymagał od naszego inżyniera wzmożonej staranności oraz uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję czy funkcjonalność mieszkania. Szczegółowej weryfikacji poddano również stan wylewek podłogowych. Z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowano żadnych problemów, takich jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Jedynymi zauważonymi nieprawidłowościami w zakresie wykończenia ścian były lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które wymagają drobnych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia wnętrza, takich jak malowanie czy tapetowanie.

Szanowni Państwo, Przedmiotem niniejszej notatki jest protokół z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Epol Holding, przeprowadzonego w ostatnim czasie. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego finalnym przekazaniem nabywcy. W ramach przeprowadzonej kontroli, obejmującej mieszkanie w stanie deweloperskim, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska, loggia oraz miejsce postojowe. Do oceny stanu technicznego wykorzystaliśmy specjalistyczne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, co pozwoliło na precyzyjne wykrycie ewentualnych ukrytych wad, takich jak mostki termiczne czy niewidoczne gołym okiem zawilgocenia. Z przyjemnością informujemy, że w wyniku tej szczegółowej analizy nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowano szereg nieprawidłowości. W szczególności, wylewki podłogowe wykazują wady, które wymagają bezwzględnego usunięcia przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Mogą to być nierówności, pęknięcia lub inne defekty wpływające na jakość i trwałość podłoża. Ponadto, w zakresie tynków stwierdzono usterki o istotnym charakterze, takie jak pęknięcia, odspojenia czy znaczące nierówności, które również muszą zostać skorygowane. Analiza całościowa wykazała, że łączna liczba wykrytych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy jakościowe dla mieszkań w stanie deweloperskim. Mimo tej podwyższonej liczby defektów, wstępna ocena wskazuje, że koszty związane z ich usunięciem powinny mieścić się w umiarkowanym przedziale, co jest pozytywną informacją dla nabywcy. Nasz inżynier dokonał szczegółowej dokumentacji wszystkich zidentyfikowanych problemów, co stanowi podstawę do zgłoszenia roszczeń deweloperowi i żądania ich niezwłocznego usunięcia. Zalecamy pilne podjęcie działań naprawczych przez dewelopera w celu doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umową i obowiązującymi normami budowlanymi.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Apartamenty Dębowa, która została oddana do użytku w roku 2025. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Zauważyliśmy jednak istotne mankamenty dotyczące stolarki okiennej. Na powierzchni szyb oraz ram okiennych widocznych jest wiele rys, a także inne, poważne usterki, które wymagają interwencji. Co prawda, łączna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę podczas odbioru, okazała się być stosunkowo niewielka, niemniej jednak zdecydowanie zalecamy skorzystanie z profesjonalnej pomocy w celu ich skutecznego usunięcia. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z ewentualnymi poprawkami. Nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z posadzkami – wylewki zostały wykonane bez zarzutu, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Tynki wewnętrzne w tym mieszkaniu zostały położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez widocznych schropowaceń czy nierówności, co świadczy o wysokiej jakości pracach wykończeniowych. Należy jednak zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co wynikało przede wszystkim z faktu, że nasz klient zlecił deweloperowi wprowadzenie licznych zmian lokatorskich jeszcze na etapie budowy. Te modyfikacje, choć zgodne z życzeniem klienta, wpłynęły na ostateczny charakter nieruchomości.