Opinie o Iluzjon od Folwark Deweloper, Bydgoszcz

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji "Iluzjon", która zostanie oddana do użytku w roku 2025. Naszym priorytetem podczas inspekcji było dokładne sprawdzenie obecności wszelkich śladów zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub wilgociądownictwem budynku. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych znaczących ani niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania i zastosowanych materiałów budowlanych. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, przedmiotowe mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie zostało jeszcze w pełni wykończone zgodnie z indywidualnymi preferencjami przyszłego właściciela. Pomimo tego etapu prac, stan techniczny elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, które były dostępne do oceny, okazał się być bardzo dobry. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan podłóg, a konkretnie na wylewki cementowe, które są kluczowym elementem przygotowującym grunt pod dalsze prace wykończeniowe. Z satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki w całym mieszkaniu są równe, pozbawione jakichkolwiek pęknięć, ubytków czy innych uszkodzeń mechanicznych, co świadczy o staranności wykonania tej newralgicznej warstwy. Ponadto, chcielibyśmy wyrazić nasze uznanie dla wysokiego poziomu umiejętności i precyzji ekipy budowlanej odpowiedzialnej za prace tynkarskie w tym lokalu. Tynki wewnętrzne zostały wykonane z niezwykłą starannością, co potwierdza brak jakichkolwiek odspojeń od podłoża, widocznych nierówności powierzchni czy innych defektów, które często pojawiają się w tego typu pracach. Stan techniczny oraz ogólna jakość stolarki okiennej, obejmująca zarówno ramy, jak i szyby oraz mechanizmy otwierania i zamykania, również nie budziły żadnych zastrzeżeń. Okna są szczelne, prawidłowo osadzone i prezentują się bardzo dobrze, co jest istotnym czynnikiem wpływającym na komfort termiczny i akustyczny przyszłego użytkowania mieszkania.

Znalezione usterki (4):

• Brak maskownic
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Brak nawiewników okiennych
• +1

W kwietniu 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Folwark Deweloper. Naszym zadaniem było skrupulatne zbadanie stanu technicznego lokalu oraz jego przynależności, aby zapewnić naszym klientom spokój i pewność co do jakości ich nowej nieruchomości. Szczególną uwagę zwróciliśmy na elementy takie jak taras oraz miejsce postojowe, gdzie nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o staranności wykonania. Szyby i ramy okienne prezentowały się nienagannie, bez żadnych widocznych wad czy uszkodzeń, co potwierdza wysoką jakość zastosowanych materiałów i precyzję montażu. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne niedoskonałości w zakresie wylewek, które wymagają interwencji i powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę, aby zapewnić idealnie równe podłoże. Tynk w mieszkaniu, choć w większości przypadków wykonany z niezwykłą starannością i bliski ideału, wykazywał kilka drobnych odspojeń, które również zostały odnotowane w protokole. Pomimo tych niewielkich uwag, ogólna liczba znalezionych usterek była minimalna, a co najważniejsze, wszystkie zidentyfikowane problemy okazały się być łatwe w naprawie. Taki stan rzeczy świadczy bardzo pozytywnie o deweloperze oraz o jego zaangażowaniu w proces budowlany i dbałości o detale, co z pewnością jest doceniane przez przyszłych mieszkańców.

Znalezione usterki (3):

• Brak osłony
• Brak osłony rur
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2005)

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, który został zakupiony od dewelopera. Celem inspekcji była kompleksowa weryfikacja stanu technicznego nieruchomości w stanie deweloperskim, a także ocena jej zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi, sztuką budowlaną oraz postanowieniami umowy deweloperskiej. Mieszkanie zastaliśmy w stanie surowym, przygotowanym do dalszych prac wykończeniowych. Podczas dokładnej kontroli nie odnotowano żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co zostało potwierdzone zarówno wizualnie, jak i za pomocą specjalistycznych urządzeń pomiarowych. Jest to bardzo pozytywny aspekt, świadczący o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią. Niestety, w trakcie odbioru stwierdzono umiarkowane nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Obejmowały one lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne tolerancje, a także drobne pęknięcia powierzchniowe, które mogą wymagać korekty lub naprawy przed położeniem finalnej warstwy posadzki, aby zapewnić jej trwałość i estetykę. Szczególnie niepokojący okazał się stan stolarki okiennej. Zauważono liczne uszkodzenia mechaniczne ram, zarysowania szyb, a także problemy z funkcjonowaniem okuć oraz szczelnością, co może prowadzić do znacznych strat ciepła i dyskomfortu użytkowania. Taki stan stolarki okiennej znacząco obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i wymaga pilnej interwencji dewelopera. Poza wymienionymi, zidentyfikowano szereg innych, drobnych usterek. Były to głównie niedociągnięcia estetyczne i wykonawcze, takie jak niewielkie rysy na tynkach, drobne ubytki czy niedokładności w wykończeniu powierzchni ścian i sufitów. Usterki te, choć liczne, zostały zaklasyfikowane jako łatwe do usunięcia i nie powinny generować znaczących dodatkowych kosztów dla dewelopera, pod warunkiem szybkiej i profesjonalnej interwencji. Ich naprawa jest zazwyczaj prosta i nie wymaga skomplikowanych prac budowlanych. Podsumowując, choć brak poważnych problemów z wilgocią jest pozytywny, to stan wylewek oraz, przede wszystkim, stolarki okiennej wymaga pilnej uwagi i korekty ze strony dewelopera. Pozostałe drobne niedociągnięcia są typowe dla stanu deweloperskiego, jednak ich łączna liczba wskazuje na potrzebę większej staranności w procesie budowlanym i wykończeniowym.

Znalezione usterki (3):

• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak maskownic otworsw odwadniających
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)

Podczas odbioru lokalu od dewelopera Folwark Deweloper w 2025 roku w ramach inwestycji Iluzjon, nasz inżynier dokładnie przebadał mieszkanie w poszukiwaniu usterek. Korzystając z kamery termowizyjnej, sprawdziliśmy potencjalne zawilgocenia i zacieki, jednak na szczęście nie wykryliśmy żadnych problemów w tej kwestii. Oprócz tego, omówiliśmy również dodatkowe elementy przynależne do lokalu, takie jak dwa balkony, klatka schodowa oraz miejsce postojowe. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, co zdecydowanie ułatwiło proces oceny. Radość sprawiło nam to, że udało nam się zlokalizować jedynie niewielkie usterki, które można szybko i z łatwością naprawić. Wnętrze charakteryzowało się praktycznie zerową ilością odprysków czy innych uszkodzeń tynków, a stan i jakość stolarki okiennej nie pozostawiały żadnych zastrzeżeń. Jedynym minusem okazał się być stan wylewek, których kondycja była gorsza w porównaniu do większości innych deweloperów, z którymi mieliśmy dotychczas do czynienia.

Znalezione usterki (3):

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (jastrych).
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brak pionu ściany.

Przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór techniczny mieszkania w sierpniu 2025 roku, zlokalizowanego w inwestycji realizowanej przez Folwark Deweloper. W ramach kompleksowej oceny stanu technicznego, wykonaliśmy również badanie termowizyjne. Szczegółowa analiza termowizyjna oraz wizualna inspekcja nie ujawniły obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego lokalu. Należy podkreślić, że w zakres naszych działań weszła również weryfikacja stanu technicznego przynależności lokalu, takich jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska, które zostały poddane szczegółowej inspekcji. Ich stan techniczny nie budził większych zastrzeżeń, choć drobne niedociągnięcia mogły zostać odnotowane w protokole. Niestety, podczas inspekcji stwierdzono, że ogólna liczba wykrytych wad i usterek znacząco odbiega od przyjętych standardów branżowych oraz oczekiwań co do jakości wykonania. Szczególną uwagę zwróciły liczne nieprawidłowości w zakresie wykonania wylewek podłogowych, których jakość i poziom wykonania znacząco odbiegają od obowiązujących norm technicznych, co może wymagać interwencji naprawczych. Ponadto, w trakcie odbioru zidentyfikowano szereg nieprawidłowości oraz wad w obrębie tynków, obejmujących m.in. nierówności, pęknięcia czy niedociągnięcia w wykończeniu powierzchni. Mimo znaczącej liczby zidentyfikowanych usterek, z satysfakcją odnotowujemy, że większość z nich kwalifikuje się do kategorii drobnych niedociągnięć, które nie powinny generować wysokich kosztów ani wymagać długotrwałych prac naprawczych. Ich usunięcie jest możliwe do przeprowadzenia w sposób sprawny i relatywnie ekonomiczny, co minimalizuje obciążenie dla przyszłego właściciela. Szczegółowy protokół odbioru, zawierający pełną listę wszystkich wykrytych nieprawidłowości wraz z dokumentacją fotograficzną, został przekazany klientowi w celu przedstawienia deweloperowi.

Znalezione usterki (13):

• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2005
• Klawiszowanie na dylatacji wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• +10

• 

• 

• 

• 

• +60

Nasza firma zajmuje się odbiorem mieszkań od deweloperów. Po zakupie mieszkania, nasi inżynierowie przeprowadzają szczegółową inspekcję, aby znaleźć ewentualne usterki. Po ostatnim odbiorze, nasz inżynier sporządził krótką notatkę, którą teraz przedłużę.

Mieszkanie zostało odebrane w 2023 roku, a podczas odbioru przeprowadzono także termowizję. Warto zaznaczyć, że mieszkanie było w stanie deweloperskim, czyli jeszcze nie było w pełni wykończone. Dodatkowo, należało skontrolować komórkę lokatorską, która jest częścią tego lokalu. Na szczęście, kamera termowizyjna nie wykazała żadnych zawilgocenia.

Podczas odbioru, zidentyfikowano pewne wady tynków, takie jak odspojenia, które mają średnie znaczenie. Stwierdzono również, że stolarka okienna wymaga wymiany, ponieważ posiada znaczne wady. Również sposób wykonania wylewek nie był idealny, zauważono kilka drobnych niedociągnięć. Mimo to, średnia liczba wykrytych usterek jest przeciętna.

Warto zaznaczyć, że naprawa usterek wykrytych przez naszego inżyniera prawdopodobnie wiąże się z umiarkowanymi kosztami. Mimo pewnych niedoskonałości, nie jest to zły stan mieszkania, a wady można naprawić. Nasza firma jest gotowa podjąć wszelkie działania, aby mieszkanie było gotowe do zamieszkania.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w urokliwej inwestycji Folwark Deweloper w sierpniu 2023 roku. Jesteśmy pod wrażeniem staranności, z jaką zostały wykonane przynależności, takie jak balkon, miejsce garażowe i komórka lokatorska. Nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził mieszkanie pod kątem wilgoci i z radością stwierdził, że nie napotkał żadnych znaczących problemów w tej kwestii. Niemniej jednak, zauważyliśmy, że wady stolarki okiennej są zbyt poważne i konieczna będzie ich wymiana. Na szczęście, usterki, które zostały przez naszego inżyniera zidentyfikowane, są na tyle łatwe, że średnio doświadczony specjalista zdoła je sprawnie naprawić. Ponadto, podczas inspekcji, nasi inżynierowie natknęli się jedynie na drobne nieprawidłowości w tynku, które nie stanowią poważnego problemu. Co najważniejsze, nie stwierdzono żadnych problemów z wylewkami - są one wykonane bez zarzutu. Jesteśmy gotowi podjąć się tych drobnych napraw, abyście mogli cieszyć się swoim nowym, pięknym mieszkaniem w pełni. Nasza firma jest zawsze gotowa sprostać oczekiwaniom naszych klientów i zapewnić im wygodę oraz satysfakcję.

Zlecenie odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Iluzjon miało na celu rzetelną weryfikację lokalu w stanie deweloperskim przed przejęciem kluczy od firmy Folwark Deweloper. W dniu 11 kwietnia 2025 r. przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję, sprawdzając również przynależności, takie jak komórka, miejsce postojowe oraz balkon. Lokal wyróżniał się dużą liczbą zmian lokatorskich, co wymagało od nas wyjątkowej uwagi podczas kontroli technicznej. Wykonane badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych zawilgoceń w konstrukcji. Niestety jakość wykonania tynków pozostawia wiele do życzenia, a stan wylewek również nie jest w pełni zadowalający. Podczas oględzin oceniliśmy także stolarkę okienną, której przeciętny stan wpłynął na obniżenie oceny jakości prac wykonanych przez dewelopera. Mimo to sama procedura odbioru przebiegła sprawnie, gdyż wykryte usterki są drobne i łatwe do usunięcia. Na wyróżnienie zasługuje profesjonalizm obsługi w biurze dewelopera, która wykazała się dużą rzeczowością i pomocą w trakcie całego procesu.

W lutym 2026 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Folwark Deweloper. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co stanowiło punkt wyjścia do naszej szczegółowej analizy. W ramach odbioru skrupulatnie sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz balkon. Po wnikliwej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Stan tynków w mieszkaniu był bliski ideału, choć odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które nie powinny stanowić większego problemu. Stolarka okienna wymagała pewnych interwencji – zidentyfikowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne drobne usterki, które zostały odnotowane w protokole. Ogólnie rzecz biorąc, liczba usterek, które faktycznie wymagają usunięcia, była umiarkowana. Zalecamy konsultację z fachowcem, który pomoże w ich sprawnym i prawidłowym usunięciu. Warto podkreślić, że wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co świadczy o wysokiej jakości prac budowlanych w tym zakresie.