Opinie o Art Garden Wilanów od Green House Development, Warszawa

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w roku 2025. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani innych problemów termicznych w strukturze budynku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. Tynki w lokalu zostały wykonane z należytą starannością i zgodnie z obowiązującymi standardami, co jest pozytywnym aspektem. Chociaż liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, wydaje się być znacząca, pragniemy zaznaczyć, że wszystkie one są możliwe do usunięcia. Zalecamy jednak konsultację z doświadczonym fachowcem, który pomoże w zaplanowaniu i sprawnym przeprowadzeniu niezbędnych prac naprawczych, aby przywrócić lokal do idealnego stanu. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i wymaga pilnej interwencji. Jest to aspekt, który nie najlepiej świadczy o jakości wykonania całej inwestycji i może budzić pewne obawy. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą precyzją i starannością, co stanowi jeden z niewielu elementów, do których nie zgłosiliśmy większych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego.
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Inne - instalacja grzewcza.
• Inne - stolarka okienna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Inne - słupy żelbetowe nie wykończone.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek podkładu podłogowego.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Brama garażowa niepodłączona.
• Brak możliwości weryfikacji miejsca postojowego.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności.
• Zarysowania obudowy oraz blaszki do wyprostowania.

Niniejszym potwierdzamy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera, który miał miejsce w roku 2025. W ramach przeprowadzonej inspekcji technicznej, dokonaliśmy szczegółowego pomiaru przy użyciu kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości. Niestety, stan tynków w tym konkretnym lokalu pozostawiał wiele do życzenia i wymagał przeprowadzenia szeregu niezbędnych poprawek, aby doprowadzić je do oczekiwanego standardu. Podobnie, stan wylewek nie okazał się w pełni zadowalający, co sugeruje konieczność dalszych prac w tym zakresie. Szczególnie istotne wady zostały zidentyfikowane w obrębie stolarki okiennej; odnotowaliśmy liczne zarysowania oraz inne, poważne usterki, które mogą wpływać na komfort użytkowania oraz parametry izolacyjne okien. Ponadto, w trakcie odbioru wykryliśmy znaczną liczbę usterek o średnim stopniu zaawansowania. Co istotne, tego typu niedociągnięcia często generują nieproporcjonalnie wysokie koszty napraw, wymagają konsultacji ze specjalistami lub wręcz angażowania wykwalifikowanych fachowców do ich kompleksowego usunięcia, co może stanowić dodatkowe obciążenie dla właściciela.

Niektóre usterki:

• Brak izolacji przewodów wentylacyjnych.
• Trwałe zabrudzenia elewacji, brak możliwości weryfikacji.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Ubytek w elewacji.
• Brak zakończenia obróbki blacharskiej balkonu.
• Rysa lub pęknięcie podkładu podłogowego.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Uszkodzona lub wadliwie spasowana skrzynka ogrzewania.
• Brak opisów sekcji ogrzewania podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak płaszczyzny.
• Brak możliwości zamykania drzwi.
• Brak stabilizacji płytki posadzki balkonu, błędne spasowanie.
• Niedokładne spasowanie płyty elewacyjnej.
• Brak uszczelnienia łączenia obróbki blacharskiej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Brak ogrzewania kilku sekcji podłogowych.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnic i skrzydeł.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Brak niwelacji terenu.
• Niedokończone ogrodzenie.
• Niezgodna z projektem wysokość ogrodzenia.
• Brak wykończenia terenu wokół budynku.
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzona jednostka zewnętrzna ogrzewania.
• Uszkodzona płyta elewacyjna.
• Uszkodzone drzwi wewnętrzne do garaż.
• Uszkodzenia i ubytki tynków w garaż.
• Ubytek wełny mineralnej stropu garaż.
• Brak kratki wyczystki.
• Brama garażowa: błędna regulacja.
• Brak pionu ściiany.
• Zabrudzenia i braki wymalowania.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Art Garden Wilanów. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W ramach przeglądu wykonano badanie termowizyjne, które miało na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości w izolacji termicznej oraz potencjalnych mostków cieplnych. Dodatkowo, przeprowadzono wnikliwe sprawdzenie pod kątem występowania zawilgoceń. Na szczęście, nie stwierdzono żadnych znaczących problemów z wilgociącią, co jest pozytywnym aspektem. Należy jednak zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co oznacza, że pewne elementy mogły nie być jeszcze w pełni wykończone lub przetestowane. Niemniej jednak, ocena stanu wylewek wykazała, że są one wykonane bez zarzutu, co świadczy o staranności na tym etapie budowy. Podobnie, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione bardzo wysoko – nie zidentyfikowano żadnych usterek ani niedociągnięć. Mimo tych pozytywnych aspektów, musimy podkreślić, że podczas odbioru ujawniono znaczną liczbę wad, które budzą pewne zaniepokojenie. Co więcej, wiele z tych usterek nie należy do kategorii drobnych, łatwych do naprawienia defektów. Wręcz przeciwnie, są to problemy o charakterze poważniejszym, wymagające specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich skutecznego usunięcia. Na szczęście, w trakcie naszego przeglądu nie odnotowano żadnych problemów związanych ze stanem tynków, co stanowi kolejny pozytywny element odbioru. Mamy nadzieję, że wskazane przez nas usterki zostaną sprawnie i profesjonalnie naprawione przez dewelopera, zapewniając przyszłym mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo użytkowania lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak wodomierza
• Uzupełnienie otworów w stropie
• Uzupełnienie dylatacji masą plastyczną, pęknięcia dylatacji
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Nieestetyczne wykończenie powłoki malarskiej, zabrudzenia
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Nieobrobiony glif okienny
• Drzwi wejściowe, garażowe, kotłowni - nieprzygotowane do odbioru, zabrudzenia
• Pomieszczenie kotłowni nieprzygotowane do odbioru, prace do zakończenia
• Usunięcie materiałów pobudowlanych z budynku
• Obróbka parapetów wewnętrznych do zakończenia
• Estetyka wełny na suficie w garażu do poprawy, uszkodzenia do uzupełnienia
• Estetyka przejść instalacyjnych do poprawy
• Brak liniowości obrobienia biegu schodowego
• Pęknięcia/zarysowania
• Klawiszowanie na dylatacji
• Uszkodzenia wokół wyłazu dachowego
• Niezakończone prace izolacyjne na poddaszu
• Niezabezpieczone elementy zbrojenia po podkuciach
• Uszkodzona folia EPDM profili podokiennych
• Zbyt mała skrzynka rozdzielacza, nie mieści sterownika
• Uszkodzenia izolacji EPDM
• Resztki podkładu podłogowego do oczyszczenia
• Nieprawidłowo nacięte dylatacje, brak dylatacji, pęknięcia tynku
• Ubytki elewacji, pęknięcia przy listwach
• Zabrudzenia, uszkodzenia stolarki zewnętrznej
• Nierówne fugi
• Obróbka kratek wentylacji w suficie do poprawy
• Otwór w suficie do obrobienia
• Gniazda na różnej wysokości
• Montaż sterowników CO do poprawy
• Ubytki tynków, zaprawki do obrobienia
• Zakończenie prac z montażem i uruchomieniem systemu CO
• Brak płaszczyzny ściany
• Kolizja grzejnika z otworem drzwiowym
• Prace wokół budynku do zakończenia
• Obróbki blacharskie do wyczyszczenia
• Estetyka elewacji na styku ze stolarką okienną do poprawy
• Niezakończone prace budowlane na budynku, budynek nieprzygotowany do odbioru