Opinie o Grabczaka 8 od Grupa Enbud, Kraków

W bieżącym roku, dokładnie w 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. W ramach tej kompleksowej inspekcji, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie elementy przynależności do lokalu, które zostały uwzględnione w umowie. Obejmuje to zarówno taras, miejsce garażowe, jak i komórkę lokatorską. Mieszkanie zostało przez nas odebrane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że prace budowlane zostały zakończone, ale nie rozpoczęto jeszcze prac wykończeniowych. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem. Nasza ekipa dokonała również dokładnej kontroli całego mieszkania przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjne. Analiza obrazu termowizyjnego wykazała, że tynk w pomieszczeniach nie posiada żadnych widocznych uszkodzeń ani wad. Dodatkowo, przeprowadziliśmy weryfikację wszelkich zmian lokatorskich, które mogły zostać wprowadzone w mieszkaniu. Stan wylewek w całym lokalu również nie wykazał żadnych uszkodzeń, co świadczy o staranności wykonania. Niestety, musimy zwrócić uwagę na pewne niedociągnięcia dotyczące stolarki okiennej. Stwierdzone wady są na tyle znaczące, że ich naprawa może okazać się nieopłacalna, w związku z czym zalecamy rozważenie jej wymiany. Podsumowując, usterki, które zaobserwowaliśmy podczas odbioru technicznego, są liczne, jednakże większość z nich to kwestie, z którymi bez problemu poradzą sobie profesjonalni fachowcy. Mamy nadzieję, że nasze uwagi okażą się pomocne w dalszych etapach prac.

Niektóre usterki:

• Brak wykończenia szpalety drzwi wejściowych.
• Brak ramki i klawisza dzwonka przy drzwiach wejściowych.
• Ubytek tynku.
• Ubytki wylewki cementowej.
• Brak głowic termostatycznych.
• Odkształcenie skrzydła biernego.
• Nieregulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak kratek nawiewników (wewnętrznych i zewnętrznych).
• Niejednorodna struktura tynku.
• Ubytek elewacji.
• Zabrudzenia elewacji.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak nadprożza drzwi wewnętrznych.
• Brak niwelacji terenu.
• Brak ogrodzenia ogródka.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa mieszkania od dewelopera. W momencie naszej wizyty nieruchomość znajdowała się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończona. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które na szczęście nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrą wiadomością. Stan stolarki okiennej, choć nie idealny, nie wpłynął znacząco na ogólną ocenę jakości tej inwestycji. Możemy z całą pewnością stwierdzić, że jakość wykonania wylewek jest na bardzo wysokim poziomie i deweloper może być z niej dumny. Podobnie rzecz ma się z tynkami – zostały one położone starannie, z jedynie drobnymi, nieistotnymi wadami, które nie wpływają na ogólny pozytywny odbiór. W trakcie naszej szczegółowej inspekcji zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek. Co prawda, niektóre z nich mogą okazać się nieco trudniejsze w usunięciu, co sugeruje, że ich naprawa może wymagać specjalistycznej wiedzy, odpowiednich narzędzi oraz, być może, dodatkowych nakładów finansowych, aby zostały wykonane w sposób w pełni satysfakcjonujący i trwały. Niemniej jednak, ogólny obraz inwestycji jest pozytywny.