Opinie o Soho 2 od Grupa GSD Deweloper, Słupsk

Proces odbioru mieszkania od dewelopera został pomyślnie zakończony. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co wymagało szczegółowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów. W ramach inspekcji, z dużą precyzją skontrolowaliśmy mieszkanie pod kątem ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując w tym celu zaawansowane badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności i izolacji budynku. Poza samym mieszkaniem, nasza uwaga skupiła się także na dokładnej ocenie jakości wykonania przynależności. W ramach niniejszego odbioru sprawdziliśmy stan dwóch miejsc postojowych, dwóch komórek lokatorskich oraz przynależącego do mieszkania tarasu, weryfikując ich zgodność z projektem i standardami wykonania. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako bardzo dobre, bez widocznych wad fabrycznych czy montażowych, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. W trakcie oględzin mieszkania zidentyfikowano łącznie kilka usterek o charakterze drobnym, które, co ważne, okazały się być łatwe do usunięcia. Taki stan rzeczy świadczy o ogólnie wysokim standardzie wykonania prac deweloperskich, choć wymaga interwencji w celu osiągnięcia pełnej perfekcji. Główne wykryte nieprawidłowości oraz wady dotyczyły jakości wykonania tynków wewnętrznych. Zauważono nierówności oraz drobne pęknięcia, które wymagają korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Stan wylewek podłogowych w całym mieszkaniu został oceniony pozytywnie – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć ani nierówności przekraczających dopuszczalne normy, co jest kluczowe dla prawidłowego ułożenia posadzek.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak kąta prostego.
• Brak liniowości sufitu.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W dniu przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania od dewelopera, w 2024 roku, naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu ze standardami deweloperskimi oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Ocenie poddano również komórkę lokatorską, stanowiącą dodatkowy obiekt, aby upewnić się co do jakości jej konstrukcji i wykończenia. Lokal mieszkalny znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny surowych powierzchni i instalacji. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci. Również stan tynków został oceniony pozytywnie – nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, ubytków czy nierówności, które mogłyby świadczyć o problemach konstrukcyjnych lub błędach wykonawczych. Odbiór przebiegł sprawnie i bez większych komplikacji. Z satysfakcją odnotowano, że w mieszkaniu zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które kwalifikują się do szybkiej i nieskomplikowanej naprawy. Były to głównie drobne niedociągnięcia estetyczne, takie jak niewielkie zarysowania na powierzchniach czy konieczność regulacji niektórych elementów. Wylewki podłogowe w całym lokalu zostały sprawdzone i nie wykazują żadnych uszkodzeń, pęknięć ani odspojeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Jedynym elementem, który wymagałby bardziej szczegółowej uwagi, jest stan stolarki okiennej. Jej ogólna kondycja została oceniona jako przeciętna. Stwierdzono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność precyzyjniejszej regulacji niektórych skrzydeł, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i może wymagać interwencji dewelopera w celu poprawy standardu. Podsumowując, mieszkanie prezentuje solidną bazę, a zidentyfikowane usterki są w większości łatwe do usunięcia.

W dniu 17 lipca 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu w inwestycji Soho 2 realizowanej przez Grupę GSD Deweloper. Podczas wizyty sprawdziliśmy stan mieszkania w stanie deweloperskim oraz skontrolowaliśmy przynależną do niego komórkę lokatorską. Użyliśmy kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych zawilgoceń w konstrukcji. Nie stwierdziliśmy również żadnych nieprawidłowości w wykonaniu tynków oraz wylewek, które oceniliśmy jako bez zarzutu. Nasza inspekcja wykazała obecność kilkunastu wad w obrębie elementów okiennych, jednak są to usterki o charakterze drobnym, które można szybko usunąć. Doceniamy fakt, że w trakcie całego procesu mogliśmy liczyć na rzeczową i pomocną obsługę ze strony biura sprzedaży. Cały przegląd przebiegł sprawnie, a wysoka jakość prac wykonawczych potwierdza rzetelność dewelopera.

Odbiór techniczny tego mieszkania przeprowadziliśmy w 2026 roku. W ramach naszych kompleksowych działań sprawdziliśmy nie tylko sam lokal, ale również wszystkie przynależności, w tym balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy lokalne zawilgocenia, które wymagają profesjonalnego osuszenia przed przystąpieniem do prac wykończeniowych. Mieszkanie zastaliśmy w standardowym stanie deweloperskim, a w trakcie wizyty wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną. Dodatkowo poświęciliśmy sporo czasu na weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie inwestora. Choć liczba wykrytych usterek jest stosunkowo niewielka, zdecydowanie zalecamy skorzystanie z pomocy fachowców przy ich usuwaniu, co pozwoli uniknąć niepotrzebnych kosztów i błędów. Stolarka okienna znajduje się w stanie średnim – na szybach widoczne są zarysowania, a sama konstrukcja wymaga drobnych poprawek. Z przyjemnością informujemy, że tynki zostały wykonane z najwyższą starannością i nie mamy do nich żadnych zastrzeżeń. Podobnie wylewki podłogowe zostały przygotowane bardzo rzetelnie, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe.