Opinie o Soho 2 od Grupa GSD Deweloper, Słupsk

Proces odbioru mieszkania od dewelopera został pomyślnie zakończony. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co wymagało szczegółowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów. W ramach inspekcji, z dużą precyzją skontrolowaliśmy mieszkanie pod kątem ewentualnych zawilgoceń, wykorzystując w tym celu zaawansowane badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności i izolacji budynku. Poza samym mieszkaniem, nasza uwaga skupiła się także na dokładnej ocenie jakości wykonania przynależności. W ramach niniejszego odbioru sprawdziliśmy stan dwóch miejsc postojowych, dwóch komórek lokatorskich oraz przynależącego do mieszkania tarasu, weryfikując ich zgodność z projektem i standardami wykonania. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako bardzo dobre, bez widocznych wad fabrycznych czy montażowych, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. W trakcie oględzin mieszkania zidentyfikowano łącznie kilka usterek o charakterze drobnym, które, co ważne, okazały się być łatwe do usunięcia. Taki stan rzeczy świadczy o ogólnie wysokim standardzie wykonania prac deweloperskich, choć wymaga interwencji w celu osiągnięcia pełnej perfekcji. Główne wykryte nieprawidłowości oraz wady dotyczyły jakości wykonania tynków wewnętrznych. Zauważono nierówności oraz drobne pęknięcia, które wymagają korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Stan wylewek podłogowych w całym mieszkaniu został oceniony pozytywnie – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć ani nierówności przekraczających dopuszczalne normy, co jest kluczowe dla prawidłowego ułożenia posadzek.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak kąta prostego.
• Brak liniowości sufitu.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W lipcu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji [Nazwa Inwestycji, jeśli znana, lub po prostu "w tej inwestycji"]. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości pod kątem zgodności z normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską. W ramach inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy rzetelnej i wnikliwej kontroli również przynależącą do niego komórkę lokatorską. W przypadku komórki, szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania ścian, podłogi, drzwi, a także na obecność odpowiedniej wentylacji i oświetlenia, upewniając się, że wszystkie elementy są zgodne z oczekiwaniami i standardami. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych, instalacjach oraz podstawowych wykończeniach, które są odpowiedzialnością dewelopera. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest kluczowe dla przyszłego komfortu i bezpieczeństwa użytkowania lokalu. Brak takich wad świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności budynku. Wykryte usterki okazały się być naprawdę marginalne i nieistotne z punktu widzenia trwałości czy funkcjonalności mieszkania. Były to głównie drobne niedociągnięcia estetyczne, takie jak niewielkie rysy na powierzchniach czy minimalne nierówności, które nie wymagają skomplikowanych ani kosztownych interwencji. Ich naprawa będzie prosta, szybka i nie pociągnie za sobą znaczących nakładów finansowych ani czasowych dla przyszłego właściciela. Szczegółowo sprawdziliśmy również stan wylewek podłogowych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych pęknięć, odspojeń ani innych uszkodzeń, a ich poziomowanie wydaje się być wykonane prawidłowo, co jest doskonałą bazą pod dalsze prace wykończeniowe. Nieco więcej uwagi wymagała stolarka okienna, którą oceniliśmy jako będącą w stanie średnim. Zauważyliśmy kilka powierzchownych rys na szybach, a także inne drobne usterki dotyczące samych ram okiennych lub okuć, które mogą wymagać regulacji lub niewielkich poprawek. Są to jednak wady, które można łatwo usunąć, nie wpływając na ogólną funkcjonalność okien. Z kolei jakość wykonania tynków zasługuje na pochwałę. Ekipa budowlana odpowiedzialna za ten element wykazała się wysokim profesjonalizmem. Nie odnotowaliśmy żadnych odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych wad, co świadczy o solidnym i starannym wykonaniu prac tynkarskich. Jest to bardzo pozytywny aspekt, który znacząco ułatwi prace wykończeniowe i zapewni estetyczny wygląd ścian.

W dniu przeprowadzenia odbioru technicznego mieszkania od dewelopera, w 2024 roku, naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu ze standardami deweloperskimi oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Ocenie poddano również komórkę lokatorską, stanowiącą dodatkowy obiekt, aby upewnić się co do jakości jej konstrukcji i wykończenia. Lokal mieszkalny znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny surowych powierzchni i instalacji. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci. Również stan tynków został oceniony pozytywnie – nie zidentyfikowano żadnych pęknięć, ubytków czy nierówności, które mogłyby świadczyć o problemach konstrukcyjnych lub błędach wykonawczych. Odbiór przebiegł sprawnie i bez większych komplikacji. Z satysfakcją odnotowano, że w mieszkaniu zidentyfikowano jedynie nieliczne usterki, które kwalifikują się do szybkiej i nieskomplikowanej naprawy. Były to głównie drobne niedociągnięcia estetyczne, takie jak niewielkie zarysowania na powierzchniach czy konieczność regulacji niektórych elementów. Wylewki podłogowe w całym lokalu zostały sprawdzone i nie wykazują żadnych uszkodzeń, pęknięć ani odspojeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Jedynym elementem, który wymagałby bardziej szczegółowej uwagi, jest stan stolarki okiennej. Jej ogólna kondycja została oceniona jako przeciętna. Stwierdzono drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie rysy na ramach czy konieczność precyzyjniejszej regulacji niektórych skrzydeł, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i może wymagać interwencji dewelopera w celu poprawy standardu. Podsumowując, mieszkanie prezentuje solidną bazę, a zidentyfikowane usterki są w większości łatwe do usunięcia.