Opinie o Nowe Żerniki Bieńkowskiego od Grupo Rosmarino, Wrocław

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Nowe Żerniki Bieńkowskiego, który miał miejsce w roku 2025. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas naszej wizyty. W ramach przeprowadzonej inspekcji dokładnie sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak miejsce parkingowe oraz balkon, które zgodnie z dokumentacją zostały uwzględnione w zakresie odbioru. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie stwierdziliśmy żadnych wad w tym zakresie. Dostrzeżone przez nas usterki okazały się być niewielkie, co z pewnością ucieszy przyszłych mieszkańców. Ich naprawa powinna przebiec sprawnie, nie wymagając znaczących nakładów czasowych ani finansowych. W kwestii tynków nie odnotowaliśmy żadnych problemów, ich stan jest zadowalający. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają pilnej uwagi i interwencji.

Niektóre usterki:

• Ochrona instalacji wentylacyjnej podczas remontu.
• Naprawa listwy APU w szpalecie okna (naddarcie).
• Wyrównanie położenia gniazdka w kuchni o kilka mm przed wykończeniem.
• Wykończenie balkonu deską tarasową lub płytami tarasowymi na podłożu wentylowanym.
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Trwałe zabrudzenia oszkleń uniemożliwiające weryfikację (zgodnie z PN-EN 1279:2018).
• Informacje na drzwiach wewnętrznych dla ubezpieczyciela.
• Stosowanie narożników z flizeliną przy suficie na ścianach tynkowanych, wykonanie gładzi na sufitach i ścianach tynkowanych, użycie akryli elastycznych w dylatacjach.
• Instalacja klimatyzacyjna: jednostka zewnętrzna na balkonie, przewody nie w ścianie nośnej. Przejście jednostki zewnętrznej przy posadzce balkonu (max 50 cm nad płytą). Skropliny do pojemnika zewnętrznego. Możliwość obudowy jednostki zewnętrznej. Przygotowanie podejść do jednostek wewnętrznych przed tynkowaniem.
• Demontaż i zabezpieczenie grzejników podczas remontu. Wykończenie ścian za grzejnikami. Zamknięcie wody na zasilaniu i powrocie w szafce na korytarzu.

W marcu bieżącego roku, dokładnie w 2025 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które znajdowało się w stanie deweloperskim. Nasz zespół inżynierów z zaangażowaniem dokonał weryfikacji wszystkich kluczowych elementów nieruchomości, dbając o najwyższe standardy jakości. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru dokładnie sprawdziliśmy dwie przynależności lokalu, zwracając szczególną uwagę na ich stan techniczny. Tynk w mieszkaniu został położony w sposób niezwykle profesjonalny, co przełożyło się na jego idealnie gładką powierzchnię, pozbawioną jakichkolwiek schropowaceń czy nierówności. Dostrzeżone przez nas usterki okazały się być naprawdę drobne i niegroźne. Ich naprawa będzie procesem prostym, szybkim i nie będzie wymagała ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych, co z pewnością ucieszy przyszłych właścicieli. Wylewki w całym mieszkaniu są w nienagannym stanie, bez widocznych uszkodzeń czy pęknięć. Podobnie, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co świadczy o staranności wykonania i użytych materiałów. Całość odbioru przebiegła sprawnie, a mieszkanie prezentuje się bardzo dobrze, co pozwala z optymizmem patrzeć na jego przyszłe użytkowanie.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, dokonaliśmy dokładnej inspekcji dwóch przynależności związanych z lokalem, a mianowicie miejsca postojowego w garażu podziemnym oraz przydomowego ogródka. W momencie, gdy nasz specjalista przeprowadzał odbiór techniczny, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co jest typowe dla tego etapu inwestycji. Należy jednak zaznaczyć, że łączna liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacząco przekracza standardowe normy, które zazwyczaj obserwujemy podczas tego typu odbiorów. Usterki, które udało nam się zaobserwować podczas odbioru technicznego, są liczne i wymagają uwagi. Pocieszający jest jednak fakt, że większość z nich jest stosunkowo łatwa do naprawienia i z pewnością poradzi sobie z nimi każdy fachowiec specjalizujący się w pracach remontowo-budowlanych. Szczególnie pozytywnie oceniamy stan wylewek – nie stwierdziliśmy żadnych wad, a ich stan jest niemal idealny, co stanowi duży plus. Z drugiej strony, najbardziej rzucającą się w oczy kwestią jest zauważalnie słaba jakość wykonania tynków, która wymagać będzie szczególnej uwagi i profesjonalnego podejścia podczas prac wykończeniowych.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Nowe Żerniki Bieńkowskiego, które miało miejsce w roku 2025. Lokal znajdował się w standardzie deweloperskim, co stanowi punkt wyjścia do dalszych prac wykończeniowych. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, przeprowadził szczegółową analizę, która nie wykazała obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, z należytą starannością zweryfikowaliśmy poprawność wykonania przynależności lokalu, w tym kluczowego elementu, jakim jest balkon, upewniając się, że spełnia on wszelkie normy i oczekiwania. Podczas procesu odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji. Co jednak bardzo pozytywne, w samym lokalu praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani wad tynków, a stan wylewek był nienaganny, bez żadnych defektów. Średnia liczba usterek w tym przypadku była niewielka, co świadczy o ogólnie dobrym stanie technicznym nieruchomości. Jedna z naszych uwag dotyczy ogólnego odbioru, natomiast druga skupia się na jakości wykrytych wad. W tym konkretnym przypadku, niektóre z błędów wymagają zaangażowania wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie, co jest standardową procedurą przy odbiorach mieszkań w stanie deweloperskim.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie odnotowaliśmy żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i izolacyjnych. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, zgodnie z umową. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności lokalu, w tym miejsce garażowe oraz ogródek, upewniając się, że również one spełniają oczekiwane standardy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków, które zostały położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez żadnych niepokojących schropowaceń czy nierówności, co jest rzadko spotykane i zasługuje na pochwałę. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, które, choć wymagają uwagi i solidnego fachowca do ich usunięcia, nie są na tyle liczne, aby budzić poważne obawy. Można powiedzieć, że ich ilość pozwala na umiarkowany optymizm. Co do wylewek, nie stwierdziliśmy żadnych problemów – ich stan oceniamy jako bez zarzutu. Niestety, stolarka okienna okazała się obszarem wymagającym szczególnej uwagi, ponieważ wykryliśmy znaczną liczbę rys oraz inne, poważne usterki, które będą wymagały interwencji.