Opinie o Sośnica Residence od Grzechowiak Górskie Apartamenty, Zakopane

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnym odbiorem mieszkań od deweloperów, wspierając klientów w procesie weryfikacji stanu technicznego ich nowo nabytych nieruchomości. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Sośnica Residence, który znajdował się w stanie deweloperskim. Poziom wilgotności w pomieszczeniach ogólnie oceniono jako zadowalający, z wyjątkiem obszarów dotkniętych niedawną awarią. Dodatkowo, szczególną uwagę poświęciliśmy jakości konstrukcji stropu oraz balkonu, poddając je wnikliwej analizie fachowej. Stwierdzono istotne wady dotyczące stolarki okiennej, w tym liczne zarysowania i inne poważne uszkodzenia, które wymagają natychmiastowej interwencji. Stan wylewek w tym konkretnym lokalu również pozostawiał wiele do życzenia, co potwierdziliśmy wykrywając szereg istotnych wad. Tynk został wykonany w sposób rażąco niestaranny, co jednoznacznie wskazuje na konieczność jego gruntownej poprawy. Warto odnotować, że obsługa klienta w biurze dewelopera Grzechowiak Górskie Apartamenty zasługuje na najwyższe uznanie i była wzorowa. Podczas przeprowadzania przeglądu zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę nieprawidłowości, które można określić jako wymagające szczególnej uwagi i specjalistycznego podejścia, gdyż ich naprawa wymaga nie tylko czasu, ale przede wszystkim sporej wiedzy technicznej oraz wysokich kompetencji.

Niektóre usterki:

• Nieodpowiednia barwa osprzętu elektrycznego
• Brak opisu obwodów w skrzynce c.o.
• Brak domofonu
• Luźny montaż skrzynki elektrycznej
• Brak podłączenia instalacji
• Brak maskownic w skrzynce elektrycznej
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Przedmuch pod podejściem kanalizacyjnym
• Niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Wystający przewód poza płaszczyznę tynku
• Brak grzejnika w łazience
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005)
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Zapowietrzona instalacja ogrzewania podłogowego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowa regulacja płyt balkonowych
• Globalny brak maskownic otworów montażowych stolarki okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (PN-EN 1279:2018)
• Korozja pręta w nadprożu
• Pozostawione otwory w blendzie maskującej, braki nitów
• Brak listwy APU lub elastycznej spoiny na wykończeniu
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)
• Ubytek wylewki uzupełniony tynkiem gipsowym
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Uszkodzona uszczelka przy szkleniu balustrady
• Wystająca taśma spod płyt balkonowych
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003)
• Brak przegrody na balkonie
• Brak wykończenia części wspólnych przy portalu drzwi wejściowych
• Brak numeracji lokalu

W dniu odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Sośnica Residence, który miał miejsce w roku 2025, nasi specjaliści zidentyfikowali szereg usterek. Szczególną uwagę zwróciliśmy na problem z lokalnymi zawilgoceniami, które mogą stanowić poważne zagrożenie dla jakości życia mieszkańców. Analizie poddaliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska oraz balkon, upewniając się, że spełniają one wszelkie standardy. Należy zaznaczyć, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co samo w sobie implikuje konieczność dalszych prac wykończeniowych. W trakcie inspekcji stolarki okiennej ujawniono istotne wady, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne uszkodzenia, które wymagają natychmiastowej interwencji. Z przyjemnością odnotowujemy, że obsługa klienta w biurze dewelopera Grzechowiak Górskie Apartamenty stała na najwyższym poziomie, co stanowi pozytywny kontrast dla stanu technicznego lokalu. Podczas szczegółowego przeglądu technicznego odkryliśmy znaczną liczbę nieprawidłowości. Wiele z nich można określić jako wymagające, ponieważ ich usunięcie wymaga nie tylko czasu, ale przede wszystkim specjalistycznej wiedzy i wysokich kompetencji. Sposób nałożenia tynku w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od oczekiwanego standardu. Podobnie, stan wylewek podłogowych wymaga pilnej poprawy, aby zapewnić odpowiednią bazę pod dalsze prace wykończeniowe.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak przegrody między mieszkaniami.
• Niewłaściwa regulacja fug.
• Odwrotny montaż osprzętu elektrycznego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.).
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Uszkodzona rama okienna.
• Brak nitów, otwory montażowe w obudowach słupków stolarki okiennej.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Niewłaściwa regulacja płyt balkonowych (klawiszowanie, brak liniowości fug).
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Grzyb/pleśń.
• Brak grzejnika w łazience.
• Wystający przewód elektryczny poza płaszczyznę tynku.
• Brak kąta prostego.
• Brak maskownicy w skrzynce elektrycznej.
• Brak domofonu.
• Brak sterownika.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia.
• Spękania maskownic drzwi wejściowych.
• Brak wykończenia części wspólnych przy portalu drzwi wejściowych.
• Zabrudzenia i zarysowania portalu drzwi wejściowych.
• Brak numeracji lokalu.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji zlokalizowanej w Sośnicy. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności ognisk korozji biologicznej, czyli niepożądanych wykwitów pleśni i grzybów, które mogą negatywnie wpływać na zdrowie mieszkańców oraz stan techniczny budynku. W tym konkretnym przypadku, podczas odbioru, szczególną uwagę poświęciliśmy dwóm przynależnościom, które są integralną częścią nieruchomości. Należy podkreślić, że okolica Sośnicy jest niestety znana z problemów z nadmierną wilgocią oraz powstawaniem zawilgoceń w lokalach mieszkalnych, co czyni nasze usługi jeszcze bardziej istotnymi dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa przyszłych lokatorów. Podczas wnikliwego przeglądu lokalu, nasz inżynier zidentyfikował szereg znaczących wad dotyczących stolarki okiennej. Ponadto, w tynkach mieszkania odnaleziono kilka drobnych usterek, które zostały sklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające znacząco na ogólny stan techniczny. Stan wylewek również pozostawiał wiele do życzenia – stwierdzono kilka nieprawidłowości o średnim stopniu zaawansowania, które wymagają profesjonalnej interwencji. Ogólnie rzecz biorąc, podczas przeprowadzonego przeglądu ujawniono znaczną liczbę usterek, które można określić jako wymagające. Ich naprawa będzie wymagała nie tylko odpowiedniej wiedzy technicznej, ale także specjalistycznych umiejętności i doświadczenia, aby przywrócić lokal do idealnego stanu.

W roku 2024 przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, którego celem było szczegółowe zbadanie stanu technicznego lokalu oraz jego przynależności. Przynależności, czyli wszystkie elementy ściśle związane z mieszkaniem, takie jak balkon, komórka lokatorska czy miejsce postojowe, również poddaliśmy wnikliwej ocenie pod kątem jakości wykonania przez dewelopera. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy również badanie termowizyjne, które jest kluczowe w wykrywaniu ukrytych problemów. Podczas odbioru lokalu kamera termowizyjna ujawniła znaczącą liczbę zawilgoceń, co może świadczyć o problemach z izolacją lub wentylacją. Stwierdzone wady w wylewkach wymagają pilnej interwencji i powinny zostać niezwłocznie usunięte przez wykonawcę. W tynku tego mieszkania zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu, nie wpływające znacząco na ogólny stan lokalu. Realizując szczegółowy przegląd techniczny, natrafiliśmy na dużą liczbę usterek, które niestety nie należą do kategorii tych łatwych i tanich w naprawie. Są to raczej usterki z kategorii poważniejszych i bardziej kosztownych, wymagających specjalistycznego podejścia. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim; odnotowaliśmy obecność kilku rys na szybach oraz inne drobne usterki dotyczące ram i mechanizmów okiennych, które wymagają uwagi i potencjalnej naprawy lub wymiany.