Opinie o Apartamenty Wybickiego od GVD, Kraków

Podczas przeglądu mieszkania w ramach odbioru inwestycji "Apartamenty Wybickiego", nasz inżynier dokonał gruntownej inspekcji. Posługując się kamerą termowizyjną, sprawdziliśmy potencjalne zawilgocenia, z zadowoleniem stwierdzając ich brak. Poza standardowymi elementami, skupiliśmy się na dodatkowych elementach przynależnych do mieszkania, takich jak miejsce postojowe, komórka lokatorska oraz balkon. Wylewki w pomieszczeniach są nietknięte, co jest bardzo pozytywnym wynikiem badania. Niemniej jednak, podczas odbioru zwrócono uwagę na zły stan tynku oraz istotne wady w stolarki okiennej, w postaci rys i innych poważnych usterek. Mimo tych kwestii, ilość usterek mieściła się w granicach przeciętnych, co pozwoliło na ich stosunkowo łatwą naprawę, przy minimalnej pomocy specjalisty lub niewielkim nakładzie finansowym. Ta sytuacja jest akceptowalna w procesie odbioru. Dzięki profesjonalnej ocenie przeprowadzonej przez naszą firmę, gwarantujemy, że wszystkie usterki zostaną skorygowane, zapewniając naszym klientom idealne i bezpieczne miejsce do zamieszkania.

W dniu 15 sierpnia 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji GVD. Nieruchomość została zakupiona w stanie deweloperskim, a celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie jej zgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską, w celu zidentyfikowania wszelkich potencjalnych usterek. Z przyjemnością informujemy, że podczas wnikliwej kontroli, obejmującej zarówno oględziny wizualne, jak i pomiary, nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń. Jest to bardzo pozytywny sygnał, świadczący o prawidłowym wykonaniu izolacji oraz szczelności budynku, co ma kluczowe znaczenie dla komfortu użytkowania i długowieczności nieruchomości. W trakcie odbioru zidentyfikowano jedynie kilka drobnych usterek, co w kontekście ogólnego stanu mieszkania jest wynikiem satysfakcjonującym i świadczy o wysokiej jakości prac deweloperskich. Niemniej jednak, ich usunięcie będzie wymagało precyzyjnych działań naprawczych oraz, w niektórych przypadkach, konsultacji z wyspecjalizowanym wykonawcą w celu zapewnienia trwałej i estetycznej poprawy. Szczegółowej ocenie poddano również stolarkę okienną. Jej stan techniczny, funkcjonalność, szczelność oraz jakość montażu nie budzą żadnych zastrzeżeń. Wszystkie elementy działają płynnie, a uszczelnienia są prawidłowe, co gwarantuje odpowiednią izolacyjność. Należy podkreślić również wysoką jakość wykonania wylewek podłogowych. Ich poziom i równość są zgodne z obowiązującymi standardami, co z pewnością ułatwi przyszłe prace wykończeniowe i montaż posadzek. Równie pozytywnie oceniamy prace tynkarskie. Ściany i sufity charakteryzują się doskonałą gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć czy znaczących nierówności, co jest dowodem na profesjonalizm ekipy budowlanej i dbałość o detale. Podsumowując, mieszkanie prezentuje wysoki standard wykonania, a zidentyfikowane usterki są nieliczne i możliwe do usunięcia w ramach procedury deweloperskiej, co pozwoli na bezproblemowe przekazanie nieruchomości nowemu właścicielowi.

W dniu 20 sierpnia 2025 roku nasz wykwalifikowany inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania dla naszego Klienta. Inspekcja dotyczyła nieruchomości w stanie deweloperskim, co oznaczało, że mieszkanie nie było jeszcze wykończone, a naszym zadaniem było zweryfikowanie jakości prac budowlanych przed finalnym przekazaniem kluczy. W ramach kompleksowego odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, szczegółowo sprawdzono również przynależne do niego obiekty: dwa tarasy oraz miejsce postojowe. Wszystkie te elementy zostały poddane wnikliwej ocenie pod kątem zgodności z normami budowlanymi i umową deweloperską. Z satysfakcją informujemy, że w trakcie inspekcji nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i braku problemów z wilgocią w konstrukcji. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło na wykrycie ewentualnych mostków termicznych czy nieszczelności niewidocznych gołym okiem. Wyniki tego badania nie wykazały znaczących anomalii, które mogłyby świadczyć o poważnych wadach izolacji. Liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu nieruchomości w stanie deweloperskim. Co istotne, wstępna analiza wskazuje, że koszty usunięcia zidentyfikowanych wad powinny być umiarkowane, co jest pozytywną informacją dla Inwestora, minimalizującą ryzyko nieprzewidzianych wydatków. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się być znaczące i wymagają bezwzględnej wymiany. Stwierdzono m.in. uszkodzenia mechaniczne oraz problemy ze szczelnością, co dyskwalifikuje je z użytkowania i wymaga interwencji dewelopera. Z drugiej strony, z przyjemnością odnotowujemy, że tynki w lokalu zostały wykonane w sposób prawidłowy, z zachowaniem odpowiedniej gładkości i pionów. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzują się bardzo starannym wykonaniem, są równe i pozbawione pęknięć, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Dodatkowo, szczegółowo zweryfikowano poprawność wykonania wszelkich zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie Inwestora. Ta część inspekcji wymagała szczególnej uwagi i precyzji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z projektem i obowiązującymi standardami.

Niektóre usterki:

• Niezgodne umieszczenie grzejnika
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Brak balustrady
• Brak opisu obwod0w w skrzynce elektrycznej
• Brak nawiewnik0w okiennych
• Brak grzejnika
• Uszkodzenia oszklenia (PN-EN 1279:2018)
• Brak osprzętu elektrycznego
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Odspojenia tynku (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne struktury

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera GVD, zgodnie z umową, w 2025 roku. Celem naszej inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem architektonicznym oraz zasadami sztuki budowlanej. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co zostało potwierdzone zarówno wizualnie, jak i za pomocą specjalistycznych mierników wilgotności. Świadczy to o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej oraz szczelności instalacji, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania. Szczegółowej weryfikacji poddano również przynależności do lokalu. Balkon został sprawdzony pod kątem prawidłowych spadków, szczelności, stanu balustrad oraz jakości wykończenia powierzchni. Miejsce garażowe oraz komórka lokatorska ocenione zostały pod kątem wymiarów, stanu posadzek, ścian oraz prawidłowego funkcjonowania bram i drzwi. W ramach kompleksowej oceny, w kluczowych punktach, zwłaszcza w obszarach styku przegród zewnętrznych oraz w miejscach potencjalnych mostków termicznych, wykonano badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało nieprawidłowości w izolacji termicznej. Stan i jakość stolarki okiennej oraz drzwiowej oceniono jako wzorowe. Sprawdzono poprawność montażu, szczelność uszczelek, funkcjonowanie okuć, stan szyb oraz brak uszkodzeń mechanicznych. Wszystkie elementy działały płynnie i bez zarzutu, co gwarantuje odpowiednią izolacyjność akustyczną i termiczną. Analiza wykrytych usterek wskazuje na ich charakter punktowy i w większości drobny. Chociaż odnotowano pewną liczbę niezgodności, ich skala nie jest znacząca i nie wpływa na bezpieczeństwo ani funkcjonalność lokalu. Szacowane koszty usunięcia zidentyfikowanych wad kwalifikują się do kategorii umiarkowanych, co oznacza, że nie powinny stanowić poważnego obciążenia finansowego dla nabywcy. Nasz inżynier dokładnie udokumentował wszystkie niezgodności, aby deweloper mógł je sprawnie usunąć w ramach rękojmi. Jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na szczególne uznanie. Powierzchnie ścian i sufitów są gładkie, równe, bez pęknięć czy ubytków, co świadczy o wysokiej staranności wykonawczej i zastosowaniu odpowiednich technik. Wylewki podłogowe zostały wykonane z najwyższą precyzją, charakteryzując się idealną płaskością i brakiem jakichkolwiek wad, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Należy podkreślić, że w przedmiotowym mieszkaniu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie. Fakt ten wymagał od naszego zespołu inżynierów wzmożonej uwagi i szczegółowej weryfikacji każdego elementu, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami, sztuką budowlaną oraz oczekiwaniami inwestora, bez negatywnego wpływu na konstrukcję czy instalacje.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: uszkodzenia mechaniczne ořcieŹy.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Regulacja balkonu/tarasu: osadzenie przegrody, spasowanie uszczelki.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Ubytek jastrychu.
• Montaż rozety zamka w komórce lokatorskiej.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Apartamenty Wybickiego. Nasz doświadczony inżynier został zaangażowany przez klienta w celu weryfikacji stanu technicznego nieruchomości przed jej oficjalnym przejęciem od dewelopera. Poza samym lokalem mieszkalnym, szczegółowej inspekcji poddano również dwie przynależności: przydomowy ogródek oraz dedykowane miejsce garażowe. Celem było upewnienie się, że wszystkie elementy nieruchomości spełniają normy jakościowe i są zgodne z umową. W trakcie odbioru, który odbywał się w fazie stanu surowego mieszkania, wykonano profesjonalne badanie termowizyjne. Użycie kamery termowizyjnej miało na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz ukrytych zawilgoceń. Z satysfakcją odnotowano, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgocenia ścian czy innych elementów konstrukcyjnych, co jest pozytywnym sygnałem. Analiza ogólnej liczby wykrytych usterek wskazuje, że ich ilość przekracza typową, sporadyczną liczbę drobnych niedociągnięć. Niemniej jednak, biorąc pod uwagę charakter i potencjalne koszty usunięcia tych wad, można stwierdzić, że ich skala nie generuje nadmiernie wysokich wydatków na naprawy. Oznacza to, że pomimo pewnych niedoskonałości, ogólny stan mieszkania, poza kluczowymi problemami, nie jest dramatyczny. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków wewnętrznych. Nasz inżynier nie odnotował żadnych zastrzeżeń w tym zakresie, co świadczy o dużej staranności i precyzji ekipy wykonawczej. Gładkość i równość powierzchni tynkowanych zasługują na pochwałę. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji lokalu, zidentyfikowano znaczące wady w zakresie stolarki okiennej. Obejmowały one zarówno kwestie montażowe, jak i potencjalne uszkodzenia mechaniczne lub estetyczne. Równie poważne zastrzeżenia wzbudziły wylewki podłogowe, w których stwierdzono liczne błędy wykonawcze oraz odchylenia od norm. Ogólna jakość wykonania tych kluczowych elementów, w porównaniu do aktualnych standardów rynkowych, została oceniona jako istotnie niższa od przeciętnej. Te usterki wymagają pilnej interwencji dewelopera i ich usunięcia przed przekazaniem mieszkania.

Niektóre usterki:

• Niewłączone Ÿródło ciepła.
• Brak opisów obwodów grzewczych. Instalacja c.o. niekompletna.
• Brak moŴliwości weryfikacji instalacji sanitarnej.
• Rysa podładu podłogowego.
• Niska odporność na ścieranie.
• Brak płaszczyzny.
• Wentylacja.
• Niewykończona obróbka drzwi wejściowych. Zabrudzenia pobudowlane.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Zarysowanie listwy przyszybowej okna tarasowego.
• Zabrudzenia klejem ram okiennych.
• Brak zaślepek prowadnic rolet.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Błędna obróbka szpalety okna tarasowego.
• Klawiszowanie płytek tarasowych.
• Brak moŴliwości weryfikacji instalacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.

Szanowni Państwo, Przedstawiamy Państwu szczegółową notatkę z odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Apartamenty Wybickiego. Nasz inżynier przeprowadził wnikliwą inspekcję lokalu, mając na celu identyfikację wszelkich potencjalnych usterek i niezgodności z projektem. Podczas szczegółowej analizy stanu technicznego mieszkania nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń. W celu potwierdzenia tego faktu, przeprowadzono badanie termowizyjne, które również nie wykazało żadnych anomalii wskazujących na obecność wilgoci w elementach konstrukcyjnych, co jest kluczowe dla długotrwałego komfortu użytkowania. Inspekcji poddano również wszystkie przynależności do lokalu, w tym balkon, miejsce garażowe oraz komórkę lokatorską. Ich stan techniczny został oceniony pozytywnie, bez wykrycia istotnych wad, które mogłyby wpłynąć na ich funkcjonalność lub bezpieczeństwo. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Mimo to, szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania stolarki okiennej. Szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako wolne od wad, bez zarysowań, pęknięć czy uszkodzeń mechanicznych, a ich montaż nie budził zastrzeżeń, co gwarantuje odpowiednią izolacyjność. W trakcie odbioru zidentyfikowano jedynie niewielką liczbę usterek, które charakteryzują się średnim poziomem trudności naprawy. Są to wady o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które z pewnością zostaną zaakceptowane przez większość klientów bez większych zastrzeżeń. Ich usunięcie nie powinno stanowić problemu dla dewelopera i nie wpłynie znacząco na harmonogram prac wykończeniowych. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu. Powierzchnie ścian i sufitów są równe, gładkie i pozbawione jakichkolwiek defektów, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy i ułatwi dalsze prace malarskie lub tapetowanie. Należy podkreślić, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie zlecone przez dewelopera, co spowodowało, iż odbiega on od standardowego układu w tej inwestycji. Wszystkie te modyfikacje zostały uwzględnione podczas odbioru, a ich wykonanie jest zgodne z zatwierdzonym projektem. Również jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na uznanie. Zostały one wykonane z dużą starannością, są równe i odpowiednio przygotowane pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli, parkietu czy płytek.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzona ościeżnica.
• Niewłaściwe spasowanie elementów.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak montaż u grzejnika.
• Odspojenia tynku.
• Brak przegrody.
• Brak nawiewników okiennych.

Szanowni Państwo, Z przyjemnością informujemy o pomyślnym zakończeniu odbioru technicznego mieszkania od dewelopera GVD, który odbył się w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową weryfikację lokalu, mając na uwadze najwyższe standardy jakości oraz Państwa komfort i bezpieczeństwo. Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest kluczowe dla zdrowego i bezpiecznego środowiska mieszkalnego. Dodatkowo, za pomocą specjalistycznej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie newralgiczne punkty pod kątem występowania zawilgoceń. Wyniki tych badań potwierdziły brak niepokojących anomalii termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowo zweryfikowaliśmy również dwie przynależności do mieszkania: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe. Obie te przestrzenie zostały poddane wnikliwej ocenie, aby upewnić się, że spełniają wszelkie normy i są wolne od wad. Mieszkanie zostało oddane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że skupiliśmy się na weryfikacji kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Z satysfakcją odnotowujemy, że elementy okienne – w tym ich montaż, szczelność oraz stan szyb i ram – nie wykazały żadnych nieprawidłowości, co gwarantuje odpowiednią izolację termiczną i akustyczną. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykończenia tynków wewnętrznych. Z przyjemnością możemy potwierdzić, że ich wykonanie jest na najwyższym poziomie, bez widocznych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wylewki podłogowe zostały ocenione jako wolne od uszkodzeń, takich jak pęknięcia czy odspojenia, co jest fundamentem dla trwałego i estetycznego ułożenia podłóg. Ogólna liczba usterek, które zostały zidentyfikowane podczas odbioru, okazała się być naprawdę niewielka i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć, które są typowe dla nowych inwestycji. Niemniej jednak, zawsze rekomendujemy skorzystanie z profesjonalnej porady fachowca w celu ich skutecznego i trwałego usunięcia. Dzięki temu unikną Państwo niepotrzebnych kosztów związanych z samodzielnymi, często nieskutecznymi próbami napraw, a także zapewnią sobie spokój ducha i pewność, że wszystkie prace zostaną wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną.

Niektóre usterki:

• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Regulacja płyt.
• Poprawa montażu uszczelki.
• Dylatacja.
• Montaż nawiewników.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Brak maskownic otworów odwadniających.