Opinie o Łokietka Park Lane od HAMMAK Deweloper, Kraków

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, normami budowlanymi oraz obowiązującymi przepisami, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach procedury odbiorowej wykonano również precyzyjne pomiary termowizyjne. Badanie to pozwoliło na ocenę izolacyjności termicznej przegród zewnętrznych, wykrycie ewentualnych mostków cieplnych oraz sprawdzenie szczelności stolarki okiennej i drzwiowej. Z satysfakcją odnotowano, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku zawilgocenia w kluczowych obszarach. Szczegółowej kontroli poddano także stan techniczny przynależności do lokalu, takich jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe (jeśli dotyczy), weryfikując ich zgodność z projektem i brak widocznych uszkodzeń. Niestety, w zakresie stolarki okiennej odnotowano istotne wady. Stwierdzono liczne zarysowania na powierzchniach szyb i ram, a także inne poważne usterki mechaniczne, takie jak uszkodzenia profili, nieprawidłowe działanie okuć czy niedostateczne uszczelnienie. Te niedociągnięcia wymagają pilnej interwencji i naprawy lub wymiany uszkodzonych elementów. W przeciwieństwie do stolarki, stan wylewek podłogowych oceniono jako wzorowy. Nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy odspojeń, co jest pozytywnym sygnałem dla dalszych prac wykończeniowych. Jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na szczególne uznanie. Ekipa budowlana odpowiedzialna za ten etap prac wykazała się wysokim kunsztem, czego efektem jest brak jakichkolwiek odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych wad powierzchniowych. Ściany i sufity są przygotowane do dalszych prac malarskich lub tapetowania bez konieczności dodatkowych poprawek. Dodatkowym elementem inspekcji była weryfikacja poprawności wykonania zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora. Sprawdzenie zgodności z zatwierdzonym projektem zmian wymagało szczegółowej analizy i dodatkowego czasu, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami i obowiązującymi standardami. Podsumowując, choć w trakcie odbioru stwierdzono szereg usterek, należy zaznaczyć, że ich skala i charakter nie były tak rozległe, jak w przypadku niektórych innych inspekcji. Niemniej jednak, wykryte niedociągnięcia, zwłaszcza te dotyczące stolarki okiennej, nie są proste w naprawie i wymagają fachowej wiedzy oraz precyzyjnych działań ze strony dewelopera. Nasz inżynier przygotował szczegółowy protokół, zawierający wykaz wszystkich zidentyfikowanych wad wraz z rekomendacjami dotyczącymi ich usunięcia, co stanowi kluczowy element w procesie dochodzenia roszczeń od dewelopera.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Do dokończenia izolacja
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Uszkodzony narożnik
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak klap instalacji odgromowej
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Ubytek

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Łokietka Park Lane. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności lokalu z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Podczas inspekcji wykorzystaliśmy zaawansowaną kamerę termowizyjną, która umożliwiła nam precyzyjne zlokalizowanie mostków termicznych, obszarów o podwyższonej wilgotności oraz potencjalnych ognisk rozwoju pleśni i grzybów. Niestety, nasze badanie potwierdziło obecność zawilgoceń, co jest problemem notorycznie występującym w całej inwestycji Łokietka Park Lane i niestety nie ominęło również tego konkretnego lokalu. Wskazuje to na systemowe niedociągnięcia w zakresie izolacji lub wentylacji, które wymagają pilnej interwencji. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co z jednej strony ułatwiło ocenę elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, z drugiej jednak ujawniło szereg poważnych wad, które w późniejszym etapie byłyby trudniejsze do wykrycia. Szczególną uwagę zwrócił bardzo zły stan tynków, które charakteryzowały się licznymi nierównościami, pęknięciami oraz odspojeniami od podłoża, co będzie wymagało gruntownych prac naprawczych przed przystąpieniem do dalszych etapów wykończenia i może generować dodatkowe koszty dla właściciela. Dodatkowym wyzwaniem podczas odbioru była duża liczba zmian lokatorskich wprowadzonych w projekcie mieszkania. Nietypowy układ pomieszczeń, znacznie odbiegający od standardowych lokali w budynku, wymagał od naszego inżyniera szczegółowej analizy dokumentacji projektowej i weryfikacji każdego elementu zgodnie z indywidualnymi modyfikacjami, co znacząco wydłużyło czas inspekcji i zwiększyło jej złożoność. Jakość wykonania wylewek podłogowych również pozostawiała wiele do życzenia. Stwierdzono znaczne odchylenia od poziomu, nierówności oraz pęknięcia, które mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i będą wymagały kosztownych poprawek, aby zapewnić odpowiednią płaszczyznę podłogi. Ogólnie rzecz biorąc, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek i niedociągnięć, które w wielu przypadkach okazały się poważne i będą wymagały interwencji wykwalifikowanych specjalistów. Wśród nich na szczególną uwagę zasługuje stolarka okienna, której stan oceniono jako bardzo zły. Stwierdzono uszkodzenia mechaniczne ram, zarysowania szyb, nieszczelności oraz problemy z regulacją, co negatywnie wpłynie na komfort użytkowania mieszkania, jego izolacyjność termiczną i akustyczną, a także bezpieczeństwo. Taka skala problemów i niedociągnięć w wykonawstwie niestety bardzo negatywnie świadczy o ogólnej jakości realizacji inwestycji Łokietka Park Lane i może generować dodatkowe koszty oraz frustrację dla przyszłych mieszkańców, którzy będą musieli zmierzyć się z koniecznością napraw.

Niektóre usterki:

• Niezgodność z ustaleniami zmian lokatorskich
• Brak płaszczyzny
• Brak kąta prostego
• Luźny montaż podejścia wodnego
• Brak anemostatów rekuperacji
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak pionu ściany
• Ubytek tynku
• Brak możliwości montażu stelaża WC, odwrotny spadek kanalizacji
• Wystający przewód elektryczny
• Brak odpływu w posadzce
• Brak zaworu
• Luźny montaż obejmy
• Awaria różnicówki
• Brak opisu obwodów
• Przegrzany termostat
• Brak opisu rozdzielacza CO
• Brak instalacji SAT w sypialni
• Uszkodzona klamka okienna
• Luźny montaż rozetek
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Uszkodzone uszczelki
• Brak zabudowy wnęki
• Koszty przeniesienia klimatyzacji do weryfikacji
• Pęknięcie podkładu podłogowego
• Uszkodzona izolacja
• Luźny montaż podejść wodnych
• Klawiszowanie płyty tarasowej
• Uszkodzenia balustrad, zabrudzenia
• Brak domofonu
• Nieprawidłowy montaż maskownicy
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację
• Luźny montaż klamki
• Brak spiętego uziemienia
• Otwór w szachcie do weryfikacji
• Wystająca śruba montażowa
• Nieszczelność/błędne wykończenie styków
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Błędna regulacja bramy garażowej
• Brak montażu kontaktronów
• Brak wodomierza
• Zawilgocenia tynku
• Uszkodzenia mocowań instalacji elektrycznej
• Luźny montaż instalacji