Opinie o Łokietka Park Lane od HAMMAK Deweloper, Kraków

W dniu 15 marca 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem, normami budowlanymi oraz obowiązującymi przepisami, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach procedury odbiorowej wykonano również precyzyjne pomiary termowizyjne. Badanie to pozwoliło na ocenę izolacyjności termicznej przegród zewnętrznych, wykrycie ewentualnych mostków cieplnych oraz sprawdzenie szczelności stolarki okiennej i drzwiowej. Z satysfakcją odnotowano, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku zawilgocenia w kluczowych obszarach. Szczegółowej kontroli poddano także stan techniczny przynależności do lokalu, takich jak balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe (jeśli dotyczy), weryfikując ich zgodność z projektem i brak widocznych uszkodzeń. Niestety, w zakresie stolarki okiennej odnotowano istotne wady. Stwierdzono liczne zarysowania na powierzchniach szyb i ram, a także inne poważne usterki mechaniczne, takie jak uszkodzenia profili, nieprawidłowe działanie okuć czy niedostateczne uszczelnienie. Te niedociągnięcia wymagają pilnej interwencji i naprawy lub wymiany uszkodzonych elementów. W przeciwieństwie do stolarki, stan wylewek podłogowych oceniono jako wzorowy. Nie wykryto żadnych pęknięć, nierówności czy odspojeń, co jest pozytywnym sygnałem dla dalszych prac wykończeniowych. Jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na szczególne uznanie. Ekipa budowlana odpowiedzialna za ten etap prac wykazała się wysokim kunsztem, czego efektem jest brak jakichkolwiek odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych wad powierzchniowych. Ściany i sufity są przygotowane do dalszych prac malarskich lub tapetowania bez konieczności dodatkowych poprawek. Dodatkowym elementem inspekcji była weryfikacja poprawności wykonania zmian lokatorskich, wprowadzonych na życzenie inwestora. Sprawdzenie zgodności z zatwierdzonym projektem zmian wymagało szczegółowej analizy i dodatkowego czasu, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane zgodnie z oczekiwaniami i obowiązującymi standardami. Podsumowując, choć w trakcie odbioru stwierdzono szereg usterek, należy zaznaczyć, że ich skala i charakter nie były tak rozległe, jak w przypadku niektórych innych inspekcji. Niemniej jednak, wykryte niedociągnięcia, zwłaszcza te dotyczące stolarki okiennej, nie są proste w naprawie i wymagają fachowej wiedzy oraz precyzyjnych działań ze strony dewelopera. Nasz inżynier przygotował szczegółowy protokół, zawierający wykaz wszystkich zidentyfikowanych wad wraz z rekomendacjami dotyczącymi ich usunięcia, co stanowi kluczowy element w procesie dochodzenia roszczeń od dewelopera.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wskazane według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Do dokończenia izolacja
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Uszkodzony narożnik
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak klap instalacji odgromowej
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Ubytek

Podczas odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Łokietka Park Lane, przeprowadzonego 21 sierpnia 2025 r., natrafiliśmy na szereg usterek wymagających fachowej wiedzy w celu ich usunięcia. W całym lokalu zdiagnozowaliśmy ogniska korozji biologicznej, co wymusiło na deweloperze HAMMAK Deweloper konieczność przeprowadzenia gruntownego osuszania pomieszczeń. Weryfikacja stanu technicznego wykazała również poważne niedociągnięcia w jakości wykonania wylewek, które odbiegają od przyjętych norm. Dodatkowo odnotowaliśmy szereg wad stolarki okiennej oraz konieczność poprawy tynków w wielu miejscach. Sprawdziliśmy również zakres zmian lokatorskich, co przy stanie surowym mieszkania wiązało się z dodatkową pracą weryfikacyjną. Wykorzystanie kamery termowizyjnej pozwoliło na precyzyjne wskazanie punktów wymagających interwencji ze strony wykonawcy. Mimo skali wykrytych nieprawidłowości, inwestor bardzo pozytywnie ocenił standard obsługi klienta zapewniony przez dewelopera. Nasze działania pozwoliły na rzetelne udokumentowanie wszystkich mankamentów, które muszą zostać wyeliminowane przed wykończeniem lokalu.

Niektóre usterki:

• Przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną
• Odprowadzenie skroplin klimatyzacji