Opinie o Osiedle Celulozy od HDK Invest, Warszawa

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera HDK Invest, zlokalizowanego w ramach inwestycji Osiedle Celulozy, w roku 2025. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy występowanie awarii, która doprowadziła do powstania lokalnych zawilgoceń. Pozostałe pomieszczenia w mieszkaniu charakteryzowały się prawidłowym poziomem wilgotności. Do weryfikacji obecności zawilgoceń wykorzystaliśmy nowoczesne badanie termowizyjne, które potwierdziło nasze obserwacje. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu odbioru. Chociaż ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieściła się w akceptowalnych granicach, to ich charakter oraz stopień zaawansowania budziły pewne zastrzeżenia. Wykryte nieprawidłowości wymagają interwencji wykwalifikowanego specjalisty z odpowiednim doświadczeniem. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty dotyczące elementów okiennych. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co jest pozytywnym aspektem. Podobnie, tynk w lokalu został nałożony w sposób prawidłowy i zgodny ze sztuką budowlaną.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Brak maskownicy

W ramach odbioru technicznego przeprowadzonego 15 października 2026 r. na Osiedlu Celulozy zrealizowanego przez HDK Invest, przeprowadziliśmy pełną weryfikację lokalu z użyciem kamery termowizyjnej. Podczas oględzin nie stwierdziliśmy zawilgoceń, a stan wylewek oceniliśmy bardzo dobrze, choć wykryliśmy drobne błędy w tynkach oraz zarysowania szyb i usterki stolarki okiennej wymagające poprawek. Całościowo zidentyfikowane niedociągnięcia są nieliczne i wymagają jedynie średnich nakładów na naprawę.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ogrodzenia
• Trwałe zabrudzenia powierzchni
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Zabrudzenia ram okiennych
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Brak maskownic zawiasów
• Ubytki tynku
• Brak kąta prostego
• Brak możliwości weryfikacji systemu rekuperacji
• Zapowietrzona instalacja ogrzewania podłogowego

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Osiedle Celulozy, która miała miejsce w roku 2025. Nasz wykwalifikowany inżynier, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokonał wnikliwej analizy stanu technicznego mieszkania, które znajdowało się w standardzie deweloperskim. Podczas kontroli zidentyfikowaliśmy obecność zawilgoceń, w związku z czym deweloper został zobligowany do podjęcia natychmiastowych działań naprawczych w celu ich całkowitego wyeliminowania. Ponadto, w trakcie odbioru ujawniliśmy szereg usterek, które sklasyfikowaliśmy jako wymagające średniego nakładu pracy przy ich usuwaniu. Ich naprawa wymaga specjalistycznej wiedzy technicznej, odpowiedniej ilości czasu oraz umiarkowanego zaangażowania finansowego. Z przyjemnością odnotowujemy, że jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na uznanie i stanowi powód do dumy dla dewelopera. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej nie budziły żadnych zastrzeżeń i były bez zarzutu. Podobnie, prace tynkarskie zostały wykonane z najwyższą starannością i precyzją, co sprawiło, że nie znaleźliśmy w tym zakresie żadnych niedociągnięć.