Opinie o Nowa Klecina od Hossanova, Wrocław

W ramach inwestycji Nowa Klecina przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. W trakcie dokonywania przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Miejsce postojowe, stanowiące integralną część przynależności tego lokalu, zostało również poddane dokładnej kontroli. Podczas odbioru mieszkania nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, przy odbiorze mieszkania ujawniono bardzo zły stan tynku, wymagający pilnej interwencji. Przeciętna liczba usterek, którą zazwyczaj napotykamy podczas naszych odbiorów, sugeruje, że ich ilość była umiarkowana. Jednakże, jeśli wykryte niedociągnięcia mieszczą się w zakresie, który nie generuje znaczących kosztów naprawy, można uznać, że ogólny stan lokalu jest zadowalający. Wylewki zaprezentowały się nienagannie, bez żadnych widocznych wad. Zidentyfikowano pewne wady stolarki okiennej, jednakże ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdzono ani nadmiernej liczby usterek, ani ich braku. Nasza analiza wskazuje na potrzebę naprawy tynków, podczas gdy pozostałe elementy wymagają jedynie drobnych korekt lub są w dobrym stanie.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Nowa Klecina, które zostało oddane do użytku w roku 2025. Nasz zespół inżynierów dokonał szczegółowego audytu wszystkich pomieszczeń przynależnych, dbając o każdy, nawet najmniejszy detal. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy zaawansowane badanie kamerą termowizyjną, które jednoznacznie nie wykazało obecności żadnych zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że stanowi ono doskonałą bazę do dalszych prac wykończeniowych. Niestety, musimy zwrócić uwagę na stan stolarki okiennej, który oceniamy jako bardzo zły. Jest to aspekt, który budzi nasze pewne zaniepokojenie i nie świadczy najlepiej o jakości wykonania tej konkretnej inwestycji. Usterki, które udało nam się zidentyfikować, można określić jako wymagające interwencji, ponieważ ich naprawa wiąże się z potencjalnie wyższymi kosztami. Niemniej jednak, ogólna liczba znalezionych nieprawidłowości jest akceptowalna, choć należy zaznaczyć, że nie jest to najmniejsza możliwa liczba wad. Z pozytywnych aspektów, wylewki zostały wykonane z niezwykłą starannością i precyzją, co jest godne pochwały. Ponadto, w lokalu praktycznie nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń czy wad tynków, co świadczy o solidności prac murarskich i tynkarskich w większości pomieszczeń.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Nowa Klecina, realizowanej przez dewelopera Hossanova. Mieszkanie, które oglądaliśmy, znajdowało się w stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na dokładne sprawdzenie wszystkich jego elementów. W ramach naszej standardowej procedury przeprowadziliśmy szczegółową analizę przy użyciu kamery termowizyjnej. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem dla kondycji budynku. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależności do lokalu, takie jak ogródek oraz miejsce postojowe, upewniając się, że również one spełniają wszelkie normy. Co do ogólnej liczby usterek, możemy śmiało powiedzieć, że był to jeden z bardziej satysfakcjonujących odbiorów, ponieważ ich ilość była niewielka. Niestety, musimy zaznaczyć, że mimo niewielkiej liczby, wykryte wady okazały się być dość znaczące i mogą wymagać poniesienia sporych nakładów finansowych na ich usunięcie. Szczególnie problematyczna okazała się stolarka okienna, która posiadała liczne rysy oraz inne, poważne uszkodzenia, wymagające pilnej interwencji. Pozytywnym aspektem jest natomiast jakość tynków, które zostały położone niezwykle starannie, bez żadnych wyczuwalnych nierówności czy chropowatości. Podobnie, jakość wykonania wylewek zasługuje na pochwałę i świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej.

Odbieraliśmy mieszkanie w inwestycji Hossanova w maju 2025 roku. Po dokładnej inspekcji znaleźliśmy awarię, która spowodowała lokalne zawilgocenia, jednak była to jedyna taka usterka - pozostałe pomieszczenia miały odpowiednią wilgotność. Mieszkanie, które sprawdzaliśmy, zostało zakupione w stanie deweloperskim; komórka oraz balkon znajdowały się na liście przynależności lokalu, które szczegółowo zweryfikowaliśmy. Skorzystaliśmy z kamery termowizyjnej podczas kontroli, co pozwoliło nam zidentyfikować wady w stolarki okiennej. Jednakże ilość tych usterek mieściła się w normie, nie przekraczając jej ani nie pozostając poniżej. Wylewki wymagają pewnych poprawek, natomiast tynk w mieszkaniu był bliski ideału, choć zauważono kilka drobnych odspojeni. Ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, była minimalna, jednak zalecamy skorzystanie z porady specjalisty, aby usunąć je skutecznie, unikając niepotrzebnych wydatków na ewentualne poprawki. Biorąc pod uwagę wszystkie te czynniki, sugerujemy skontaktowanie się z deweloperem w celu jak najszybszego rozwiązania problemu i doprowadzenia mieszkania do idealnego stanu, jaki przewidziano na początku tego procesu zakupu.

Niniejsza notatka dotyczy szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zlokalizowanego w inwestycji dewelopera Hossanova, przeprowadzonego w dniu 15 maja 2024 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu oraz wszystkich przynależnych do niego elementów, takich jak balkon i dedykowane miejsce postojowe, w kontekście zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi, sztuką budowlaną oraz postanowieniami umowy deweloperskiej. W momencie przeprowadzenia przeglądu mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, określanym jako surowy zamknięty. Nasi wykwalifikowani inżynierowie poddali rzetelnej i wnikliwej kontroli zarówno wnętrze lokalu, jak i wspomniane elementy przynależne, czyli balkon oraz miejsce postojowe, oceniając jakość ich wykonania przez dewelopera Hossanova. Podczas szczegółowej weryfikacji lokalu, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, zidentyfikowano obecność zawilgoceń w kilku punktach, co wymaga dalszej analizy przyczynowej oraz niezwłocznej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia. Mimo tego, ogólny stan i jakość wykonania stolarki okiennej zostały ocenione jako bardzo dobre, bez jakichkolwiek widocznych wad czy usterek, co jest pozytywnym aspektem. Przebieg całego procesu odbioru można uznać za stosunkowo pozytywny, biorąc pod uwagę niewielką liczbę zidentyfikowanych nieprawidłowości. Większość z nich to drobne usterki, które są łatwe do szybkiego i efektywnego usunięcia przez dewelopera. Wylewki podłogowe zostały skontrolowane pod kątem poziomu i jakości wykonania, i nie stwierdzono w nich żadnych problemów technicznych ani wykonawczych, co świadczy o ich prawidłowym położeniu. Jedynie w obrębie tynków nasi inżynierowie odnotowali nierażące, kosmetyczne nieprawidłowości, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność, lecz wymagają poprawek estetycznych. Całościowa ocena wskazuje na solidne wykonanie lokalu, z kilkoma punktami wymagającymi uwagi i korekty ze strony dewelopera.

W ramach przeprowadzonego odbioru technicznego, w 2025 roku dokonaliśmy szczegółowej inspekcji mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Nowa Klecina. Zakres naszych działań obejmował również dokładne sprawdzenie przynależności lokalu, czyli balkonu oraz miejsca postojowego, aby zapewnić kompleksową ocenę stanu nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że podczas oględzin nie stwierdzono żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego nieruchomości i świadczy o prawidłowej izolacji. Niestety, stolarka okienna została oceniona jako będąca w średnim stanie technicznym. Zauważono liczne rysy na powierzchni szyb, a także inne, drobniejsze usterki dotyczące samych ram i mechanizmów otwierania, które wymagają korekty i potencjalnej regulacji lub wymiany uszkodzonych elementów. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w całym lokalu zasługuje na pochwałę. Nie odnotowano żadnych odspojeń, nierówności czy innych defektów, co świadczy o wysokim poziomie pracy ekipy tynkarskiej i staranności w przygotowaniu powierzchni. Niemniej jednak, podczas inspekcji wylewek podłogowych wykryto usterki, które znacząco odbiegają od obowiązujących norm budowlanych, co może wymagać interwencji w celu ich wyrównania lub naprawy. Ogólnie rzecz biorąc, zidentyfikowane wady, choć nieliczne, wymagają fachowej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia. Nie są to jednak usterki o charakterze konstrukcyjnym czy poważnie zagrażające bezpieczeństwu użytkowania, lecz ich naprawa jest konieczna dla pełnej funkcjonalności i estetyki mieszkania, a także dla uniknięcia problemów w przyszłości.

W dniu [data, np. 15 marca] 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Hossanova, zlokalizowanego w inwestycji Nowa Klecina. Celem naszej inspekcji było kompleksowe sprawdzenie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem architektonicznym oraz postanowieniami umowy deweloperskiej, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi najwyższą jakość i bezpieczeństwo. W ramach procedury odbioru, oprócz samego lokalu mieszkalnego, poddaliśmy wnikliwej ocenie również jakość wykonania przynależności, takich jak balkon oraz przypisane do mieszkania miejsce postojowe. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznaczało, że nasza uwaga skupiła się przede wszystkim na elementach konstrukcyjnych, poprawności wykonania instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, wentylacyjnej) oraz podstawowych wykończeniach, takich jak tynki i wylewki. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń na ścianach, sufitach czy podłogach, co jest kluczowym wskaźnikiem prawidłowego wykonania izolacji przeciwwilgociowej i szczelności budynku. Cały proces odbioru przebiegł wyjątkowo sprawnie i pozytywnie, ponieważ ogólna liczba wykrytych usterek była minimalna. Większość z nich to drobne niedociągnięcia, które są łatwe do szybkiego usunięcia i nie wymagają skomplikowanych ani kosztownych prac naprawczych. Szczegółowa analiza wylewek podłogowych wykazała ich nienaganny stan – nie stwierdzono pęknięć, nierówności czy innych uszkodzeń mechanicznych, co stanowi solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, stolarka okienna została zamontowana prawidłowo, bez widocznych wad, uszkodzeń szyb czy nieprawidłowości w funkcjonowaniu mechanizmów otwierania i zamykania. Na szczególną pochwałę zasługuje jakość wykonania tynków wewnętrznych. Ich gładkość, zachowanie pionów i kątów świadczą o niezwykłej staranności i profesjonalizmie ekipy wykonawczej. Jest to element, który często generuje wiele problemów i wymaga poprawek, dlatego tak wysoki standard jest godny podkreślenia. Podsumowując, odbiór mieszkania w inwestycji Nowa Klecina przebiegł bardzo pomyślnie, a lokal charakteryzuje się wysoką jakością wykonania, co z pewnością przełoży się na zadowolenie przyszłego właściciela i komfort użytkowania.

Podczas odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, który miał miejsce w 2025 roku, nasz inżynier dokonał szczegółowej weryfikacji stanu nieruchomości przekazywanej w standardzie deweloperskim. Szczególną uwagę poświęciliśmy również przynależnemu do lokalu ogródkowi, weryfikując jego stan techniczny oraz zgodność z projektem. Przeprowadzone badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji termicznej budynku. Stolarka okienna, obejmująca ramy, szyby oraz mechanizmy otwierania, została oceniona jako wolna od wad, zarówno pod względem estetycznym, jak i funkcjonalnym, co gwarantuje jej prawidłowe działanie i szczelność. Przeprowadzona kontrola wylewek podłogowych nie wykazała żadnych pęknięć, nierówności czy odspojeń, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i przygotowaniu pod dalsze prace wykończeniowe. W sporządzonym protokole odbioru odnotowano umiarkowaną liczbę drobnych usterek, których eliminacja jest zalecana. Rekomendujemy skonsultowanie się z doświadczonym wykonawcą w celu ustalenia optymalnego sposobu i kolejności ich usunięcia, co zapewni trwałość i estetykę wykonanych poprawek. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania prac tynkarskich. Powierzchnie ścian i sufitów charakteryzują się idealną gładkością, brakiem odspojeń, pęknięć oraz innych niedoskonałości, co świadczy o wysokim poziomie rzemiosła ekipy wykonawczej.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera Hossanova został przeprowadzony w 2025 roku w ramach inwestycji Nowa Klecina. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W momencie przeprowadzenia przeglądu, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym zamkniętym, co oznaczało, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze rozpoczęte, ale podstawowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne były już na miejscu. Szczegółowej weryfikacji poddano również elementy przynależące do lokalu, takie jak balkon oraz loggia, analizując jakość ich wykonania przez dewelopera Hossanova. Podczas inspekcji nie wykryto żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń na ścianach, sufitach czy w innych newralgicznych punktach lokalu, co świadczy o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej. Dodatkowo, przeprowadzono kontrolę lokalu za pomocą kamery termowizyjnej. Analiza termiczna nie wykazała obecności mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej, co jest kluczowe dla efektywności energetycznej mieszkania. Wylewki podłogowe zostały poddane szczegółowej ocenie pod kątem równości, spójności oraz braku pęknięć. Nie zidentyfikowano żadnych problemów w tym zakresie – wylewki są bez zarzutu, co stanowi dobrą podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Stolarka okienna, w tym szyby oraz ramy okienne, również przeszła pozytywną weryfikację. Nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, pęknięć czy wad montażowych, co gwarantuje ich prawidłowe funkcjonowanie i estetykę. Jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na pozytywną ocenę. Nie stwierdzono odspojeń, pęknięć, nierówności ani innych defektów, które mogłyby utrudnić prace malarskie czy tapetowanie. Ściany są gładkie i przygotowane do dalszych etapów wykończenia. Ogólna liczba stwierdzonych usterek podczas odbioru mieści się w typowym zakresie dla tego rodzaju inwestycji deweloperskich. Co istotne, zidentyfikowane wady mają charakter drobny i nie wskazują na poważne problemy konstrukcyjne czy instalacyjne, a ich usunięcie nie powinno generować wysokich kosztów dla nabywcy. Można zatem uznać, że stan techniczny lokalu jest zadowalający, biorąc pod uwagę etap budowy.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Pęknięcia i zarysowania.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Niezabezpieczona szczelina przy płycie balkonu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

Szanowny Kliencie,Z przyjemnością informujemy o zakończeniu profesjonalnego odbioru technicznego mieszkania w inwestycji Nowa Klecina, który odbył się w 2025 roku. Nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółową weryfikację lokalu, mając na celu wykrycie wszelkich niezgodności i usterek przed jego ostatecznym przejęciem od dewelopera.Podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywną informacją dla przyszłych mieszkańców i świadczy o braku problemów z wilgocią w konstrukcji. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co oznacza, że skupiliśmy się na elementach konstrukcyjnych i instalacyjnych dostępnych na tym etapie budowy.Szczegółowo sprawdziliśmy również wszystkie przynależne do lokalu obiekty: balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że spełniają one standardy jakościowe.Z zadowoleniem odnotowujemy, że tynki w lokalu nie posiadają żadnych widocznych uszkodzeń ani pęknięć, co jest dobrym punktem wyjścia do dalszych prac wykończeniowych.Niestety, podczas odbioru wykryto poważne nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych. Stwierdzono, że ich jakość oraz poziom znacząco odbiegają od obowiązujących norm budowlanych. Wady te mogą skutkować problemami przy układaniu podłóg i wymagają bezwzględnej korekty.Ponadto, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Zauważono niedociągnięcia w montażu, szczelności oraz ogólnym stanie technicznym, co może wpływać na komfort użytkowania i efektywność energetyczną mieszkania.Podsumowując, choć liczba wykrytych usterek nie była ekstremalnie wysoka, to ich charakter i potencjalne konsekwencje są znaczące. Wady te kwalifikują się jako poważne i wymagają rzetelnej oraz profesjonalnej naprawy ze strony dewelopera, aby zapewnić Państwu mieszkanie zgodne z oczekiwaniami i standardami. Przygotowaliśmy szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do dalszych działań.

W dniu 15 maja 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej „Nowa Klecina”. Naszym zadaniem było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu oddanego w standardzie deweloperskim, a także weryfikacja jego zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką inżynierską. Celem było zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć.W ramach przeprowadzonej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, ocenie poddano również przynależności do nieruchomości. W przypadku tego konkretnego mieszkania, szczególną uwagę poświęcono jakości wykonania balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem funkcjonalności, estetyki oraz poprawności montażu.Istotnym elementem procedury odbiorowej było wykonanie badania kamerą termowizyjną. Analiza termiczna miała na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz, co najważniejsze, potencjalnych zawilgoceń, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją przeciwwilgociową lub instalacjami. Z satysfakcją informujemy, że przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgocenia w żadnym z badanych obszarów, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji.Jakość wykonania tynków wewnętrznych w całym lokalu mieszkalnym została oceniona jako bardzo wysoka, spełniająca wszelkie standardy. Powierzchnie tynkowane charakteryzowały się gładkością i równością, bez widocznych pęknięć czy ubytków, co świadczy o staranności wykonawcy i ułatwi przyszłe prace wykończeniowe.Z dużą satysfakcją odnotowujemy, że niniejszy odbiór techniczny przebiegł wyjątkowo pomyślnie. W mieszkaniu zidentyfikowano jedynie minimalną liczbę usterek, które w większości mają charakter drobnych niedociągnięć i mogą zostać szybko oraz bezproblemowo usunięte przez dewelopera. Ich skala nie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania.Szczegółowa inspekcja wylewek podłogowych potwierdziła ich doskonały stan – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych wad, które mogłyby wpłynąć na dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie podłóg. Podobnie, stolarka okienna, obejmująca zarówno szyby, jak i ramy, została wykonana bez zarzutu, co gwarantuje odpowiednią izolacyjność termiczną i akustyczną oraz estetykę.Podsumowując, stan techniczny mieszkania w inwestycji Nowa Klecina oceniamy bardzo pozytywnie, a zidentyfikowane usterki są marginalne i nie wpływają na ogólną wysoką jakość wykonania. Mieszkanie jest gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak moŹliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Niewłączone ųódło ciepła/brak moŹliwości weryfikacji instalacji.

Protokół odbioru technicznego lokalu mieszkalnego został sporządzony w 2025 roku. W ramach przeprowadzonej inspekcji, oprócz samego mieszkania, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności lokalu, takie jak komórka lokatorska (km), miejsce postojowe (mp) oraz balkon. Mieszkanie zastaliśmy w standardzie deweloperskim, co oznaczało brak wykończenia, ale z wykonanymi podstawowymi instalacjami i tynkami, gotowe do dalszych prac adaptacyjnych. Podczas odbioru wykonaliśmy również precyzyjne pomiary za pomocą kamery termowizyjnej. Analiza termiczna nie wykazała żadnych niepokojących anomalii temperaturowych, które mogłyby świadczyć o zawilgoceniu ścian, nieszczelnościach izolacji czy mostkach termicznych. Co istotne, nie stwierdzono również żadnych ognisk korozji biologicznej, czyli pleśni czy grzybów, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej wentylacji i izolacji termicznej budynku. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków. Z przyjemnością odnotowujemy, że tynki w całym lokalu zostały nałożone z dużą starannością i precyzją, nie budząc żadnych zastrzeżeń co do ich gładkości, równości i przyczepności. Jest to element, który często wymaga poprawek, jednak w tym przypadku deweloper wykonał go wzorowo, co znacznie ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. W trakcie inspekcji wykryliśmy nieliczne błędy, które jednak nie mają charakteru poważnych usterek konstrukcyjnych czy funkcjonalnych. Są to raczej drobne niedociągnięcia, często o charakterze estetycznym, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, ale nie wpływają znacząco na bezpieczeństwo czy komfort użytkowania lokalu. Zostaną one szczegółowo opisane w protokole odbioru i przekazane deweloperowi do usunięcia. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej wewnętrznej oceniamy jako niezbyt zadowalającą. Stwierdzono pewne niedociągnięcia w montażu oraz regulacji, a także drobne uszkodzenia estetyczne na powierzchniach, które będą wymagały interwencji serwisowej lub wymiany. Z kolei wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, są równe, stabilne i odpowiednio wypoziomowane, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne parapetów (sypialnia, kuchnia)
• Niejednolita struktura tynku
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł okiennych
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Hossanova, zlokalizowanego w ramach inwestycji Nowa Klecina. Przedmiotem odbioru było mieszkanie zakupione w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność kompleksowej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, które zgodnie z umową miały zostać dostarczone przez dewelopera. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych śladów zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej i szczelności budynku w tych obszarach. Dodatkowo, w celu weryfikacji ewentualnych mostków termicznych oraz ogólnej szczelności przegród, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne. Wyniki tego badania nie wykazały znaczących nieprawidłowości w izolacji termicznej. Niestety, w trakcie szczegółowej kontroli stolarki okiennej zidentyfikowano poważne wady, które wykraczają poza standardowe niedoskonałości. Usterki te, obejmujące uszkodzenia mechaniczne ram, nieprawidłowe osadzenie oraz nieszczelności, są na tyle istotne, że wymagają bezwzględnej wymiany całej stolarki okiennej w mieszkaniu, a nie jedynie jej naprawy. Szczególnie pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków. Powierzchnie ścian i sufitów charakteryzują się wysoką gładkością i równością, co świadczy o profesjonalizmie wykonawcy i precyzji prac tynkarskich. Poza wspomnianymi wadami stolarki okiennej, zidentyfikowano jedynie niewielką liczbę usterek o charakterze drobnym do średniego. Są to niedociągnięcia, których usunięcie nie powinno stanowić większego problemu i które, po ich naprawieniu, nie wpłyną negatywnie na komfort użytkowania mieszkania. Ich zakres jest typowy dla odbiorów deweloperskich i zazwyczaj jest akceptowalny po usunięciu przez dewelopera. Wylewki podłogowe zostały poddane szczegółowej weryfikacji pod kątem równości, poziomu oraz ewentualnych pęknięć. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w ich wykonaniu – wylewki są bez zarzutu i spełniają wymagane normy techniczne.

Niektóre usterki:

• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy względem dokumentacji.
• Ubytek tynku.
• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń.
• Brak ciągu wentylacji grawitacyjnej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: brak wizjera.
• Brak podłączenia instalacji do weryfikacji.

W dniu odbioru przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Nowa Klecina, działając w imieniu naszego klienta, nabywcy nieruchomości. Naszym głównym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania prac deweloperskich oraz zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania i wartość mieszkania. W ramach kontroli stanu technicznego, szczególną uwagę poświęciliśmy ocenie występowania zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy precyzyjne narzędzia termowizyjne, które pozwalają na wykrycie ukrytych problemów z wilgocią, niewidocznych gołym okiem. Z przyjemnością informujemy, że podczas badania nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani obszarów podwyższonej wilgotności, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji. Dodatkowo, nasza inspekcja objęła również przynależności do mieszkania, które w tym przypadku stanowiły miejsce postojowe oraz balkon. Na balkonie dokładnie sprawdziliśmy stan posadzki, balustrady oraz systemu odprowadzania wody, upewniając się, że wszystkie elementy są wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i nie posiadają widocznych wad. Miejsce postojowe również zostało ocenione pod kątem jakości nawierzchni i prawidłowego oznakowania. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała ich niemal idealny stan. Stwierdzono jedynie minimalne, mieszczące się w normach odchylenia, które nie będą miały wpływu na dalsze prace wykończeniowe ani na komfort użytkowania. Jest to bardzo dobra wiadomość dla przyszłego właściciela. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy istotne wady w stolarce okiennej. Wiele okien posiadało liczne rysy na szybach i ramach, a także inne poważne usterki mechaniczne, takie jak problemy z okuciami, nieprawidłowe osadzenie czy niedokładne uszczelnienie. Te niedociągnięcia mogą negatywnie wpłynąć na estetykę, izolacyjność termiczną oraz akustyczną mieszkania, a ich naprawa będzie wymagała interwencji specjalistów. Ogólnie rzecz biorąc, zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, jednakże niektóre z nich okazały się być dość skomplikowane w usunięciu. Sugeruje to, że ich naprawa może wymagać nie tylko fachowej wiedzy, ale również specjalistycznych narzędzi lub znaczących nakładów finansowych, co powinno zostać uwzględnione w dalszych negocjacjach z deweloperem. Warto jednak podkreślić, że jakość wykonania tynków wewnętrznych zasługuje na pochwałę. Tynki zostały położone w bardzo profesjonalny sposób, są gładkie, równe i pozbawione jakichkolwiek schropowaceń czy nierówności, co znacząco ułatwi prace malarskie i wykończeniowe.

W dniu 8 października 2025 roku przeprowadzono odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Nowa Klecina (deweloper Hossanova). Inspekcja obejmowała tynki, wylewki, stolarkę okienną, instalacje oraz przynależności (miejsce parkingowe, komórka lokatorska), w tym badanie termowizyjne. Nie stwierdzono usterek ani wad technicznych. Wszystkie elementy oceniono jako zgodne z obowiązującymi normami i standardami budowlanymi.

Niektóre usterki: