Opinie o Zielony Brochów od Hossanova, Wrocław

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego, wraz z przynależnymi do niego elementami, takimi jak balkon oraz dedykowane miejsce garażowe, został przeprowadzony w roku 2025. Nasz inżynier dokładnie zweryfikował każdy z tych obszarów, upewniając się, że spełniają one obowiązujące normy jakościowe i funkcjonalne. W trakcie szczegółowej inspekcji, obejmującej zarówno wnikliwą analizę wizualną, jak i zastosowanie specjalistycznych narzędzi pomiarowych, z zadowoleniem odnotowano brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy śladów zawilgoceń, co stanowi pozytywny sygnał dotyczący ogólnego stanu technicznego nieruchomości. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny efektywności izolacji termicznej oraz identyfikacji potencjalnych mostków cieplnych, przeprowadzono badanie z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych znaczących anomalii. W odniesieniu do wylewek podłogowych, stwierdzono umiarkowane nieprawidłowości, które będą wymagały interwencji naprawczej. Dotyczyły one głównie niewielkich odchyleń od płaszczyzny oraz lokalnych nierówności, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania oraz prawidłowy montaż finalnych warstw podłogowych. Stan tynków wewnętrznych podczas odbioru został oceniony jako niezadowalający. Zauważono liczne pęknięcia, ubytki oraz znaczące nierówności powierzchni, które będą wymagały gruntownych poprawek i przygotowania podłoża przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych przez naszego eksperta jest znacząca. Niemniej jednak, większość z nich kwalifikuje się jako wady o średnim stopniu złożoności, co oznacza, że ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla doświadczonego wykonawcy. Stolarka okienna została oceniona jako będąca w średnim stanie technicznym. Zidentyfikowano kilka powierzchownych rys na powierzchni szyb, a także inne drobne niedoskonałości dotyczące ram i okuć, które mogą wymagać regulacji lub kosmetycznych poprawek w celu osiągnięcia pełnej funkcjonalności i estetyki.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny podładu (jastrych)
• Brak pionu řciany
• Brak płaszczyzny řciany
• Uszkodzone uszczelki
• Balustrada: brak zařlepek, korozja, niestabilny montaż
• Uszkodzona rama okna
• Uszkodzone oszklenie
• Niewłaściwy silikon okna
• Zabrudzona elewacja
• Uszkodzona powierzchnia
• Sufity niezgodne ze standardem
• Brak kąta prostego
• Trwałe zabrudzenia (brak weryfikacji)
• Brak wykończenia dylatacji
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Nieszczelności punktów styku

W dniu dzisiejszym, w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór Państwa nowego mieszkania. Nasz inżynier dokładnie sprawdził wszystkie newralgiczne punkty, w tym obecność potencjalnych zawilgoceń. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów w tym zakresie, co jest bardzo dobrą wiadomością. Poziom wykonania wylewek również okazał się zgodny ze standardami, jakie obserwujemy w większości realizowanych obecnie inwestycji deweloperskich. Jeśli chodzi o tynki, nie były one w stanie absolutnie idealnym, jednakże wszelkie drobne niedoskonałości, które zauważyliśmy, są na tyle nieznaczne, że nie powinny stanowić dla Państwa problemu. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Na szczęście większość z nich nie należy do kategorii tych najbardziej kosztownych czy czasochłonnych w naprawie. Można je będzie sprawnie usunąć, generując przy tym relatywnie niewielkie koszty. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i wymaga pilnej interwencji. Jest to aspekt, który zdecydowanie nie świadczy najlepiej o jakości wykonania tej konkretnej inwestycji i wymaga szczególnej uwagi ze strony dewelopera.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących.
• Drzwi wejściowe: brak progu.
• Drzwi wejściowe: brak wkładki zamka.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia ościeżnicy.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł.
• Zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Brak elementu, niezgodność z projektem.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Korozja elementów balustrady.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak głowic termostatycznych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11.

W bieżącym roku, w 2025, mieliśmy przyjemność przeprowadzić profesjonalny odbiór techniczny mieszkania znajdującego się w stanie deweloperskim. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał każdy aspekt nieruchomości, aby zapewnić Państwu spokój i pewność zakupu. Przeprowadziliśmy szczegółową analizę termowizyjną, która nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. W trakcie inspekcji stwierdziliśmy, że wylewki wymagały kilku drobnych poprawek, co jest jednak stosunkowo częstym zjawiskiem w tego typu nieruchomościach. Tynki w mieszkaniu zostały położone bardzo starannie, a wszelkie drobne niedoskonałości, które się pojawiły, nie miały znaczącego wpływu na ogólną jakość wykonania. Należy jednak zaznaczyć, że łączna liczba wykrytych wad i usterek przekracza nieco przyjęte normy, co sugeruje konieczność zwrócenia uwagi na pewne aspekty przed finalizacją transakcji. Nasz zespół jest do Państwa dyspozycji, aby omówić szczegółowo wszystkie znalezione kwestie i pomóc w dalszych krokach.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Brak maskownic zawiasów
• Korozja narożników tynkarskich
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Brak głowic termostatycznych
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Drzwi wejściowe: brak szyldów maskujących
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Drzwi wejściowe: brak wizjera
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Niewłączone Ż/ródło ciepła/brak moŷliwości weryfikacji instalacji
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Wtrącenie/ciało obce w tynku wg PN-B 10110:2024-11

W dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] przeprowadzono kompleksowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera, które zostało zakupione w stanie deweloperskim. Naszym celem było szczegółowe zweryfikowanie wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz stanu nieruchomości oraz zidentyfikować wszelkie niezgodności z umową lub normami budowlanymi. W ramach inspekcji, poza standardowymi procedurami wizualnymi, wykonaliśmy również precyzyjne pomiary termowizyjne. Miały one na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych zawilgoceń, które często pozostają niewidoczne gołym okiem i mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości. Szczegółowa analiza, w tym wspomniane pomiary termowizyjne, potwierdziła brak niepokojących zacieków oraz widocznych czy ukrytych zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i szczelności budynku. Również przynależne do lokalu miejsce postojowe, jako integralny element nieruchomości, zostało poddane rzetelnej i wnikliwej kontroli. Sprawdziliśmy jego wymiary, stan nawierzchni, oznakowanie oraz zgodność z projektem, nie odnotowując w tym zakresie istotnych uchybień, które wymagałyby interwencji. Choć liczba zidentyfikowanych usterek nie była duża, ich charakter i potencjalne konsekwencje okazały się na tyle poważne, że finalnie odbiór techniczny wskazał na konieczność przeprowadzenia kosztownych i czasochłonnych poprawek. Oznacza to, że pomimo niewielkiej ilości, wady te mają znaczący wpływ na wartość i komfort użytkowania nieruchomości, wymagając interwencji dewelopera przed przekazaniem kluczy. Pozytywnie oceniono natomiast stan wylewek podłogowych, które prezentują się nienagannie. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy odspojeń, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i montażu posadzek. Szczególnie pozytywnie oceniono również jakość wykonania tynków wewnętrznych przez ekipę budowlaną. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, znaczących nierówności ani innych wad, które mogłyby utrudnić prace malarskie czy montażowe. Również stan i jakość stolarki okiennej nie budziły zastrzeżeń. Sprawdzono szczelność, prawidłowość montażu, funkcjonowanie okuć oraz brak uszkodzeń mechanicznych szyb i ram, co świadczy o wysokiej jakości tego elementu wyposażenia.