Opinie o Nowe Branice od Invest House, Kraków

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Invest House, zlokalizowanego w inwestycji Nowe Branice. Przedmiotem inspekcji był nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależności do niego, takie jak miejsce garażowe, ogródek oraz zewnętrzne miejsce postojowe, które zostały poddane równie wnikliwej ocenie. Podczas przeglądu lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co oznaczało, że ocenie podlegały kluczowe elementy konstrukcyjne i wykończeniowe na tym etapie budowy. W ramach kompleksowej diagnostyki wykonano badanie kamerą termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym izolacji i szczelności przegród. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie zgodnym z ogólnie przyjętymi standardami rynkowymi dla tego typu inwestycji, a ich jakość i równość oceniono jako zadowalające. Niestety, znaczącym mankamentem okazała się stolarka okienna, której stan techniczny był niezadowalający. Stwierdzono liczne niedociągnięcia i wady, które wymagają interwencji dewelopera. Taki stan stolarki okiennej negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i może generować dodatkowe koszty dla przyszłego właściciela. Z drugiej strony wykonanie tynków wewnętrznych zasługuje na pochwałę. Ich jakość oceniono jako wzorową – nie stwierdzono żadnych defektów, pęknięć czy nierówności, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Podsumowując, podczas odbioru stwierdzono typową dla tego typu inwestycji liczbę usterek. Chociaż ich obecność jest faktem, większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, które nie powinny generować wysokich kosztów naprawczych. Niemniej jednak konieczne jest ich usunięcie przez dewelopera przed przekazaniem lokalu. Ogólny stan techniczny mieszkania, z wyjątkiem stolarki okiennej, można uznać za akceptowalny, z zastrzeżeniem konieczności usunięcia wszystkich zidentyfikowanych wad.

Niektóre usterki:

• Brak poziomu tynku.
• Pęknięcia śąśąn działowych.
• Nier3wność podładu podłogowego.
• Nieszczelność punkt3w styku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia, brak moŲliwości weryfikacji.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Brak opisu obwod3w w skrzynce elektrycznej.
• Drzwi wejściowe: brak zaślepk3 w ościeżnicy.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Lużny montaż krawężnika.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Niewłączone ż3r3dło ciepła, brak moŲliwości weryfikacji.
• Brak podłączenia instalacji, brak moŲliwości weryfikacji.

Odbiór techniczny lokalu mieszkalnego został przeprowadzony w celu szczegółowej weryfikacji zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Podczas inspekcji nie stwierdzono ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu wilgotności w lokalu. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny, wykonano pomiary termowizyjne, które nie wykazały znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej. Lokal mieszkalny, będący w stanie deweloperskim, obejmował również przynależności takie jak miejsce garażowe oraz ogródek, które zostały poddane równie wnikliwej kontroli. Niestety, podczas odbioru technicznego, inżynier odnotował szereg istotnych nieprawidłowości, z których najbardziej rażąca dotyczyła stolarki okiennej. Jej stan oceniono jako bardzo zły, co obejmowało liczne uszkodzenia mechaniczne, zarysowania, a także potencjalne problemy z montażem i szczelnością. Taki stan stolarki okiennej budzi poważne zastrzeżenia co do jakości wykonania całej inwestycji i wymaga pilnej interwencji dewelopera. Z pozytywnych aspektów należy odnotować, że nie wykryto żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, co świadczy o ich prawidłowym poziomie i gładkości. Podobnie, podczas szczegółowej inspekcji tynków, nie zidentyfikowano żadnych problemów, zarówno pod kątem wizualnym, jak i technicznym. Mimo braku usterek w wylewkach i tynkach, ogólna liczba wskazanych nieprawidłowości, zwłaszcza w obszarze stolarki okiennej oraz innych drobniejszych elementów wykończeniowych, jest znacząca. Choć wiele z nich może wydawać się łatwych do usunięcia przez doświadczonego fachowca, ich nagromadzenie wskazuje na potrzebę dokładnego przeglądu i naprawy przez dewelopera przed przekazaniem lokalu do użytku.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy.
• Drzwi wejściowe: brak wykończenia portalu.
• Uszkodzenie mechaniczne zaślepki.
• Niedokręcona klamka zewnętrzna.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy.
• Uszkodzenie mechaniczne skrzydła.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Niepodłączone Żódło ciepła.
• Brak podłączenia instalacji.

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Nowe Branice. Celem tej kompleksowej weryfikacji było dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu deweloperskiego przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy, co ma kluczowe znaczenie dla zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa przyszłych mieszkańców. Szczególną uwagę poświęcono również weryfikacji przynależności do lokalu, w tym miejsca parkingowego oraz komórki lokatorskiej (jeśli taka występuje), upewniając się, że ich wykonanie jest zgodne z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz oczekiwaniami klienta. Odbierane mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność precyzyjnej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, które są podstawą do dalszych prac aranżacyjnych. W ramach kompleksowej inspekcji, nasz inżynier wykorzystał zaawansowaną kamerę termowizyjną. To specjalistyczne narzędzie pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji oraz obszarów o podwyższonej wilgotności, które mogłyby w przyszłości sprzyjać rozwojowi korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyb, wpływając negatywnie na zdrowie i trwałość budynku. Szczegółowo zweryfikowano również obecność wszelkich zawilgoceń, zarówno na powierzchniach ścian, jak i w okolicach stolarki okiennej oraz instalacji wodno-kanalizacyjnych. Z satysfakcją odnotowano, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej i szczelności konstrukcji budynku. Stan stolarki okiennej, obejmujący zarówno szyby, jak i ramy, został oceniony bardzo pozytywnie. Nie zaobserwowano żadnych zarysowań, pęknięć, uszkodzeń mechanicznych ani problemów z funkcjonowaniem mechanizmów otwierania i zamykania, co jest kluczowe dla estetyki, komfortu użytkowania oraz efektywności energetycznej mieszkania. Mimo ogólnie dobrego stanu technicznego, podczas odbioru zidentyfikowano kilka drobnych usterek. Ich niewielka liczba jest pozytywnym sygnałem świadczącym o wysokiej jakości wykonania, jednakże każda z nich wymaga starannego i profesjonalnego usunięcia. Wskazane niedociągnięcia zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, a ich naprawa będzie wymagała zaangażowania wykonawcy oraz, w niektórych przypadkach, konsultacji z odpowiednim fachowcem w celu zapewnienia trwałego i estetycznego rozwiązania. Wśród zidentyfikowanych niedociągnięć, odnotowano drobne wady w wykonaniu tynków, takie jak niewielkie nierówności, miejscowe zarysowania czy drobne ubytki, które będą wymagały korekty przed przystąpieniem do prac malarskich. Z kolei stan wylewek podłogowych został oceniony jako nienaganny. Ich powierzchnia jest równa, gładka, pozbawiona pęknięć i spękań, co stanowi doskonałą bazę pod dalsze prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli, parkietu czy płytek ceramicznych, gwarantując ich prawidłowe i trwałe ułożenie.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Niewłaściwe spasowanie elementów.
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2005).

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które zostało nam przekazane w stanie deweloperskim. Naszym głównym celem było dokładne zweryfikowanie zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. W ramach kompleksowej inspekcji skontrolowaliśmy również przynależne do lokalu miejsce parkingowe, upewniając się co do jego stanu technicznego. Podczas oględzin, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, szczegółowo sprawdziliśmy ściany i sufity pod kątem ewentualnych zawilgoceń oraz potencjalnych mostków termicznych. Z satysfakcją informujemy, że w tym aspekcie nie stwierdzono żadnych istotnych nieprawidłowości, które mogłyby wskazywać na problemy z izolacją czy nadmierną wilgocią. Niestety, ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wykazała obecność szeregu usterek, które wymagają interwencji fachowców oraz poniesienia dodatkowych kosztów naprawczych. Wśród zidentyfikowanych problemów wyróżniamy: * Tynki: Stwierdzono wady tynków o średnim stopniu znaczenia, takie jak nierówności powierzchni, miejscowe ubytki oraz drobne spękania. Ich usunięcie będzie wymagało szpachlowania i precyzyjnego wyrównania przed przystąpieniem do prac malarskich. * Wylewki: Wylewki podłogowe zawierały kilka elementów wymagających poprawy, w tym lokalne nierówności przekraczające dopuszczalne normy oraz niewielkie pęknięcia skurczowe, które należy odpowiednio zabezpieczyć i naprawić. * Elementy okienne: Szczególną uwagę zwróciły liczne, bo kilkanaście, wady w obrębie stolarki okiennej. Obejmowały one zarysowania na szybach, uszkodzenia ram, niedokładności w montażu oraz problemy z regulacją okuć, co może negatywnie wpływać na szczelność, izolacyjność oraz ogólną funkcjonalność okien.

Niektóre usterki:

• Ubytki pianki dylatacyjnej pod oknem balkonowym
• Odspojenia tynku
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny
• Zabrudzenia portalu drzwi wejściowych klejem
• Uszkodzenie mechaniczne opaski drzwi wejściowych (dół)
• Błędne spasowanie i nieszczelność listwy APU
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Niestabilny montaż okładziny wentylowanej
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Brak podłączenia instalacji
• Niewłączone żódło ciepła
• Brak podłączenia sanitariatów