W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Michałowice Park. Nasz inżynier dokonał kompleksowej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości, koncentrując się na kluczowych elementach konstrukcyjnych i wykończeniowych, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz sztuką budowlaną. Podczas inspekcji dokładnie zweryfikowaliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń w pomieszczeniach, zarówno w strefach widocznych, jak i potencjalnie ukrytych. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie stwierdzono żadnych znaczących ognisk wilgoci, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej oraz braku przecieków. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny stanu technicznego oraz wykrycia potencjalnych problemów niewidocznych gołym okiem, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne. Ta zaawansowana metoda pozwala na precyzyjne wykrycie mostków termicznych, nieszczelności izolacji, potencjalnych miejsc ucieczki ciepła, a także ukrytych zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej mieszkania w przyszłości. Lokal został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że ocenie podlegały przede wszystkim elementy konstrukcyjne, instalacyjne oraz podstawowe wykończenia przed finalnym etapem prac. Szczególną uwagę zwróciła jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono liczne nierówności i odchylenia od normy, które wykraczają poza dopuszczalne tolerancje. Ten aspekt będzie wymagał znaczących prac naprawczych i wyrównawczych przed położeniem finalnej warstwy posadzki, co może generować dodatkowe koszty dla nabywcy oraz wydłużyć czas przygotowania mieszkania do zamieszkania. Z drugiej strony, tynk w lokalu został wykonany poprawnie, bez widocznych wad czy pęknięć, spełniając standardy jakościowe i nie budząc zastrzeżeń ze strony naszego inżyniera. Ogólna liczba wykrytych usterek, choć w większości kwalifikujących się jako średnie pod względem trudności naprawy, jest znacząca i wymaga uwagi ze strony dewelopera. Ich usunięcie będzie wymagało precyzyjnego podejścia i koordynacji. W wielu przypadkach zalecamy konsultację z doświadczonym wykonawcą, który doradzi najefektywniejsze metody naprawy, minimalizując jednocześnie koszty i zapewniając trwałość wykonanych prac. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono m.in. niedokładności montażowe, drobne uszkodzenia mechaniczne na ramach i skrzydłach oraz problemy z regulacją, co może negatywnie wpływać na szczelność, izolacyjność akustyczną i termiczną lokalu, a także na jego estetykę. Te elementy również wymagają interwencji i korekty. Warto również zaznaczyć, że wprowadzone zmiany lokatorskie, dokonane na życzenie inwestora, spowodowały nieco zwiększony zakres prac kontrolnych. Musieliśmy dodatkowo zweryfikować zgodność tych przeróbek z projektem oraz poprawność ich wykonania, co jest standardową procedurą w takich sytuacjach i ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa oraz funkcjonalności wprowadzonych modyfikacji.
Niektóre usterki: - Brak płaszczyzny podkładu podłogowego w salonie pod spocznikiem schodów.
- Brak płaszczyzny podkładu podłogowego w salonie w narożniku przy drzwiach.
- Uszkodzenia mechaniczne (zarysowanie) klamek stolarki okiennej na parterze.
- Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej w progu okna na parterze.
- Brak gniazda elektrycznego pod schodami w salonie na parterze.
- Zabrudzenia tynku elewacji po pracach budowlanych.
- Brak szczelności obróbek blacharskich/parapetów zewnętrznych z prowadnicami żaluzji okien oraz brak sztywnego montażu zaślepek parapetów na parterze.
- Pozostawiona pomarańczowa taśma i zabrudzenia powierzchni parapetów na parterze.
- Luźny montaż rury spustowej – nie uszczelnione mocowanie obejmy.
- Ostre zakończenie panelu ogrodzenia między elewacją a słupem, brak zabezpieczenia antykorozyjnego.
- Ostre zakończenie ostatniego panelu ogrodzenia z prawej strony, brak zabezpieczenia antykorozyjnego.
- Uszkodzenia mechaniczne powierzchni rury spustowej.
- Brak szczelności tynku elewacji przy ramce gniazda elektrycznego.
- Brak szczelności tynku elewacyjnego przy ramce gniazda elektrycznego przy wejściu do domu.
- Brak uporządkowania terenu ogrodu ze śmieci budowlanych.
- Brak szczelności obróbki blacharskiej/parapetu zewnętrznego z tynkiem szpalty okna w sypialni na piętrze.
- Brak szczelności obróbki blacharskiej/parapetu zewnętrznego z tynkiem szpalty okna i prowadnicą żaluzji w sypialni na piętrze.
- Brak płaszczyzny wylewki podkładu podłogowego w sypialni na piętrze.
- Brak opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O. w sypialni na piętrze.
- Brak regulacji wyłazu dachowego, uszkodzona rama przy siłowniku.
- Brak płaszczyzny wylewki podkładu podłogowego w holu na piętrze.
- Brak szczelności obróbki blacharskiej/parapetu zewnętrznego z tynkiem szpalty okna w łazience na piętrze.
- Brak płaszczyzny wylewki podkładu podłogowego w łazience na piętrze.
- Uszkodzenie mechaniczne od wewnątrz szklenia okna w sypialni na piętrze.
- Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej pochwytu balustrady balkonu.
- Brak liniowości montażu szklenia wypełniającego balustradę balkonu.
- Zabrudzenia po pracach budowlanych na obróbce blacharskiej płyty balkonowej.
- Brak szczelności i odspojenia na łączeniu elementów obróbki blacharskiej płyty balkonowej.
- Uszkodzenie mechaniczne powierzchni rury spustowej na balkonie.
- Brak uszczelnienia styku rury spustowej i tynku elewacji na balkonie.
- Zabrudzenie tynku elewacji izolacją przeciwwodną użytą do uszczelnienia płyty balkonu.
- Ostre zakończenie obróbek blacharskich pasa podrynnowego z lewej i prawej strony lukarny.
- Brak uszczelnienia górnej krawędzi płytek elewacyjnych na balkonie.
- Brak szczelności obróbki blacharskiej rynny dachowej z tynkiem elewacji z prawej strony lukarny.
- Pozostawiona pomarańczowa taśma na styku tynku z obróbką blacharską ściany lukarny.
- Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej maskownicy rynny dachowej na balkonie.
- Brak szczelności obróbki blacharskiej ściany bocznej elewacji, za krótka obróbka.
797 014 014
Rezerwuj usługę
