Opinie o Osiedle Tawułkowa od JM Inwest, Mazowieckie

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera JM Invest w 2020 r. Badanie kamerą wykazało występowanie licznych zawilgoceń. Zawilgocenia były zlokalizowane w zróżnicowanych miejscach, nie było jednego źródła. Przeprowadziliśmy także audyt techniczny przynależności. Mieszkanie wydano w stanie surowym. Zidentyfikowano wady stolarki okiennej, ale ilość wad mieści się w normie: nie jest ich ani więcej ani mniej. Wykryte nieprawidłowości i wady w zakresie tynków. Przy odbiorze wykryto umiarkowane problemy z wylewkami. Nieliczne błędy, które wykryliśmy okazały się należeć do grupy tych, które wymagają wiedzy, by w poprawny sposób je naprawić, ale nie można ich określić jako poważne.

Odbieraliśmy mieszkanie na inwestycji Osiedle Tawułkowa W mieszkaniu odkryto problem z lokalnymi zawilgoceniami. Dodatkowo dokonaliśmy inspekcji dwóch przynależności mieszkania, czyli obiektów takich jak przynależności. Znaczące wady i usterki wylewek. Istotnie gorzej niż średnia rynkowa. Rażąca liczba błędów jaką dostrzegliśmy podczas odbioru jest wręcz przerażająca, tym bardziej, że naprawa większości z nich wiąże się ze sporymi kosztami. Tynk w mieszkaniu wymaga usunięcia bardzo dużej ilości wad. Przy odbiorze lokalu wykryto znaczne wady stolarki okiennej.

Przy realizacji inwestycji na Osiedlu Tawułkowa mieliśmy okazję przeprowadzić odbiór mieszkania. Postawiliśmy na najnowocześniejszą technologię i wykorzystaliśmy kamerę termowizyjną do dokładnego badania. Wspaniałe wieści - nie ujawniła żadnych zawilgoceń! Warto jednak zaznaczyć, że w trakcie inspekcji mieszkanie było jeszcze w stanie deweloperskim. Podejmując pełną odpowiedzialność za nasze działania, szczegółowo sprawdziliśmy również miejsce postojowe, które stanowi integralną część lokalu. I co się okazuje? Wszystko w porządku! Nie stwierdzono żadnych wad wylewek - stan jest praktycznie idealny. Niestety, tynki w tym konkretnym lokalu pozostawiały wiele do życzenia i wymagały kilku poprawek. Oczywiście, nie można zapomnieć o tym, że podczas odbioru pojawiła się dość długa lista usterkowych. To jednak nie problem liczby usterek, lecz ich powaga, której naprawa wiązałaby się z pewnymi nakładami finansowymi. Zidentyfikowaliśmy również pewne wady w stolarkach okiennych, ale jesteśmy w normie - żadnych nadgorliwości, ani niedbalstwa. Zawsze chcemy dać z siebie wszystko, aby naprawić te nieprawidłowości i zapewnić, że mieszkanie będzie w pełni funkcjonalne i komfortowe dla naszych klientów.

Odebraliśmy mieszkanie w 2022 w inwestycji Osiedle Tawułkowa Sprawdziliśmy występowanie zawilgoceń, ale nie było żadnych istotnych. Wylewki wymagają znaczących poprawek, gdyż jakość ich wykonania była wyjątkowo niska. W tynku tego mieszkania było kilka nieistotnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako lekkie wady. Szyby oraz ramy okienne bez zarzutu. Usterki, jakie zaobserwowaliśmy w trakcie odbioru technicznego są liczne, ale pocieszający jest fakt, że poradzi sobie z nimi prawie każdy, kto zajmuje się zawodowo różnymi naprawami.

Podczas listopadowego odbioru mieszkania w ramach inwestycji JM Inwest w 2023 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję celem identyfikacji ewentualnych usterek. Cieszymy się, że nie zanotowano istotnych problemów z wilgocią. Choć ilość usterek była niewielka, ich charakter okazał się na tyle znaczący, że można śmiało stwierdzić, iż mieszkanie będzie wymagało znacznych nakładów na naprawy. Szczególnie zaniepokojający stan prezentuje stolarka okienna, co nie pozostawia pozytywnego wrażenia odnośnie inwestycji. Z kolei niezwykle cenimy doskonałe wykonanie prac tynkarskich przez ekipę budowlaną - brak jakichkolwiek odprysków, nierówności czy innych defektów. Co więcej, wylewki prezentowały się niemal idealnie. Jesteśmy pewni, że nasza ocena będzie pomocna w podejmowaniu działań mających na celu doprowadzenie mieszkania do perfekcyjnego stanu.

Odebraliśmy mieszkanie od dewelopera w 2021 r. W tym mieszkaniu sprawdziliśmy dwie przynależność taką jak miejsce parkingowe i jest jedno za drugim , brak oznaczenia liniami ciągłymi. Sprawdzane przez nas mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim dzięki badaniu przeprowadzonym kamerą termowizyjną mogliśmy określić, czy w mieszkaniu występują jakieś ogniska korozji biologicznej. Przy odbiorze mieszkania stwierdzono małe ogniska korozji biologicznej. Ilość wad i usterek przekracza znacząco normę. Wylewki zostały zrobione zgodnie praktykami budowlanymi z minimalnymi krzywiznami. Wyłożenie tynku w tym mieszkaniu oraz na klatce niestety nie zostało wykonane dokładnie i widać było zwilgotnienie przebijające - co stanowi defekt ,a kamera termowizyjna wykazał wodę w stropie i należy w tym wypadku przewiercić, aby woda uszła wraz z osuszeniem przed wykończeniem sufitów oraz ścian .Liczne błędy, które wykryliśmy okazały się należeć do grupy tych, które wymagają wiedzy, by w poprawny sposób je naprawić, ale możemy stwierdzić, że zostało to zrobione na szybko i nie dokładnie. Przez to naprawy stanowią bardzo duży koszt naprawy.Stolarka okienna posiada klika wad i usterek. Przy odbiorze mieszkania wykryto bardzo zły stan tynku. Inwestycja, jaką ocenił nasz inżynier, okazała się być usterkowa, acz warto podkreślić, że liczne usterki okazały się średnimi usterkami, które można naprawić , jedynie nie można naprawić zgodnej ze specyfikacją ilości ocieplenia budynku i to wymagałoby dużych nakładów środków i zgody innych właścicieli budynku.Niestety przy obecnym stanie jest bardzo wysoki koszt gazu, ponieważ brak ocieplenia od strony klatki schodowej stanowi, że energia cieplna ucieka . Przy okazji sprawdziliśmy poziom hałasu i przekracza normę 76-80db, budynek posiada jeden hydrofor na dolny i górny lokal wraz z poddaszem i jest to 100l, według nas może to stanowić problem przy jednoczesny korzystaniu, każdej kondygnacji z wody może powodować brak czasowy wody. Przy okazji też oceniliśmy też szambo 10m3 , które tak samo jak hydrofor jest na wszystkie kondygnacje i jest za małe i może wybijać przy dużej ilości osób. Sugestia aby to zmienić co wymaga już powyżej 10m3 pozwolenia na budowę i bardzo wysokie koszt.

Ten developer to jakaś kpina i powinno się go zgłosić do nadzoru budowlanego za takie budowanie domów, ocieplenie nie zgodne zez specyfikacją brakuje kilku centymetrów , woda w suficie, krzywizny że noe da siętego wyrównać , tynki zawilgocone, odpływ zalany wapnem, że trzeba teraz kuć, balkon pęka, współczuje lokatorom w zimie bo widać na kamerze termowizyjnej jakość dewelopera. Ogólnie słabo

Fatalne ocieplenie budynku brakuje kliku-centymetrów jak twierdziła specyfikacja od dewelopera, dlatego ciepło ucieka i niestety duże użycie gazu na ocieplenie całej powierzchni co rodzi dodatkowe wysokie koszty ogrzewania , stolarka okienna uszkodzona ale w normie, do wymiany pewne elementy, wapno na elewacji widoczne, dylatacje na parkingu nie wróży nic dobrego reklamacja do dewelopera, schody fatalnie wykończone do zerwania i położenia płytek od nowa gdzie sam klatka schodowa ma ok 20 m