Opinie o Enklawa Suków od JMS INWESTYCJE, Suków

W 2025 roku dokonano szczegółowego odbioru technicznego mieszkania zakupionego od dewelopera JMS INWESTYCJE, zlokalizowanego w ramach inwestycji Enklawa Suków. Lokal został nabyty w stanie deweloperskim, co z założenia powinno gwarantować określony standard wykonania i brak istotnych wad. Niestety, podczas inspekcji stwierdzono liczne i poważne nieprawidłowości. Jednym z najbardziej alarmujących problemów są wszechobecne zawilgocenia, które, jak wynika z naszych wcześniejszych obserwacji, stanowią powszechny mankament całej inwestycji Enklawa Suków. Ich obecność w tym konkretnym mieszkaniu budzi poważne obawy co do skuteczności izolacji przeciwwilgociowej oraz prawidłowości działania systemu wentylacyjnego, co w dłuższej perspektywie może prowadzić do degradacji materiałów budowlanych i rozwoju niebezpiecznej dla zdrowia korozji biologicznej. W celu precyzyjnego zlokalizowania potencjalnych ognisk problemów, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną. Analiza termogramów potwierdziła występowanie obszarów o podwyższonej wilgotności, co wskazuje na ryzyko pojawienia się pleśni lub grzybów, a także na potencjalne mostki termiczne. Jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych jest rażąco niska. Stwierdzono liczne nierówności, pęknięcia, ubytki oraz zacieki, które wymagają kompleksowej korekty i ponownego nałożenia, aby zapewnić estetyczny i trwały wygląd powierzchni. Podobnie, wylewki podłogowe nie spełniają standardów jakościowych. Zidentyfikowano nie tylko drobne niedoskonałości, ale także znaczące odchylenia od poziomu oraz pęknięcia, które mogą utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i wpłynąć na ich trwałość oraz stabilność. Dodatkowym wyzwaniem podczas odbioru była duża liczba wprowadzonych zmian lokatorskich. Modyfikacje te, znacząco zmieniające pierwotny układ funkcjonalny mieszkania, wymagały od naszego inżyniera poświęcenia dodatkowego czasu i uwagi w celu weryfikacji zgodności z aktualnym projektem oraz obowiązującymi normami budowlanymi. Nietypowy kształt lokalu, odbiegający od standardowych rozwiązań w inwestycji, dodatkowo skomplikował proces inspekcji. Podsumowując, podczas szczegółowego odbioru technicznego tego lokalu zidentyfikowano alarmująco dużą liczbę wad i nieprawidłowości. Co istotne, większość z nich to usterki o charakterze systemowym lub konstrukcyjnym, których usunięcie będzie wiązało się ze znacznymi kosztami oraz koniecznością przeprowadzenia poważnych prac naprawczych. Całkowita liczba wykrytych usterek i niezgodności rażąco przekracza dopuszczalne normy jakościowe dla nowo oddawanych mieszkań, co stawia pod znakiem zapytania rzetelność wykonawcy i wymaga natychmiastowej interwencji dewelopera w celu ich usunięcia przed przekazaniem kluczy właścicielom.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu.
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi orynnowania
• Luźny montaż orynnowania
• Pęknięty kapturek na śrubie montażowej
• Luźny montaż wyrzutni rekuperacji
• Ubytek w elewacji. Brak uszczelnienia przejścia
• Luźny montaż orynnowania
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak spasowania ramy i rolety - brak uszczelnienia punktu styku
• Brak niwelacji terenu w obrębie przynależnego terenu.
• Nieodpowiedni spadek parapetu. Klawiszowanie parapetu w narożniku
• Zabrudzenia oraz ubytek tynku pod parapetem
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak spasowania kostki w narożniku
• Brak jednolitości struktury tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Luźny montaż pionu kanalizacyjnego - braki obejm mocujących i ich spasowania
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak maskownicy syfona ściennego
• Brak gniazda - brak możliwości włączenia pompy obiegowej cwu
• Brak spięcia odpływu skroplin
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji. Brak zakończonych prac instalacyjnych
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji systemu rekuperacji. Brak zakończonych prac instalacyjnych
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów. Brak zakończonych prac instalacyjnych, brak montażu uzdatniacza, brak wodomierza
• Uszkodzenie skrzynki c.o.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Brak spasowania maskownicy zawiasa - kolizja przy uchylaniu skrzydła
• Brak montażu sterownika rekuperacji
• Brak montażu sterownika pompy ciepła
• Niedziałający wideodomofon
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak montażu klapy zwrotnej na wywiewie
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego. Zalecane osuszenie i wygrzanie wylewki przed wykończeniem
• Luźny montaż pionu kanalizacyjnego - braki obejm mocujących i ich spasowania
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Nietrafiona śruba montażowa w słup konstrukcji więźby dachowej
• Uszkodzenia oraz brak spasowania izolacji instalacji rekuperacji
• Ubytek tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Brak schematu lub opisu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak jednolitości struktury tynku. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Zarysowanie prowadnicy żaluzji
• Luźny montaż pionu wywiewu
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi oraz puszka
• Brak spasowania uszczelki
• Brak zaślepiania nawiewników - przy rekuperacji niestosuje się nawiewników. Uwaga do wszystkich okien dachowych
• Brak maskownicy syfona ściennego
• Luźny montaż pionu kanalizacyjnego - braki obejm mocujących i ich spasowania
• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Brak anemostatów instalacji rekuperacji na poddaszu

Niniejsza notatka podsumowuje wyniki szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego w lokalu mieszkalnym zakupionym od dewelopera JMS INWESTYCJE. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską, a także identyfikacja wszelkich usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort użytkowania lub wartość nieruchomości. W ramach przeprowadzonej kontroli wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny, który jest kluczowy dla wykrywania potencjalnych mostków termicznych, oceny szczelności izolacji oraz identyfikacji miejsc o podwyższonej wilgotności. Z satysfakcją odnotowujemy, że w trakcie badania termowizyjnego nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym funkcjonowaniu wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w kluczowych obszarach konstrukcji. Lokal mieszkalny został odebrany w stanie deweloperskim, co oznacza, że obejmował podstawowe elementy wykończenia, takie jak wylewki, tynki, instalacje oraz stolarkę okienną i drzwiową. W odniesieniu do wylewek podłogowych, szczegółowa inspekcja nie wykazała żadnych uszkodzeń mechanicznych, pęknięć czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem wykonania i stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Należy podkreślić, że w przedmiotowym lokalu deweloper wprowadził szereg zmian lokatorskich, które zostały zlecone przez nabywcę. Te modyfikacje, obejmujące między innymi zmiany w układzie ścian działowych, punktach elektrycznych czy hydraulicznych, spowodowały, że konfiguracja lokalu odbiegała od standardowego projektu w ramach tej inwestycji. W związku z tym, szczególną uwagę poświęcono weryfikacji poprawności wykonania tych niestandardowych elementów. Podczas odbioru technicznego inżynier odpowiedzialny za inspekcję zidentyfikował znaczną liczbę nieprawidłowości. Chociaż większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, które mogą zostać usunięte przez fachowca bez konieczności skomplikowanych prac remontowych, ich skumulowana ilość wymaga uwagi dewelopera. Wśród zauważonych problemów, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Stwierdzono m.in. drobne zarysowania na ramach, problemy z regulacją skrzydeł oraz niedokładne uszczelnienia, co wymaga korekty w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki. Z drugiej strony, pozytywnie oceniono jakość wykonania tynków wewnętrznych. Ich powierzchnia jest równa, gładka i wolna od pęknięć czy innych defektów, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace wykończeniowe. Całkowity raport z odbioru, zawierający szczegółową listę wszystkich zidentyfikowanych usterek wraz z dokumentacją fotograficzną, zostanie przekazany nabywcy oraz deweloperowi w celu podjęcia dalszych działań naprawczych.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku
• Niewłaściwe kotwienie ramy okiennej
• Ubytki piany montażowej (po klinach)
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł okiennych
• Zabrudzenia szyb (klej)
• Niewłaściwe dopasowanie listew przyszybowych
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia
• Odspojenia tynku
• Odspojenia fartuchów okien dachowych
• Pozostałości materiałów budowlanych
• Brak zaślepek na podejściach wodnych
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak schematu obwodów grzewczych C.O.
• Brak weryfikacji instalacji grzewczej
• Brak podłączenia instalacji elektrycznej
• Brak weryfikacji sprawności sanitariatów
• Brak weryfikacji systemu rekuperacji
• Brak podłączenia rozdzielacza z pionami grzewczymi
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak ocieplenia rekuperacji
• Uszkodzone kotwienie kabla elektrycznego
• Brak wyprowadzenia kabla pod fotowoltaikę
• Brak schematu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej
• Brak anemostatu na wywietrzniku garażu
• Kabel elektryczny niewprowadzony do skrzynki C.O.
• Brak filtra w zestawie wodomierzowym

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania w inwestycji Enklawa Suków, który miał miejsce w roku 2025. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność szczegółowego sprawdzenia wszystkich elementów. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Przeprowadziliśmy również szczegółowy pomiar termowizyjne, aby ocenić stan izolacji i potencjalne mostki termiczne. Analiza wykazała, że średnia liczba usterek w tego typu odbiorach jest niewielka. W tym konkretnym przypadku, jedna wiadomość dotyczyła ogólnego przebiegu odbioru, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy kilka błędów, które wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Szczegółowo sprawdziliśmy stan tynków w całym mieszkaniu i nie znaleźliśmy żadnych nieprawidłowości. Dodatkowo, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich, aby upewnić się, że zostały wykonane zgodnie z ustaleniami. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – okna są szczelne i prawidłowo zamontowane. Wylewki podłogowe również nie zawierały żadnych wad, co świadczy o staranności wykonania.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Miejscowe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Część elementów konstrukcji dachowej bez zabezpieczenia impregnatem.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłaściwie usytuowanie gniazda elektrycznego.
• Zabrudzenia schodów materiałami budowlanymi.
• Zabrudzenia. Brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Luźny montaż rur spustowych orynnowania.
• Brak listwy startowej elewacji.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa nowego mieszkania. W ramach naszych standardowych procedur, wykonaliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło nam ocenić stan techniczny nieruchomości. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne lokalne zawilgocenia, które wymagają uwagi. Ogólna liczba usterek w mieszkaniu była na poziomie przeciętnym, co oznacza, że większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty. Cieszy nas fakt, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane bez żadnych wad, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Niemniej jednak, podczas odbioru zauważyliśmy kilkanaście drobnych usterek dotyczących elementów okiennych, które warto będzie skorygować. Z drugiej strony, jakość wykonania tynków w tym mieszkaniu zasługuje na najwyższą pochwałę – nie stwierdziliśmy żadnych defektów, co świadczy o profesjonalizmie ekipy budowlanej.

Niektóre usterki:

• Elementy konstrukcji dachowej bez impregnacji
• Uszkodzenie oszklenia balustrady
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (podłączenie)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg ITB
• Brak listwy startowej

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Enklawa Suków. Podczas inspekcji całego lokalu zaobserwowaliśmy liczne ogniska korozji biologicznej, co wymagało od nas szczególnej uwagi i dokładnego udokumentowania. Firma JMS INWESTYCJE, w związku z wykrytymi problemami, podjęła decyzję o konieczności gruntownego wysuszenia mieszkania po zakończeniu odbioru, aby zapobiec dalszemu rozwojowi wilgoci i potencjalnym uszkodzeniom. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Obecność zawilgoceń została potwierdzona za pomocą zaawansowanego sprzętu termowizynego, który pozwolił na precyzyjne zlokalizowanie obszarów problematycznych. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu prezentują się nienagannie, bez widocznych wad czy nierówności. W tym konkretnym przypadku inwestor zdecydował się na wprowadzenie szeregu zmian lokatorskich, co znacząco wpłynęło na przebieg odbioru. Wymusiło to na naszym zespole przeprowadzenie inspekcji z jeszcze większą starannością i uwagą, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku. Tynk w mieszkaniu był bliski ideału pod względem jakości wykonania, jednakże odnotowaliśmy kilka drobnych odspojeń, które nie wpływają znacząco na ogólny stan powierzchni. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średniej randze. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Najpoważniejszym problemem, który wymaga natychmiastowej interwencji, są wady stolarki okiennej. Ich skala jest na tyle duża, że konieczna jest jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort termiczny i akustyczny lokalu.

Niektóre usterki:

• Izolacja termiczna pionów na poddaszu i parterze.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak wyprowadzenia napowietrzenia pionu kanalizacyjnego ponad połać dachową.
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Brak skrzynki teletechnicznej na poddaszu.
• Błędnie wykonany system wentylacji.
• Brak anemostatów na poddaszu.
• Luzy na mocowaniu murłat do wieńca - zalecane dokręcenie.
• Ubytek tynku.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięta maskownica prowadnicy drzwi balkonowych.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Przedmuch pod ramą stolarki okiennej - zalecane uszczelnienie.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej.
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego.
• Brak maskownic na syfonach ściennych (odpływ skroplin klimatyzacji).
• Brak sterownika i kompletnego montaż u instalacji rekuperacji, brak pierwszego uruchomienia.
• Niewłączony wideodomofon.
• Ubytek w elewacji.
• Brak montaż u osprzętu elektrycznego na elewacji i w garaż u.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Nieszczelność / błędne wykończenie punktów styku.
• Brak ciągłości i liniowości odcięcia tynku na listwie APU nad drzwiami wejściowymi.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Uszkodzenie uszczelki bramy garażowej.
• Niewłączone ż ródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak montaż u nawiewnika w garaż u.
• Brak obsypki wzdłuż ogrodzenia (części wspólne).

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Enklawa Suków. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie wszelkich potencjalnych problemów, w tym obecności zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych oznak wilgoci, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Lokal znajdował się w standardowym stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na przeprowadzenie kompleksowej oceny. Wykorzystaliśmy również nowoczesną technologię, dokonując kontroli mieszkania za pomocą kamery termowizyjnej. Pozwoliło to na szczegółowe zbadanie izolacji termicznej oraz potencjalnych mostków cieplnych. Stan techniczny oraz jakość wykonania stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – okna są szczelne i prawidłowo zamontowane. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu, zauważyliśmy drobne odspojenia tynku w kilku miejscach. Warto podkreślić, że w tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, musieliśmy podejść do inspekcji ze wzmożoną starannością i szczególną uwagą, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane poprawnie i nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję budynku. Wylewki podłogowe w mieszkaniu nie wykazały żadnych uszkodzeń, co świadczy o starannym wykonaniu tej części prac. Podsumowując, średnia liczba usterek w tym przypadku była niewielka. Jedna wiadomość dotyczyła ogólnego odbioru, natomiast druga skupiała się na jakości wykrytych wad. Tym razem zidentyfikowaliśmy kilka błędów, które wymagają interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Jesteśmy jednak przekonani, że po wprowadzeniu wskazanych poprawek, mieszkanie będzie w pełni gotowe do zamieszkania.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2024-11
• Brak liniowości otworu drzwiowego, ubytek muru
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji
• Brak wykończenia skrzynki elektrycznej
• Schody wewnętrzne: zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Brak listwy startowej elewacji

W dniu odbioru mieszkania od dewelopera JMS INWESTYCJE, który miał miejsce w roku 2025, nasz zespół inżynierów przeprowadził szczegółową inspekcję lokalu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co jest dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Dodatkowo, wykorzystując nowoczesną technologię w postaci kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy całe mieszkanie pod kątem ukrytych problemów termicznych czy wilgotnościowych. Lokal był w standardowym stanie deweloperskim, co pozwoliło nam na precyzyjną ocenę jego stanu. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości dotyczące tynków, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania. Szyby oraz ramy okienne zostały ocenione jako nienaganne, bez żadnych widocznych wad czy uszkodzeń. Całkowita liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być naprawdę niewielka, co świadczy o staranności wykonawcy. Niemniej jednak, zawsze podkreślamy, że skorzystanie z profesjonalnej pomocy przy ich usuwaniu jest kluczowe, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i zapewnić trwałość poprawek. Wylewki podłogowe zostały sprawdzone i nie wykazały żadnych wad, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Należy zaznaczyć, że ostateczny wygląd lokalu mógł odbiegać od typowego ze względu na liczne zmiany lokatorskie, które zostały zlecone deweloperowi przez klienta jeszcze przed zakończeniem budowy. Te modyfikacje, choć często pożądane przez nabywców, mogą wpływać na percepcję standardowego wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŹliwości weryfikacji.
• Brak gniazda elektrycznego IP66 przy instalacji wodnej
• Nieszczelność punktów styku.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Ubytki podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia parapetu.
• Zabrudzenia - brak moŹliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Drzwi wejściowe: brak moŹliwości weryfikacji.
• Brak listwy startowej.
• Poprawa wykończenia izolacji fundamentów.
• Brak moŹliwości weryfikacji instalacji CO.

W roku 2025 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór zakupionego przez Państwa mieszkania od dewelopera. W ramach naszych usług wykonaliśmy szczegółowe oględziny, które obejmowały również badanie termowizyjne. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne problemy z lokalnymi zawilgoceniami, które wymagają uwagi. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Wprowadzone przez przyszłych lokatorów zmiany, czyli tzw. zmiany lokatorskie, nieco zwiększyły zakres naszej pracy, ponieważ konieczne było również sprawdzenie dokonanych przeróbek na życzenie inwestora. Jesteśmy jednak zadowoleni, że stan i jakość stolarki okiennej okazały się być bez zarzutu. Ogólna liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, była naprawdę niewielka. Niemniej jednak, zalecamy skorzystanie z pomocy specjalisty, aby skutecznie i bez zbędnych kosztów naprawić te drobne niedociągnięcia. W trakcie odbioru nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem. Wykryliśmy natomiast umiarkowane problemy z jakością wykonania wylewek, które również warto skonsultować z fachowcem.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak wyprowadzenia instalacji kanalizacyjnej ponad połać dachową
• Nie włączone Ŷródło ciepła/brak moŷliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji, brak moŷliwości weryfikacji
• Brak uszczelki przy gnieździe instalacji wodnej
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Zawilgocenia śćciany

W dniu [data odbioru] przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Enklawa Suków", która została oddana do użytku w roku 2025. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowych pomiarów termowizyjnnych, mających na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości termicznych oraz ukrytych wad konstrukcyjnych. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest zauważalny w całej inwestycji "Enklawa Suków", dotknął również przedmiotowe mieszkanie. Jest to istotna kwestia, która wymaga uwagi i odpowiednich działań naprawczych. Na szczęście, podczas przeprowadzonego odbioru, nie stwierdziliśmy żadnych problemów dotyczących stanu tynków, co jest pozytywnym aspektem. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o solidności wykonania tej części prac. Dodatkowe czynności związane z odbiorem obejmowały weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora. Proces ten wymagał od naszego inżyniera szczególnej uwagi i dokładności, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane poprawnie i zgodnie z ustaleniami. Chociaż podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Kluczowe jest jednak to, że nawet mniejsza liczba wad, jeśli są one skomplikowane w naprawie i wymagają specjalistycznej wiedzy, może stanowić większe wyzwanie. Na koniec, stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione jako bez zarzutu, co jest kolejnym pozytywnym elementem odbioru.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenie elementu konstrukcji dachowej
• Brak dylatacji wg PN-B 10144 i PN-EN 13813:2003
• Brak korowania elementów drewnianych konstrukcji dachowej
• Drzwi wejściowe: brak weryfikacji zabezpieczeń i zabrudzenia
• Brak gniazda IP66
• Brak listwy startowej elewacji
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11

W dniu 2025-10-08 dokonano odbioru lokalu mieszkalnego w inwestycji Enklawa Suków (deweloper JMS INWESTYCJE). Przeprowadzona inspekcja stanu technicznego oraz analiza dokumentacji projektowej (w tym rzutów, schematów instalacji elektrycznych i planów sytuacyjnych) nie wykazała usterek. Do nieruchomości przynależą ogródek i garaż.