Opinie o Osiedle Sfera od JTBS Jaworzno Deweloper, Jaworzno

W ramach inwestycji Osiedle Sfera przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego w roku 2025. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Podczas szczegółowych oględzin nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Zidentyfikowano pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują wcale. Wykryte drobne błędy należą do kategorii tych, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich prawidłowego usunięcia, jednakże nie można ich zakwalifikować jako poważne usterki. W trakcie odbioru nie odnotowano żadnych problemów związanych ze stanem tynków. Natomiast stan wylewek oceniono jako przeciętny, wymagający ewentualnej uwagi w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny posadzki wg PN-B-10144 i PN-EN 13813:2003
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Brak liniowości okładziny ściennej przy ościeżu
• Niezabudowany pion kanalizacyjny niezgodny z projektem

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu na Osiedlu Sfera od dewelopera JTBS Jaworzno Deweloper w dniu 14 października 2026 r. Sprawdziliśmy stan tynków, wylewek oraz elementów okiennych, a także przeprowadziliśmy inspekcję boksu rowerowego i przy użyciu kamery termowizyjnej oceniliśmy poziom zawilgocenia. Wylewki okazały się w bardzo dobrym stanie, a brak zacieków i wilgoci potwierdził poprawność prac. Wskazaliśmy jedynie na średnio istotne wady tynków, takie jak odspojenia, które są łatwe do usunięcia.

Niektóre usterki:

• Niezachowanie kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Brak liniowości puszki elektrycznej
• Zabrudzenia ram okiennych
• Uszkodzenia mechaniczne ram okiennych
• Brak kratki wentylacyjnej
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu c.o.
• Nieszczelność (przedmuch)
• Brak możliwości weryfikacji źródła ciepła

Podczas odbioru technicznego lokalu w stanie deweloperskim na inwestycji Osiedle Sfera, przeprowadzonego 15 października 2026 roku, dokładnie sprawdziliśmy stan wszystkich powierzchni. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych istotnych zawilgoceń, a wylewki zostały wykonane bez ani jednej wady. Zidentyfikowaliśmy jednak liczne niedociągnięcia w tynkach, w tym odspojenia oraz odchylenia od płaszczyzny, które wymagają naprawy. Problemy ze stolarką okienną okazały się na tyle poważne, że niezbędna jest jej wymiana. Mimo konieczności poprawy wielu elementów, doceniamy bardzo sprawną i profesjonalną obsługę ze strony JTBS Jaworzno Deweloper.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej
• Uszkodzenie mechaniczne obudowy rozdzielni
• Drzwi: brak zaślepki ościeżnicy
• Drzwi: przerwana uszczelka
• Drzwi: brak płaszczyzny ościeżnicy
• Ubytek tynku
• Brak opisu obwodów przy rozdzielaczu C.O.
• Ubytek wylewki
• Nieliniowy montaż profili okiennych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak dylatacji
• Zabrudzenia pod uszczelkami przyszybowymi
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Niejednolita struktura tynku
• Opiłki rdzy na ramie okna
• Błędny montaż oszklenia balustrady
• Błędny montaż profili balustrady
• Błędne spasowanie listwy APU
• Brak zasilania
• Brak zasilania źródła ciepła
• Brak możliwości weryfikacji sprawności
• Brak instrukcji wygrzewania wylewek

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór Państwa mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Osiedle Sfera, które miało miejsce w roku 2022. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Z radością możemy potwierdzić, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. W trakcie odbioru poświęciliśmy również dodatkowy czas na weryfikację zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone zgodnie z Państwa życzeniem. Proces ten wymagał szczególnej uwagi, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z ustaleniami. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych błędów ani niedociągnięć w zakresie wykonania wylewek podłogowych. Analiza stolarki okiennej wykazała pewne drobne wady, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiega ona od standardów rynkowych. W przypadku tynków, zidentyfikowaliśmy wady o średnim natężeniu, które wymagają pewnych prac naprawczych. Podsumowując, średnia liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy, jest niewielka. Jedna z naszych uwag dotyczy ogólnego stanu mieszkania, natomiast druga skupia się na jakości wykonanych prac. W tym drugim przypadku wykryliśmy kilka błędów, które będą wymagały interwencji fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszym wskazówkom uda się doprowadzić mieszkanie do stanu idealnego.

W grudniu 2022 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, mający na celu identyfikację wszelkich potencjalnych usterek. Nasza analiza z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Wylewki zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co świadczy o solidności wykonania tej kluczowej warstwy podłogowej. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym, co może wymagać dalszych działań lub uwagi ze strony dewelopera. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez przyszłych mieszkańców zmiany lokatorskie, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i przepisami. Stan tynków w mieszkaniu, choć nie był absolutnie idealny, zawierał jedynie drobne, mało znaczące niedoskonałości, które nie wpływają w istotny sposób na ogólną estetykę pomieszczeń. Podczas tego konkretnego odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, jednakże należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej. Co istotniejsze, w tym przypadku większość zidentyfikowanych wad nie jest skomplikowana w naprawie i nie wymaga specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, co jest zdecydowanie korzystne dla nowego właściciela.

W dniu odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, stwierdziliśmy, że nieruchomość znajdowała się w typowym stanie deweloperskim, co jest standardem w tego typu transakcjach. Podczas szczegółowych oględzin nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie występują w minimalnej ilości. Pragniemy podkreślić, że obsługa klienta zapewniona przez biuro dewelopera JTBS Jaworzno Deweloper zasługuje na najwyższe uznanie i była absolutnie wzorowa. Jeśli chodzi o jakość tynku w mieszkaniu, uznaliśmy ją za niezadowalającą i wymagającą poprawy. Natomiast wylewki podłogowe prezentują się nienagannie i nie wymagają żadnych interwencji. Usterki, które zostały wskazane przez naszego specjalistę podczas odbioru, charakteryzują się stosunkowo niewielkim stopniem skomplikowania. Jesteśmy przekonani, że z ich usunięciem poradzi sobie bez problemu średnio doświadczony fachowiec w dziedzinie prac remontowo-budowlanych, co powinno zapewnić szybkie i skuteczne rozwiązanie problemu.

Odbiór mieszkania na Osiedlu Sfera przeprowadziliśmy 19 października 2026 roku. Inwestor zdecydował się na liczne zmiany lokatorskie, co wymagało od nas wyjątkowej staranności podczas sprawdzania stanu technicznego lokalu przekazanego przez JTBS Jaworzno Deweloper. Wykonane przez nas badanie termowizyjne nie wykazało żadnych zawilgoceń, a wylewki oceniliśmy jako bardzo starannie przygotowane. Odnotowaliśmy jedynie drobne wady w tynku oraz przeciętny stan stolarki okiennej, który wpłynął na ogólny odbiór jakości wykonania inwestycji. Podczas inspekcji sprawdziliśmy również taras, a stwierdzone usterki zakwalifikowaliśmy jako typowe, których usunięcie nie powinno być kosztowne ani skomplikowane.