Opinie o Apartamenty Chełmońskiego od KAMTA 1 Deweloper, Racibórz

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera KAMTA 1. Podczas oględzin nie wykryto ognisk korozji biologicznej. W momencie inspekcji, mieszkanie było w stanie deweloperskim bez wykończenia. Skontrolowaliśmy również komórkę przynależną do tego lokalu. Dodatkowo, przeprowadziliśmy pomiary za pomocą termowizji. Okazało się, że zarówno szyby, jak i ramy okienne były w nienagannym stanie. Liczne zmiany wprowadzone przez lokatorów sprawiły, że podczas odbioru technicznego musieliśmy poświęcić więcej czasu, ze względu na nietypowy układ mieszkania w porównaniu z innymi lokalach w budynku. Wylewki nie posiadały żadnych wad. Mieszkanie charakteryzowało się starannie wykonanym tynkiem, chociaż zauważyliśmy kilka małych niedoskonałości. W sumie odnaleźliśmy kilka drobnych usterek, które okazały się łatwe do naprawy, co świadczy dobrze o deweloperze i jakości jego pracy.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejściowe: błędna regulacja
• Brak numeru mieszkania
• Brak podłączenia instalacji
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak kąta prostego
• Ubytki tynku
• Zabrudzenia, taśmy, naklejki
• Brak zlicowania
• Brak wykończenia zabudowy
• Brak oświetlenia
• Brak maskownic otworów
• Brak kratki wentylacyjnej

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Działamy jako niezależni eksperci, których zadaniem jest wykrycie wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć w nowo zakupionych nieruchomościach. Po zakończeniu odbioru mieszkania od dewelopera KAMTA, nasz inżynier sporządził szczegółową notatkę, którą poniżej przedstawiamy w rozszerzonej i dopracowanej formie, zachowując przy tym przystępny, zrozumiały język. Podczas dokładnych oględzin nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do lokalu, które również poddaliśmy wnikliwej analizie, znalazły się komórka lokatorska, miejsce parkingowe oraz balkon. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim. Obserwowana liczba usterek podczas naszego odbioru mieści się w granicach przeciętności. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter i zakres nie generują znaczących kosztów naprawy, można uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca. W trakcie przeprowadzonego odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów dotyczących tynków. Podobnie, nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości w zakresie wylewek – pod tym względem stan lokalu oceniamy jako bez zarzutu. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i została oceniona jako niezbyt zadowalająca, co wymaga dalszej uwagi.

Niektóre usterki:

• Kolizja odpływu kanalizacji z zasilaniem wody
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Zabrudzenia chemią budowlaną stolarki drzwiowej
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak osprzętu elektrycznego
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji
• Ubytek tynku
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Przebarwienia i wysolenia płyty balkonowej
• Brak pionu śCIANY

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera KAMTA 1 w ramach inwestycji Apartamenty Chełmońskiego. Nasz specjalista dokładnie sprawdził lokal pod kątem występowania zawilgoceń, jednakże nie stwierdzono żadnych znaczących problemów w tym zakresie. Mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych przez przyszłego właściciela. Szczegółowej analizie poddano również stan wylewek podłogowych, które okazały się wolne od jakichkolwiek uszkodzeń czy wad. W obrębie tynków wewnętrznych zidentyfikowano drobne niedoskonałości, które zostały zakwalifikowane jako wady nieistotne, nie wpływające negatywnie na ogólną jakość wykonania. Całościowy odbiór techniczny inwestycji można uznać za pomyślny. Pomimo wykrycia pewnej liczby nieprawidłowości, wszystkie z nich okazały się łatwe do naprawienia i nie generują znaczących kosztów ani nakładów pracy. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej zostały ocenione bardzo wysoko, nie wykazując żadnych usterek ani wad.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Apartamenty Chełmońskiego, które miało miejsce w bieżącym, 2024 roku. W ramach przeprowadzonej inspekcji szczególną uwagę zwróciliśmy również na przynależne do lokalu miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, które również zostały dokładnie skontrolowane. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze w pełni zakończone. Podczas naszej szczegółowej analizy nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki wymagające uwagi. Z radością informujemy, że nie wykryliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych. Ogólna liczba usterek, które udało nam się wykryć, mieści się w granicach przeciętnej dla tego typu nieruchomości. Co istotne, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad powinny być umiarkowane, co stanowi dobrą wiadomość. Tynki w mieszkaniu zostały położone poprawnie, z wyjątkiem kilku drobnych niedociągnięć, które nie mają znaczącego wpływu na ogólną ocenę jakości wykonania.