Opinie o Ku Słońcu od Key House, Wólka Załęska

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Key House, zlokalizowanego w inwestycji Ku Słońcu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że obejmowało już podstawowe instalacje oraz wykończenie ścian i podłóg, jednak wymaga dalszych prac adaptacyjnych. Podczas inspekcji, w celu dokładnej weryfikacji potencjalnych problemów, przeprowadzono badanie termowizyjne. Z przyjemnością informujemy, że nie wykazało ono obecności żadnych zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem stanu technicznego lokalu. Niestety, w stolarkach okiennych odnotowano szereg istotnych wad. Stwierdzono liczne rysy na powierzchniach szyb oraz ramach, a także inne poważne uszkodzenia mechaniczne, które będą wymagały interwencji dewelopera. Stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry – nie stwierdzono żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Jednakże, podczas szczegółowej inspekcji ścian, zauważono miejscowe, lekkie odspojenia tynku, które będą wymagały poprawek przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania. Ogólna liczba wykrytych usterek została oceniona jako przeciętna dla tego typu odbiorów. Większość z nich kwalifikuje się do naprawy w stosunkowo krótkim czasie i przy niewielkim nakładzie finansowym, co czyni je typowymi dla odbiorów deweloperskich i zazwyczaj akceptowalnymi dla nabywców, pod warunkiem ich usunięcia przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja
• Montaż podbitki dachowej
• Niezgodność materiałowa z projektem
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Trwałe zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Brak płaszczyzny ściiany
• Uszkodzona mechanicznie rama okienna
• Brak elementu (niezgodność z projektem)

W dniu 15 marca 2024 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Key House, zlokalizowanego w inwestycji Ku Słońcu. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej przekazaniem nabywcy. Niestety, podczas inspekcji potwierdziły się nasze obawy dotyczące powszechnego problemu zawilgoceń, który, jak wiemy, często występuje w tej konkretnej inwestycji. W analizowanym lokalu również odnotowano obecność wilgoci, co wymaga dokładnego zbadania przyczyn i podjęcia natychmiastowych działań naprawczych, aby zapobiec dalszym uszkodzeniom konstrukcji oraz rozwojowi pleśni. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe, takie jak malowanie czy układanie podłóg, pozostają w gestii nabywcy. Warto jednak zaznaczyć, że niektóre elementy wykonano z należytą starannością. Tynki w całym lokalu zostały położone w sposób prawidłowy, bez widocznych pęknięć czy nierówności, co jest pozytywnym aspektem. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzują się wysoką jakością wykonania, są równe i gładkie, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Mimo tych pozytywnych obserwacji, nasz inżynier podczas dokładnej weryfikacji nieruchomości zidentyfikował szereg poważnych nieprawidłowości. Nie były to jedynie drobne usterki kosmetyczne, lecz znaczące wady techniczne, które mogą mieć istotny wpływ na komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo mieszkańców. Szczególnie niepokojący jest stan stolarki okiennej. Stwierdzono w niej liczne uszkodzenia, takie jak zarysowania, pęknięcia ram, a także nieprawidłowości w montażu, które skutkują nieszczelnościami. Ze względu na skalę i charakter tych uszkodzeń, naprawa nie jest wystarczająca – konieczna jest całkowita wymiana wszystkich elementów stolarki okiennej, aby zapewnić odpowiednią izolację termiczną i akustyczną oraz funkcjonalność.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Brak elementu, niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Brak podłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji
• Niewłączone źródło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.), ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki wg ITB
• Zbyt mała szerokość otworu drzwiowego, niezgodność z wymogami producentów stolarki (luzów montażowych)
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego, niezgodność z wymogami producentów stolarki (luzów montażowych)
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Błędne rozwiązanie materiałowe, niezgodność z projektem/standardem wykończenia
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2005
• Brak osprzętu elektrycznego
• Otwory drzwi wewnętrznych
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2005
• Ubytek w elewacji
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Błędne spasowanie
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005
• Kolizja
• Brak wentylacji w garażu
• Brak odpływu w garażu
• Brak wentylacji poddasza
• Brak osłony termicznej przewodów za pompą ciepła
• Brak uszczelnienia przy kotwach rur spustowych
• Ubytki i zbyt cienka warstwa piany PUR na poddaszu
• Błędna lokalizacja lub rozbieżność układu funkcjonalnego, niezgodność z projektem/standardem wykończenia

W ramach świadczonych przez nas profesjonalnych usług odbioru nieruchomości, w dniu 15 marca 2025 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Ku Słońcu", realizowanej przez dewelopera Key House. W chwili przeprowadzania odbioru, lokal znajdował się w stanie deweloperskim surowym, co pozwoliło na dokładną weryfikację kluczowych elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych. Podczas inspekcji wykonano precyzyjne pomiary termowizyjne, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych oraz nieszczelności w obudowie budynku. Ogólny poziom wilgotności w pomieszczeniach został oceniony jako prawidłowy, z wyjątkiem kilku lokalnych ognisk podwyższonej wilgotności, które były następstwem wcześniejszego, zidentyfikowanego zdarzenia (np. niewielkiego zalania). Te obszary wymagają dalszego monitorowania i osuszenia. W trakcie szczegółowego odbioru zidentyfikowaliśmy szereg usterek. Co istotne, większość z nich nie kwalifikuje się do kategorii poważnych, kosztownych ani czasochłonnych do usunięcia, co pozwala na ich relatywnie szybką i ekonomiczną korektę przez dewelopera. Szczególną uwagę zwrócono na stan tynków wewnętrznych, gdzie stwierdzono znaczną liczbę niedoskonałości, takich jak nierówności powierzchni, pęknięcia włoskowate oraz drobne ubytki, które wymagają kompleksowej korekty przed dalszymi pracami wykończeniowymi. W przeciwieństwie do tynków, stan wylewek podłogowych oceniono jako bardzo dobry, z minimalnymi, nieistotnymi odchyleniami od normy, co jest pozytywnym aspektem. Niestety, podczas odbioru mieszkania wykryto również kilkanaście usterek dotyczących elementów stolarki okiennej. Obejmowały one m.in. zarysowania na szybach, drobne uszkodzenia ram, nieprawidłowości w montażu oraz potencjalne nieszczelności, które mogą wpływać na komfort termiczny i akustyczny mieszkania. Wszystkie zidentyfikowane wady zostały szczegółowo udokumentowane w protokole odbioru, wraz z zaleceniami dotyczącymi ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Zabrudzenia schod0w materiałami budowlanymi
• Brak płaszczyzny śąciany
• Brak kąta prostego
• Zawilgocenie posadzki
• Ubytek tynku
• Zawilgocenia tynku
• Zbyt wysokie otwory drzwiowe
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Oszklenia: wada fabryczna
• Okno fix w łazience do wyjaśnienia
• Zabrudzenia okna fix od zewnątrz
• Brak maskownic otwor0w odwadniających
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Schody wewnętrzne
• Brak ż0r0dła ciepła lub brak możliwości weryfikacji instalacji
• Niezamontowane panele dachowe i falownik, brak podłączenia pompy ciepła
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak poziomu gniazdek
• Brak skrzynki rozdzielczej w pom. technicznym
• Ubytek w elewacji
• Miejscowe zabrudzenia elewacji
• Lużny montaż rur spustowych
• Rdzewiejąca podkładka ramki ogrodzenia
• Brak dekla g0rnego słupka ogrodzeniowego, pęknięty dekiel plastikowy
• Niedokręcone śruby mocujące siatkę
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieprawidłowo zamontowana uszczelka pionowa
• Brak izolacji między ramą okna balkonowego a cokołem
• Rdzawe wykwity na suficie

W ramach standardowej procedury odbioru technicznego, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy przegląd lokalu mieszkalnego w inwestycji "Ku Słońcu". Lokal, będący w stanie deweloperskim, został poddany kompleksowej ocenie. Kontrola kamerą termowizyjną pozwoliła na wykrycie potencjalnych mostków termicznych oraz nieprawidłowości w izolacji, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej. Zauważono, że inwestycja "Ku Słońcu" boryka się z powtarzającym się problemem zawilgoceń w niektórych lokalach, w związku z czym szczególną uwagę zwrócono na potencjalne źródła wilgoci i ich konsekwencje dla przyszłych mieszkańców. Wylewki podłogowe w lokalu charakteryzowały się nierównościami oraz miejscowymi pęknięciami, co może utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek i wymagać dodatkowych prac naprawczych. Pozytywnym aspektem jest fakt, że tynki wewnętrzne w całym lokalu zostały wykonane starannie i nie stwierdzono w nich żadnych widocznych uszkodzeń, pęknięć czy ubytków. W stolarkach okiennych zidentyfikowano pewne niedoskonałości, takie jak drobne zarysowania czy niewielkie luzy w okuciach. Należy jednak zaznaczyć, że ich liczba i charakter mieszczą się w granicach dopuszczalnych norm budowlanych, co nie umniejsza konieczności ich zgłoszenia deweloperowi w celu ewentualnej korekty. Podsumowując, w sporządzonym raporcie odbioru technicznego odnotowano szereg usterek o zróżnicowanym charakterze. Ich usunięcie jest zdecydowanie zalecane, a przed podjęciem działań naprawczych rekomendujemy konsultację z doświadczonym fachowcem. Pomoże on nie tylko w wyborze najskuteczniejszych metod naprawy, ale także w zaplanowaniu prac w sposób poprawny i efektywny, minimalizując przyszłe problemy.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Zawilgocenie tynku (>3% wagowo).
• Zawilgocenie podkładu podłogowego.
• Zabrudzenia ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego.
• Brak płaszczyzny zabudowy szachtu.
• Do uszczelnienia styku elewacji z oknem tarasowym.
• Brak możliwości sprawdzenia systemu rekuperacji (wymaga pierwszego uruchomienia).
• Brak możliwości sprawdzenia systemu ogrzewania (wymaga pierwszego uruchomienia).
• Brak możliwości wejścia na poddasze.
• Brak uchwytów pod zabudowę z płyt g-k.
• Do uzupełnienia zaprawą pionowe szczeliny w murze.
• Do uzupełnienia betonem otworów po hakach montażowych.

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Key House. Podczas inspekcji, która miała miejsce w ostatnim czasie, stwierdzono szereg istotnych nieprawidłowości. Najpoważniejszą z nich było występowanie rozległych ognisk korozji biologicznej, prawdopodobnie pleśni lub grzybów, w różnych częściach lokalu. Problem ten wskazywał na wcześniejsze zawilgocenie, co wymagało natychmiastowej interwencji. Deweloper Key House został zobowiązany do przeprowadzenia kompleksowego procesu osuszania lokalu oraz usunięcia wszelkich śladów korozji biologicznej przed finalnym przekazaniem mieszkania. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznaczało, że było przygotowane do dalszych prac wykończeniowych. Warto podkreślić, że jakość wykonania niektórych elementów zasługiwała na uznanie. Tynki w całym mieszkaniu zostały położone z niezwykłą precyzją i starannością, co jest rzadkością i świadczy o wysokich kwalifikacjach wykonawcy. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzowały się bardzo dobrym poziomem wykonania, co ułatwi przyszłe prace wykończeniowe. Niestety, obok tych pozytywnych aspektów, zidentyfikowano również poważne usterki. Szczególnie problematyczna okazała się stolarka okienna. Stwierdzono w niej liczne wady, takie jak uszkodzenia mechaniczne ram, zarysowania szyb, a także nieprawidłowości w montażu, które skutkowały nieszczelnościami. Skala tych usterek jest na tyle znacząca, że konieczna jest całkowita wymiana wszystkich elementów stolarki okiennej, aby zapewnić odpowiednią funkcjonalność i izolacyjność termiczną lokalu. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano znaczną liczbę wad i nieprawidłowości. Wiele z nich to usterki o złożonym charakterze, których usunięcie nie będzie ani proste, ani tanie. Ich naprawa wymagać będzie specjalistycznej wiedzy technicznej oraz zaangażowania doświadczonych fachowców, co może generować dodatkowe koszty i wydłużyć proces przygotowania mieszkania do zamieszkania. Należy również zaznaczyć, że finalny wygląd i układ lokalu odbiegał od standardowego projektu deweloperskiego. Wynikało to z faktu, iż klient zlecił deweloperowi wykonanie szeregu indywidualnych zmian lokatorskich, obejmujących m.in. modyfikacje w układzie ścian działowych oraz punktów instalacyjnych. Te zmiany, choć zgodne z życzeniem klienta, mogły wpłynąć na specyfikę odbioru i wymagały szczególnej uwagi podczas weryfikacji zgodności wykonania z projektem indywidualnym.