Opinie o Osiedle Lawenda od KMP Development, Kutno

W maju bieżącego roku, w 2025 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w jednej z inwestycji realizowanych przez KMP Development. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej inspekcji lokalu. Badanie kamerą termowizyjną, które jest kluczowym elementem naszej pracy, nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania ścian i stropów. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Mimo to, przeprowadziliśmy dokładną kontrolę wszystkich elementów. Do mieszkania przynależą również balkon, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe, które również zostały przez nas skrupulatnie sprawdzone pod kątem ewentualnych usterek czy niedociągnięć. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Chcemy jednak uspokoić, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości, ani też ich braku, co mogłoby sugerować inne problemy. Co do wylewek, nie znaleźliśmy żadnych nieprawidłowości; można śmiało powiedzieć, że zostały wykonane bez zarzutu. Ogólnie rzecz biorąc, usterki w tej inwestycji można określić jako problematyczne, a ich liczba była niestety porównywalna do tych, które napotykamy w realizacjach o wyższym wskaźniku wad. Mieszkanie charakteryzowało się dobrze wykonanym tynkiem, pomimo kilku drobnych, nieistotnych wad, które nie wpływają na ogólną ocenę. Na szczególne uznanie zasługuje obsługa klienta w biurze dewelopera KMP Development, która była wzorowa i zasługuje na najwyższą pochwałę.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Do poprawy montaż boku grzejnika.
• Brak głowic termostatycznych.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła.
• Odkształcenia uszczelek.
• Nierówno zamontowane szyldy zamków.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Zabrudzenia ramy.
• Brak tynku wokół drzwi, widoczna pianka, nierówno wykonany otwór, odgięta blacha ościeżnicy.
• Gniazdka: różna wysokość od posadzki.
• Pęknięcie płyty balkonu - do zaizolowania szczelina.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Do wypełnienia pęknięcie styku płyty ze ścianą pod drzwiami balkonowymi.
• Do wykucia otwór kanału wentylacyjnego do uzyskania właściwej średnicy.
• Do wyjaśnienia zgodność lokalizacji miejsca z aktem notarialnym.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2021 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór lokalu mieszkalnego, podczas którego nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził wszystkie jego elementy. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, skontrolowaliśmy przynależne do lokalu miejsce parkingowe, które również nie wykazało żadnych usterek. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, bez widocznych wad. Stolarka okienna została wykonana z należytą starannością, a jej stan i jakość są bez zarzutu. Wykryliśmy jedynie niewielką liczbę drobnych usterek, które można bardzo szybko usunąć. Był to jeden z tych przyjemnych przeglądów, które potwierdzają rzetelność i wysoki standard pracy dewelopera. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić perfekcyjne wykonanie tynków w całym mieszkaniu – zostały nałożone z największą precyzją i dbałością o detale, co zasługuje na najwyższą pochwałę. Całość odbioru przebiegła sprawnie i bezproblemowo, co jest najlepszym dowodem na profesjonalizm wykonawcy.

Z przyjemnością informujemy, że mieszkanie odebrane od dewelopera KMP Development w bieżącym, 2024 roku, przeszło szczegółową weryfikację. Przeprowadziliśmy kompleksowe badanie przy użyciu kamery termowizynej, które nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Stan wylewek został oceniony pozytywnie – wykonano je zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co gwarantuje ich trwałość i stabilność. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy standardową liczbę usterek, które, choć obecne, nie stanowią poważnego zagrożenia. Zalecamy jednak konsultację z fachowcem, który pomoże w ich usunięciu w sposób profesjonalny i efektywny. Podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych problemów z tynkami, ich stan jest zadowalający. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia nieco do życzenia i wymaga uwagi, ponieważ jej stan oceniamy jako niezbyt satysfakcjonujący.

Mieszkanie w inwestycji Osiedle Lawenda zostało odebrane przez naszą firmę w 2024 roku. Podczas kontroli stwierdziliśmy brak istotnych problemów z wilgocią. Dodatkowo, upewniliśmy się, że wszystkie prace wykończeniowe, takie jak: liczenie usterek, zostały wykonane zgodnie z normami. Nasz inżynier zauważył znaczną liczbę usterek, które wymagają pilnej naprawy - ich powaga przewyższa standardowe odbiory. Tynki wyraźnie wymagają poprawy: liczne wady, ustępy oraz nierówności są widoczne. Deweloperowi zalecono wprowadzenie zmian, które spowodowały, że lokal nie spełnia standardów tej inwestycji. Natomiast jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na pochwałę. Niestety, wady stolarki okiennej są bardzo poważne i konieczna jest ich natychmiastowa wymiana. Deweloper powinien przyłożyć większą uwagę do tego aspektu.

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań szczegółowo zweryfikowaliśmy stan techniczny nie tylko samego mieszkania, ale również przynależności do niego, takie jak miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych znaczących zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podłogi w mieszkaniu, czyli wylewki, prezentują się nienagannie i nie wykazują żadnych uszkodzeń, co świadczy o staranności wykonania. Poziom wykrytych usterek w tym konkretnym mieszkaniu można określić jako przeciętny. Co istotne, większość zidentyfikowanych niedociągnięć jest możliwa do usunięcia w stosunkowo krótkim czasie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co pozwala na osiągnięcie satysfakcjonującego efektu końcowego. Szczególnie godne pochwały jest wykończenie ścian – tynki zostały położone perfekcyjnie, bez najmniejszych defektów, co jest rzadko spotykanym przykładem wysokiej jakości pracy. Niestety, stwierdziliśmy poważne wady stolarki okiennej, które są na tyle znaczące, że ich naprawa jest nieopłacalna, w związku z czym konieczna będzie ich wymiana na nowe.