Opinie o Zagajnikowa 4 od Kolobud Development, Otwock

W ramach naszych usług, w 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu w inwestycji Zagajnikowa 4. Podczas inspekcji zidentyfikowano obecność ognisk korozji biologicznej, co jest poważnym problemem wymagającym natychmiastowej interwencji. W związku z tym, deweloper został zobowiązany do podjęcia działań naprawczych, w tym do dokładnego wysuszenia mieszkania, aby wyeliminować źródło problemu przed jego ostatecznym przekazaniem. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, co oznacza, że wszelkie prace wykończeniowe leżą po stronie nabywcy. Dodatkowo, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało znaczących mostków termicznych ani innych poważnych nieprawidłowości w izolacji, co jest pozytywnym aspektem. Zauważono jednak pewne wady w stolarce okiennej, takie jak drobne zarysowania czy niedoskonałości regulacji. Należy podkreślić, że ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w tym zakresie mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, co oznacza, że nie przekraczają one standardowych tolerancji. W odniesieniu do tynków, stwierdzono wady o średnim znaczeniu, obejmujące nierówności powierzchni oraz lokalne pęknięcia, które będą wymagały korekty przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Warto zaznaczyć, że inwestor dokonał w tym mieszkaniu wielu zmian lokatorskich, co wymagało od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wprowadzone modyfikacje nie wpłynęły negatywnie na konstrukcję czy instalacje. Poza wspomnianymi, bardziej znaczącymi kwestiami, zidentyfikowaliśmy również szereg drobnych usterek, głównie o charakterze kosmetycznym. Są to niedoskonałości, które można łatwo i szybko poprawić, nie generując przy tym dodatkowych, znaczących kosztów dla nabywcy. Co istotne, wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością i zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Zawilgocenia tynku (>3% wilgotności wagowej)
• Ubytek tynku
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak nawiewników okiennych
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej
• Brak osadzenia szafki rozdzielacza ogrzewania
• Trwałe zabrudzenia parapetu
• Brak podłączenia instalacji (brak możliwości weryfikacji)
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak pionu ściany
• Brak kąta prostego
• Rdza na tynku
• Nieprawidłowe osadzenie szafki z bezpiecznikami
• Luźny montaż narożnika parapetu zewnętrznego
• Luźny montaż rury wody ciepłej
• Nieprawidłowy montaż przewodu
• Brak jednolitości struktury tynku

W 2025 roku, podczas przeprowadzonego przez naszego inżyniera szczegółowego odbioru technicznego mieszkania w stanie deweloperskim, zidentyfikowano szereg istotnych nieprawidłowości, które wymagają natychmiastowej interwencji ze strony dewelopera. Wśród kluczowych usterek stwierdzono konieczność usunięcia wszelkich zawilgoceń, co zostało zgłoszone deweloperowi i wymaga jego pilnej interwencji w celu zapewnienia odpowiedniego mikroklimatu w pomieszczeniach. Ponadto, stan wylewek podłogowych budzi poważne zastrzeżenia; zaobserwowano liczne nierówności oraz odchylenia od poziomu, co może skutkować koniecznością przeprowadzenia dodatkowych prac korekcyjnych przed położeniem finalnej posadzki. Stolarka okienna również znajduje się w bardzo złym stanie technicznym. Odnotowano uszkodzenia mechaniczne, takie jak zarysowania, a także problemy z regulacją i szczelnością, co negatywnie wpływa na izolacyjność termiczną i akustyczną mieszkania. Tynki wewnętrzne wymagają kompleksowej poprawy; stwierdzono znaczącą ilość wad, w tym pęknięcia, ubytki, odspojenia od podłoża oraz wyraźne odchylenia od płaszczyzny i pionu, co uniemożliwia bezpośrednie przystąpienie do prac wykończeniowych bez wcześniejszych napraw. Ogólna ocena stanu technicznego mieszkania wskazuje na konieczność przeprowadzenia szerokiego zakresu prac naprawczych. Wiele z tych usterek, choć na pierwszy rzut oka mogą wydawać się drobne, wymaga interwencji wykwalifikowanego fachowca, co generuje dodatkowe koszty i potencjalne opóźnienia dla przyszłego właściciela. Zdecydowanie zalecamy pilne podjęcie działań w celu usunięcia wszystkich zidentyfikowanych wad przez dewelopera, aby mieszkanie spełniało standardy jakościowe.