Opinie o Słoneczny Kiełczówek od Largo House, Kiełczówek

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji o nazwie Słoneczny Kiełczówek, który miał miejsce w 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem nabywcy. W trakcie kontroli, szczegółowej analizie poddano poziom zawilgocenia ścian oraz innych powierzchni, wykorzystując do tego celu zaawansowaną kamerę termowizyjną. Badanie to nie wykazało żadnych niepokojących ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i odpowiednim osuszeniu obiektu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe pozostają w gestii nabywcy. Przebieg odbioru oceniamy bardzo pozytywnie, gdyż liczba zidentyfikowanych usterek była minimalna i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć, które kwalifikują się do szybkiej i nieskomplikowanej naprawy. Ogólna jakość wykonania mieszkania prezentuje się na wysokim poziomie. Stan tynków wewnętrznych został dokładnie zweryfikowany pod kątem równości, spękań oraz przyczepności. Nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co jest zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi. Wylewki podłogowe charakteryzowały się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i świadczy o ich wykonaniu zgodnie z najlepszymi praktykami sztuki budowlanej. Stolarka okienna, obejmująca zarówno ramy, jak i szyby, została poddana szczegółowej inspekcji. Nie odnotowano żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy wad montażowych, co potwierdza ich wysoką jakość i prawidłowe osadzenie.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji CO.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Largo House, zlokalizowanego w ramach inwestycji Słoneczny Kiełczówek, w roku 2025. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości w zakresie izolacji termicznej oraz obecności wilgoci. Po wnikliwej analizie uzyskanych obrazów termowizyjnych z całą pewnością możemy stwierdzić, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Niemniej jednak, podczas samego odbioru technicznego zauważyliśmy pewne problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych. Choć nie były one krytyczne, to jednak wymagały naszej uwagi. Stan tynków w mieszkaniu oceniamy pozytywnie – zostały one położone starannie, a wszelkie drobne niedoskonałości, które się pojawiły, miały charakter marginalny i nie wpływały znacząco na ogólną ocenę. Niestety, jakość stolarki okiennej oraz drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała naszych oczekiwań co do standardu. W trakcie odbioru odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, które wymagały zgłoszenia. Chociaż zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej, to jednak te zidentyfikowane w tym mieszkaniu charakteryzują się tym, że ich naprawa może być bardziej skomplikowana i z pewnością będzie wymagać fachowego doradztwa oraz precyzyjnego wykonania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Wykonanie szlichty, ocieplenie i wklejenie parapetu na ocieplenie. Montaż kafli na płycie budowlanej PIR.
• Uzupełnienie tynku w szpalecie okna.
• Brak opisu w rozdzielni ogrzewania.
• Kafel na progu wejścia do połączenia z dylatacją.
• Niejednolita struktura tynku. Wymagania wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny. Wymagania wg PN-B-10144, PN-EN 13813:2003, wytycznych ITB.
• Brak kąta prostego. Wymagania wg PN-B 10110:2024-11.
• Podłogę odkurzyć.
• Uzupełnienie membrany wokół rury (zaklejona taśmą dekarską).
• Pęknięcia/zarysowania. Wymagania wg PN-B 10110:2024-11.
• Uzupełnienie sikaflex w dylatacjach.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wymagania wg PN-EN 1279:2018.
• Wymiana kranu na kran z zaworem zwrotnym.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

Tynki w mieszkaniu z inwestycji Słoneczny Kiełczówek wykonano z niezwykłą starannością, co stanowi duży atut tego lokalu. Podczas odbioru 3 września 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółową kontrolę stanu deweloperskiego, w tym badanie termowizyjne. Sprawdziliśmy zarówno sam lokal, jak i przynależny balkon oraz strych, nie stwierdzając przy tym żadnych istotnych zawilgoceń. Wylewki również nie wykazały żadnych błędów wykonawczych. Z uwagi na liczne zmiany lokatorskie układ pomieszczeń znacząco odbiegał od standardowych rozwiązań w tym budynku, co wymagało od nas dodatkowej uwagi podczas weryfikacji dokumentacji. W trakcie oględzin zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Poza nimi odnotowaliśmy jedynie niewielką liczbę usterek o średnim poziomie trudności, których naprawa nie powinna stanowić większego problemu. Współpraca z przedstawicielami dewelopera Largo House przebiegła sprawnie, a biuro wykazało się dużą elastycznością i profesjonalizmem w obsłudze procesu.

Niektóre usterki:

• Brak nawiewników okiennych
• Gruz i zabrudzenia w skrzynce rozdzielczej
• Nieprawidłowe usytuowanie wodomierza w świetle drzwi
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Pęknięcia i zarysowania powierzchni
• Uszkodzona i zbyt krótka listwa przyokienna
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Largo House w inwestycji Słoneczny Kiełczówek przeprowadziliśmy 7 września 2026 r. Sprawdziliśmy stan deweloperski lokalu, w tym przynależny ogródek, nie pomijając żadnego elementu konstrukcyjnego. Przy użyciu kamery termowizyjnej wykonaliśmy badanie pod kątem zawilgoceń, które nie wykazało żadnych zacieków ani niepokojących punktów. Nasza kontrola wykazała natomiast istotne odchylenia w sposobie położenia tynku na ścianach. Stolarka okienna również wymaga uwagi, gdyż zdiagnozowaliśmy na szybach kilka rys oraz inne wady techniczne. Wylewki podłogowe posiadały pewne nierówności, które zakwalifikowaliśmy do poprawek. Choć lista wykrytych usterek jest dość długa, ich charakter jest typowy i każdy przeciętny fachowiec bez problemu doprowadzi mieszkanie do właściwego stanu. Doceniamy przy tym profesjonalną obsługę nabywców, którą zaprezentował deweloper Largo House podczas całego procesu.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku
• Trwałe zabrudzenia
• Nieszczelność spoin
• Nieszczelność elewacji
• Uszkodzone uszczelki
• Brak płaszczyzny
• Brak osprzętu
• Brak poziomu sufitu
• Brak kąta prostego
• Brak płaszczyzny ściany
• Brak poziomu otworu okiennego
• Brak pionu ściany
• Zabrudzony parapet zewnętrzny
• Brak pionu zabudowy
• Nierówny montaż osprzętu
• Brak zasilania
• Brak zasilania źródła ciepła
• Szczelina

3 września 2026 roku przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu w inwestycji Słoneczny Kiełczówek realizowanej przez Largo House. Mieszkanie w stanie deweloperskim sprawdziliśmy pod kątem zawilgoceń z wykorzystaniem termowizji, nie wykrywając ognisk korozji biologicznej. Podczas weryfikacji zidentyfikowaliśmy jednak znaczące wady stolarki okiennej oraz średnio istotne usterki tynków, w tym liczne odspojenia. Dodatkowo zwróciliśmy uwagę na stan wylewek, które mogłyby zostać wykonane staranniej. Wykryte niedociągnięcia wymagają odpowiedniego zaplecza technicznego oraz finansowego, aby zostały rzetelnie usunięte przez dewelopera. Mimo tych usterek, inwestor pozytywnie ocenił obsługę klienta ze strony Largo House.

Niektóre usterki:

• regulacja klamki drzwi wejściowych
• ubytek w schodach
• rysy na oknach
• nieestetyczna fuga
• rysa na drzwiach tarasowych
• luźny światłowód
• dokręcenie gniazdka
• uszkodzenie włazu
• nierówność tynku 6,5mm/2m
• wybrzuszenie na dylatacji
• ubytek posadzki przy wejściu

Raport z odbioru technicznego nieruchomości: Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Słoneczny Kiełczówek. Lokal zastaliśmy w stanie deweloperskim, zgodnym z umową. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu. Dodatkowo, miejsce postojowe oraz balkon, jako elementy przynależne do lokalu, również zostały poddane rzetelnej kontroli jakości wykonania przez dewelopera Largo House. Ich stan techniczny został szczegółowo zweryfikowany pod kątem zgodności z normami i projektem. Większość usterek zidentyfikowanych przez naszego inżyniera podczas odbioru okazała się na tyle nieskomplikowana, że ich usunięcie nie powinno stanowić problemu dla średnio doświadczonego specjalisty w dziedzinie prac wykończeniowych. W obrębie tynków ściennych i sufitowych odnotowano drobne niedoskonałości, wymagające jedynie niewielkich korekt estetycznych, które łatwo będzie usunąć bez większych nakładów pracy. Niestety, stwierdzone wady stolarki okiennej są znaczące i wykraczają poza zakres drobnych poprawek. W związku z tym, konieczna jest jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiednią funkcjonalność, szczelność oraz estetykę. Jest to kluczowa kwestia wymagająca pilnej interwencji dewelopera. Z zadowoleniem odnotowujemy, że stan wylewek podłogowych w całym lokalu został oceniony pozytywnie – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć ani nierówności przekraczających dopuszczalne normy budowlane. To świadczy o solidności wykonania tej części konstrukcji. Podsumowując, mieszkanie wymaga kilku istotnych poprawek, z których najważniejsza dotyczy stolarki okiennej. Pozostałe usterki są drobne i łatwe do usunięcia. Pełny protokół odbioru z listą wszystkich zidentyfikowanych wad został przekazany deweloperowi w celu ich niezwłocznego usunięcia.

Sporządzenie kompleksowej opinii technicznej jest niemożliwe z powodu braku szczegółowych danych dotyczących stanu technicznego mieszkania. Do rzetelnej oceny niezbędne są informacje o deweloperze, inwestycji, dacie odbioru, statusie budynku, wynikach termowizji, liczbie i istotności usterek, stanie okien, tynków, wylewek, wilgotności oraz wykonanych usługach. Wymagane jest dostarczenie pełnego zestawu danych z protokołu odbioru.