Opinie o Słoneczny Kiełczówek od Largo House, Kiełczówek

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji o nazwie Słoneczny Kiełczówek, który miał miejsce w 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem nabywcy. W trakcie kontroli, szczegółowej analizie poddano poziom zawilgocenia ścian oraz innych powierzchni, wykorzystując do tego celu zaawansowaną kamerę termowizyjną. Badanie to nie wykazało żadnych niepokojących ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i odpowiednim osuszeniu obiektu. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe pozostają w gestii nabywcy. Przebieg odbioru oceniamy bardzo pozytywnie, gdyż liczba zidentyfikowanych usterek była minimalna i dotyczyła głównie drobnych niedociągnięć, które kwalifikują się do szybkiej i nieskomplikowanej naprawy. Ogólna jakość wykonania mieszkania prezentuje się na wysokim poziomie. Stan tynków wewnętrznych został dokładnie zweryfikowany pod kątem równości, spękań oraz przyczepności. Nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co jest zgodne z obowiązującymi normami budowlanymi. Wylewki podłogowe charakteryzowały się odpowiednią płaskością i poziomem, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i świadczy o ich wykonaniu zgodnie z najlepszymi praktykami sztuki budowlanej. Stolarka okienna, obejmująca zarówno ramy, jak i szyby, została poddana szczegółowej inspekcji. Nie odnotowano żadnych uszkodzeń mechanicznych, zarysowań czy wad montażowych, co potwierdza ich wysoką jakość i prawidłowe osadzenie.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów.
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji CO.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Largo House, zlokalizowanego w ramach inwestycji Słoneczny Kiełczówek, w roku 2025. W ramach naszych działań wykonaliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które miało na celu wykrycie ewentualnych nieprawidłowości w zakresie izolacji termicznej oraz obecności wilgoci. Po wnikliwej analizie uzyskanych obrazów termowizyjnych z całą pewnością możemy stwierdzić, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych w tym zakresie. Niemniej jednak, podczas samego odbioru technicznego zauważyliśmy pewne problemy dotyczące jakości wykonania wylewek podłogowych. Choć nie były one krytyczne, to jednak wymagały naszej uwagi. Stan tynków w mieszkaniu oceniamy pozytywnie – zostały one położone starannie, a wszelkie drobne niedoskonałości, które się pojawiły, miały charakter marginalny i nie wpływały znacząco na ogólną ocenę. Niestety, jakość stolarki okiennej oraz drzwiowej pozostawiała wiele do życzenia i nie spełniała naszych oczekiwań co do standardu. W trakcie odbioru odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, które wymagały zgłoszenia. Chociaż zdarzają się odbiory, podczas których wykrywamy ich znacznie więcej, to jednak te zidentyfikowane w tym mieszkaniu charakteryzują się tym, że ich naprawa może być bardziej skomplikowana i z pewnością będzie wymagać fachowego doradztwa oraz precyzyjnego wykonania.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak schematu lub opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Wykonanie szlichty, ocieplenie i wklejenie parapetu na ocieplenie. Montaż kafli na płycie budowlanej PIR.
• Uzupełnienie tynku w szpalecie okna.
• Brak opisu w rozdzielni ogrzewania.
• Kafel na progu wejścia do połączenia z dylatacją.
• Niejednolita struktura tynku. Wymagania wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny. Wymagania wg PN-B-10144, PN-EN 13813:2003, wytycznych ITB.
• Brak kąta prostego. Wymagania wg PN-B 10110:2024-11.
• Podłogę odkurzyć.
• Uzupełnienie membrany wokół rury (zaklejona taśmą dekarską).
• Pęknięcia/zarysowania. Wymagania wg PN-B 10110:2024-11.
• Uzupełnienie sikaflex w dylatacjach.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne. Wymagania wg PN-EN 1279:2018.
• Wymiana kranu na kran z zaworem zwrotnym.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.

Raport z odbioru technicznego nieruchomości: Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji Słoneczny Kiełczówek. Lokal zastaliśmy w stanie deweloperskim, zgodnym z umową. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu. Dodatkowo, miejsce postojowe oraz balkon, jako elementy przynależne do lokalu, również zostały poddane rzetelnej kontroli jakości wykonania przez dewelopera Largo House. Ich stan techniczny został szczegółowo zweryfikowany pod kątem zgodności z normami i projektem. Większość usterek zidentyfikowanych przez naszego inżyniera podczas odbioru okazała się na tyle nieskomplikowana, że ich usunięcie nie powinno stanowić problemu dla średnio doświadczonego specjalisty w dziedzinie prac wykończeniowych. W obrębie tynków ściennych i sufitowych odnotowano drobne niedoskonałości, wymagające jedynie niewielkich korekt estetycznych, które łatwo będzie usunąć bez większych nakładów pracy. Niestety, stwierdzone wady stolarki okiennej są znaczące i wykraczają poza zakres drobnych poprawek. W związku z tym, konieczna jest jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiednią funkcjonalność, szczelność oraz estetykę. Jest to kluczowa kwestia wymagająca pilnej interwencji dewelopera. Z zadowoleniem odnotowujemy, że stan wylewek podłogowych w całym lokalu został oceniony pozytywnie – nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć ani nierówności przekraczających dopuszczalne normy budowlane. To świadczy o solidności wykonania tej części konstrukcji. Podsumowując, mieszkanie wymaga kilku istotnych poprawek, z których najważniejsza dotyczy stolarki okiennej. Pozostałe usterki są drobne i łatwe do usunięcia. Pełny protokół odbioru z listą wszystkich zidentyfikowanych wad został przekazany deweloperowi w celu ich niezwłocznego usunięcia.

Sporządzenie kompleksowej opinii technicznej jest niemożliwe z powodu braku szczegółowych danych dotyczących stanu technicznego mieszkania. Do rzetelnej oceny niezbędne są informacje o deweloperze, inwestycji, dacie odbioru, statusie budynku, wynikach termowizji, liczbie i istotności usterek, stanie okien, tynków, wylewek, wilgotności oraz wykonanych usługach. Wymagane jest dostarczenie pełnego zestawu danych z protokołu odbioru.