Opinie o Osiedle Nowe Choiny od Leebe Development, Jakubowice Konińskie

W dniu odbioru technicznego mieszkania od dewelopera Leebe Development, który miał miejsce w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową weryfikację wszystkich przynależności związanych z nieruchomością. Obejmowały one staranne sprawdzenie balkonu, ogródka, miejsca postojowego oraz strychu lub poddasza, aby upewnić się, że wszystko jest zgodne z oczekiwaniami i standardami. Podczas inspekcji z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, niestety, ujawniono znaczącą liczbę obszarów dotkniętych zawilgoceniem, co wymaga szczególnej uwagi i interwencji. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia prac wykończeniowych. W trakcie odbioru stwierdzono, że wylewki betonowe zawierały kilka drobnych niedoskonałości, które wymagają korekty, aby zapewnić idealnie równą powierzchnię. Ponadto, przy elementach okiennych zidentyfikowano kilkanaście wad, które należy niezwłocznie usunąć. Ogólnie rzecz biorąc, zaobserwowaliśmy liczne usterki w trakcie odbioru technicznego. Na szczęście, większość z nich jest natury, z którą bez problemu poradzą sobie fachowcy zajmujący się profesjonalnymi naprawami. Sposób nałożenia tynku w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od ideału, co sugeruje potrzebę jego ponownego wykonania lub znaczących poprawek. Deweloperowi zostało również zlecone wprowadzenie zmian lokatorskich, które wpłynęły na wygląd i funkcjonalność lokalu, sprawiając, że odbiegał on od standardowego wykończenia mieszkań w tej inwestycji. Mamy nadzieję, że wszystkie wskazane kwestie zostaną sprawnie naprawione.

Niektóre usterki:

• Niedokończona instalacja rekuperacji
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Niedokończona elewacja
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi
• Ubytek tynku
• Brak kąta prostego
• Brak osprzętu elektrycznego
• Brak skrzynki rozdzielacza
• Brak płaszczyzny
• Brak pionu ściany
• Brak tunelu pod TV
• Brak podłączenia pieca C.O.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia ościeży
• Trwałe zabrudzenia
• Zamek do regulacji
• Nadmiar betonu na schodach
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją

W roku 2023 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał lokal, zwracając szczególną uwagę na potencjalne problemy, takie jak poziom zawilgocenia, który został zweryfikowany przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej. Zauważyliśmy, że osiedle Nowe Choiny, podobnie jak inne inwestycje tego typu, niestety boryka się z problemem powstawania zawilgoceń w mieszkaniach, co może mieć wpływ na komfort użytkowania. Podczas inspekcji szczególnie uwidoczniła się niedostateczna jakość wykonania tynków, co jest istotnym aspektem wpływającym na estetykę i trwałość wykończenia. Stan stolarki okiennej, który oceniliśmy jako średni, również nie pozostawia najlepszego wrażenia i nie wpływa pozytywnie na ogólną ocenę jakości całej inwestycji. Chociaż liczba usterek, które udało nam się zidentyfikować, była umiarkowana, pragniemy podkreślić, że wszystkie z nich można zakwalifikować jako drobne niedociągnięcia, które są stosunkowo łatwe do naprawienia i nie generują wysokich kosztów. Dodatkowo, podczas szczegółowego odbioru technicznego, stwierdziliśmy, że stan wylewek mógłby być zdecydowanie lepszy, co również wymaga uwagi ze strony wykonawcy.

W maju 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego, który znajdował się w stanie deweloperskim. W ramach naszych działań wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, aby dokładnie ocenić stan techniczny nieruchomości. Na szczęście nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Należy jednak zaznaczyć, że stan wylewek na tej konkretnej inwestycji pozostawiał wiele do życzenia i wymagał naszej szczególnej uwagi. Podczas inspekcji wykryliśmy kilka istotnych wad, które zostały odnotowane. Tynk w mieszkaniu zawierał drobne niedoskonałości, które na szczęście kwalifikują się do niewielkich poprawek. Ogólnie rzecz biorąc, znaleźliśmy kilka usterek, ale pocieszające jest to, że były to głównie drobne mankamenty, które można łatwo i szybko naprawić, bez generowania dodatkowych kosztów. Przy odbiorze mieszkania zidentyfikowaliśmy również kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które również zostały szczegółowo opisane w protokole.