Opinie o Choiny 3 od Luk, Lublin

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji 'Choiny 3'. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co wymagało kompleksowej oceny wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W trakcie inspekcji, z wykorzystaniem specjalistycznej kamery termowizyjnej, nie stwierdziliśmy żadnych ognisk zawilgoceń ani mostków termicznych, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji termicznej budynku. Dodatkowo, naszą szczególną uwagę poświęciliśmy kluczowym elementom konstrukcyjnym oraz wykończeniowym, przeprowadzając ich wnikliwą ocenę pod kątem jakości wykonania i zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek była umiarkowana. Co istotne, wszystkie wykryte nieprawidłowości miały charakter drobnych niedociągnięć, które są stosunkowo łatwe do usunięcia i nie generują wysokich kosztów naprawy. Nie stwierdzono poważnych wad konstrukcyjnych ani systemowych, które mogłyby zagrozić bezpieczeństwu lub trwałości obiektu. Należy zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, co wymagało od naszego inżyniera wzmożonej staranności i szczególnej uwagi podczas weryfikacji zgodności wykonania z projektem oraz obowiązującymi standardami budowlanymi. Każda modyfikacja została dokładnie sprawdzona pod kątem poprawności technicznej i funkcjonalności. Stan stolarki okiennej oceniono jako przeciętny, co niestety negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania w ramach tej inwestycji. Zauważono pewne niedoskonałości, takie jak drobne zarysowania czy niedokładności montażu, które wymagają korekty. Powierzchnie tynków w mieszkaniu charakteryzują się znaczną liczbą niedoskonałości, takich jak nierówności, pęknięcia czy zarysowania, które będą wymagały kompleksowego usunięcia przed przystąpieniem do dalszych prac wykończeniowych. Wylewki podłogowe zostały sprawdzone pod kątem równości, poziomu i integralności. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych uszkodzeń, pęknięć ani odspojeń, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i gotowości do położenia warstw wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak pionu śćciany.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Odspojenia tynku.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie ośćci.
• Okleina odspojona.

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, obejmujący zarówno sam lokal mieszkalny, jak i przynależne do niego pomieszczenia, takie jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe. Celem było dokładne zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej ostatecznym przekazaniem. Podczas inspekcji szczególną uwagę zwrócono na potencjalne występowanie zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu profesjonalnego wilgotnościomierza oraz dokładnym oględzinom, nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym funkcjonowaniu izolacji i wentylacji w obiekcie. Dodatkowo, w celu wykrycia ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy potencjalnych miejsc sprzyjających rozwojowi pleśni i grzybów, przeprowadzono badanie kamerą termowizyjną. Analiza obrazów termicznych pozwoliła na precyzyjne zlokalizowanie obszarów wymagających uwagi, choć nie wykryto poważnych problemów związanych bezpośrednio z korozją biologiczną. Liczba usterek zidentyfikowanych podczas odbioru mieści się w standardowym zakresie dla tego typu inwestycji deweloperskich. Co istotne, wstępna ocena wskazuje, że naprawa wykrytych wad nie powinna generować nadmiernie wysokich kosztów. W większości są to usterki o charakterze estetycznym lub wymagające drobnych korekt, których usunięcie jest kluczowe dla komfortu użytkowania i utrzymania wartości nieruchomości. Wczesne wykrycie tych niedociągnięć pozwala uniknąć znacznie większych wydatków w przyszłości. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia sporo do życzenia. Stwierdzono m.in. problemy z regulacją skrzydeł, niedokładne uszczelnienie, a także drobne zarysowania i uszkodzenia mechaniczne, które wymagają interwencji ze strony dewelopera. Wylewki podłogowe, choć zasadniczo wykonane poprawnie pod kątem poziomu, zawierały miejscowe nierówności oraz drobne pęknięcia skurczowe, które mogą wymagać szpachlowania lub innych drobnych korekt przed położeniem ostatecznej warstwy podłogowej. Największe zastrzeżenia budzi jakość wykonania tynków wewnętrznych. Zauważono liczne nierówności powierzchni, odchylenia od pionu i poziomu, a także miejscowe pęknięcia i zabrudzenia. Te niedociągnięcia będą wymagały gruntownych poprawek, aby zapewnić estetyczne i trwałe wykończenie ścian, co jest kluczowe dla przyszłego komfortu mieszkańców. Niniejszy raport stanowi szczegółowe zestawienie wszystkich wykrytych nieprawidłowości, które posłuży jako podstawa do rozmów z deweloperem w celu ich usunięcia przed przekazaniem kluczy do mieszkania, gwarantując tym samym satysfakcję klienta.

Niektóre usterki:

• Ruchoma barierka
• Ubytek elewacji
• Spawy do wykończenia
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak maskownic zawias0w
• Brak płaszczyzny śąciany (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Listwa APU do poprawy
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Brak pionu śąciany (PN-B 10110:2005)
• Brak odpływu do WC
• Brak moŷliwości sprawdzenia miejsca postojowego i kom0rki lokatorskiej

Niniejsza notatka przedstawia wyniki odbioru technicznego mieszkania, przeprowadzonego w lokalu od dewelopera Luk. Głównym celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy. Podczas odbioru, nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał wszystkie kluczowe elementy lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. W zakres kontroli weszły nie tylko pomieszczenia mieszkalne, ale również przynależne do nieruchomości obiekty, takie jak komórka lokatorska, dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym oraz balkon. Jednym z kluczowych aspektów, który poddaliśmy weryfikacji, było potencjalne występowanie zawilgoceń. W tym celu wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów wilgoci ani zawilgoceń w konstrukcji lokalu, co jest pozytywnym wynikiem. Niestety, pomimo braku problemów z wilgocią oraz stwierdzenia, że wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo i nie posiadają żadnych błędów, ogólny bilans odbioru wskazuje na znaczną liczbę usterek. Szczególnie problematyczne okazały się tynki, które w wielu miejscach pozostawiały sporo do życzenia, wymagając licznych poprawek i interwencji. Podsumowując, choć cieszy nas brak zawilgoceń i poprawność wylewek, to jednak ogólna ilość zidentyfikowanych wad i usterek w mieszkaniu znacząco przekracza przyjęte normy jakościowe dla lokali w stanie deweloperskim. Ich usunięcie będzie wymagało od dewelopera podjęcia konkretnych działań naprawczych oraz, w niektórych przypadkach, konsultacji z wyspecjalizowanymi fachowcami w celu zapewnienia trwałej i estetycznej poprawy.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (rysę 2cm wg PN-EN 1279:2018)
• Trwałe zabrudzenia ram, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Tynk: brak jednolitości struktury (rysę wg PN-B 10110:2005)
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi, do dokręcania oszklenia balustrady
• Rama okienna: uszkodzenia mechaniczne (rysę)
• Trwałe zabrudzenia taśmy klejącej, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Płytki: klawiszowanie piaskiem, trzeszczące, brak możliwości weryfikacji ze względu na warunki atmosferyczne
• Struktura: uszkodzenia mechaniczne (rysę)

Proces odbioru technicznego mieszkania został przeprowadzony w 2025 roku. W ramach tej inspekcji szczegółowo zweryfikowano nie tylko sam lokal mieszkalny, ale również przynależności, w tym miejsce postojowe. W momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co oznaczało, że nie było jeszcze wykończone i wymagało dalszych prac adaptacyjnych ze strony nabywcy. Podczas inspekcji zastosowano zaawansowane narzędzia diagnostyczne, w tym kamerę termowizyjną. Przeprowadzone badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących anomalii, takich jak mostki termiczne czy ślady zawilgoceń, co pozytywnie świadczy o jakości izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych, które prezentują wysoki standard i nie budzą zastrzeżeń, co jest istotnym elementem wpływającym na komfort dalszych prac wykończeniowych. Stolarka okienna również została poddana dokładnej weryfikacji pod kątem montażu, szczelności oraz ewentualnych uszkodzeń mechanicznych. Z przyjemnością odnotowano, że nie stwierdzono żadnych wad ani usterek w tym zakresie. Jedynym zauważalnym mankamentem, który został odnotowany podczas szczegółowego przeglądu, były niewielkie, punktowe odspojenia tynku w wybranych miejscach. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w akceptowalnym zakresie, biorąc pod uwagę standardy rynkowe dla mieszkań w stanie deweloperskim. Chociaż odnotowano pewne niedociągnięcia, ich charakter i skala wskazują, że nie powinny one generować znaczących kosztów naprawczych ani wpływać na komfort użytkowania mieszkania po jego wykończeniu. Można zatem stwierdzić, że ogólny stan techniczny lokalu jest zadowalający, a deweloper zadbał o większość kluczowych aspektów wykonawczych.

Przeprowadzono odbiór techniczny mieszkania w inwestycji "Choiny 3" dewelopera Luk, obejmujący lokal, balkon oraz miejsce postojowe. Kompleksowa weryfikacja stanu technicznego, w tym analiza termowizyjna (103 pomiary), nie wykazała usterek ani niezgodności z normami budowlanymi. Wszystkie kluczowe elementy, takie jak stolarka okienna, tynki, wylewki i poziom wilgotności, oceniono pozytywnie, co potwierdza wysoką jakość wykonania.

Niektóre usterki:

Przeprowadzono odbiór techniczny mieszkania w inwestycji "Choiny 3" dewelopera Luk, zaplanowany na 2025-10-08. Inspekcja obejmowała badanie termowizyjne (103 zdjęcia) oraz weryfikację stolarki okiennej, tynków, wylewek, balkonu i miejsca postojowego. Nie stwierdzono żadnych usterek ani nieprawidłowości technicznych. Wszystkie elementy spełniają obowiązujące normy i standardy budowlane. Mieszkanie odebrano bez zastrzeżeń.

Niektóre usterki: