Opinie o Osiedle pod brzozami od M2 STUDIO Development, Mińsk Mazowiecki

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera w 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz standardem deweloperskim, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W ramach procedury odbiorowej, mieszkanie zostało poddane dokładnej analizie z wykorzystaniem profesjonalnej kamery termowizyjnej. Badanie to pozwoliło na weryfikację szczelności izolacji termicznej oraz wykrycie ewentualnych mostków cieplnych, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania i efektywności energetycznej lokalu. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas odbioru nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji. Należy podkreślić, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie, zlecone deweloperowi przez nabywcę. Te modyfikacje spowodowały, że układ oraz wykończenie mieszkania odbiegały od standardowego projektu realizowanego w ramach tej inwestycji, co wymagało indywidualnego podejścia podczas weryfikacji. Ocena jakości stolarki okiennej i drzwiowej wskazuje na stan niezbyt zadowalający. Zauważono niedociągnięcia w montażu, regulacji oraz drobne uszkodzenia powierzchni, które wymagają interwencji i poprawy ze strony dewelopera. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w średniej dla tego typu odbiorów, jednakże ich charakter w większości przypadków nie generuje wysokich kosztów naprawy. Oznacza to, że choć pewne niedoskonałości zostały wykryte, nie wpływają one znacząco na funkcjonalność ani bezpieczeństwo użytkowania lokalu, a ich usunięcie powinno być relatywnie proste. Z pozytywnych aspektów należy wyróżnić bardzo dobrą jakość wykonania tynków – praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani innych poważnych wad powierzchni. Również wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co jest istotne dla dalszych prac wykończeniowych i trwałości posadzek. Podsumowując, mimo kilku zauważonych niedociągnięć, ogólny stan techniczny mieszkania, biorąc pod uwagę wprowadzone zmiany lokatorskie, można ocenić jako akceptowalny, z koniecznością usunięcia wskazanych usterek przez dewelopera.

Niektóre usterki:

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Drzwi wejřciowe: błędna regulacja.
• Do usunięcia listwa APU.
• Do obrobienia puszki i przejřcia przez ścianę.
• Uszkodzenia mechaniczne rur spustowych.
• Do weryfikacji punkty elektryczne.
• Brak domofonu.
• Niewłączone żódło ciepła.
• Do montaż u kolano rury spustowej.
• Brak niwelacji terenu.
• Do zakończenia prace terenowe.

Przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera M2 STUDIO Development. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim. Na szczęście nie stwierdziliśmy obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i nie spełnia oczekiwań na satysfakcjonującym poziomie. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę usterek, choć należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory z większą ich liczbą. Kluczowe jest jednak to, że wykryte niedociągnięcia nie są trywialne i ich naprawa będzie wymagała fachowej wiedzy oraz zaangażowania specjalisty. W tynkach mieszkania odnaleźliśmy kilka drobnych usterek, które zakwalifikowaliśmy jako wady o niewielkim znaczeniu. Ogólny wygląd lokalu odbiegał od standardowego wykończenia, co było w dużej mierze spowodowane faktem, że klient zlecił deweloperowi wprowadzenie licznych zmian aranżacyjnych i funkcjonalnych w stosunku do pierwotnego projektu.

Niektóre usterki:

• Kabel zasilający ziemny do bramy wjazdowej
• Kabel teletechniczny ziemny do domofonu i elektrozwory