Opinie o Sekretne Falenty od Mazovia Development, Mazowieckie

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku inwestycji "Sekretne Falenty", odbiór mieszkania miał miejsce w roku 2026. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad o średnim znaczeniu, szczególnie w obrębie tynków, takich jak odspojenia czy nierówności. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, których naprawa będzie wymagała konsultacji z wykwalifikowanym fachowcem, aby zapewnić wykonanie prac w sposób prawidłowy i efektywny. Wylewki również wymagały kilku drobnych poprawek. Dodatkowo, podczas inspekcji elementów okiennych, wykryliśmy kilkanaście usterek, które zostały szczegółowo opisane w protokole.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia, brak moŷliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak moŷliwości sprawdzenia parapetów zewnętrznych z uwagi na warunki atmosferyczne
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Pęknięcia/zarysowania wg PN-B 10110:2024-11
• Brak maskownic zawiasów
• Uszkodzenia/odkształcenia uszczelek
• Brak jednolitości struktury tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Trwałe zabrudzenia/brak moŷliwości weryfikacji wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Wtrącenie/ciało obce w tynku wg PN-B 10110:2024-11
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak odpowiedniej dylatacji wg PN-B 10144, PN-EN 13813:2003, ITB
• Korozja biologiczna (kolonie grzybów)
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2024-11

7 września 2026 r. przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania w inwestycji Sekretne Falenty od dewelopera Mazovia Development. Mimo braku problemów z tynkami oraz braku zawilgoceń, podczas sprawdzania stanu deweloperskiego wykryliśmy istotne usterki wylewek oraz szereg uszkodzeń stolarki okiennej, w tym rysy na szybach. Te wady stanowią poważne uchybienia, które wymagają natychmiastowej naprawy i wiążą się dla klienta z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów.

Niektóre usterki:

• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu CO
• Brak maskownic w rozdzielni elektrycznej
• Uszkodzenie mechaniczne powierzchni bramy
• Uszkodzenie klamki drzwi wejściowych
• Ubytek w elewacji
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Niezgodność elementu z projektem
• Brak zachowania płaszczyzny
• Brak maskownic zawiasów
• Błędne spasowanie listwy APU
• Uszkodzenie mechaniczne szklenia balustrady
• Korozja elementów balustrady
• Uszkodzenie lub odkształcenie uszczelek

W 2025 roku nasza firma przeprowadziła szczegółowy przegląd techniczny lokalu mieszkalnego, znajdującego się w stanie deweloperskim, na zlecenie klienta. Celem inspekcji było kompleksowe zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną, mających znaczenie przed finalnym odbiorem nieruchomości od dewelopera. Podczas wnikliwej analizy nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowej wentylacji i braku nadmiernej wilgoci w konstrukcji. Dodatkowo, w ramach kompleksowej oceny, wykonano pomiary termowizyjne, które potwierdziły brak mostków termicznych oraz prawidłową izolacyjność przegród zewnętrznych, co jest kluczowe dla efektywności energetycznej mieszkania. Wylewki podłogowe zostały poddane szczegółowej weryfikacji. Stwierdzono ich bardzo dobry stan techniczny, z minimalnymi, nieistotnymi odchyleniami od płaszczyzny, które nie będą miały wpływu na dalsze prace wykończeniowe ani komfort użytkowania. Można zatem uznać, że wylewki są praktycznie wolne od wad. W odniesieniu do stolarki okiennej, nie wykryto żadnych nieprawidłowości. Elementy okienne, w tym ramy, szyby, okucia oraz uszczelki, zostały sprawdzone pod kątem uszkodzeń mechanicznych, prawidłowości montażu oraz szczelności, nie znajdując żadnych zastrzeżeń. Zidentyfikowano natomiast pewne nieprawidłowości i wady w zakresie tynków wewnętrznych. Dotyczyły one głównie drobnych nierówności powierzchni oraz lokalnych ubytków, które wymagają korekty przed przystąpieniem do prac malarskich. Są to usterki o charakterze estetycznym i łatwym do usunięcia, nie wpływające na konstrukcję budynku. Ogólna ocena odbioru jest satysfakcjonująca. Pomimo wykrycia usterek w tynkach, ich charakter i skala pozwalają na szybkie i efektywne usunięcie bez generowania znaczących kosztów czy opóźnień. Całkowita liczba zidentyfikowanych niezgodności jest umiarkowana, co wskazuje na generalnie dobrą jakość wykonania mieszkania w stanie deweloperskim.