Opinie o Osiedle Nowe Bojano od MDR Invest, Bojano

W roku 2023 przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w ramach inwestycji Nowe Bojano. Jest to projekt, który niestety zmaga się z problemem powstawania zawilgoceń w lokalach, co wymaga szczególnej uwagi. Usterki, które zidentyfikował nasz inżynier podczas odbioru, okazały się na tyle nieskomplikowane, że ich naprawa nie powinna stanowić wyzwania dla średnio doświadczonego specjalisty w dziedzinie remontów. W tym konkretnym mieszkaniu inwestor zdecydował się na wprowadzenie licznych zmian lokatorskich. W związku z tym, nasza inspekcja musiała zostać przeprowadzona ze wzmożoną starannością i szczególną uwagą, aby uwzględnić wszystkie modyfikacje. Poziom wykonania wylewek prezentuje się nienagannie, co jest pozytywnym aspektem. Z kolei jakość tynków zasługuje na szczególne uznanie – doceniliśmy kunszt ekipy budowlanej odpowiedzialnej za prace w tym mieszkaniu, ponieważ nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych wad. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i znajduje się w stanie niezbyt zadowalającym.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W roku 2024 przeprowadziliśmy inspekcję lokalu, podczas której zidentyfikowaliśmy kilka istotnych kwestii wymagających uwagi. W mieszkaniu stwierdzono obecność lokalnych zawilgoceń, co może wskazywać na potencjalne problemy z izolacją lub wentylacją. Należy podkreślić, że inwestor wprowadził znaczące zmiany w pierwotnym układzie mieszkania, co wymagało od naszych inżynierów przeprowadzenia odbioru ze szczególną starannością i zwiększoną uwagą, aby dokładnie ocenić stan techniczny wszystkich elementów. Stan wylewek podłogowych nie spełnia w pełni oczekiwań i wymaga dalszej weryfikacji. Ponadto, podczas odbioru mieszkania wykryliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które mogą wpływać na komfort użytkowania oraz izolację termiczną i akustyczną lokalu. Ogólna liczba usterek zidentyfikowanych w tym mieszkaniu mieści się w przeciętnym zakresie. Większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty, co zazwyczaj prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego. Pozytywnym aspektem jest stan tynków, które zostały położone w sposób profesjonalny, bez widocznych schropowaceń czy nierówności, co świadczy o staranności wykonania tej części prac.

W roku 2024 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera MDR Invest, który realizował inwestycję pod nazwą Nowe Bojano. Podczas odbioru stwierdzono obecność zawilgoceń, które deweloper zobowiązał się niezwłocznie usunąć. Weryfikacja występowania wilgoci została przeprowadzona przy użyciu nowoczesnej kamery termowizyjnej, co pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie problematycznych obszarów. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które, po konsultacji z doświadczonym fachowcem, mogą zostać sprawnie i efektywnie naprawione. Zidentyfikowano również pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach branżowych, nie odbiegając od standardowych wartości. Ponadto, w tynkach mieszkania wykryto kilka drobnych niedoskonałości, które zostały zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu. Wylewki natomiast zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę.

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Nowe Bojano, który miał miejsce w bieżącym roku, 2024. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał każdy zakamarek nieruchomości. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest niestety powszechnie zgłaszany w kontekście całej inwestycji Nowe Bojano, dotknął również to konkretne mieszkanie. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że liczba zidentyfikowanych wad i usterek znacznie przekracza standardowe normy, co wymaga szczególnej uwagi. W sporządzonym przez nas szczegółowym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które naszym zdaniem zasługują na usunięcie. Rekomendujemy jednak, aby wszelkie prace naprawcze były konsultowane z wykwalifikowanym specjalistą, który doradzi najlepsze i najbardziej efektywne metody ich wykonania. Należy również zaznaczyć, że ogólny wygląd lokalu odbiegał od pierwotnych założeń, co było w dużej mierze spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta bezpośrednio u dewelopera. Z pozytywnych aspektów, chcielibyśmy podkreślić, że tynk w tym mieszkaniu został położony z niezwykłą starannością i profesjonalizmem, nie wykazując żadnych niepożądanych chropowatości czy nierówności. Podobnie, wylewki zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Odbiór techniczny przedmiotowego lokalu mieszkalnego, zlokalizowanego na Osiedlu Nowe Bojano, miał miejsce w 2025 roku. Mieszkanie zastaliśmy w stanie deweloperskim, zgodnie z obowiązującymi standardami i umową. Należy zaznaczyć, że na terenie Osiedla Nowe Bojano odnotowano tendencję do powstawania zawilgoceń w lokalach mieszkalnych, co jest kwestią wymagającą uwagi. W związku z tym, w celu dokładnej weryfikacji stanu technicznego ścian i potencjalnych mostków termicznych, przeprowadzono szczegółowe badanie kamerą termowizyjną. Podczas inspekcji wizualnej oraz z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, zidentyfikowano liczne nieprawidłowości oraz wady wykonawcze w zakresie tynków, takie jak pęknięcia, nierówności czy odspojenia, które wymagają interwencji naprawczej. Obsługa klienta w biurze dewelopera MDR Invest była wzorowa, co zasługuje na podkreślenie i pozytywną ocenę. Stwierdzono również umiarkowane nieprawidłowości w wykonaniu wylewek podłogowych, wymagające korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą, z uwagi na widoczne niedociągnięcia montażowe oraz estetyczne. Podsumowując, nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek i niedociągnięć, których liczba jest znacząca. Niemniej jednak, większość z nich kwalifikuje się do kategorii poprawek o średnim stopniu złożoności, co oznacza, że ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla doświadczonego i wykwalifikowanego wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Przechylenie widoczne na kamerze termowizyjnej
• Niewłączone ųródło ciepła, brak możliwości weryfikacji instalacji
• Nieszczelność, błędne wykończenie punktów styku
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Brak jednolitości struktury tynku
• Brak płaszczyzny
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego
• Trwałe zabrudzenia powierzchni parapetu
• Brak kąta prostego
• Pęknięcia/zarysowania
• Uszczelka
• Brak płaszczyzny ściiany
• Brak możliwości weryfikacji stanu poddasza
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy
• Miejscowo wilgotność >3%
• Zawilgocenia tynku: >3% wilgotności wagowej
• Nie działa w dniu przeglądu
• Brak liniowości kontaktów w kuchni
• Brak liniowości sufitu
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja

Deweloper buduje domy hurtowo. Nie zważa na jakość wykończenia. Nie poprawia usterek z protokołu odbioru. Dom nowy a elewacja na ścianach zewnętrznych ma ubytki i dach przecieka. Kontakt z deweloperem bardzo słaby. Pan Marcin jest arogancki. Tylko przed zakupem domu jest miły. Kupując dom od MDR Invest gwarantuje w pakiecie stos kłopotów i poprawek. Nie polecam!

Odbior domu nastąpil w 2023 roku. Oprocz 2 zawilgocen na parterze domu, nie bylo zadnych usterek. Kiedy weszła nasza ekipa malarska zwrocila uwagę na bardzo starannie wykonane tynki, dzieki czemu mieli mniej pracy. Jestesmy zadowoleni z mężem z domu, cena adekwatna do jakości.