Opinie o Chmielna Concept od MHR Development, Żyrardów

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w lipcu 2025 roku. Odbierane mieszkanie znajdowało się w standardzie deweloperskim. Dzięki precyzyjnym pomiarom termowizyjnym, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezadowalającą, co wymaga dalszej interwencji. Podczas szczegółowej inspekcji, nasz doświadczony inżynier zidentyfikował szereg usterek. Chociaż ich liczba jest znacząca, większość z nich ma charakter drobny i nie powinna generować znaczących dodatkowych kosztów naprawczych, co jest pozytywną informacją dla nabywcy. Szczególnie pozytywnie oceniamy jakość wykonania tynków. Praca tynkarzy zasługuje na wyróżnienie, gdyż została wykonana z niezwykłą starannością i precyzją, co jest rzadkością. Również stan wylewek podłogowych nie budzi żadnych zastrzeżeń – są one równe i pozbawione jakichkolwiek uszkodzeń.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Niewłaściwa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Odspojenia tynku.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z projektem.
• Ubytek tynku.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak nawiewników okiennych.

W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Chmielna Concept. Celem naszej wizyty było kompleksowe sprawdzenie stanu technicznego lokalu przed jego przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek i niezgodności z normami budowlanymi oraz projektem. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy badanie termowizyjne mieszkania. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na precyzyjną weryfikację izolacyjności termicznej oraz wykluczenie ewentualnych mostków termicznych czy ukrytych zawilgoceń w przegrodach budowlanych. Z satysfakcją odnotowujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji zidentyfikowano szereg wad i nieprawidłowości, które, choć nie dyskwalifikują mieszkania, to jednak negatywnie wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania prac przez dewelopera. Pocieszające jest to, że większość zidentyfikowanych problemów to usterki o charakterze kosmetycznym lub łatwe do usunięcia, które nie powinny generować znaczących kosztów ani opóźnień w procesie naprawczym. Szczególną uwagę zwróciły niedociągnięcia w obrębie elementów okiennych. Wykryto kilkanaście różnorodnych usterek, obejmujących między innymi drobne zarysowania na ramach, nieprawidłową regulację okuć, a także niedoskonałości w uszczelnieniu. Wymagają one precyzyjnej korekty w celu zapewnienia pełnej funkcjonalności i estetyki. Ponadto, wylewki podłogowe, choć generalnie wykonane poprawnie, zawierały kilka punktów wymagających interwencji. Stwierdzono miejscowe nierówności oraz drobne pęknięcia skurczowe, które powinny zostać naprawione przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Stan tynków w mieszkaniu również nie był idealny. Odnotowano drobne rysy, niewielkie nierówności powierzchni oraz miejscowe zabrudzenia, które, choć mało znaczące z perspektywy konstrukcyjnej, wymagają poprawek estetycznych, aby mieszkanie prezentowało się nienagannie. Wszystkie te uwagi zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru i przekazane deweloperowi do niezwłocznej korekty.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne parapetów.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło (za krótkie uszczelki).
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• Uszkodzenia mechaniczne elewacji (odklejająca się deska).
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak pionu ściany (odchyłka 4,8mm).
• Brak płaszczyzny podkładu podłogowego (4,5-5mm).
• Brak nawiewników okiennych (brak wentylacji).
• Zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego.
• Niejednolita struktura tynku.
• Brak możliwości weryfikacji przynależności ze względu na warunki atmosferyczne (taras wychodzi na inną działkę).
• Brak domofonu.