Opinie o Zatoka Komfortu od MHR Development, Żyrardów

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy techniczny odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji „Zatoka Komfortu”. Nasz doświadczony inżynier dokonał kompleksowej weryfikacji stanu technicznego nieruchomości w imieniu klienta, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. W trakcie inspekcji wykorzystaliśmy specjalistyczną kamerę termowizyjną, aby precyzyjnie zidentyfikować ewentualne mostki termiczne, nieszczelności izolacji czy inne ukryte wady konstrukcyjne, które mogłyby wpływać na komfort cieplny i koszty eksploatacji. Dodatkowo, za pomocą profesjonalnego wilgotnościomierza, dokładnie sprawdziliśmy ściany i inne powierzchnie pod kątem występowania zawilgoceń. Z przyjemnością informujemy, że w tym zakresie nie stwierdzono żadnych istotnych nieprawidłowości, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny podstawowych elementów wykończeniowych. Z dużą satysfakcją odnotowaliśmy, że wylewki podłogowe zostały wykonane z wyjątkową starannością. Ich poziom, gładkość oraz brak pęknięć świadczą o wysokiej jakości prac i dbałości wykonawcy o detale, co z pewnością ułatwi dalsze prace wykończeniowe i minimalizuje ryzyko dodatkowych kosztów dla przyszłego właściciela. Podczas odbioru technicznego, nasz inżynier wykrył pewną liczbę usterek. Chociaż nie była to rekordowa liczba w porównaniu do niektórych innych, bardziej problematycznych odbiorów, to jednak wymagały one szczegółowego udokumentowania i zgłoszenia deweloperowi. Wśród nich znalazły się niedociągnięcia w stolarce okiennej, którą oceniono jako będącą w stanie średnim. Stwierdzono między innymi kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki dotyczące ram czy mechanizmów, które będą wymagały regulacji lub drobnych poprawek. Należy jednak podkreślić, że prace tynkarskie zasługują na szczególne uznanie. Ekipa budowlana odpowiedzialna za tę część wykończenia wykazała się prawdziwym kunsztem. Ściany i sufity są wolne od odspojeń, nierówności, pęknięć czy innych defektów, co jest rzadkością i znacząco podnosi ogólną ocenę jakości wykonania lokalu. Podsumowując, mimo kilku drobnych niedociągnięć, ogólny stan lokalu oceniamy pozytywnie, a wykryte usterki są w większości łatwe do usunięcia przez dewelopera w ramach gwarancji.

Niektóre usterki:

• Brak niwelacji terenu.
• Ogrodzenie posadzone zbyt nisko.
• Brak spadków parapetów, krzywo osadzone.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację wg PN-EN 1279:2018.
• Brak licznika wody i przyłącza.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak osłon nawiewników okiennych.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Brak połączenia rur spustowych.
• Brak wykończenia cokołu.
• Brak montażu drzwiczek z obróbką skrzynek elektrycznych i teletechnicznych.
• Brak osprzętu.
• Brak domofonu.
• Brak przyłączenia instalacji, brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Ubytek tynku wg PN-B 10110:2005.
• Brak uprzątnięcia lokalu.
• Zabrudzenia zaprawami schodów.
• Uszkodzona listwa okienna.
• Brak wykończenia wokół świetlika.
• Brak klamek okiennych.
• Brak liniowości gniazd elektrycznych.
• Brak wylewki posadzki, ubytki.
• Brak podłączenia kanalizacji.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg norm PN-B-10144, PN-EN-13813:2003 i wytycznych ITB.
• Brak maskownic zawiasów.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera MHR Development w 2023 roku. Podczas przeglądu stwierdzono obecność lokalnych zawilgocen. Tynk w lokalu został wykonany z należytą starannością, natomiast wylewki nie wykazywały żadnych wad. Podczas odbioru zidentyfikowano wiele usterek, które okazały się być problematyczne do naprawy, wymagając specjalistycznej wiedzy i doświadczenia. Konieczna jest wymiana stolarki okiennej ze względu na jej znaczące uszkodzenia. Proszę o uwzględnienie powyższych korekt i usunięcie wszelkich błędów. Dostarczam poprawioną wersję notatki.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera MHR Development, zlokalizowanego w inwestycji Zatoka Komfortu, w roku bieżącym, czyli 2024. Mieszkanie, które zostało poddane naszej szczegółowej analizie, zostało nabyte przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. W ramach naszych działań przeprowadziliśmy precyzyjny pomiar termowizyjne, który pozwolił nam na dokładne zbadanie przegród budowlanych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności żadnych zacieków ani niepokojących zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Ponadto, nasze badania nie wykazały żadnych błędów ani niedociągnięć w zakresie wykonania wylewek podłogowych. Niestety, musimy zwrócić uwagę na znaczące wady stolarki okiennej, które są na tyle poważne, że ich dalsze użytkowanie jest niezalecane i konieczna jest ich pilna wymiana. Pozostałe usterki, które zostały zidentyfikowane przez naszego doświadczonego inżyniera, mają charakter stosunkowo niewielki i nie powinny stanowić problemu dla specjalisty posiadającego średnie doświadczenie w zakresie prac remontowo-budowlanych. Z satysfakcją odnotowujemy, że tynk w całym lokalu jest wolny od jakichkolwiek uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

Podczas odbioru technicznego w inwestycji Zatoka Komfortu zrealizowanego 20 sierpnia 2025 r. dokładnie zweryfikowaliśmy stan deweloperski lokalu wraz z wprowadzonymi zmianami lokatorskimi oraz przynależnościami, takimi jak taras, balkon, ogródek i miejsce postojowe. Wykonane badanie kamerą termowizyjną oraz szczegółowa inspekcja wykazały bardzo dobry stan tynków, wylewek oraz stolarki okiennej, przy braku jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej. Wykryte wady są nieliczne i wymagają jedynie umiarkowanych nakładów finansowych na naprawę, co pozwala ocenić jakość prac wykonanych przez MHR Development jako wysoką.