Opinie o Przystanek Ursus od Milestone Real Estate, Warszawa

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego na inwestycji Przystanek Ursus. Podczas szczegółowych oględzin stwierdziliśmy występowanie awarii, która skutkowała pojawieniem się lokalnych zawilgoceń. Na szczęście, w pozostałych częściach mieszkania poziom wilgotności utrzymywał się w granicach normy, co jest pozytywnym aspektem. Chcielibyśmy również podkreślić wysoki kunszt tynkarski ekipy budowlanej odpowiedzialnej za wykonanie tego lokalu. Brak jakichkolwiek odspojeń, nierówności czy innych defektów tynków zasługuje na uznanie. Niestety, ogólna liczba błędów, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, jest zatrważająca. Co więcej, naprawa większości z nich wiąże się ze znacznymi nakładami finansowymi, co stanowi poważne obciążenie dla przyszłego właściciela. Warto odnotować, że jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na pochwałę, podobnie jak staranność w tym zakresie. Z drugiej strony, stan stolarki okiennej oceniamy jako bardzo zły, co rzutuje negatywnie na ogólne wrażenie dotyczące jakości tej inwestycji i budzi pewne wątpliwości co do standardów panujących na budowie.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Brak maskownic zawiasów
• Zwiększona wilgotność podkładu podłogowego
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak możliwości weryfikacji uszkodzeń mechanicznych
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek
• Pęknięcia/zarysowania (wg PN-B 10110:2024-11)
• Ubytek tynku (wg PN-B 10110:2024-11)
• Odspojenia tynku (wg PN-B 10110:2024-11)
• Uszkodzenia mechaniczne oprawy włącznika
• Błędny montaż oprawy włącznika
• Brak drzwiczek rewizyjnych
• Zbyt niskie napięcie w punkcie elektrycznym
• Brak możliwości weryfikacji grzejnika
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów
• Brak odprowadzania skroplin
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne skrzydła
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeżnicy
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne uszczelki

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w inwestycji Milestone Real Estate. Nasz inżynier dokładnie sprawdził lokal pod kątem wszelkich niedoskonałości. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji. W ramach dodatkowych elementów przynależnych do nieruchomości, które również poddaliśmy szczegółowej analizie, znalazły się miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. Podczas inspekcji wylewek, zauważyliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które wymagają niewielkich poprawek, aby zapewnić idealnie gładką powierzchnię. Niestety, stolarka okienna okazała się mieć istotne wady – odnotowaliśmy liczne rysy oraz inne poważniejsze uszkodzenia, które z pewnością wpłyną na estetykę i funkcjonalność okien. Stan tynku w mieszkaniu, choć nie był idealny, prezentował się całkiem dobrze, z jedynie kilkoma drobnymi, mało znaczącymi wadami, które nie powinny stanowić problemu. Co więcej, w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę usterek o średniej wadze. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca, co pozwoli na doprowadzenie mieszkania do stanu niemal idealnego bez nadmiernego obciążenia budżetu.

Niektóre usterki:

• Wyciek wody ze śćiany żelbetowej.
• Brak podłączenia instalacji.
• Uszkodzenia mechaniczne okleiny okna.
• Zabrudzenia okna po pracach budowlanych.
• Pęknięcie nadprożza drzwi.
• Weryfikacja działania grzejnika.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika.
• Zabrudzenia, pozostałości folii.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Błędny montaż okładziny balkonu.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Korozja balustrady.
• Uszkodzenia lub zabrudzenia żywicy.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne, zabrudzenia powierzchni.
• Uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych.
• Zabrudzenia drzwi po pracach budowlanych.
• Ubytek w podkładzie podłogowym.
• Nier=wne połączenie obr=bek blacharskich.

Z przyjemnością informujemy, że w roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w nowoczesnej inwestycji Przystanek Ursus. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził stan techniczny nieruchomości, która została zakupiona w popularnym standardzie deweloperskim. Z satysfakcją odnotowujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiedniej hydroizolacji. Jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na uznanie i stanowi powód do dumy dla dewelopera, ponieważ cechują się one równością i brakiem widocznych wad. Tynki w mieszkaniu zostały położone starannie, choć zauważyliśmy kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną ocenę jakości. Stolarka okienna wymagała pewnych interwencji – na szybach widoczne były pojedyncze rysy, a sama rama okienna nosiła ślady niewielkich uszkodzeń. Ogólna liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w przeciętnych ramach dla tego typu odbiorów. Co istotne, szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą umiarkowane, co stanowi pozytywny aspekt dla przyszłego właściciela, minimalizując potencjalne wydatki.

Niektóre usterki:

• Brak parapetów wewnętrznych.

Nasza ekipa przeprowadziła odbiór mieszkania w roku 2025, skupiając się na dokładnym sprawdzeniu stanu technicznego nieruchomości. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Lokal, który mieliśmy okazję badać, wyróżniał się znaczną liczbą zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora. Taka sytuacja stanowiła dla nas dodatkowe wyzwanie podczas procesu odbioru, wymagając szczególnej uwagi i elastyczności. Chociaż ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w akceptowalnych granicach, ich charakter i skala budzą pewne zastrzeżenia. Stwierdzone nieprawidłowości są na tyle poważne, że ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania doświadczonego specjalisty. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić doskonałą jakość wykonania tynków w mieszkaniu – jest to praca na najwyższym poziomie, bez żadnych widocznych defektów. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i jest daleki od oczekiwań, co rzutuje negatywnie na ogólny obraz inwestycji. Ponadto, zidentyfikowaliśmy wady w wykonaniu wylewek, które bezwzględnie powinny zostać naprawione przez wykonawcę, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak grzejnika w kotłowni, mimo ŷe jest na rzucie i w prospekcie.
• Instalacja klimatyzacji niezgodna z normami wg firmy instalującej (dokumentacja w załączeniu).

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w dniu 15 maja 2026 roku. Po wnikliwej inspekcji stwierdziliśmy, że nie występują żadne niepokojące zacieki ani oznaki zawilgocenia, co jest bardzo dobrym znakiem. Stan tynków w całym lokalu oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń czy pęknięć. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę drobnych usterek, które w większości przypadków można łatwo naprawić. Zalecamy jednak konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże dobrać najlepsze metody ich usunięcia, zapewniając trwałość i estetykę wykonania. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie zidentyfikowaliśmy znaczną ilość rys oraz kilka innych wad, które wymagają interwencji. Wylewki w mieszkaniu są w doskonałym stanie, bez żadnych uszkodzeń czy pęknięć, co świadczy o staranności wykonania.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenie
• Maltowanie