Opinie o Osiedle Alabastrowa od MK Construction, Łazy

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Osiedle Alabastrowa, które zostało oddane do użytku w bieżącym, 2024 roku. Podczas szczegółowych oględzin, w tym z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu kamerowego, natrafiliśmy na niepokojące zjawisko w postaci licznych zawilgoceń. Co istotne, problem ten nie ograniczał się do jednego, konkretnego obszaru, lecz manifestował się w różnych, zróżnicowanych miejscach na terenie całego lokalu, co sugeruje brak jednego, łatwego do zlokalizowania źródła problemu. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało ono dalszych prac wykończeniowych. W trakcie odbioru nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości dotyczących elementów okiennych, co jest pozytywną informacją. Dodatkowo, dokładnie zweryfikowaliśmy wszelkie zmiany lokatorskie, które mogły zostać wprowadzone w mieszkaniu. Stan tynków wymaga zdecydowanej interwencji – odnotowaliśmy znaczącą liczbę wad, usterek, a także odspojeń i odchyleń od idealnej płaszczyzny, co będzie wymagało profesjonalnych prac naprawczych. Z drugiej strony, z przyjemnością informujemy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów z wylewkami; pod tym względem stan lokalu jest bez zarzutu. Ogólnie rzecz biorąc, liczba wykrytych usterek mieściła się na średnim poziomie. Co ważne, jakość większości zidentyfikowanych uchybień była na tyle niska, że ich naprawa nie powinna stanowić dużego wyzwania i nie powinna generować dodatkowych, znaczących nakładów finansowych dla przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenie klamki drzwi.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Ubytek w elewacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.) wg ITB.
• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005).
• Zabrudzenie ramy okiennej.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Osiedle Alabastrowa. W momencie naszej wizyty, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego stanu technicznego. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów, z przyjemnością stwierdzamy, że nie zaobserwowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o staranności wykonawcy. Jakość wykonanych wylewek jest na bardzo wysokim poziomie, co z pewnością zasługuje na uznanie dewelopera. Co więcej, w mieszkaniu praktycznie nie odnotowaliśmy żadnych usterek. Te nieliczne, które udało nam się dostrzec, okazały się być niewielkimi niedociągnięciami, które można łatwo i szybko usunąć. To właśnie takie odbiory, gdzie jakość wykonania stoi na tak wysokim poziomie, są dla nas największą satysfakcją i motywacją do dalszej pracy. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków oraz potencjalne odspojenia – w tym przypadku również nie znaleźliśmy żadnych istotnych wad. Stan stolarki okiennej również zasługuje na pochwałę: szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie wykazują żadnych uszkodzeń, co potwierdza bardzo dobrą jakość zastosowanych materiałów i precyzję montażu. Takie pozytywne wyniki odbiorów napawają optymizmem i potwierdzają wysokie standardy pracy wykonawcy.

Niektóre usterki:

• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Ubytek tynku.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Piasek do uzupełnienia części wybrukowanych.
• Uszkodzona część w rozdzielaczu, element do wymiany.
• Brak możliwości sprawdzenia kamerą termowizyjną ogrzewania podłogowego na piętrze (wyłączone ze względu na uszkodzoną część w rozdzielni).

Podczas procesu odbioru mieszkania w nowej inwestycji pod nazwą Osiedle Alabastrowa w roku 2025, zwróciliśmy szczególną uwagę na istotne kwestie związane ze stanem nieruchomości. Mieszkanie, które mieliśmy przyjemność zrewidować, było w stanie deweloperskim. Jednym z głównych problemów w ramach tej inwestycji są zawilgocenia, które niestety pojawiły się również w analizowanym lokalu. Dodatkowo, wylewki wydają się być wykonane niezbyt starannie, ujawniając kilka średnio istotnych nieprawidłowości. Ponadto, sposób, w jaki zastosowano tynk w mieszkaniu, znacznie odbiegał od ideału. Podczas inspekcji, zauważyliśmy kilkanaście usterek związanych z elementami okiennymi. Chociaż średnia liczba wykrytych mankamentów nie jest zbyt przerażająca, konieczność naprawy tych usterek wiązać się będzie prawdopodobnie z umiarkowanymi kosztami. Podsumowując, sytuacja nie jest tragiczna, ale wymaga odpowiedniej uwagi i działań naprawczych, aby mieszkanie spełniało oczekiwania przyszłego właściciela.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki (ITB).

W roku 2025 przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera MK Construction. Podczas szczegółowego przeglądu technicznego, z wykorzystaniem nowoczesnej kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów wskazujących na obecność zawilgoceń. Nasze analizy potwierdziły występowanie tych niepożądanych zjawisk w kilku miejscach. Warto zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, stan mieszkania można było określić jako surowy. Mimo to, wykryte przez nas drobne usterki, choć wymagały specjalistycznej wiedzy do ich profesjonalnej naprawy, nie kwalifikowały się jako poważne defekty. Dodatkowo, podczas odbioru technicznego zwróciliśmy uwagę na stan wylewek, które mogłyby być wykonane z większą starannością. Jakość zastosowanej stolarki okiennej i drzwiowej również pozostawiła wiele do życzenia, nie spełniając oczekiwań pod względem jakości wykonania. Podobnie, stan tynków w mieszkaniu nie był idealny – odnotowaliśmy obecność drobnych, aczkolwiek mało znaczących wad, które nie wpływały jednak na ogólną ocenę stanu technicznego lokalu.

Niektóre usterki:

• Brak pionu ściany.
• Ubytek podkładu podłogowego (jastrych).
• Ubytek tynku.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zapowietrzenie ogrzewania podłogowego.
• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak mocowania słupka ogrodzenia.
• Brak uszczelnienia przewodów jednostki zewnętrznej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU.
• Brak uszczelnienia parapetu.
• Nierówności tynku.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.).

Szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, zlokalizowanego w nowo powstałym budynku deweloperskim, został przeprowadzony w sierpniu 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie stanu technicznego lokalu przed jego ostatecznym przekazaniem nabywcy. W ramach kontroli, z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, dokładnie sprawdziliśmy ściany i sufity pod kątem potencjalnych zawilgoceń oraz zacieków. Z przyjemnością informujemy, że po wnikliwej analizie termogramów nie stwierdzono żadnych niepokojących oznak wilgoci ani zacieków, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Stan wylewek podłogowych również oceniono bardzo pozytywnie – nie wykryto w nich żadnych wad, pęknięć czy nierówności, co jest dobrym prognostykiem dla dalszych prac wykończeniowych. Niestety, jakość wykonania stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być niezadowalająca. Zauważono konieczność regulacji niektórych elementów oraz drobne uszkodzenia estetyczne, które wymagają interwencji. Ponadto, podczas szczegółowej inspekcji ścian, zidentyfikowano lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach, które choć niewielkie, wymagają korekty. Dokonaliśmy również weryfikacji wszystkich wprowadzonych zmian lokatorskich, potwierdzając ich zgodność z zatwierdzonym projektem oraz poprawność wykonania. Ogólna liczba wykrytych usterek plasuje to mieszkanie na przeciętnym poziomie. Są to wady, które w większości mają charakter kosmetyczny lub wymagają niewielkich prac naprawczych, możliwych do usunięcia sprawnie i bez znaczących nakładów finansowych, często z pomocą dewelopera lub wykwalifikowanego fachowca. Taki zakres usterek jest często akceptowalny w procesie odbioru deweloperskiego.

Niektóre usterki:

• Ubytek w elewacji.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Trwałe zabrudzenia.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Ubytek tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.

W grudniu 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Po dokładnej analizie stwierdziliśmy, że nie występują żadne zacieki ani zawilgocenia, co jest pozytywnym aspektem. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze prac wykończeniowych. Wylewki betonowe, stanowiące podstawę podłogi, prezentują się nienagannie i nie wykazały żadnych wad. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewną liczbę nieprawidłowości. Chociaż ich liczba nie była zatrważająca, to jednak ich charakter i zakres wymagają profesjonalnej i rzetelnej naprawy, aby zapewnić pełne bezpieczeństwo i komfort użytkowania. W odniesieniu do tynków, stwierdziliśmy obecność drobnych usterek, które można jednak stosunkowo łatwo usunąć poprzez niewielkie poprawki. Stan stolarki okiennej oceniamy jako średni. Niestety, nie wpływa to pozytywnie na ogólną ocenę jakości wykonania całej inwestycji, sugerując potrzebę zwrócenia uwagi na detale w przyszłości.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Błędny montaż okładziny balkonu.
• Ubytek w elewacji.
• Uszkodzenie mechaniczne ogrodzenia.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brama garażowa: błędna regulacja.
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji.
• Brak ciągłości otuliny pętli grzewczych.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Ocieplenie stropu poddasza.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak kąta prostego.