Opinie o Villa Verde od Motton Deweloper, Lesznowola

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w grudniu 2024 roku. Nasz inżynier zajmował się nie tylko oceną jakości wykonania samego mieszkania, ale również przynależności, takich jak miejsce parkingowe, komórka czy taras na dachu. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych znaków zawilgocenia, co jest pozytywnym znakiem. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, jednakże podczas przeglądu zauważyliśmy znaczną liczbę usterek. Niektóre z nich wydają się być dość istotne, ale z pewnością można je naprawić po skonsultowaniu się z odpowiednim specjalistą, który wskaże sposób efektywnego usunięcia problemów. Wśród drobnych wad w tym lokalu, znaleźliśmy kilka nieistotnych usterek, które zaklasyfikowaliśmy jako lekkie niedociągnięcia. Ogólnie rzecz biorąc, ilość problemów i usterek przekracza znacznie normę, co wymaga pilnej interwencji. Na szczęście, nie wykryto żadnych błędów w wylewkach podłogowych, co stanowi dodatkowy pozytywny aspekt tej sprawy.

Niektóre usterki:

• Brak linii sufitu.
• Spękania sufitu.
• Brak elementu wykończeniowego.
• Brak finalizacji tarasu i balkonu.
• Trwałe zabrudzenia uniemoŸliwiające weryfikację.
• Drzwi wejściowe: brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak finalizacji próbki blacharskiej.
• Pęknięta rama okienna.
• Brak prawidłowej obróbki listew LED, przebarwienia.
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Nieszczelność punktów styku.
• Uszkodzone maskownice odwodnienia.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia, zarysowania, odspojenia.
• Brak kratek wentylacyjnych.
• Przecięty kabel elektryczny.
• Ubytek tynku.
• Brak jednolitej struktury tynku.
• Brak moŷliwości instalacji elektrycznej, brak finalizacji skrzynki.
• Szczelina między listwą apu a glifem.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł.
• Brak kąta prostego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Klawiszowanie na dylatacji.
• Brak finalizacji okładziny tarasu.
• Ubytki/nawierty na powierzchniach postojowych.
• Zacieki/nieszczelności przy miejscach postojowych.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby wykryć wszelkie potencjalne usterki. Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania w prestiżowej inwestycji Villa Verde, który miał miejsce w bieżącym, 2024 roku. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy przynależności do mieszkania, w tym obszerny taras, funkcjonalny balkon oraz wygodne miejsce garażowe. W momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w popularnym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas dokładnego przeglądu nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Problemy z wylewkami również nie zostały zidentyfikowane – stan wylewek oceniamy jako bez zarzutu. Liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieści się w przeciętnym zakresie. Co ważne, większość z nich można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy minimalnej pomocy specjalisty, co prowadzi do w pełni satysfakcjonującego efektu końcowego. Z przyjemnością odnotowujemy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz idealny stan ram okiennych, co świadczy o bardzo wysokiej jakości zastosowanej stolarki. Warstwa tynku w tym mieszkaniu została położona z niezwykłą precyzją i starannością, co potwierdza brak jakichkolwiek defektów w tym zakresie. Prace tynkarskie wykonano na najwyższym poziomie.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ubytek tynku.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak możliwości sprawdzenia instalacji elektrycznej oświetlenia.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Wprowadzona zmiana projektowa w konstrukcji sufitu.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Doszczelnienie izolacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Błędne rozmieszczenie punktów elektrycznych.
• Do sprawdzenia powierzchnia lokalu z obmiarem geodezyjnym.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Villa Verde. Nieruchomość, zakupiona w stanie deweloperskim, została szczegółowo zbadana przez naszego doświadczonego inżyniera. Zastosowanie kamery termowizyjnej pozwoliło na wykluczenie obecności jakichkolwiek zawilgoceń, co jest kluczowe dla komfortu i zdrowia przyszłych mieszkańców. W ramach kompleksowego przeglądu sprawdziliśmy również wszystkie przynależne do mieszkania elementy, takie jak przestronny taras, urokliwy ogród, praktyczną komórkę lokatorską oraz dwa miejsca postojowe. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad dotyczących tynków, w tym zauważalne odspojenia, które można zakwalifikować jako usterki średnio istotne. Ogólna liczba wykrytych niedociągnięć jest znacząca, jednakże ich charakter pozwala stwierdzić, że przeciętny fachowiec z łatwością sobie z nimi poradzi. Stolarka okienna prezentuje się w stanie średnim – odnotowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty wymagające uwagi. Z satysfakcją informujemy, że nie stwierdzono żadnych błędów w zakresie wylewek podłogowych, co stanowi pozytywny aspekt przeprowadzonego odbioru.

Niektóre usterki:

• Sprawdzenie umiejscowienia kontaktu elektrycznego i poprawności otwierania drzwi wejściowych
• Zawilgocenie w narożniku pomieszczenia
• Zbyt wysoko wykonany taras, zasłaniający odpływ odwodnień ram okiennych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Nie włączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji grzejników (oryginalne zabezpieczenie)
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie skrzydła
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Brak numerowania bezpieczników
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2024-11)
• Ślady zabrudzeń na tynku
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2024-11)
• Zaszpachlowana dylatacja
• Korozja biologiczna (ogniska grzybów)
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Uszkodzenie podkładu podłogowego
• Zawilgocenie tynku (>3% wag.) (ITB)

W ramach inwestycji Villa Verde przeprowadziliśmy w roku 2024 odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Nasze szczegółowe oględziny, w tym wykorzystanie kamery termowizyjnej, nie wykazały obecności żadnych niepokojących zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, zgodnie z ustaleniami. Weryfikacji poddaliśmy również przynależne do lokalu dodatkowe elementy, takie jak ogródek oraz miejsce postojowe, upewniając się, że spełniają one swoje funkcje i są w dobrym stanie. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić perfekcyjne wykonanie prac tynkarskich; osoba odpowiedzialna za ten etap zasługuje na najwyższe uznanie za precyzję i solidność. Podobnie, wylewki w całym mieszkaniu prezentują się nienagannie, bez żadnych widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Zidentyfikowaliśmy pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w granicach dopuszczalnych norm, co oznacza, że nie odbiegają one od standardów rynkowych. Chociaż podczas odbioru technicznego odnotowaliśmy pewną liczbę usterek, które wymagać będą interwencji, należy podkreślić, że są one zazwyczaj łatwe do usunięcia przez fachowców z branży remontowo-budowlanej. Ogólny stan techniczny mieszkania pozwala na sprawne przeprowadzenie niezbędnych prac naprawczych i wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania szyb (wg PN-B 10110:2005)
• Błędna regulacja drzwi wejściowych
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Zatkane kanały wentylacyjne
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (wg PN-EN 1279:2018)
• Wady fabryczne oszkleń (wg PN-EN 1279:2018)
• Brak punktów elektrycznych
• Brak nawiewników okiennych
• Brak maskownic otworów odwadniających

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od firmy Motton Deweloper w roku 2025. Pragniemy zaznaczyć, że badanie kamerą termowizyjną nie zostało wykonane podczas naszej wizyty. Skupiliśmy się jednak na dokładnym sprawdzeniu przynależności, takich jak dwa miejsca postojowe oraz taras, upewniając się, że zostały one wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Warto podkreślić, że w momencie inspekcji mieszkanie było jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było w pełni wykończone. Co do tynków, nie znaleźliśmy żadnych powodów do zastrzeżeń – zostały one nałożone z niezwykłą precyzją i starannością. Stan oraz jakość stolarki okiennej również nie budziły żadnych wątpliwości, prezentując się bez zarzutu. Deweloper może być niewątpliwie dumny z jakości wykonanych wylewek. Niemniej jednak, podczas przeprowadzonego odbioru, zidentyfikowaliśmy szereg istotnych wad, które potencjalnie mogą generować znaczne koszty napraw. Tego rodzaju sytuacje, choć wymagające naszej szczególnej uwagi, nie należą do naszych ulubionych scenariuszy odbiorowych.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia ściany w miejscu prowadzenia instalacji.
• Niewłaściwe zabezpieczenie instalacji pianką montażową.
• Brak estetyki wykonania instalacji.