Opinie o Nowa Magnolia od Motton Deweloper, Lesznowola

W roku 2024 przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego, którego celem było szczegółowe sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości przed jej formalnym przejęciem przez nabywcę. Nasz doświadczony inżynier dokładnie zbadał wszystkie newralgiczne punkty mieszkania, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych problemów. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania ścian i stropów. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji tarasu, który stanowi integralną część nieruchomości. W celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych ukrytych problemów z wilgocią, zastosowaliśmy nowoczesne technologie, w tym kamerę termowizyjną, która potwierdziła brak nieprawidłowości w tym zakresie. Niestety, stan techniczny wylewek wymaga interwencji i niezbędnych poprawek, aby zapewnić ich równość i trwałość. Zauważyliśmy również, że stolarka okienna znajduje się w stanie dalekim od idealnego, co może wpływać na komfort użytkowania oraz parametry izolacyjne lokalu. Taki stan rzeczy nie świadczy najlepiej o ogólnej jakości realizacji tej inwestycji deweloperskiej. Podczas szczegółowego przeglądu mieszkania, nasz ekspert zidentyfikował również drobne niedoskonałości tynków, które wymagają kosmetycznych poprawek. Ogólna liczba dostrzeżonych usterek, choć zauważalna, nie jest alarmująca. Co istotne, większość z nich to defekty o przeciętnym stopniu trudności, z którymi bez problemu powinien poradzić sobie wykwalifikowany fachowiec, co daje pewność szybkiego i skutecznego ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Krótkie stopnie względem balustrady
• Miejscowe ubytki stopni
• Zabrudzenia deformujące powierzchnię stopni
• Nierównomierna przestrzeń pod balustradę na piętrze
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji (PN-EN 1279:2018)
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Taras: brak jednolitości spadku parapetu
• Taras: estetyka wykonania silikonów
• Taras: zarysowania/uszkodzenia powłoki blacharskiej
• Taras: zastoiska wody
• Uszkodzenia mechaniczne struktury
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Ubytek w elewacji
• Nieprawidłowy montaż kranu (wewnątrz elewacji)
• Brak jednolitego spadku w stronę odpływu
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Drzwi wejściowe: brak progu
• Ograniczona wysokość powierzchni użytkowej (<2.5m)
• Uszkodzony panel szybowy balustrady
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Brak ciągłości maskownicy oświetlenia
• Zacieki na ścianie
• Zróżnicowanie poziomu podłoża względem schodów
• Brak kąta prostego 7mm/1m
• Brak kąta prostego w dolnej części ściany
• Brak kąta prostego (>4mm/1m)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Ubytek na ścianie zewnętrznej (klatka schodowa)
• Brak finalizacji instalacji - taras
• Ubytek posadzki przy wyjściu pralki
• Wybrakowania ramek - biały montaż

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój ducha i pewność, że ich nowa nieruchomość jest wolna od wad. W roku 2024 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu, który znajdował się w stanie deweloperskim. Dzięki zastosowaniu nowoczesnej kamery termowizyjnej mieliśmy możliwość dokładnego zbadania ścian i stropów pod kątem ewentualnych ognisk korozji biologicznej, czyli popularnie zwanej pleśni. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zmian biologicznych w mieszkaniu. Nasza analiza objęła również przynależności lokalu, takie jak taras, balkon oraz miejsce postojowe, które zostały dokładnie sprawdzone pod kątem wszelkich usterek. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają uwagi. Ponadto, zauważyliśmy umiarkowane problemy z równością wylewek podłogowych, co może wpływać na późniejsze prace wykończeniowe. Ściany w mieszkaniu były w większości dobrze otynkowane, choć pojawiło się kilka drobnych niedociągnięć, które jednak nie wpływają znacząco na ogólną jakość wykonania. Podsumowując, choć zaobserwowaliśmy pewną liczbę usterek, większość z nich jest natury technicznej i powinna zostać bez problemu usunięta przez fachowców zajmujących się profesjonalnymi naprawami budowlanymi. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszej interwencji, mieszkanie zostanie doprowadzone do idealnego stanu.