Opinie o Zorza od MR Village Development, Sulejówek

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów, zapewniając klientom spokój i pewność co do jakości zakupionej nieruchomości. Podczas odbioru mieszkania, który miał miejsce w roku 2025, nasz doświadczony inżynier dokładnie sprawdził każdy jego zakamarek. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznacza, że wymagał jeszcze wykończenia. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem. Chociaż podczas tej konkretnej inspekcji wykryliśmy pewną liczbę usterek, należy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory z jeszcze większą ilością niedociągnięć. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane problemy, choć liczne, nie należą do najprostszych w naprawie i zdecydowanie wymagają fachowej wiedzy oraz wskazówek specjalisty. Wylewki zostały wykonane z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi, najlepszymi praktykami budowlanymi, co świadczy o solidnym wykonaniu podłóg. Tynk w całym lokalu prezentuje się nienagannie, nie wykazując żadnych widocznych uszkodzeń czy niedoskonałości. Niestety, w przypadku stolarki okiennej sytuacja jest mniej optymistyczna – stwierdzone wady są na tyle znaczące, że ich naprawa jest nieopłacalna, w związku z czym konieczna będzie jej całkowita wymiana, aby zapewnić odpowiedni komfort i bezpieczeństwo przyszłym mieszkańcom.

Niektóre usterki:

• Niedopasowane, źle przycięte listwy.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Brudne okna i drzwi, drzwi do regulacji.
• Brak maskownic, rysa na szkle od wewnątrz.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzona powłoka malarska grzejnika.
• Uszkodzenie przy listwie, rysa na szybie, niedopasowana uszczelka.
• Uszkodzona powłoka malarska grzejnika.
• Rysa na ramie okiennej, niedopasowana listwa, drzwi do regulacji.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Uszkodzona powłoka lakiernicza.
• Listwy przy luksferach do poprawy, źle spasowane.
• Uszkodzona powłoka malarska grzejnika.
• Uszkodzona powłoka malarska grzejnika.
• Uszkodzona powłoka malarska grzejnika.
• Tynk do uzupełnienia pod luksferami.
• Braki tynku na styku sufitu ze ścianą.
• Kostka do uzupełnienia piachem.
• Szare fragmenty elewacji do domalowania.
• Drzwi wejsciowe do regulacji, przedmuchy.
• Parapety zewnętrzne do weryfikacji po wyczyszczeniu.
• Dziura w elewacji do uzupełnienia.
• Okna do ponownej weryfikacji szyb po wyczyszczeniu.
• Kran ogrodowy do naprawy.
• Plamy na łazience do weryfikacji.
• Wykwit na tynku klatki schodowej do weryfikacji.
• Wykrzywiony słup.
• System otwierania i oszklenia okien zablokowany pianką.
• Wychłodzenia na strychu, ryzyko wilgoci i grzybów.
• Izolacja podłogi do uzupełnienia przy oknie.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W dniu odbioru, który miał miejsce w roku 2025, zastaliśmy lokal w stanie deweloperskim. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Wylewki zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny, jednakże zauważyliśmy drobne niedoskonałości, które wymagały niewielkich poprawek, aby osiągnąć idealny stan. Niestety, sposób nałożenia tynku w tym konkretnym mieszkaniu pozostawiał wiele do życzenia i był daleki od oczekiwanego ideału. Podczas dokładnego przeglądu technicznego wychwyciliśmy znaczną liczbę usterek o średniej randze. Na szczęście, większość z nich można stosunkowo łatwo i niedrogo naprawić przy pomocy wykwalifikowanego fachowca. Szczególnie istotne wady dotyczyły stolarki okiennej – stwierdziliśmy obecność licznych rys oraz innych poważnych uszkodzeń, które wymagają pilnej interwencji i naprawy, aby zapewnić pełną funkcjonalność i estetykę okien.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia parapetu.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak kąta prostego.
• Brak pionu ściany.
• Brak zamka.
• Zabrudzona farbą uszczelka.
• Nieestetyczne wykończenie glifu przy zawiasach.
• Brama garażowa: uszkodzenia mechaniczne powierzchni.
• Uszkodzony pustak luksfery.
• Regulacja ościeży.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Za krótki kapinos - woda zaciekła na elewację.
• Nieestetyczne wykończenie tynku z elewacją drewnianą.
• Pęknięcie poprzeczne przy dylatacji.
• Nieszczelność/błędne wykończenie punktów styku.
• Krzywy montaż.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Błędna lokalizacja lub rozbieżność układu funkcjonalnego.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Brak płaszczyzny.

Mieszkanie zostało odebrane od dewelopera MR Village Development w 2024 roku. Po dokładnym przeglądzie, nasz inżynier zauważył pierwsze krople potu na czole - problem z lokalnymi zawilgoceniami, które były bardziej uparte niż zacięta piłka w finale mistrzostw. Postanowił więc sięgnąć po termowizję, a tam jak w filmie kryminalnym - wszystko stało się jasne. Okazało się, że wygląd lokalu odbiegał od standardowego, głównie z powodu, że klient na każdym kroku wbijał swoje piętno poprzez liczne zmiany lokatorskie. Stolarka okienna miała średnią narodzinową, która sprawiała, że nawet najwytrawniejsi krytycy architektury musieli przyznać, że tutaj coś poszło nie tak. O dziwo, niespodzianki w postaci odspojów czy wad tynków zabrakło. Kolejny odbiór nie był już tak kolorowy jak tęcza po deszczu. Nasz inżynier odkrył mnóstwo nieprawidłowości, które w skali powagi można porównać do eksplozji wulkanu na małym wysepce. Ich naprawa to zadanie na miarę podboju kosmosu - wymagać będzie wiele czasu, wysiłku i niemałych środków finansowych. Jednakże, niepodważalną zaletą tego wszystkiego jest fakt, że nasza firma zyskuje nowy przydomek - detektywi od usterk!