Opinie o Wiślana Park od MW HOLDING, Łomianki

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy nowy właściciel nabywa nieruchomość, często decyduje się na skorzystanie z usług naszego doświadczonego inżyniera, którego zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego lokalu i wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku inwestycji Wiślana Park przeprowadziliśmy odbiór mieszkania, które znajdowało się jeszcze w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić doskonałą jakość tynków w tym mieszkaniu – zostały one nałożone z niezwykłą starannością i precyzją, przez co nie znaleźliśmy w tym zakresie żadnych powodów do zastrzeżeń. Co prawda, liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być niewielka, jednakże zawsze warto skorzystać z fachowej wiedzy, aby mieć pewność, że wszelkie niedociągnięcia zostaną skutecznie usunięte. Profesjonalne podejście pozwala uniknąć niepotrzebnych kosztów związanych z późniejszymi poprawkami. Stan szyb i ram okiennych również zasługuje na pochwałę – nie stwierdziliśmy żadnych rys ani innych uszkodzeń, a jakość stolarki okiennej oceniamy jako bardzo wysoką. Podobnie rzecz ma się z wylewkami podłogowymi – ich jakość jest na tyle zadowalająca, że deweloper może być z nich naprawdę dumny.

Niektóre usterki:

• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Nieprawidłowa regulacja schodów dachowych.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Ułamki szkła na dachu.
• Nieprawidłowa regulacja/montaż okna dachowego.
• Niewystarczająca ilość wełny mineralnej na poddaszu w strefie przy murlacie.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Ukryty pod tynkiem odpływ podłączenia umywalki.
• Pęknięcie podkładu podłogowego.
• Nieprawidłowe ułożenie rur ogrzewania podłogowego w aneksie kuchennym.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2021 roku przeprowadziliśmy odbiór lokalu, podczas którego nasz doświadczony inżynier dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W trakcie inspekcji zidentyfikowano pewne lokalne zawilgocenia, które wymagają uwagi. Stwierdzono również wady stolarki okiennej, jednak ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, co oznacza, że nie odbiega ona od standardowych wartości. Chociaż ogólna liczba wykrytych usterek wydaje się znacząca, wszystkie one są możliwe do usunięcia. Zalecamy konsultację z wykwalifikowanym fachowcem, który pomoże w sprawnym przeprowadzeniu niezbędnych napraw. Stan wylewek oceniono jako przeciętny, wymagający pewnych prac. Dodatkowe czynności były konieczne w związku z koniecznością weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na życzenie inwestora. Należy również zwrócić uwagę na tynk, który został wykonany w sposób bardzo niestaranny i wymaga znaczących poprawek, aby zapewnić estetyczny i trwały efekt końcowy.

W lipcu 2023 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny przedmiotowego mieszkania. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad dotyczących tynków, które można określić jako średnio istotne. Wśród nich znalazły się między innymi odspojenia materiału od podłoża, co wymaga uwagi. Chociaż ogólna liczba wykrytych usterek mieści się w granicach akceptowalności, to ich zakres oraz stopień zaawansowania budzą pewne zastrzeżenia. Zidentyfikowane nieprawidłowości są na tyle poważne, że ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania doświadczonego fachowca z odpowiednimi kwalifikacjami. Dodatkowo, stwierdziliśmy, że wady stolarki okiennej są na tyle znaczące, iż konieczna jest jej całkowita wymiana w celu zapewnienia odpowiedniej izolacji termicznej i akustycznej oraz estetyki. Z satysfakcjonującą wiadomością możemy poinformować, że powierzchnia wylewek nie wykazała żadnych usterek, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

Podczas odbioru mieszkania na inwestycji Wiślana Park zauważyliśmy, że lokal był w stanie deweloperskim. Dzięki badaniu przeprowadzonemu kamerą termowizyjną mogliśmy sprawdzić, czy w mieszkaniu występują jakieś ogniska korozji biologicznej. Na szczęście nie znaleźliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej podczas odbioru. Podczas technicznego odbioru inwestycji inżynier zauważył wiele nieprawidłowości, z którymi poradzi sobie przeciętny fachowiec bez większych problemów. Zlecono deweloperowi wprowadzenie zmian lokatorskich, które sprawiły, że lokal nie spełniał standardów typowego mieszkania na tej inwestycji. Na szczęście tynk w lokalu nie posiadał żadnych uszkodzeń, a stan wylewek oceniono jako średni. Niestety, stolarka okienna miała wiele rys i innych poważnych usterek, które wymagają pilnej naprawy. Mimo tych mankamentów z optymizmem patrzymy w przyszłość i wierzymy, że po wprowadzeniu poprawek mieszkanie będzie w pełni gotowe do zamieszkania! Pomimo napotkanych trudności, ufamy w pozytywne rozwiązanie i gotowość do działania.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu w prestiżowej inwestycji Wiślana Park, który miał miejsce w bieżącym roku 2023. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w specjalistyczny sprzęt, dokonał wnikliwej analizy stanu technicznego nieruchomości. Podczas inspekcji z wykorzystaniem kamery termowizyjnej, zidentyfikowaliśmy szereg niepokojących zawilgoceń. Co istotne, problem ten nie ograniczał się do jednego, łatwo identyfikowalnego źródła, lecz manifestował się w różnych, rozproszonych miejscach na terenie całego mieszkania, co sugeruje złożoność przyczyn tego zjawiska. Nasze działania obejmowały również precyzyjne pomiary termowizyjne, które dostarczyły dodatkowych danych potwierdzających nasze obserwacje. Mieszkanie, które poddaliśmy odbiorowi, zostało nabyte przez klienta w popularnym stanie deweloperskim. W trakcie dokładnego przeglądu technicznego, udało nam się zidentyfikować znaczną liczbę usterek o średnim stopniu pilności. Dobra wiadomość jest taka, że większość z nich można stosunkowo łatwo i przy niewielkich nakładach finansowych usunąć przy wsparciu wykwalifikowanego fachowca. Z ogromną satysfakcją odnotowujemy, że stan tynków w analizowanym lokalu był nienaganny. Prace tynkarskie zostały wykonane z niezwykłą precyzją i starannością, co zasługuje na uznanie. Podobnie, jakość wykonania wylewek podłogowych również zasługuje na pochwałę i stanowi powód do dumy dla dewelopera. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy również istotne wady dotyczące stolarki okiennej, które wymagają uwagi i interwencji.

Podczas odbioru mieszkania w styczniu 2025 roku w inwestycji MW HOLDING, przeprowadziliśmy kompleksowe badanie z użyciem kamery termowizyjnej, które nie wykazało żadnych zawilgoceń. Mieszkanie prezentowało się w stanie deweloperskim, ale nasz inżynier zidentyfikował pewne wady w stolarce okiennej. Jednakże ilość wad mieściła się w normie, co jest pozytywnym sygnałem. Usterki wskazane przez naszego specjalistę są na tyle proste, że poradzi sobie z nimi nawet średnio doświadczony fachowiec od napraw. Należy zauważyć, że jakość wykonania wylewki przez dewelopera prezentuje się bardzo dobrze. Natomiast co do jakości wykonania tynków, uznaliśmy ją za niezadowalającą, co warto poddać dalszej analizie i ewentualnej poprawie. Podsumowując, mimo drobnych mankamentów, można stwierdzić, że mieszkanie w inwestycji MW HOLDING prezentuje się solidnie i nadaje się do zamieszkania po wykonaniu kilku napraw.