Opinie o Barbary 19 od NCC Deco Development, Katowice

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny nowego mieszkania. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całą nieruchomość pod kątem ewentualnych zawilgoceń, nie stwierdzając żadnych niepokojących śladów. W ramach odbioru szczególną uwagę poświęciliśmy również dwóm przynależnościom lokalu: komórce lokatorskiej oraz balkonowi, upewniając się, że ich stan techniczny jest nienaganny. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnego sprawdzenia wszystkich jego elementów. Przeprowadziliśmy kompleksowe badanie termowizyjne, które potwierdziło brak problemów z izolacją cieplną. Szyby oraz ramy okienne okazały się być w doskonałym stanie, bez żadnych wad czy uszkodzeń. Niestety, w przypadku tynków w mieszkaniu zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad, które będą wymagały usunięcia. Podobnie, stan wylewek nie spełnił naszych w pełni oczekiwań i wymaga pewnych poprawek. Podsumowując, odbiór techniczny tego mieszkania wykazał liczbę usterek na poziomie przeciętnym. Większość z nich można jednak naprawić stosunkowo szybko i sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą wykwalifikowanego fachowca, co finalnie prowadzi do satysfakcjonującego efektu końcowego.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak płaszczyzny.
• Błędne spasowanie, nieszczelność listwy APU.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak schematu obwodów grzewczych przy rozdzielaczu C.O.
• Rdza na elementach komórki lokatorskiej.
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Barbara 19, który odbył się w roku 2025, przeprowadziliśmy szczegółową analizę techniczną. Nasz inżynier dokonał pomiaru poziomu zawilgocenia za pomocą nowoczesnej kamery termowizyjnej, która nie wykazała żadnych niepokojących odczytów wskazujących na obecność wilgoci. Dodatkowo, dokładnie skontrolowaliśmy przynależności do mieszkania, w tym kluczowe pomieszczenia, takie jak korytarz, przedpokój oraz przestronny taras. W momencie przeprowadzania inspekcji, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na wczesne wykrycie potencjalnych problemów. Podczas odbioru technicznego zidentyfikowaliśmy drobne niedoskonałości w obrębie tynków. Wylewki natomiast wymagały znaczących prac naprawczych z uwagi na ich wyjątkowo niski standard wykonania. Stan techniczny oraz jakość stolarki okiennej zostały ocenione pozytywnie i nie stwierdzono żadnych usterek. Naszym zadaniem było również zweryfikowanie wprowadzonych przez lokatorów zmian w układzie mieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, podczas odbioru technicznego inwestycji, inżynier wskazał szereg nieprawidłowości, które jednakże powinny zostać bez większych problemów usunięte przez fachowca o przeciętnych kwalifikacjach.

Niektóre usterki:

• Wilgotność tynków ok. 0,3%
• Wilgotność wylewek ok. 2-3%
• Brak kąta prostego (PN-B-10110:2024-11)
• Odspojenia tynku (PN-B-10110:2024-11)
• Odspojenia i ubytki tynku w miejscach zmian lokatorskich
• Zgrubienie betonu w narożniku
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Poziom wylewki niedostosowany
• Przepierzenie do usunięcia
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Rysa na szybie (norma, niewidoczna z 3m)
• Brak dzwonka
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu
• Ubytki tynku w miejscu poprawek
• Niedomalowane miejsca na elewacji przy płycie balkonu
• Przewody w posadzce
• Brak źródła ciepła/możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów
• Brak możliwości weryfikacji instalacji
• Uziom wyprowadzony w komórce

Niniejszym potwierdzamy odbiór mieszkania od dewelopera NCC Deco Development, który miał miejsce w roku 2025. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność przeprowadzenia szczegółowej inspekcji pod kątem wszelkich potencjalnych usterek. W ramach naszych usług dokonaliśmy również dokładnego przeglądu przynależności lokalu, w tym garażu, komórki lokatorskiej oraz dwóch balkonów, aby upewnić się, że wszystkie elementy są zgodne z oczekiwaniami. Przeprowadzona analiza przy użyciu kamery termowizyjnej nie wykazała żadnych oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego budynku. Analiza usterek wykazała, że średnia liczba zgłaszanych problemów na jedno mieszkanie jest niewielka, jednakże tym razem zidentyfikowaliśmy wady, które wymagają interwencji specjalistów oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Stan wylewek oceniamy jako prawie idealny, bez istotnych wad. Tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie absolutnie idealnym, zawierał jedynie drobne, mało znaczące niedoskonałości. Natomiast stolarka okienna okazała się miejscem występowania istotnych wad, w tym licznych rys oraz innych poważnych usterek, które wymagają natychmiastowej uwagi i naprawy.

Niektóre usterki:

• Drzwi wejřciowe: brak progu.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŷliwořci weryfikacji.
• Niewłączone ųródło ciepła - brak moŷliwořci weryfikacji instalacji.
• Ruszająca się kafla.
• Brak kąta prostego.
• Pęknięcia lub zarysowania.
• Odspojenia tynku.
• Rdzawe řlady na suficie.
• Brak jednolitořci struktury tynku.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzony nawiewnik zewnętrzny.