Opinie o Wzgórze Poetów od Nexx Developer, Gliwice

W 2025 roku, na zlecenie naszego klienta, przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór techniczny nowo nabytego mieszkania od dewelopera. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z projektem, obowiązującymi normami budowlanymi oraz umową deweloperską. Podczas odbioru szczegółowej kontroli poddaliśmy również przynależności do lokalu, takie jak przestronny taras, przylegający ogródek oraz komórka lokatorska. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem widocznych wad, uszkodzeń oraz prawidłowości wykonania. W trakcie inspekcji wnętrza mieszkania zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami, które zostały precyzyjnie zlokalizowane w kilku newralgicznych punktach, co wymaga dalszej weryfikacji i usunięcia ich źródła. W celu dokładnego zbadania skali i potencjalnego źródła tych zawilgoceń, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny. Badanie to potwierdziło obecność wilgoci, wskazując na obszary wymagające interwencji dewelopera i usunięcia przyczyny problemu. Stan szyb oraz ram okiennych w całym lokalu został oceniony jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń, zarysowań czy nieszczelności, co świadczy o ich prawidłowym montażu i jakości. Należy podkreślić, że ogólny wygląd i układ lokalu znacząco odbiegał od standardowego projektu deweloperskiego. Wynikało to z faktu, iż klient zlecił deweloperowi wykonanie szeregu istotnych zmian lokatorskich, które zostały uwzględnione w procesie budowy i wykończenia. Te modyfikacje wymagały szczególnej uwagi podczas odbioru, aby upewnić się, że zostały zrealizowane zgodnie z indywidualnymi ustaleniami i nie wpłynęły negatywnie na jakość wykonania. Pomimo kilku drobnych, nieistotnych z punktu widzenia funkcjonalności i trwałości, niedoskonałości, jakość wykonania tynków w całym mieszkaniu została oceniona pozytywnie. Powierzchnie ścian były równe i gładkie, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Szczegółowa kontrola wylewek podłogowych również nie wykazała żadnych nieprawidłowości. Były one równe, stabilne i odpowiednio przygotowane pod dalsze warstwy wykończeniowe, co jest kluczowe dla komfortu użytkowania mieszkania. Podsumowując, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano średnią liczbę usterek. Co istotne, większość z nich okazała się mieć charakter drobnych niedociągnięć, które są stosunkowo łatwe do usunięcia i nie powinny generować znaczących dodatkowych kosztów dla klienta. Ogólna jakość wykonania mieszkania, pomimo wskazanych uchybień, pozwala na pozytywną ocenę, z zastrzeżeniem konieczności usunięcia zidentyfikowanych wad przez dewelopera w ramach rękojmi.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Niezatynkowany odpływ klimatyzacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŴliwości weryfikacji.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Niewłączone Ż ródło ciepła - brak moŴliwości weryfikacji.
• Uszkodzone zamykanie.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Zabrudzenia na suficie.
• Rolety zewnętrzne - brak moŴliwości sprawdzenia.
• Zabrudzenia.
• Brak kamienia.
• Brak skrzynek rewizyjnych.
• Uszkodzone kostki.
• Ubytek w elewacji.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Pozostawione klocki montażowe.
• Błędny montaż ogrodzenia.
• Wilgotny podkład podłogowy.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.

Podczas przeprowadzania odbioru mieszkania w ramach inwestycji "Wzgórze Poetów", korzystając z kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy wszelkie detale. Obejrzeliśmy taras, dwa miejsca parkingowe oraz klatkę lokatorską (powiększoną), wszystkie będące integralnymi częściami lokalu, i skrupulatnie oceniliśmy jakość wykonania przez dewelopera Nexx Developer. Badanie kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych przecieków ani zawilgocenia. Podczas inspekcji mieszkania, które było w stanie surowym, zauważyliśmy pewne niedoskonałości, zwłaszcza jeśli chodzi o jakość stolarki, którą oceniliśmy jako niezbyt satysfakcjonującą. Co do stanu wylewki, uznałem go za średni. Dodatkową trudność podczas odbioru stanowiły przeróbki wprowadzone przez nowych lokatorów, co wymagało dodatkowej pracy, aby upewnić się, że wszystko zostało wykonane zgodnie z ich potrzebami. Chciałbym podkreślić, że tynk w lokalu został położony bardzo profesjonalnie, bez żadnych widocznych ubytków czy nierówności. Podczas przeglądu ujawniliśmy szereg usterek o średnim stopniu zaawansowania, jednakże jestem przekonany, że przy wsparciu odpowiedniego fachowca można je naprawić z niewielkim nakładem finansowym, przywracając mieszkanie do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zbyt duża szerokość otworu drzwiowego.
• Brak płaszczyzny.
• Brak kąta prostego.
• Odspojenia tynku.
• Ubytek tynku.
• Drzwi wejściowe: brak ciągłości uszczelki.
• Uszkodzenie mechaniczne w skrzynce elektrycznej.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Brak zgodności opraw włączników z dokumentacją.
• Brak zgodności oprawy gniazda z dokumentacją.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności ze względu na brak podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Brak liniowości punktów świetlnych.

Z przyjemnością informujemy o szczegółowym odbiorze technicznym mieszkania od dewelopera Nexx Developer, który został przeprowadzony w 2025 roku w prestiżowej inwestycji Wzgórze Poetów. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie nieruchomości zakupionej w stanie deweloperskim, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen obraz jej kondycji technicznej. W ramach inspekcji dokładnie zweryfikowaliśmy również przynależności do mieszkania, takie jak przestronny taras, funkcjonalna komórka lokatorska oraz dwa miejsca postojowe w garażu podziemnym. Każdy z tych elementów został oceniony pod kątem zgodności z projektem oraz ewentualnych wad. Szczegółowe badanie kamerą termowizyjną, przeprowadzone przez naszego inżyniera, nie wykazało żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji i braku ukrytych problemów z wilgocią. Podczas samego odbioru technicznego mieszkania, szczególną uwagę zwrócono na stan wylewek podłogowych. Stwierdzono, że ich jakość mogłaby być nieco lepsza, gdyż miejscami zaobserwowano drobne nierówności, które mogą wymagać dodatkowego przygotowania podłoża przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Tynki w mieszkaniu oceniono bardzo pozytywnie – ich wykonanie było bliskie ideału. Zidentyfikowano jedynie kilka niewielkich odspojeń, które są łatwe do usunięcia i nie wpływają znacząco na ogólną estetykę ani trwałość. W odniesieniu do stolarki okiennej, nasz ekspert zidentyfikował pewne wady, takie jak drobne rysy czy niedokładności w regulacji. Ważne jest jednak, że łączna liczba tych usterek mieści się w dopuszczalnych normach budowlanych, co oznacza, że nie przekraczają one standardowych tolerancji dla tego typu elementów. Podsumowując, choć lista dostrzeżonych usterek jest dość obszerna, ich charakter i powaga wskazują, że są to wady typowe dla stanu deweloperskiego. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania i może zostać sprawnie wykonane przez doświadczonego fachowca, bez konieczności angażowania specjalistycznych ekip czy ponoszenia nadmiernych kosztów. Całościowa ocena wskazuje, że mieszkanie, pomimo kilku niedociągnięć, stanowi solidną bazę do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Wilgotność wylewki 3-4%
• Odchylenia kąta i płaszczyzny na szachcie g-k
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej
• Brak maskownic zawiasów
• Brak okładziny elewacyjnej
• Odchylenie szpalety
• Pęknięcia/zarysowania
• Przebarwienie na ramie
• Zabrudzenia płyt HPL
• Zabrudzony słupek
• Defekty na szybie - trwałe zabrudzenie
• Brak kąta prostego
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne
• Biała uszczelka do wymiany na czarną
• Różnica poziomu gniazd 110,5 i 112,5 cm nad wylewką (do osi)
• Brak płaszczyzny
• Ubytek tynku
• Niezamontowana kratka wentylacyjna
• Brak wypoziomowania pod klimatyzację
• Wyciek w komórce
• Szerokość przy słupie 2,49 m
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji deweloperskiej "Wzgórze Poetów". Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych mieszkańców i świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu. W ramach odbioru dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności lokalu, które znajdowały się na liście, w tym balkon, komórkę lokatorską (k.lok.), miejsce postojowe w garażu podziemnym (m.post. w garażu) oraz naziemne miejsce postojowe (m.post. naziemne). Do oceny stanu technicznego wykorzystaliśmy również specjalistyczne narzędzia, w tym kamerę termowizyjną, co pozwoliło nam na wykrycie ewentualnych mostków termicznych lub nieszczelności, które mogłyby wpływać na komfort cieplny i efektywność energetyczną mieszkania. Niestety, podczas szczegółowej kontroli elementów okiennych zidentyfikowano kilkanaście wad, które wymagają interwencji dewelopera. Dotyczyły one m.in. regulacji okuć, drobnych zarysowań na ramach oraz nieprawidłowości w uszczelnieniu, co może wpływać na izolacyjność. Ponadto, tynki w mieszkaniu wykazywały drobne niedoskonałości, takie jak niewielkie nierówności czy zacieki, które będą wymagały poprawek kosmetycznych. Warto zaznaczyć, że w mieszkaniu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, co zawsze wymaga szczególnej uwagi podczas odbioru, gdyż może wpływać na standard wykonania poszczególnych elementów. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane prawidłowo i nie stwierdzono w nich żadnych usterek ani pęknięć, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podsumowując, ogólna liczba wykrytych usterek, poza wspomnianymi elementami okiennymi i drobnymi niedoskonałościami tynków, była stosunkowo niewielka, a większość z nich kwalifikuje się do łatwych poprawek, co świadczy o ogólnie dobrym standardzie wykonania.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny śćciany.
• Nieobcięta pianka wylewki.
• Ubytek tynku.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w roku 2025. Przedmiotem naszej inspekcji było mieszkanie zakupione w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów wykończenia i instalacji. W ramach procedury odbiorowej wykonaliśmy badanie termowizyjne, które nie wykazało żadnych zawilgoceń ani mostków termicznych. Jest to pozytywny sygnał świadczący o prawidłowej izolacji termicznej budynku w obszarze badanego lokalu. Podczas inspekcji stwierdzono liczne usterki. Należy zaznaczyć, że wiele z nich okazało się skomplikowanych w usunięciu i wymagało szczegółowych zaleceń od specjalisty, co zostało odnotowane w protokole odbioru. Stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie wpływa na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji deweloperskiej. Z drugiej strony, w lokalu nie stwierdzono istotnych odspojeń ani wad tynków, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa. Niemniej jednak, wykryto umiarkowane nieprawidłowości dotyczące wylewek, które wymagają korekty ze strony dewelopera. Wszystkie zidentyfikowane niezgodności zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, wraz z rekomendacjami dotyczącymi ich usunięcia.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018
• Brak maskownic otworów odwadniających
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Przedmuch na styku okno/parapet
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne wg PN-EN 1279:2018
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Brak płaszczyzny wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB
• Niezgodność z ustaleniami zmian lokatorskich
• Rolety zewnętrzne - brak możliwości weryfikacji z powodu braku podłączenia
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sanitariatów z powodu braku podłączenia
• Brak możliwości weryfikacji instalacji z powodu braku podłączenia

W ramach świadczonych przez nas usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji 'Wzgórze Poetów'. Przedmiotowe mieszkanie zostało zakupione przez naszego klienta w stanie deweloperskim. Podczas wnikliwej inspekcji, obejmującej również badanie z użyciem profesjonalnej kamery termowizyjnej, z satysfakcją odnotowaliśmy brak jakichkolwiek zacieków czy widocznych oznak zawilgoceń. Jest to pozytywny aspekt, świadczący o prawidłowym zabezpieczeniu przed wilgocią. Niemniej jednak, na powierzchni tynków wewnętrznych stwierdzono obecność drobnych niedoskonałości, które będą wymagały niewielkich prac naprawczych i kosmetycznych przed finalnym wykończeniem. Stan zamontowanej stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co niestety obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i może wskazywać na potrzebę regulacji lub drobnych poprawek. W przeciwieństwie do wielu standardowych odbiorów, gdzie dominują usterki o charakterze kosmetycznym, w tym przypadku zidentyfikowano wady wykraczające poza drobne niedociągnięcia. Obejmują one błędy wymagające interwencji wykwalifikowanych specjalistów oraz wiążące się z koniecznością poniesienia dodatkowych nakładów finansowych ze strony nabywcy. Ponadto, stan wylewek podłogowych został uznany za przeciętny, co może implikować potrzebę wykonania dodatkowych prac wyrównawczych przed montażem finalnej posadzki. Podsumowując, mimo braku poważnych problemów z wilgocią, ogólna jakość wykończenia mieszkania wymaga uwagi i dodatkowych inwestycji ze strony właściciela.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Uszkodzenie mechaniczne cokołu.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Brak kąta prostego.
• Brak płaszczyzny.
• Niezgodność z ustaleniami lokatorskimi.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji grzewczej.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnej.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Rolety zewnętrzne - brak możliwości weryfikacji.

W ramach naszych profesjonalnych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji deweloperskiej 'Wzgórze Poetów'. Naszym celem było kompleksowe sprawdzenie stanu lokalu, który został zakupiony w stanie deweloperskim, a także przynależności do niego, takich jak komórka lokatorska czy balkon. Podczas inspekcji, z użyciem zaawansowanej kamery termowizyjnej, dokładnie skontrolowaliśmy całe mieszkanie. Z radością informujemy, że nie wykryto żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. To bardzo pozytywny aspekt, który eliminuje potencjalne problemy z pleśnią czy utratą ciepła w przyszłości, zapewniając komfort termiczny przyszłym mieszkańcom. Niestety, w odniesieniu do stanu wylewek podłogowych, odnotowano liczne niedoskonałości, które mogą wymagać interwencji przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej. Stwierdzono nierówności przekraczające dopuszczalne normy, co może skutkować problemami przy montażu paneli, płytek czy parkietu. Te wady zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru, aby deweloper mógł je skorygować. Z kolei jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych zasługuje na szczególne wyróżnienie. Prace tynkarskie zostały przeprowadzone z niezwykłą starannością i precyzją, co świadczy o wysokich kwalifikacjach wykonawcy i dbałości o detale. Powierzchnie są gładkie, równe i idealnie przygotowane do dalszych prac wykończeniowych, takich jak malowanie czy tapetowanie. To element, który z pewnością ułatwi i przyspieszy prace remontowe, minimalizując dodatkowe koszty. Stolarka okienna i drzwiowa również prezentuje bardzo wysoki standard. Szyby są wolne od jakichkolwiek zarysowań czy uszkodzeń, a ramy okienne nie posiadają widocznych usterek, co potwierdza solidność montażu i jakość użytych materiałów. To kluczowy element wpływający na komfort, bezpieczeństwo i estetykę mieszkania. Podsumowując, podczas szczegółowego odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, nasz inżynier zidentyfikował szereg wad oraz nieprawidłowości. Choć rzutują one na ogólną ocenę pracy dewelopera w kontekście dbałości o detale i precyzję wykonania, to jednak w większości przypadków kwalifikują się do szybkiej i stosunkowo bezkosztowej naprawy. Zidentyfikowane problemy, pomimo ich liczby, nie stanowią zagrożenia dla konstrukcji budynku ani bezpieczeństwa użytkowania, a ich usunięcie pozwoli na pełne zadowolenie z zakupionego lokalu. Wszystkie usterki zostały precyzyjnie udokumentowane w protokole odbioru, który stanowi solidną podstawę do zgłoszenia ich deweloperowi i żądania usunięcia w ramach rękojmi, zapewniając Państwu spokój i pewność co do jakości inwestycji.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku
• Pęknięcia/zarysowania
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak liniowości szyldu zamka
• Brak elementu (niezgodność z projektem/standardem wykończenia)
• Brak płaszczyzny
• Klawiszowanie na dylatacji
• Luźna klamka
• Niedziałające oświetlenie
• Nie włączone źródło ciepła (brak możliwości weryfikacji instalacji)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji sanitarnych (brak podłączenia)
• Brak możliwości weryfikacji instalacji (brak podłączenia)
• Brak możliwości weryfikacji rolet (brak zasilania)

W roku 2025 nasza wyspecjalizowana firma przeprowadziła kompleksowy odbiór techniczny mieszkania, którego celem było dokładne zweryfikowanie jakości wykonania lokalu przed jego ostatecznym przejęciem od dewelopera Nexx Developer. Nasz doświadczony inżynier, działając w imieniu nabywcy, podjął się szczegółowej inspekcji, aby zapewnić przyszłym mieszkańcom spokój i bezpieczeństwo, eliminując potencjalne problemy już na etapie odbioru. Podczas kontroli szczególną uwagę poświęcono potencjalnym zawilgoceniom, które mogłyby świadczyć o problemach z izolacją lub wentylacją. Dzięki zastosowaniu profesjonalnych narzędzi i metod, nie stwierdzono żadnych istotnych śladów wilgoci, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji i wentylacji budynku. Oprócz samego lokalu mieszkalnego, rzetelnej kontroli poddaliśmy również wszystkie elementy przynależące do nieruchomości, które są integralną częścią zakupu. Obejmowało to taras, miejsce garażowe, ogródek oraz komórkę lokatorską. W każdym z tych obszarów sprawdzono jakość wykończenia, zgodność z projektem oraz funkcjonalność, aby upewnić się, że deweloper wywiązał się ze wszystkich zobowiązań umownych. W celu wykrycia ewentualnych mostków termicznych oraz sprawdzenia szczelności izolacji, mieszkanie zostało poddane badaniu kamerą termowizyjną. Ta zaawansowana technologia pozwala na identyfikację niewidocznych gołym okiem problemów, które mogłyby w przyszłości generować straty ciepła, zwiększone koszty ogrzewania oraz dyskomfort termiczny. Mieszkanie, będące przedmiotem odbioru, zostało zakupione w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność weryfikacji standardowego zakresu prac. Co więcej, inwestor zdecydował się na wprowadzenie zmian lokatorskich, co znacząco zwiększyło zakres naszej pracy. Musieliśmy dokładnie zweryfikować poprawność wykonania wszelkich przeróbek, takich jak zmiany w układzie ścian, instalacjach czy punktach elektrycznych, aby upewnić się, że są one zgodne z obowiązującymi normami, sztuką budowlaną i nie wpłyną negatywnie na bezpieczeństwo czy funkcjonalność lokalu. W sporządzonym raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek. Są to wady, które, choć nie zawsze krytyczne, zdecydowanie wymagają usunięcia, aby mieszkanie spełniało najwyższe standardy jakości i estetyki. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który na podstawie naszego szczegółowego raportu doradzi najskuteczniejsze i najbardziej ekonomiczne metody naprawy, zapewniając trwałe i estetyczne rozwiązania. Z satysfakcją możemy stwierdzić, że podczas inspekcji nie zidentyfikowano żadnych problemów z wylewkami podłogowymi. Były one wykonane bez zarzutu, charakteryzując się odpowiednią równością, poziomem i brakiem pęknięć, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych. Podobnie, tynki ścienne i sufitowe również przeszły naszą kontrolę pozytywnie – nie stwierdzono na nich spękań, nierówności czy innych defektów, które mogłyby utrudnić malowanie czy tapetowanie. Niestety, podczas odbioru mieszkania wykryto kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Problemy te obejmowały między innymi nieprawidłową regulację, uszkodzenia uszczelek, drobne zarysowania na ramach czy szybach, a także niedociągnięcia w montażu, które mogą wpływać na szczelność i izolacyjność termiczną. Wszystkie te usterki zostały szczegółowo opisane w raporcie, aby deweloper mógł je niezwłocznie usunąć, zapewniając pełną funkcjonalność i estetykę stolarki okiennej.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018.
• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2005.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Zabrudzenia prowadnicy piaskiem.
• Niezgodność wykończenia ogródka z dokumentacją.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Luźno zamontowany nawietrznik.
• Ubytek w trawniku.
• Brak zaślepki rury kanalizacyjnej.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) wg zaleceń ITB.
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Trwałe zabrudzenia opraw osprzętu elektrycznego.
• Brak pionu ściany wg PN-B 10110:2005.
• Drzwi wejściowe: błędna regulacja.

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji 'Wzgórze Poetów'. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. W ramach inspekcji wykonano badanie kamerą termowizyjną, które pozwoliło na identyfikację potencjalnych mostków termicznych oraz nieprawidłowości w izolacji, co jest kluczowe dla komfortu cieplnego i efektywności energetycznej przyszłego lokalu. Szczegółowej weryfikacji poddano również przynależności do mieszkania, w tym komórkę lokatorską, miejsce postojowe oraz taras, sprawdzając ich zgodność z projektem i stan techniczny. Podczas oględzin mieszkania zidentyfikowano problem z lokalnymi zawilgoceniami, które wymagają dalszej analizy i usunięcia, aby zapobiec ich rozwojowi. Stolarka okienna, choć ogólnie funkcjonalna, została oceniona jako będąca w stanie średnim; odnotowano kilka drobnych rys na szybach oraz inne, mniejsze usterki w obrębie ram i okuć, które powinny zostać skorygowane przed przekazaniem kluczy. Z zadowoleniem odnotowujemy, że w zakresie tynków i wylewek stan techniczny jest bardzo dobry. Praktycznie nie stwierdzono odspojeń ani innych poważnych wad tynków, a wylewki prezentują się nienagannie, co stanowi solidną podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. Warto podkreślić, że w lokalu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, które zostały uwzględnione podczas odbioru. Ogólna liczba wykrytych usterek jest niewielka, a większość z nich kwalifikuje się do szybkiej naprawy. Cały proces odbioru przebiegł sprawnie i w atmosferze współpracy, co świadczy o rzetelności dewelopera, którego możemy polecić.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Niezgodność z ustaleniami zmian lokatorskich.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na inwestycji „Wzgórze Poetów”. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność kompleksowej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przekazaniem kluczowemu nabywcy. Naszym celem było zidentyfikowanie wszelkich niezgodności z normami budowlanymi, projektem oraz umową deweloperską, aby zapewnić przyszłemu właścicielowi pełen komfort i bezpieczeństwo użytkowania. Z satysfakcją odnotowujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji przeciwwodnej i szczelności budynku w tych obszarach. Jest to kluczowy aspekt dla długoterminowego komfortu użytkowania i uniknięcia kosztownych napraw w przyszłości, a także potwierdzenie solidności wykonawstwa w tym zakresie. W ramach kompleksowego odbioru, naszą fachową oceną objęliśmy również przynależne do lokalu dodatkowe obiekty: komórkę lokatorską oraz dwa miejsca postojowe. Weryfikowaliśmy ich stan techniczny, jakość wykonania oraz zgodność z projektem, upewniając się, że również te elementy spełniają oczekiwane standardy i są gotowe do użytkowania. Dodatkowo, w celu precyzyjnego wykrycia ewentualnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji czy ukrytych wad, przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną. Analiza termogramów nie wykazała znaczących anomalii, co potwierdza dobrą izolacyjność termiczną lokalu i prawidłowe wykonanie przegród zewnętrznych. Stan wylewek podłogowych oceniamy jako bardzo dobry, niemal idealny. Stwierdzono jedynie minimalne, dopuszczalne odchylenia od płaszczyzny, które nie będą stanowić problemu przy układaniu finalnych warstw wykończeniowych, takich jak panele czy płytki, i mieszczą się w granicach tolerancji. W raporcie odbioru odnotowaliśmy średnią liczbę usterek, które, choć w większości drobne i o charakterze estetycznym, wymagają usunięcia w celu zapewnienia pełnej satysfakcji z użytkowania mieszkania. Zalecamy konsultację z doświadczonym fachowcem, który doradzi najskuteczniejsze metody naprawy, gwarantujące trwałość i estetykę wykonanych prac, a także pomoże w koordynacji z deweloperem. Co istotne, tynki wewnętrzne w lokalu nie posiadają żadnych widocznych uszkodzeń, pęknięć czy nierówności, co stanowi solidną bazę pod dalsze prace malarskie lub tapetowanie i nie wymaga dodatkowych interwencji. Niestety, stolarka okienna została oceniona jako będąca w stanie średnim. Zauważono kilka rys na powierzchni szyb, a także inne drobne usterki dotyczące ram okiennych i mechanizmów, które mogą wymagać regulacji lub drobnych napraw. Te niedociągnięcia powinny zostać usunięte przez dewelopera w ramach gwarancji. Warto podkreślić, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy. Nasza inspekcja objęła również weryfikację prawidłowości ich wykonania, potwierdzając, że mieszkanie odbiega od standardowego układu w tej inwestycji zgodnie z indywidualnymi ustaleniami i projektem klienta, a wszystkie modyfikacje zostały zrealizowane poprawnie.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego na prestiżowej inwestycji "Wzgórze Poetów". Lokal ten znajdował się w stanie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych przed finalnym przekazaniem kluczy. W ramach kompleksowej usługi, oprócz samego mieszkania, poddaliśmy inspekcji również przynależności, takie jak dedykowane miejsce postojowe w garażu podziemnym, komórka lokatorska oraz przylegający do lokalu ogród. Każdy z tych elementów został dokładnie sprawdzony pod kątem zgodności z projektem i braku usterek, co jest kluczowe dla zapewnienia pełnej funkcjonalności i komfortu użytkowania. Zastosowanie profesjonalnej kamery termowizyjnej pozwoliło nam na precyzyjne zbadanie ścian i stropów pod kątem ewentualnych zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z satysfakcją odnotowaliśmy, że urządzenie nie wykryło żadnych niepokojących ognisk wilgoci, co jest kluczowe dla zapobiegania rozwojowi pleśni i grzybów, czyli tzw. korozji biologicznej, która mogłaby negatywnie wpłynąć na zdrowie mieszkańców i trwałość konstrukcji. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków. Z przyjemnością możemy stwierdzić, że ekipa budowlana odpowiedzialna za prace tynkarskie wykazała się wysokim kunsztem. Nie stwierdzono żadnych odspojeń, pęknięć, znaczących nierówności czy innych defektów, co świadczy o solidności wykonania i dbałości o detale, co jest rzadkością w dzisiejszym budownictwie. Warto zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono szereg zmian lokatorskich, zleconych deweloperowi przez nabywcę. Te modyfikacje sprawiły, że układ i wyposażenie mieszkania znacząco odbiegały od standardowego projektu oferowanego w ramach inwestycji "Wzgórze Poetów", co wymagało od naszego inżyniera jeszcze większej precyzji w weryfikacji zgodności z indywidualnymi ustaleniami i projektem. Niestety, podczas szczegółowej inspekcji elementów stolarki okiennej, nasz ekspert zidentyfikował kilkanaście różnego rodzaju wad. Dotyczyły one zarówno samych ram, szyb, jak i mechanizmów otwierania oraz uszczelnień, co wymagać będzie interwencji ze strony dewelopera w celu ich usunięcia i zapewnienia pełnej szczelności oraz funkcjonalności. Ocena stanu wylewek podłogowych wykazała, że ich jakość jest na poziomie średnim. Stwierdzono pewne drobne nierówności i odchylenia od płaszczyzny, które choć nie dyskwalifikują wylewek, mogą wymagać dodatkowych prac przygotowawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej, aby zapewnić idealnie równą powierzchnię. Podsumowując, ogólna liczba usterek zidentyfikowanych przez naszego inżyniera podczas odbioru jest dość znacząca. Niemniej jednak, większość z nich kwalifikuje się jako wady o średnim stopniu złożoności, które nie powinny stanowić większego wyzwania dla doświadczonego fachowca i mogą zostać usunięte w ramach standardowych procedur gwarancyjnych dewelopera, bez konieczności angażowania dodatkowych, kosztownych prac.

Przedmiotem niniejszej notatki jest protokół z odbioru technicznego lokalu mieszkalnego, zrealizowanego w 2025 roku, którego nabywcą jest klient dewelopera Nexx Developer. Naszym głównym zadaniem było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z projektem budowlanym, obowiązującymi normami oraz standardami deweloperskimi, a także precyzyjne zidentyfikowanie wszelkich usterek, niedociągnięć czy niezgodności. Podczas wnikliwej analizy stanu technicznego lokalu, z przyjemnością odnotowaliśmy brak jakichkolwiek niepokojących zacieków czy śladów zawilgoceń. Fakt ten został potwierdzony zarówno poprzez dokładne oględziny wizualne, jak i za pomocą precyzyjnych mierników wilgotności, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu konstrukcji budynku przed przenikaniem wilgoci. Szczegółowej weryfikacji poddaliśmy również przynależności do lokalu, a mianowicie dwa miejsca postojowe oraz komórkę lokatorską. Ich jakość wykonania przez dewelopera Nexx Developer została oceniona pod kątem zgodności z projektem oraz ogólnymi standardami wykończenia, nie budząc większych zastrzeżeń. W ramach kompleksowego odbioru wykonano także badanie kamerą termowizyjną. Z satysfakcją możemy stwierdzić, że nie wykazało ono znaczących mostków termicznych ani innych nieprawidłowości w izolacji termicznej przegród zewnętrznych, co jest niezwykle istotne dla przyszłej efektywności energetycznej i komfortu cieplnego mieszkania. Stan tynków wewnętrznych w lokalu oceniono jako bardzo dobry, niemalże idealny. Zidentyfikowano jednak kilka niewielkich odspojeń, które, choć wymagają drobnych poprawek kosmetycznych, nie stanowią wady systemowej i są łatwe do usunięcia. Znacząca liczba wprowadzonych zmian lokatorskich, które nadały mieszkaniu niestandardowy kształt i układ w porównaniu do typowych lokali w tym budynku, przełożyła się na zwiększony nakład pracy podczas odbioru technicznego. Nasz inżynier musiał poświęcić więcej czasu na szczegółową weryfikację niestandardowych rozwiązań projektowych oraz instalacyjnych. W kwestii stolarki okiennej, odnotowano typową dla tego rodzaju inwestycji liczbę drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie zarysowania na powierzchni szyb czy drobne niedociągnięcia montażowe. Ilość tych usterek mieści się w przyjętych normach branżowych i nie odbiega od standardów rynkowych. Co istotne, nie są to wady, które wpływałyby na funkcjonalność czy szczelność okien, a ich usunięcie nie powinno wiązać się z wysokimi kosztami dla nabywcy. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek podczas odbioru była umiarkowana. Choć przekraczała ona pojedyncze niedociągnięcia, ich charakter i skala wskazują, że są to wady łatwe do usunięcia, które nie powinny generować znaczących kosztów naprawy dla nabywcy. W związku z tym, ogólny stan techniczny mieszkania można uznać za zadowalający, z perspektywą szybkiego doprowadzenia do pełnej perfekcji. Stan wylewek podłogowych został oceniony jako średni. Oznacza to, że choć nie stwierdzono poważnych pęknięć czy znaczących nierówności, które mogłyby wpływać na konstrukcję, mogą one wymagać miejscowego wyrównania lub zastosowania warstwy samopoziomującej przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie płaską i estetyczną powierzchnię.

Podczas przeprowadzonego przez nas odbioru technicznego lokalu mieszkalnego w ostatnim czasie, skupiliśmy się na szczegółowej weryfikacji wszystkich kluczowych elementów. Z przyjemnością informujemy, że po wnikliwej inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym wykonaniu izolacji i szczelności. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny, przeprowadziliśmy badanie termowizyjne, które pozwoliło nam na wykrycie ewentualnych mostków termicznych czy innych nieprawidłowości w izolacji cieplnej. W ramach zakresu odbioru, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, takie jak taras, ogród, komórka lokatorska oraz miejsce postojowe. Każdy z tych elementów został poddany dokładnej weryfikacji pod kątem zgodności z projektem i standardami wykonania. Jeśli chodzi o wnętrze mieszkania, tynki zostały wykonane w sposób prawidłowy, co świadczy o staranności prac wykończeniowych na tym etapie. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji. Są to zazwyczaj niedociągnięcia, które można sprawnie usunąć, często przy niewielkim nakładzie pracy fachowca lub stosunkowo niskim koszcie, co czyni je akceptowalnymi w kontekście całego odbioru. Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej budzi pewne zastrzeżenia i wymaga interwencji. Jej stan oceniamy jako niezadowalający, co może wpływać na komfort użytkowania oraz parametry izolacyjne. Ponadto, stan wylewek podłogowych wymaga poprawy, aby zapewnić odpowiednią płaskość i przygotowanie pod dalsze prace wykończeniowe.

W dniu [data odbioru, np. 15.03.2025] przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji 'Wzgórze Poetów', której oddanie do użytku planowane jest na rok 2025. Nasz inżynier dokładnie zbadał wszystkie kluczowe elementy lokalu. Podczas wnikliwej inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani oznak zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku przed wilgocią i jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych mieszkańców. Do lokalu przynależą również dwa miejsca postojowe oraz komórka lokatorska, które zostały poddane szczegółowej kontroli technicznej. Ich stan nie budził zastrzeżeń, a wymiary i lokalizacja były zgodne z dokumentacją projektową. Należy podkreślić, że mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co oznacza, że ocena dotyczyła głównie elementów konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeń podstawowych. Wylewki podłogowe wykonano z należytą starannością, zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi oraz najlepszymi praktykami branżowymi, co gwarantuje solidną i równą podstawę pod dalsze prace wykończeniowe. W przypadku tynków wewnętrznych odnotowano jedynie drobne niedoskonałości powierzchniowe, które wymagają niewielkich korekt kosmetycznych, nie wpływając jednak na ogólną jakość wykonania. Stolarka okienna, w tym szyby i ramy, została oceniona bardzo pozytywnie. Nie stwierdzono żadnych zarysowań na powierzchniach szklanych ani uszkodzeń ram, co świadczy o wysokiej jakości montażu i użytych materiałów. Podsumowując, choć ogólny stan mieszkania oceniono jako zadowalający, podczas odbioru zidentyfikowano pewne usterki. W przeciwieństwie do typowych, drobnych niedociągnięć, które często pojawiają się w nowych inwestycjach, tym razem wykryto również błędy wymagające interwencji wykwalifikowanego fachowca oraz poniesienia dodatkowych, choć niewielkich, kosztów naprawczych. Szczegółowy wykaz wszystkich zidentyfikowanych niezgodności został zawarty w protokole odbioru technicznego, który stanowi podstawę do zgłoszenia roszczeń deweloperowi i powinien zostać niezwłocznie przekazany do realizacji.

Przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Nexx Developer w lipcu 2025 roku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie deweloperskim. W ramach inspekcji, poza samym lokalem, dokładnie sprawdziliśmy również przynależności, takie jak miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, weryfikując ich zgodność z dokumentacją projektową i stanem faktycznym.Podczas kontroli wykorzystaliśmy profesjonalną kamerę termowizyjną, która nie wykryła żadnych niepokojących zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji termicznej.Ocena stanu tynków w lokalu wykazała ich prawidłowe wykonanie, bez widocznych pęknięć czy nierówności, spełniające obowiązujące standardy budowlane. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, zapewniając odpowiednią płaskość i wytrzymałość podłoża.W toku odbioru zidentyfikowano pewne wady w stolarce okiennej. Chociaż stwierdzono usterki, ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach i nie przekracza standardowych odchyleń. Wśród ogólnej liczby wykrytych usterek, część z nich wymaga interwencji fachowca oraz poniesienia drobnych kosztów naprawczych, jednak nie są to wady dyskwalifikujące lokal.Dodatkowo, szczegółowo zweryfikowaliśmy wszelkie zmiany lokatorskie wprowadzone w mieszkaniu, sprawdzając ich zgodność z projektem oraz jakość wykonania. Całość odbioru pozwoliła na kompleksową ocenę stanu technicznego nieruchomości, wskazując zarówno na mocne strony, jak i obszary wymagające uwagi.

W 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji deweloperskiej o nazwie Wzgórze Poetów. Celem tej kompleksowej inspekcji było dokładne zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości przed jej finalnym przekazaniem nabywcy, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych usterek, niezgodności z obowiązującymi normami budowlanymi oraz zapisami umowy deweloperskiej. Podczas badania nie stwierdzono żadnych niepokojących zawilgoceń. Przeprowadzona inspekcja z użyciem kamery termowizyjnej potwierdziła brak ukrytych problemów związanych z wilgocią, co jest kluczowe dla komfortu i trwałości użytkowania mieszkania. Kamera termowizyjna pozwala na wykrycie nawet niewidocznych gołym okiem mostków termicznych czy miejsc o podwyższonej wilgotności, jednak w tym przypadku wyniki były pozytywne, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Dodatkowo, w ramach kompleksowego odbioru, dokonano inspekcji dwóch przynależności do mieszkania: prywatnego ogródka oraz miejsca postojowego. W przypadku ogródka sprawdzono m.in. prawidłowość ułożenia nawierzchni, system odwodnienia oraz ogólny stan zagospodarowania terenu. Na miejscu postojowym zweryfikowano jakość podłoża, oznakowania oraz ewentualne uszkodzenia. W trakcie odbioru wykryto szereg usterek, które można podzielić na dwie główne kategorie. Pierwsza grupa to drobne niedociągnięcia, które nie wpływają znacząco na funkcjonalność, ale wymagają korekty estetycznej. Druga, bardziej istotna kategoria, obejmuje błędy wymagające interwencji fachowca oraz poniesienia dodatkowych kosztów finansowych w celu ich usunięcia. Wskazuje to na konieczność podjęcia działań naprawczych przez dewelopera. Szczególną uwagę zwrócono na jakość stolarki okiennej i drzwiowej, która niestety została oceniona jako niezadowalająca. Stwierdzono m.in. drobne uszkodzenia mechaniczne, niedokładności montażowe oraz potencjalne problemy ze szczelnością, co będzie wymagało dokładniejszej weryfikacji i ewentualnej regulacji lub wymiany. Z drugiej strony, należy podkreślić wyjątkowo wysoką jakość wykonania tynków wewnętrznych. Praca tynkarzy zasługuje na uznanie, gdyż powierzchnie ścian są gładkie, piony i kąty zachowane, a brak pęknięć świadczy o solidności i precyzji wykonania. Podobnie, wylewki podłogowe zostały wykonane z dużą starannością, co gwarantuje stabilne i równe podłoże pod dalsze prace wykończeniowe. Ich poziom i gładkość są zgodne z oczekiwaniami, co minimalizuje ryzyko problemów podczas układania podłóg.

W ramach naszych usług, przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Wzgórze Poetów. Naszym celem było kompleksowe zweryfikowanie jakości wykonania lokalu oraz przynależnych do niego elementów. Szczególną uwagę poświęciliśmy nie tylko samemu mieszkaniu, ale również przynależnym do niego elementom, takim jak miejsce postojowe oraz balkon. Ich jakość wykonania przez dewelopera Nexx Developer została poddana rzetelnej i wnikliwej kontroli, obejmującej sprawdzenie zgodności z normami budowlanymi oraz projektem. Dodatkowo, w celu wykluczenia potencjalnych problemów z wilgocią i mostkami termicznymi, wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną. Z przyjemnością informujemy, że analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących zawilgoceń ani wad izolacji, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych mieszkańców. Odbierane mieszkanie zostało zakupione w stanie deweloperskim. Należy podkreślić, że lokal ten wyróżniał się na tle innych ze względu na znaczną liczbę zmian lokatorskich wprowadzonych przez inwestora. Ta okoliczność stanowiła spore wyzwanie dla naszego inżyniera podczas przeprowadzania odbioru, wymagając dodatkowej uwagi i precyzji w weryfikacji zgodności wykonania z indywidualnym projektem. Podczas szczegółowej inspekcji lokalu, zidentyfikowano kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Obejmowały one między innymi niedoskonałości w regulacji, uszkodzenia mechaniczne ram, zarysowania szyb oraz nieprawidłowości w montażu uszczelek, które wymagają pilnej interwencji dewelopera. Stwierdzono również umiarkowane problemy z wylewkami podłogowymi. Dotyczyły one głównie lokalnych nierówności oraz drobnych pęknięć skurczowych, które, choć nie dyskwalifikują wylewek, wymagają odpowiednich działań naprawczych przed położeniem finalnej warstwy podłogowej. Mimo że łączna liczba wykrytych usterek nie była rekordowo wysoka w porównaniu do niektórych innych odbiorów, to jednak ich charakter i potencjalne konsekwencje dla komfortu użytkowania lokalu są znaczące. Wiele z nich wymaga specjalistycznej wiedzy i precyzyjnych działań naprawczych, co podkreśla wagę profesjonalnego wsparcia inżynierskiego. Wady w zakresie tynków ściennych i sufitowych były obecne, jednak ich znaczenie oceniono jako średnie. Obejmowały one głównie drobne nierówności i niedociągnięcia estetyczne, które będą wymagały poprawek przed finalnym wykończeniem wnętrz. Podsumowując, odbiór techniczny w inwestycji Wzgórze Poetów pozwolił na rzetelne udokumentowanie wszystkich nieprawidłowości, co stanowi solidną podstawę do zgłoszenia roszczeń deweloperowi i zapewnienia, że przyszli właściciele otrzymają mieszkanie o oczekiwanej jakości.

W inwestycji Wzgórze Poetów przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania w 2025 roku. Podczas inspekcji lokal znajdował się w stanie deweloperskim (surowym), co wymagało dokładnej weryfikacji wszystkich elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych. Należy podkreślić, że komórka lokatorska, stanowiąca integralną przynależność lokalu, również została poddana szczegółowej weryfikacji pod kątem ewentualnych wad i niezgodności z projektem. Dodatkowo, w celu kompleksowej oceny stanu technicznego nieruchomości, wykonano badanie kamerą termowizyjną. Ta zaawansowana metoda pozwala na precyzyjne wykrycie potencjalnych mostków termicznych, nieszczelności izolacji, a także ukrytych zawilgoceń, które mogłyby prowadzić do problemów z pleśnią czy utratą ciepła. Z satysfakcją informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących oznak zawilgoceń ani innych anomalii temperaturowych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności przegród zewnętrznych. Wylewki podłogowe zostały wykonane z należytą starannością, a ich poziom i równość mieszczą się w granicach tolerancji, odpowiadając standardom obserwowanym w większości nowych inwestycji deweloperskich. Jest to kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania. Ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w przeciętnej dla tego typu nieruchomości, co jest zjawiskiem typowym dla nowych budynków. Co istotne, wstępna ocena wskazuje, że koszty usunięcia wykrytych wad powinny być umiarkowane, a ich charakter pozwala na stosunkowo łatwą i szybką naprawę przez dewelopera, bez konieczności angażowania znacznych środków finansowych. W mieszkaniu nie stwierdzono żadnych istotnych nieprawidłowości dotyczących tynków wewnętrznych, takich jak pęknięcia, odspojenia czy znaczące nierówności, co jest pozytywnym aspektem. Stolarka okienna została oceniona jako wymagająca uwagi. Zidentyfikowano kilka drobnych rys na powierzchni szyb, a także inne, mniej znaczące usterki w obrębie ram i okuć, które wymagają korekty lub wymiany. Warto zaznaczyć, że w lokalu wprowadzono liczne zmiany lokatorskie na życzenie nabywcy. Fakt ten wymagał od naszego inżyniera wzmożonej staranności i uwagi podczas inspekcji, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną, obowiązującymi normami oraz nie wpłynęły negatywnie na jakość wykonania pozostałych elementów. Naszym celem było zapewnienie, że nawet po wprowadzeniu indywidualnych zmian, standard wykonania pozostaje na wysokim poziomie, a wszelkie potencjalne ryzyka zostały zminimalizowane dla przyszłego właściciela.