Opinie o Eco Park Wawer II od NFM DEVELOPMENT, Warszawa

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania zlokalizowanego w prestiżowej inwestycji Eco Park Wawer II, który miał miejsce w roku 2025. Nasz zespół inżynierów przeprowadził szczegółową kontrolę stanu technicznego nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem potencjalnych zawilgoceń, które zostały precyzyjnie zbadane przy użyciu nowoczesnej technologii termowizyjnej. Warto zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze w pełni zakończone. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów, z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. W trakcie odbioru ujawniono pewne uwagi dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardowych parametrów. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest informacją o przeciętnym charakterze, jednakże szacujemy, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą miały umiarkowaną wysokość, co można uznać za pozytywny aspekt. W zakresie tynków odnotowano wady o średnim stopniu znaczenia, natomiast wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją, co zasługuje na szczególne uznanie.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Niepraktyczne rozwiązanie projektowe.
• Brak zabudowy rozdzielacza od strony łazienki.
• Nieobrobiony otw3r w stropie.
• Ubytek w elewacji.
• Nieestetyczne wykończenie glifu okiennego.
• Pęknięcie na krawędzi glifu okiennego.
• Widoczne ślady rdzy na pokrywie studni.
• Zagłębienie przy studzience teletechnicznej.
• Do regulacji drzwi zabudowy na śmieci.
• Brak podłączenia instalacji - brak moŴliwości weryfikacji.
• Wypadające gniazdo elektryczne.
• Śiany GK - brak płaszczyzny.
• Braki w ciągłości izolacji termicznej na strychu.
• Do docięcia uszczelka drzwi wejściowych.
• Niewłączone żáródło ciepła/brak moŴliwości weryfikacji instalacji.

W roku 2025 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór techniczny mieszkania od dewelopera NFM DEVELOPMENT. Lokal został nam przekazany w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu inwestycjach. W ramach naszych obowiązków dokonaliśmy szczegółowej inspekcji przynależności lokalu, które obejmowały dwa miesiące przed budynkiem, a także ogródek i taras. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów, z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgocenia, co świadczy o staranności wykonania w tym zakresie. Niemniej jednak, nasza szczegółowa inspekcja wykazała, że inwestycja ta była dość problematyczna pod względem liczby i powagi usterek. Wiele z nich wymagało specjalistycznej wiedzy do ich usunięcia, co podkreśla złożoność problemów. Z drugiej strony, stan oraz jakość stolarki okiennej okazały się być bez zarzutu, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Podobnie, wylewki betonowe zaprezentowały się niemal idealnie, bez żadnych widocznych wad. Tynk, choć w większości przypadków był bliski ideału pod względem wykonania, posiadał kilka drobnych odspojeń, które zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• Odspojenia tynku wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak kąta prostego wg PN-B 10110:2024-11.
• Brak płaszczyzny ściany wg PN-B 10110:2024-11.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego wg PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB.
• Zabrudzenia parapetu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Zabrudzenia (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018).
• Błędne spasowanie/nieszczelność listwy APU.
• Przedmuch/nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.