Opinie o Nadgórników 14 od Noho Investment, Katowice

W roku 2024 przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny nowego mieszkania. Dokładnie sprawdziliśmy ewentualne zagrożenia związane z zawilgoceniem, ale na szczęście nie zauważyliśmy żadnych istotnych problemów. Dodatkowo, przeanalizowaliśmy miejsce postojowe oraz komórkę przynależącą do nieruchomości, które również poddaliśmy kontroli. Przeprowadziliśmy profesjonalne badanie termowizyjne, po którym mogliśmy stwierdzić, że mieszkanie było w stanie deweloperskim. Muszę przyznać, że dawno nie spotkałem się z tak słabo wykonanymi wylewkami - jest wiele rzeczy do poprawy w tym obszarze. Natomiast należy docenić wysoką jakość wykonania tynków przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za to mieszkanie - nie zauważyliśmy żadnych luźnych elementów, nierówności czy innych wad. Natomiast jakość stolarki nie spełniła naszych oczekiwań. Zidentyfikowaliśmy kilka drobnych usterek, które wymagają średnich nakładów finansowych, aby zostały naprawione. To często jest marzenie większości inwestorów nabywających deweloperskie mieszkania. Patrząc jednak całościowo, mamy nadzieję, że właściciel mieszkania będzie z niego zadowolony po wykonaniu koniecznych poprawek i dostosowaniach.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne ościeżnicy drzwiowych.
• Brak płaszczyzny (zgodnie z PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów z powodu braku podłączenia.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Z przyjemnością informujemy o zakończeniu odbioru mieszkania od dewelopera Noho Investment. W ramach naszych usług przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło na ocenę izolacji termicznej nieruchomości. Dodatkowo, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależne do mieszkania obiekty, w tym dwa miejsca postojowe oraz dwie komórki lokatorskie, upewniając się co do ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią, gdzie odnotowaliśmy podwyższone wartości. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze w pełni zakończone. Stwierdziliśmy drobne niedoskonałości w tynkach, które wymagają niewielkich poprawek, jednakże stolarka okienna została oceniona pozytywnie – nie wykryliśmy żadnych wad ani usterek. Podobnie, wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, bez żadnych wad. Chociaż w trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy szereg wad i nieprawidłowości, które wpływają na ogólną ocenę pracy dewelopera, większość z nich to niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i bez znaczących nakładów finansowych usunąć, co daje perspektywę na doprowadzenie nieruchomości do idealnego stanu.

Niektóre usterki:

• Przedmuch - nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Zawilgocenia tynku (>3% wagowo).
• Brak kąta prostego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży.
• Ubytek tynku.
• Brak płaszczyzny ściany.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Błędny montaż szklenia balustrady.
• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Folia zabezpieczeniowa do usunięcia.
• Odspojenia tynku.
• Niedziałające oświetlenie.
• Nie włączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna - brak możliwości weryfikacji.

W październiku 2024 roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji Noho Investment. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził każdy aspekt nieruchomości, która znajdowała się w stanie deweloperskim. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią, co jest zrozumiałe w takich okolicznościach. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło nam ocenić stan techniczny przegród budowlanych. Z satysfakcją stwierdzamy, że tynk w lokalu został wykonany z należytą starannością i zgodnie z wszelkimi standardami. Podobnie, wylewki okazały się być pozbawione jakichkolwiek wad, co jest rzadko spotykanym, ale bardzo pozytywnym zjawiskiem. Ogólna liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, mieściła się w przeciętnym zakresie. Co ważne, większość z nich to drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co pozwala osiągnąć zadowalający efekt końcowy. Niestety, musimy zwrócić uwagę na stan stolarki okiennej, który był daleki od idealnego. Zidentyfikowane problemy z oknami budzą pewne zastrzeżenia i nie świadczą najlepiej o jakości wykonania tej części inwestycji, co jest istotnym aspektem, na który warto zwrócić uwagę przyszłym nabywcom.

Niektóre usterki:

• Rysa/pęknięcie podkładu podłogowego.
• Zawilgocenia wylewki: >3% wilgotności wagowej.
• Wgniecione drzwiczki tablicy elektrycznej.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak jednolitości struktury tynku.
• Zbyt szeroka dylatacja obwodowa.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenie mechaniczne płytki balkonowej.
• Uszkodzenia lub odkształcenia uszczelek.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Oszklenia balustrady: uszkodzenia mechaniczne.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego przy ulicy Nadgórników 14. Nasza praca obejmowała szczegółową ocenę jakości wykonania nie tylko samego lokalu, ale również przynależności, takich jak komórka lokatorska czy miejsce postojowe. Zastosowaliśmy kamerę termowizyjną, aby dokładnie zbadać obecność ewentualnych zawilgoceń, jednakże badania te nie wykazały żadnych niepokojących śladów wilgoci. Dodatkowo, w ramach naszych obowiązków, dokonaliśmy weryfikacji wprowadzonych zmian lokatorskich w mieszkaniu. Co nas bardzo ucieszyło, liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę, okazała się być naprawdę niewielka. Niemniej jednak, nawet drobne niedociągnięcia warto skonsultować z fachowcem, aby mieć pewność, że zostaną one skutecznie usunięte, bez generowania dodatkowych, niepotrzebnych kosztów związanych z poprawkami. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki dotyczące samej stolarki. Sposób wykonania wylewek podłogowych również nie był idealny – zawierał kilka drobnych niedociągnięć, które odbiegały od standardów. Na szczęście, tynk w całym lokalu nie wykazywał żadnych uszkodzeń, co jest pozytywnym aspektem odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak głowic termostatycznych.
• Brak skrzynki rozdzielczej c.o.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Uszkodzenie powłoki lakierniczej wizjera.
• Ubytek tynku.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak płaszczyzny.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.

Przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego przy inwestycji Nadgórników 14. Poziom wilgotności w pomieszczeniach był generalnie w normie, z wyjątkiem obszarów, które zostały dotknięte niedawną awarią. Stwierdziliśmy, że wszelkie niedoskonałości w wykonaniu wylewek wymagają natychmiastowej interwencji i powinny zostać naprawione. Podczas szczegółowej inspekcji nasi specjaliści zidentyfikowali kilka drobnych, aczkolwiek zauważalnych nieprawidłowości w strukturze tynku. Dodatkowo, podczas odbioru lokalu, odnotowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Można powiedzieć, że liczba wykrytych wad mieści się w przeciętnej normie dla tego typu odbiorów. Zazwyczaj oznacza to, że usterek jest więcej niż tylko kilka, jednakże, jeśli ich charakter nie generuje znaczących kosztów naprawy, możemy uznać, że sytuacja jest satysfakcjonująca i nie budzi większych obaw.

Niektóre usterki:

• Wymiana okna
• Uszkodzone uszczelki
• Błędne dopasowanie listew przyszybowych
• Zabrudzona elewacja
• Uszkodzona rama okienna
• Zabrudzona rama
• Błąd montażu śrub
• Brak płaszczyzny ściany
• Zawilgocenie
• Brak kąta prostego

W bieżącym roku, 2024, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny tego lokalu mieszkalnego. W ramach naszych działań wykonaliśmy kompleksowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej, co pozwoliło na precyzyjne zlokalizowanie potencjalnych problemów. Dzięki naszej interwencji deweloper został zobligowany do niezwłocznego usunięcia wszelkich zidentyfikowanych zawilgoceń, co stanowi kluczowy element zapewnienia komfortu i bezpieczeństwa przyszłych mieszkańców. W trakcie naszej inspekcji szczególną uwagę poświęciliśmy dwóm przynależnościom nieruchomości: miejscu postojowemu oraz balkonowi, dokładnie analizując ich stan techniczny. Należy zaznaczyć, że w momencie odbioru mieszkanie znajdowało się jeszcze w tak zwanym "stanie deweloperskim", co oznacza, że nie było jeszcze w pełni wykończone. W tynku mieszkania odnotowaliśmy kilka drobnych usterek, które zostały przez nas zaklasyfikowane jako wady o niewielkim znaczeniu. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych wad dotyczących wylewek – ich stan oceniamy jako niemal idealny. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w granicach normy, a co najważniejsze, koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad przez naszego inżyniera będą prawdopodobnie umiarkowane, co stanowi pozytywną informację dla nabywcy. Stolarka okienna została dokładnie sprawdzona i nie wykazała żadnych wad ani usterek, co świadczy o wysokiej jakości wykonania.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia elewacji
• Brak śruby mocowania balustrady
• Uszkodzenie płytki
• Uszczerbek szyby
• Zabrudzenia z masy izolacyjnej na złączu
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.)
• Nieestetyczne wykończenie narożnika glifu
• Montaż elementów grzejnika do poprawy
• Brak przepływu powietrza w wentylacji
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne ościeży
• Brak płaszczyzny ściany (PN-B 10110:2005)
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Noho Investment w październiku 2024 roku, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję w celu znalezienia wszelkich usterek. Dzięki badaniu kamerą termowizyjną mogliśmy zlokalizować potencjalne ogniska korozji biologicznej. Sprawdziliśmy również komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe, które znajdowały się na liście przynależności do mieszkania. Zauważyliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednak ilość usterek mieściła się w normie. Wylewki zostały wykonane poprawnie, chociaż zauważyliśmy drobne elementy wymagające korekty. Podczas inspekcji zauważono lekkie odspojenia tynku. W mieszkaniu dokonano wielu zmian przez poprzednich lokatorów. Zidentyfikowaliśmy wiele usterek średniej jakości, które często generują wysokie koszty naprawy, wymagając konsultacji specjalisty lub fachowca do ich wykonania. Warto skonsultować wszystkie naprawy z profesjonalistą, aby zapewnić solidne i trwałe rozwiązania. Rzetelna inspekcja pozwoli uniknąć dalszych problemów związanych z stanem technicznym mieszkania oraz zapewni bezpieczeństwo i komfort jego użytkownikom.

Niektóre usterki:

• Brak wentylacji w spiųarni
• Brak maskownic na oknach przesuwnych
• Rura wentylacyjna wgłębiona w řcianę
• Brak rozdzielnicy elektrycznej i rozdzielacza ogrzewania
• Wilgotność wylewki >3%
• Brak kąta prostego (PN-B 10110:2005)
• Brak wyłączników
• Brak pionu śćiany (PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny śćiany (PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Wysokość otworów drzwiowych 208 cm
• Zgrubienie tynku
• Zabrudzenie tynku
• Zabrudzenia, silikon na łączeniu barierki
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Zabrudzenia płytek
• Zabrudzenia paneli balkonowych
• Zabrudzenia ramy
• Rozbieżności ze zmianami lokatorskimi (elektryka, wod-kan)

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier dokonuje szczegółowego przeglądu, identyfikując wszelkie potencjalne usterki. Po ostatnim odbiorze w inwestycji Nadgórników 14, nasz specjalista sporządził notatkę, którą poniżej przedstawiamy w rozszerzonej i dopracowanej formie, zachowując przy tym przystępny, 'ludzki' język. Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Nadgórników 14, przeprowadziliśmy szczegółowe badanie przy użyciu kamery termowizyjnej. Analiza ta nie wykazała żadnych oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie, które było przedmiotem naszego odbioru, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od satysfakcjonującego i można go określić jako bardzo zły. Taka sytuacja nie rzuca dobrego światła na jakość całej inwestycji. Wady dotyczące tynków były umiarkowanie znaczące, nie stanowiąc jednak krytycznego problemu. Ogólnie rzecz biorąc, wykryliśmy niewielką liczbę usterek, których naprawa będzie wymagała nakładów o średniej wielkości. Jest to typowa sytuacja dla większości inwestorów, którzy decydują się na zakup mieszkań w stanie deweloperskim, oczekując pewnych prac wykończeniowych. Warto jednak podkreślić, że wylewki w mieszkaniu prezentują się nienagannie, co jest dużym plusem i świadczy o staranności wykonania tej konkretnej części prac budowlanych. Nasza firma dokłada wszelkich starań, aby zapewnić klientom pełną wiedzę na temat stanu technicznego ich nowo nabytych nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Nadproża.
• Nieliniowość przeszkleń balkonów.
• Brak kąta prostego.
• Błędna geometria ścian (brak kąta lub płaszczyzny przegrody).

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółowy przegląd, mający na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W przypadku mieszkania odebranego od dewelopera Noho Investment w 2024 roku, po dokładnej analizie nie stwierdzono obecności zacieków ani zawilgoceń. Przeprowadziliśmy również ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały taras, balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym. Niestety, liczba wad, które udało nam się zidentyfikować podczas odbioru, była znacząca. Nie są to drobne niedociągnięcia, lecz poważne problemy, które wymagają specjalistycznej wiedzy i doświadczenia do ich usunięcia. Szczególnie niepokojący był stan stolarki okiennej, który pozostawiał wiele do życzenia i nie świadczy najlepiej o jakości całej inwestycji. Wygląd samego lokalu odbiegał od standardowego, co było w dużej mierze spowodowane licznymi zmianami lokatorskimi zleconymi przez klienta deweloperowi. Pozytywnym aspektem jest brak problemów z wylewkami – zostały wykonane bez zarzutu. Niemniej jednak, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy wady tynków o średnim stopniu istotności, takie jak na przykład odspojenia materiału.

Niektóre usterki:

• Zbyt duża szczelina w balustradzie
• Niewłaściwa liniowość szyb balustrady, brak górnego profilu, nierówności na złączeniach
• Wypaczone, zniekształcone, uszkodzone mechanicznie skrzydło
• Niezgodne z projektem otwieranie okna
• Niezgodność z projektem
• Ścianka - nie powinna być wykonana
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi
• Brak niecki prysznica i bruzdy pod odpływ
• Brak przewodów głośnikowych w saunie
• Przewód odpowietrzenia niezgodny z projektem
• Ubytek wylewki
• Wada fabryczna oszklenia (zgodnie z PN-EN 1279:2018)
• Brak klamki
• Nieprawidłowy montaż kratek/obudów na dachu
• Nieprawidłowy montaż balustrady
• Nieprawidłowy montaż zadaszenia, niezgodność otworów w szybach z profilami nośnymi
• Ubytek w elewacji
• Pęknięcia/zarysowania (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (zgodnie z PN-EN 1279:2018)
• Rysy na szybie balustrady
• Brak kąta prostego (zgodnie z PN-B 10110:2005)
• Buła na tynku
• Przedmuch
• Brak parawanu/separatora
• Brak zaślepki kanalizacji
• Nie włączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji
• Brak możliwości weryfikacji sprawności z powodu braku podłączenia sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji
• Brak możliwości weryfikacji z powodu braku włączenia
• Uszkodzenia mechaniczne ościeży drzwi wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne portalu drzwi wejściowych

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa lokal w stanie deweloperskim, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Niniejsza notatka podsumowuje wyniki odbioru mieszkania zakupionego od dewelopera Noho Investment. W ramach przeprowadzonej kontroli dokładnie sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego miejsce postojowe, oceniając jakość wykonania przez wspomnianego dewelopera. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu – wszystkie okna działają poprawnie i są wolne od wad. Zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek o średnim poziomie trudności. Są to drobne niedociągnięcia, które zazwyczaj nie stanowią problemu dla większości klientów i mogą być z łatwością naprawione, co z pewnością spotka się z ich zadowoleniem. Nie wykryliśmy żadnych problemów z wylewkami – ich stan jest nienaganny. Jedynym zauważonym mankamentem podczas odbioru lokalu były lekkie odspojenia tynku, które zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• Trwałe zabrudzenia elewacji (brak możliwości weryfikacji wg PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowy montaż obudowy
• Klawiszowanie na dylatacji
• Brak pionu ściany
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów/instalacji)

W lutym 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny Państwa nowego mieszkania. Z przyjemnością informujemy, że podczas naszej wnikliwej inspekcji nie odnaleźliśmy żadnych niepokojących zacieków ani śladów zawilgocenia, co jest bardzo dobrą wiadomością. Mieszkanie zostało przez nas zastane w standardzie deweloperskim, gotowe do dalszych prac wykończeniowych. Szczególną uwagę poświęciliśmy również loggii, która stanowi integralną część nieruchomości i również została poddana naszej dokładnej analizie. Podczas odbioru zidentyfikowaliśmy pewne problemy dotyczące wylewek, które oceniamy jako umiarkowane. Chociaż podczas tej inspekcji wykryliśmy kilka usterek, pragniemy zaznaczyć, że zdarzają się odbiory, podczas których skala problemów jest znacznie większa. Kluczowe jest jednak to, że zidentyfikowane przez nas niedociągnięcia, choć wymagają uwagi, nie należą do najprostszych w naprawie i z pewnością skorzystają Państwo z fachowego doradztwa przy ich usuwaniu. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Stwierdziliśmy obecność kilku drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie usterki związane ze stolarką. Nasi doświadczeni inżynierowie podczas przeprowadzania inspekcji natknęli się również na pewne nieprawidłowości w tynkach, które jednak nie miały charakteru rażącego i zostały odnotowane w protokole.

Niektóre usterki:

• Brak osprzętu elektrycznego.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018).
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005).
• Brak głowic termostatycznych.
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB).
• Drzwi wejściowe: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Zabrudzenia elewacji.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej.
• Płytka do regulacji.

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego, podczas którego dokładnie sprawdziliśmy jakość wykonania nie tylko samego mieszkania, ale również przynależących do niego elementów, takich jak taras, balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Deweloperem odpowiedzialnym za realizację inwestycji była firma Noho Investment. W ramach naszej wnikliwej analizy przeprowadziliśmy badanie kamerą termowizyjną, które nie wykazało żadnych oznak zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, a także nie odkryliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem. Jedynym obszarem, który wymagał naszej szczególnej uwagi, były elementy okienne. Przy odbiorze mieszkania zidentyfikowaliśmy kilkanaście wad dotyczących stolarki okiennej. Choć średnia liczba wykrytych przez nas usterek mieści się w granicach przeciętnych dla tego typu odbiorów, pragniemy uspokoić, że naprawa zidentyfikowanych wad okiennych będzie prawdopodobnie generować koszty o umiarkowanej wysokości. Oznacza to, że sytuacja nie jest alarmująca i można ją uznać za zadowalającą.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów w skrzynce elektrycznej.
• Trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji według Polskiej Normy PN-EN 1279:2018.
• Nieodpowiednia regulacja skrzydeł otwieranych.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Przedmuch. Nieszczelność uszczelek skrzydła otwieralnego.
• Pęknięcia/zarysowania. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2005.
• Niedokończone mocowanie balustrad
• Trwałe zabrudzenia materiałami budowlanymi.

W ramach przeprowadzonego przez nas szczegółowego odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji Nadgórników 14, dokonaliśmy kompleksowej oceny stanu nieruchomości. Mieszkanie zostało nam przekazane w standardzie deweloperskim, co stanowiło punkt wyjścia do naszej szczegółowej inspekcji. W celu precyzyjnego wykrycia potencjalnych zawilgoceń, przeprowadziliśmy kompleksową kontrolę z wykorzystaniem specjalistycznego sprzętu termowizyjnego. W wyniku przeprowadzonej analizy nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym szczelności i izolacji obiektu. Podczas inspekcji zidentyfikowano szereg usterek, które, choć liczne, w większości mają charakter drobnych niedociągnięć. Oznacza to, że nie wymagają one skomplikowanych interwencji i mogą zostać usunięte przez wykwalifikowanego fachowca bez większych trudności. W zakresie stolarki okiennej odnotowano szereg istotnych wad. Zauważono liczne zarysowania na powierzchniach ram i szyb, a także inne, bardziej złożone uszkodzenia mechaniczne, które mogą wpływać na estetykę oraz długoterminową funkcjonalność okien. Wymagają one szczegółowej weryfikacji i naprawy lub wymiany. Wylewki podłogowe zostały wykonane w sposób zasadniczo poprawny. Niemniej jednak, stwierdzono obecność drobnych nierówności oraz lokalnych ubytków, które wymagają korekty przed położeniem finalnej warstwy wykończeniowej, aby zapewnić idealnie płaską powierzchnię. Jakość wykonania tynków ściennych i sufitowych oceniono pozytywnie. Pomimo ogólnie wysokiego standardu, zidentyfikowano kilka drobnych niedoskonałości, takich jak niewielkie pęknięcia włoskowate czy lokalne nierówności, które nie wpływają znacząco na stabilność konstrukcji, ale wymagają kosmetycznych poprawek w celu osiągnięcia perfekcyjnego wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak gum i dylatacji na mocowaniu balustrady
• Pęknięta płyta balkonowa
• Nieprawidłowa regulacja płyt balkonowych (klawiszowanie)
• Brak spasowania osprzętu elektrycznego
• Brak spasowania drzwiczek skrzynki elektrycznej
• Niedziałająca wentylacja mechaniczna
• Przedmuch pod podejściem kanalizacyjnym
• Luźny montaż grzejnika
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej grzejnika
• Pęknięcie podkładu podłogowego
• Wystające instalacje poza płaszczyzną tynku/wylewki
• Nieprawidłowe zakończenie podejścia kanalizacyjnego pod pralkę
• Brak podejścia kanalizacyjnego pod umywalkę
• Brak zaślepki instalacji kanalizacyjnej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia ramy okiennej
• Uszkodzenie powłoki malarskiej grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń
• Uszkodzenie klamki okiennej
• Brak kostki na podejściu pod oświetlenie
• Zagięty panel boczny grzejnika
• Brak głowic termostatycznych
• Brak wkładek docelowych w skrzydle drzwi wejściowych
• Uszkodzenia ościeżnicy drzwi wejściowych
• Uszkodzenia skrzydła drzwi wejściowych
• Brak progu i uszczelki w drzwiach wejściowych
• Trwałe zabrudzenia płytek materiałami budowlanymi
• Brak silikonu w narożniku (dolna część)
• Zabrudzenie portalu drzwi wejściowych materiałami budowlanymi
• Brak źródła ciepła/niemożliwa weryfikacja instalacji
• Niemożliwa weryfikacja z powodu braku podłączenia sanitariatów
• Brak podłączenia instalacji - niemożliwa weryfikacja

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W ramach naszych usług, doświadczeni inżynierowie dokładnie sprawdzają lokale zakupione przez klientów, identyfikując wszelkie potencjalne usterki. Niniejsza notatka dotyczy odbioru mieszkania od dewelopera Noho Investment, który miał miejsce w 2024 roku. Kontroli poddaliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależące do niego miejsce postojowe, oceniając jakość wykonania przez wspomnianego dewelopera. Mieszkanie, które było przedmiotem naszej analizy, zostało zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Po przeprowadzeniu szczegółowej inspekcji, z satysfakcją stwierdzamy, że nie wykryliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o staranności wykonawcy w tym zakresie. Podobnie, w kwestii tynków, nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości – powierzchnie były równe i bez wad. Jedynym obszarem wymagającym uwagi okazała się stolarka okienna. Stwierdziliśmy obecność licznych rys oraz innych, istotnych usterek, które wymagają interwencji. Pozostałe drobne błędy, które udało nam się zidentyfikować, należą do kategorii tych, które wymagają specjalistycznej wiedzy do ich poprawnego usunięcia, jednakże nie można ich zakwalifikować jako wady o charakterze poważnym. W kwestii wylewek, nie znaleźliśmy żadnych problemów – ich stan oceniamy jako bez zarzutu, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru.

Mieszkanie zostało odebrane w 2024 roku w stanie surowym. Podczas inspekcji inżynier stwierdził brak ognisk korozji biologicznej oraz nienaruszony tynk w lokalu. Nawet dokładne sprawdzenie wylewek nie ujawniło żadnych wad. Z zadowoleniem zauważono, że praktycznie nie ma żadnych usterek, a te kilka znalezionych okazało się być niewielkimi problemami łatwymi do naprawy. Tego typu profesjonalne i bezproblemowe odbiory są tym, czego firma poszukuje. Dodatkowo, podczas przeglądu nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości związanych z elementami okiennymi, co świadczy o wysokiej jakości wykonania. Oby więcej takich perfekcyjnych odbiorów mieszkań!

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. W 2024 roku przeprowadziliśmy inspekcję nieruchomości, która znajdowała się jeszcze w stanie deweloperskim, co oznacza, że nie była jeszcze w pełni wykończona. Po wnikliwej analizie stwierdziliśmy, że w mieszkaniu nie występują żadne niepokojące zacieki ani oznaki zawilgocenia, co jest bardzo pozytywnym aspektem. Podczas odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na dwie przynależności związane z mieszkaniem: balkon oraz miejsce postojowe. Stan tynków w całym mieszkaniu oceniamy bardzo wysoko – zostały one położone w sposób niezwykle profesjonalny, bez widocznych szorstkości czy nierówności, co świadczy o staranności wykonania. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowaliśmy kilkanaście usterek dotyczących elementów okiennych. Ponadto, odkryliśmy niewielką liczbę wad o średnim stopniu skomplikowania, które jednak nie powinny stanowić większego problemu przy naprawie. Są to usterki, które większość przyszłych właścicieli z pewnością zaakceptowałaby z zadowoleniem, biorąc pod uwagę ogólny stan techniczny lokalu. Wylewki podłogowe w mieszkaniu zostały wykonane bez zarzutu i nie wykazują żadnych uszkodzeń, co jest kolejnym plusem tej nieruchomości.

Odbiór mieszkania został przeprowadzony w 2024 roku. Inżynierowie nie wykryli żadnych zacieków ani zawilgocenia. Podczas przeglądu, skupili się na surowym stanie mieszkania, podziemnym parkingu, komórce lokatorskiej oraz loggii - dodatkowych obiektach, które również zostały dokładnie przeanalizowane. Swoje fachowe spojrzenie włożyli także w badanie termowizyjne. Wyrazili swoje uznanie dla perfekcyjnego wykonania tynków przez ekipę budowlaną, która była odpowiedzialna za to mieszkanie - nie stwierdzono odprysków, nierówności ani innych wad. Pomimo tego, nasi eksperci zauważyli kilka usterek, z którymi poradzi sobie przeciętny fachowiec, jednak ich liczba jest dość znacząca. Wadliwa stolarka okienna wymaga natychmiastowej wymiany ze względu na jej znaczące problemy. Wylewki zostały ocenione jako bez wad. Zespół inżynierów dokładnie przyjrzał się również przyszłym możliwościom poprawy, uwzględniając ewentualne zmiany niezbędne dla ostatecznego stanu mieszkania.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółową inspekcję lokalu w inwestycji Nadgórników 14, która miała miejsce w bieżącym roku 2024. Naszym priorytetem było dokładne sprawdzenie pod kątem ewentualnych zawilgoceń, jednakże w tym konkretnym przypadku nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z wilgocią. Mieszkanie zostało nam przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji przynależnej komórki lokatorskiej oraz miejsca postojowego, stosując naszą ekspercką wiedzę i doświadczenie. Podczas całego procesu odbioru zidentyfikowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, co w pewnym sensie może napawać optymizmem. Niemniej jednak, należy podkreślić, że zakres tych nieprawidłowości jest na tyle poważny, iż wymaga on starannego i fachowego usunięcia przez wykonawcę. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stolarkę okienną, gdzie podczas odbioru ujawniono istotne wady, które wymagają interwencji. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek w mieszkaniu zasługuje na pochwałę i deweloper może być z niej dumny. Stan tynków, choć ogólnie zadowalający, wymagał jednak drobnych prac naprawczych w kilku newralgicznych punktach, aby zapewnić jego idealne wykończenie.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Noho Investment, realizowanego w roku 2024. Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach nieruchomości od deweloperów, pomagając przyszłym właścicielom zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki i niedociągnięcia przed finalizacją zakupu. W ramach naszej usługi, szczegółowo oceniliśmy jakość wykonania przynależności do mieszkania, które w tym konkretnym przypadku obejmowały taras, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Po wnikliwej analizie tych elementów, z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o staranności w wykonaniu tych części nieruchomości. Niestety, podczas odbioru mieszkania ujawniliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Na szczęście, nie znaleźliśmy żadnych błędów w wykonaniu wylewek podłogowych, co jest pozytywnym aspektem. Niemniej jednak, wykryliśmy szereg nieprawidłowości oraz wad w zakresie tynków. Chociaż niewielka liczba wad jest zawsze dużym plusem, w tym konkretnym przypadku musimy zwrócić uwagę na powagę stwierdzonych usterek, które niestety obniżają ogólną ocenę techniczną tej inwestycji i wpływają na końcowy raport z odbioru technicznego.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania od dewelopera Noho Investment, zlokalizowanego przy ulicy Nadgórników 14. Nasz specjalista dokonał szczegółowego przeglądu nieruchomości, która w momencie odbioru znajdowała się w stanie surowym. W ramach usługi sprawdziliśmy również przynależność lokalu, jaką jest komórka lokatorska. Podczas inspekcji z wykorzystaniem kamery termowizyjne, ujawniono znaczącą liczbę obszarów z podwyższoną wilgotnością, co wymaga dalszej analizy i potencjalnych działań naprawczych. Z przyjemnością informujemy, że stolarka okienna została oceniona pozytywnie – nie stwierdzono żadnych wad ani usterek. W przypadku tynków, odnotowaliśmy występowanie wad o średnim stopniu istotności, takich jak na przykład odspojenia materiału od podłoża. Mimo tych drobnych niedociągnięć, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek w mieszkaniu była niewielka. Co więcej, wszystkie znalezione mankamenty okazały się być łatwe do usunięcia, co stanowi pozytywny sygnał dotyczący jakości pracy wykonanej przez dewelopera. Wylewki podłogowe zostały dokładnie sprawdzone i nie wykazały żadnych nieprawidłowości – ich stan oceniamy jako bez zarzutu.

Mieszkanie zostało odebrane przez nas w 2024 roku. Miejsce parkingowe jest elementem nieruchomości, którego jakość wykonania przez dewelopera Noho Investment także poddaliśmy dogłębnej kontroli. Nie znaleziono żadnych zacieków ani zawilgocenia. Dodatkowo, przeprowadziliśmy pomiar za pomocą termowizji. Mieszkanie było w stanie deweloperskim. Przy odbiorze zauważono znaczne wady w stolarki okiennej. Zazwyczaj, gdy wykrywa się większą liczbę usterek podczas naszych odbiorów, oznacza to, że ich ilość jest większa niż kilka; jednakże, jeśli są one na takim poziomie, który nie generuje wysokich kosztów naprawy, to uznajemy, że jest to zadowalające. Nie wykryto żadnych problemów z wylewkami - były one bez zarzutu. Tynk w mieszkaniu nie był doskonały, lecz zawierał jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnym odbiorem mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, często decyduje się na skorzystanie z usług naszego doświadczonego inżyniera, którego zadaniem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości i zidentyfikowanie wszelkich potencjalnych usterek. Po przeprowadzeniu odbioru w inwestycji Nadgórników 14, nasz specjalista sporządził szczegółową notatkę dotyczącą stanu technicznego lokalu, który został oddany w standardzie deweloperskim. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdzono żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym jakości wykonania budynku. Dodatkowo, poddaliśmy szczegółowej analizie jakość wykonania przynależnego do mieszkania miejsca postojowego w garażu podziemnym, które jest integralną częścią nieruchomości od dewelopera Noho Investment. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które, ze względu na swój charakter, mogą okazać się nieco trudniejsze w naprawie. Sugeruje to, że ich skuteczne usunięcie może wymagać nie tylko fachowej wiedzy i precyzyjnych wskazówek, ale również odpowiedniego zaplecza finansowego, co podkreśla znaczenie profesjonalnego podejścia do procesu naprawczego. W trakcie szczegółowego przeglądu lokalu zauważyliśmy również lekkie odspojenia tynku w kilku miejscach. Z drugiej strony, jakość wykonania wylewek przez dewelopera zasługuje na uznanie i może stanowić powód do dumy, świadcząc o staranności w tym obszarze. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia wiele do życzenia i została oceniona jako niezadowalająca, co stanowi obszar wymagający uwagi i potencjalnych działań naprawczych ze strony wykonawcy.

W ramach naszej działalności związanej z profesjonalnymi odbiorami mieszkań, przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd lokalu zlokalizowanego przy inwestycji Nadgórników 14 w bieżącym roku, 2024. Podczas inspekcji naszego doświadczonego inżyniera, zidentyfikowano pewne problemy dotyczące lokalnych zawilgoceń, które wymagają uwagi. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność dokładnej weryfikacji wszystkich elementów. Nasza analiza objęła również ocenę jakości wykonania przynależności, które w tym konkretnym przypadku obejmowały komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w hali garażowej. Z przyjemnością stwierdzamy, że wylewki zostały wykonane z należytą starannością i precyzją. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek. Warto podkreślić, że większość z nich to drobne niedociągnięcia, których usunięcie zalecamy skonsultować z wykwalifikowanym fachowcem. Taki specjalista będzie w stanie doradzić optymalne rozwiązania, zapewniając poprawne i sprawne przeprowadzenie niezbędnych prac naprawczych. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowano kilka drobnych rys na szybach, a także inne, niewielkie mankamenty dotyczące elementów okiennych. Tynk w mieszkaniu, choć nie był w stanie absolutnie idealnym, prezentował się całkiem dobrze, zawierając jedynie lekkie i mało znaczące wady, które nie wpływają negatywnie na ogólny odbiór pomieszczeń.

W roku 2024 mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa nowego mieszkania. Nasz specjalista dokładnie sprawdził każdy jego zakamarek, w tym również przynależną komórkę lokatorską, która również została poddana szczegółowej inspekcji. Podczas weryfikacji nie stwierdziliśmy żadnych znaczących problemów z zawilgoceniem, co jest bardzo dobrą wiadomością. Należy zaznaczyć, że mieszkanie było w momencie odbioru w tak zwanym stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie były jeszcze zakończone. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy kilka wad tynków, które można określić jako średnio istotne, na przykład odspojenia. Wylewki natomiast zostały wykonane zgodnie z najwyższymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co nas bardzo cieszy. Okna i ich ramy nie wykazały żadnych usterek, a szyby były wolne od rys, co świadczy o bardzo dobrej jakości stolarki okiennej. Ogólnie rzecz biorąc, dostrzeżone przez nas usterki okazały się być naprawdę drobnej natury. Co najważniejsze, ich naprawa nie powinna stanowić problemu, będzie szybka i nie będzie wymagała znaczących nakładów finansowych ani dodatkowego czasu.