Opinie o Domy Łady od OAK Development, Łady

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji "Domy Łady", realizowanej w roku 2024. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. W szczególności, za pomocą kamery termowizyjnej, przeprowadzono wnikliwe badania pod kątem występowania zawilgoceń. Należy zaznaczyć, że w momencie przeprowadzania odbioru, przedmiotowy lokal znajdował się w stanie surowym. Niestety, potwierdziliśmy, że problem zawilgoceń, który jest niestety ogólnym problemem tej inwestycji, dotknął również analizowane mieszkanie. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki betonowe zostały wykonane na bardzo wysokim poziomie i nie stwierdzono w ich przypadku żadnych nieprawidłowości. Z kolei jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być na poziomie niezbyt zadowalającym, co wymaga dalszych działań. Największe zastrzeżenia budził jednak stan tynków, które w wielu miejscach wykazywały znaczące niedoskonałości i były w bardzo złym stanie. Skala wykrytych wad jest niestety znacząca i obejmuje problemy, które nie należą do kategorii łatwych do naprawienia. Wiele z nich wymaga interwencji doświadczonych fachowców i wiąże się z potencjalnie wysokimi kosztami naprawy, co jest zdecydowanie niepożądaną sytuacją dla każdego nabywcy nieruchomości.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości sufitu (PN-B 10110:2005)
• Brak płaszczyzny (PN-B-10144, PN-EN-13813:2003, ITB)
• Ubytek w elewacji
• Zdeformowana płaszczyzna kostki przed wejściem
• Drzwi wejściowe: brak możliwości weryfikacji (zabezpieczenia, zabrudzenia)
• Trwałe zabrudzenia elewacji
• Ubytek tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak jednolitości struktury tynku (PN-B 10110:2005)
• Brak pionu ściany (PN-B 10110:2005)
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy (wymagane luzy montażowe)
• Brak wyjścia wentylacji w pomieszczeniu zamkniętym
• Zawilgocenia / korozja biologiczna - zagrzybienie
• Wybrakowanie puszek
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Nieszczelność / błędne wykończenie styków
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005)
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Brak wyprowadzenia odpowietrzenia kanalizacji
• Zawilgocenie posadzki pod oknem połaciowym (pow. 3% wag.)

W lipcu bieżącego roku mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w prestiżowej inwestycji OAK Development. Nasz zespół inżynierów dokładnie sprawdził lokal, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych usterek, które mogłyby wpłynąć na komfort przyszłych mieszkańców. Poziom wilgotności w pomieszczeniach utrzymywał się na dobrym poziomie, z wyjątkiem obszarów, które niestety ucierpiały w wyniku niedawnej awarii. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w stanie deweloperskim, co jest typowe dla tego etapu zakupu nieruchomości. Przeprowadziliśmy szczegółowe badanie termowizyjne, które pozwoliło nam ocenić izolację termiczną oraz potencjalne mostki cieplne. Niestety, stan stolarki okiennej okazał się być daleki od zadowalającego, co rzuca pewien cień na ogólną jakość wykonania tej inwestycji. Podczas odbioru lokalu zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad i nieprawidłowości, które, co warto podkreślić, okazały się być potencjalnie kosztowne w naprawie. Szczególnie niepokojąca była sytuacja z tynkami, które podczas odbioru pozostawiały wiele do życzenia. Na szczęście, nie stwierdziliśmy żadnych problemów z wylewkami – te okazały się być wykonane bez zarzutu. Dodatkowo, nasza praca została poszerzona o weryfikację zmian lokatorskich, które wymagały dodatkowej uwagi i dokładnego sprawdzenia.

Niektóre usterki:

• Brak silikonu kotwy mocowania rur spustowych (front + tył)
• Likwidacja folii, drenaż, czyszczenie
• Brudna elewacja (front, na prawo od bramy garażowej)
• Zaślepki rozdzielni elektrycznej
• Poprawa tynku przy rozdzielni elektrycznej + bruzda światłowód
• Braki i ubytki tynku przy mocowaniu folii do sufitu
• Poprawa estetyki ściany garażu
• Ubytek wylewki przy pionie + brak pianki przy suficie
• Zawilgocone tynki przy wejściu
• Brak kąta przy wejściu do lokalu
• Brak linii prostej łazienka parter - ściana - kotłownia (różnica 2 cm)
• Opis przewodów w łazience
• Odchyłka 10 mm na pionie (narożnik nad WC)