Opinie o Ługi IX od OSM Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa, Otwock

W marcu bieżącego roku, w 2025 roku, mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji prowadzonej przez OSM Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa. Lokal został przez nas zbadany w stanie deweloperskim, co pozwoliło na szczegółową ocenę jego stanu technicznego. W ramach kompleksowej usługi, dokonaliśmy również inspekcji przynależności do lokalu, takich jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska. Po wnikliwej analizie wszystkich elementów, z satysfakcją stwierdzamy, że nie zidentyfikowaliśmy żadnych niepokojących zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę podczas odbioru, okazała się być naprawdę niewielka. Niemniej jednak, podkreślamy, że skorzystanie z profesjonalnej porady inżyniera jest zawsze wartościowe, ponieważ pozwala na skuteczne i ekonomiczne usunięcie wszelkich drobnych niedociągnięć, unikając tym samym niepotrzebnych kosztów związanych z przyszłymi poprawkami. Stan tynku w całym lokalu oceniamy jako bardzo dobry, bez widocznych uszkodzeń. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne wady stolarki okiennej, jednak ich ilość mieści się w dopuszczalnych normach – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej liczby, ani ich braku. Jakość wykonania wylewek podłogowych zasługuje na pochwałę i stanowi powód do dumy dla dewelopera, ponieważ zostały one wykonane z należytą starannością i precyzją.

Znalezione usterki (6):

• Estetyka wykonania łączeń barierki, zabrudzenia, niestabilność.
• Uszkodzenie mechaniczne listwy APU (stolarka okienna).
• Pęknięcia/zarysowania (PN-B 10110:2005).
• +3

• 

• 

• 

• 

• +11

W ramach inwestycji "Ługi IX" przeprowadziliśmy profesjonalny odbiór lokalu mieszkalnego w roku 2025. Podczas szczegółowej inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym sygnałem dotyczącym stanu technicznego nieruchomości. Mieszkanie, które zostało poddane naszej weryfikacji, było zakupione w popularnym stanie deweloperskim. Dodatkowo, pod naszą fachową ocenę poddaliśmy również miejsce parkingowe zlokalizowane w garażu podziemnym oraz przynależną loggię. Dokładnie przyjrzeliśmy się jakości wykonania konstrukcji tych elementów, aby upewnić się, że spełniają one wszelkie standardy. W trakcie naszych oględzin nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem wewnątrz mieszkania, co świadczy o staranności wykonania. Zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej, jednakże ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach branżowych – nie stwierdziliśmy ani nadmiernej ilości usterek, ani ich braku, co można uznać za typową sytuację. Średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest informacją, którą można określić jako przeciętną, jednakże pragniemy zaznaczyć, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad przez naszego inżyniera będą prawdopodobnie umiarkowane, co oznacza, że sytuacja nie jest alarmująca. Stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, nie odnotowaliśmy żadnych wad w tym zakresie.

Znalezione usterki (6):

• Pęknięcia/zarysowania tynków.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia.
• +3

• 

• 

• 

• 

• +4

Z przyjemnością informujemy, że przeprowadziliśmy kompleksowy odbiór mieszkania od dewelopera OSM Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa. Nasz doświadczony inżynier, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał każdy zakamarek lokalu. Z satysfakcjonującym wynikiem potwierdzamy, że podczas odbioru nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych i odpowiedniej wentylacji. Dodatkowo, szczegółowej kontroli poddano przynależności do lokalu, takie jak komórka lokatorska, miejsce postojowe oraz balkon, upewniając się, że również te elementy spełniają najwyższe standardy. Pragniemy również podkreślić, że obsługa klienta w biurze dewelopera OSM Otwocka Spółdzielnia Mieszkaniowa zasługuje na najwyższe uznanie – była ona wzorowa i przebiegła w bardzo przyjaznej atmosferze. Podczas odbioru mieszkania wykryliśmy kilkanaście drobnych wad dotyczących elementów okiennych, które jednak nie wpłynęły znacząco na ogólną ocenę stanu technicznego lokalu. Nasza praca została nieco rozszerzona ze względu na wprowadzone zmiany lokatorskie, których dokładne sprawdzenie było niezbędne dla pełnego obrazu sytuacji. Pod względem liczby usterek, odbierane mieszkanie uplasowało się na poziomie przeciętnym. Większość zidentyfikowanych niedociągnięć można naprawić stosunkowo szybko i sprawnie, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub przy pomocy specjalisty, co jest zazwyczaj akceptowalnym wynikiem dla naszych klientów. Z radością informujemy, że wylewki zostały wykonane zgodnie z najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych. Co więcej, nie stwierdziliśmy żadnych nieprawidłowości związanych z tynkiem w mieszkaniu, co dodatkowo potwierdza wysoką jakość wykonania.

Znalezione usterki (11):

• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Pęknięcia/zarysowania.
• Brak zaślepki.
• +8

• 

• 

• 

• 

• +26

W ramach inwestycji "Ługi IX" przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór lokalu mieszkalnego. Podczas inspekcji nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Dokładnie sprawdziliśmy również poprawność wykonania przynależności, takich jak komórka lokatorska oraz balkon, upewniając się, że spełniają one wszelkie normy i oczekiwania. Wylewki w mieszkaniu wymagały kilku drobnych poprawek, które zostały odnotowane. Ponadto, podczas odbioru ujawniliśmy niewielkie niedoskonałości tynków, które również zostały wskazane. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej była na poziomie, który można by określić jako niezbyt zadowalający, co sugeruje potrzebę zwrócenia na nią szczególnej uwagi. Ogólnie rzecz biorąc, liczba znalezionych usterek jest stosunkowo niewielka, co można uznać za dobry wynik. Niemniej jednak, ich naprawa będzie wymagała zaangażowania i konsultacji ze specjalistą, który doradzi w kwestii najlepszych metod wykonania niezbędnych poprawek, aby zapewnić trwałość i estetykę.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji "Ługi IX", która została oddana do użytku w bieżącym, 2024 roku. Nasza szczegółowa inspekcja nie wykazała obecności żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W ramach odbioru dokonaliśmy również wnikliwej oceny jakości wykonania przynależności, czyli elementów ściśle związanych z lokalem mieszkalnym, które również poddaliśmy rzetelnej kontroli pod kątem standardów deweloperskich. Podczas naszej pracy zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które co prawda będą wymagały nakładów finansowych na ich usunięcie, jednakże ich skala jest umiarkowana i mieści się w granicach oczekiwań większości inwestorów nabywających nieruchomości od deweloperów. Szczególnie cieszy nas fakt, że wylewki podłogowe zostały wykonane bez zarzutu, nie wykazując ani jednej wady. Prace związane z nakładaniem tynków zasługują na najwyższe uznanie – wykonawca wykazał się niezwykłą precyzją i starannością, co przełożyło się na bardzo solidnie wykonaną powierzchnię. Niestety, podczas odbioru lokalu ujawniliśmy kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych, które wymagają interwencji.