Opinie o Apartamenty Łokietka od Pacho Apartamenty, Kraków

W dniu [Data odbioru, np. 15.03.2025] przeprowadziliśmy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w nowoczesnej inwestycji Apartamenty Łokietka. Lokal został oddany do użytku w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagał on jeszcze prac wykończeniowych. Podczas szczegółowej inspekcji, wykorzystując zaawansowaną kamerę termowizyjną, zidentyfikowaliśmy znaczącą liczbę obszarów o podwyższonej wilgotności, co może świadczyć o obecności zawilgoceń. Potwierdziliśmy te wstępne obserwacje poprzez ponowne użycie kamery termowizyjnej, co pozwoliło na dokładne zlokalizowanie problematycznych miejsc. Nasza analiza objęła również przynależności do lokalu, w tym starannie sprawdziliśmy stan techniczny tarasu, balkonu oraz miejsca postojowego. W odniesieniu do ścian, stwierdziliśmy, że tynk w mieszkaniu wymaga interwencji ze względu na liczne wady, które mogą być trudne do usunięcia bez znaczących nakładów pracy. Stolarka okienna prezentuje szereg usterek o znacznej skali, które uniemożliwiają jej dalsze użytkowanie w obecnym stanie, co w konsekwencji wymusza jej całkowitą wymianę. Przeprowadzony przez nas kompleksowy przegląd techniczny ujawnił ogólnie dużą liczbę usterek, które wykraczają poza drobne niedociągnięcia. Ich skala i charakter wskazują na konieczność przeprowadzenia kosztownych i czasochłonnych napraw, które nie należą do kategorii tych łatwych do zrealizowania. Pozytywnym aspektem jest fakt, że wylewki w mieszkaniu zostały wykonane prawidłowo i nie wykazują żadnych uszkodzeń ani wad.

Niektóre usterki:

• Zbyt niski otwór drzwiowy.
• Niezgodność rozmieszczenia przyłączy z dokumentacją.
• Brak kąta prostego.
• Źle osadzone skrzynki instalacyjne.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Trwałe zabrudzenia uniemożliwiające weryfikację.
• Luźny montaż balustrady.
• Brak wykończenia balkonu.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzona oprawa włącznika.
• Ubytek tynku.
• Błędna regulacja drzwi wejściowych.
• Brak możliwości weryfikacji drzwi wejściowych (zabezpieczenia, zabrudzenia).
• Niewłączone źródło ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Zawilgocenia tynku (>3% wag.) - ryzyko odparzeń, korozji biologicznej, brak możliwości dalszej obróbki.
• Zbyt wysoki otwór drzwiowy.
• Brak parapetów (problem ogólnym).
• Pęknięcia/zarysowania.
• Zabrudzenia.
• Uszkodzona klamka okienna.
• Zbyt niski ostatni schodek.