Opinie o Willa Mirabelka IV od Patio Deweloper, Lesznowola

Nasza firma specjalizuje się w profesjonalnych odbiorach mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, aby zidentyfikować wszelkie potencjalne usterki. Poniżej znajduje się rozszerzona notatka sporządzona po odbiorze mieszkania w roku 2024. Podczas inspekcji nie zaobserwowaliśmy żadnych oznak korozji biologicznej, co jest pozytywnym aspektem. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, zgodnie z oczekiwaniami. Z przyjemnością odnotowujemy brak rys na szybach oraz nienaganny stan ram okiennych, co świadczy o bardzo dobrej jakości zastosowanej stolarki. Podobnie, wylewki okazały się być wykonane bez zarzutu, nie stwierdzono żadnych wad. Warto zaznaczyć, że deweloper wprowadził zmiany lokatorskie na życzenie klienta, co sprawiło, że odbierany lokal nieco odbiegał od standardowego wykończenia w tej inwestycji. Niestety, tynki wymagały znaczących poprawek. Stwierdzono liczne wady, usterki, odspojenia oraz odchylenia od płaszczyzny, które wymagają interwencji fachowca. W sporządzonym raporcie odbiorowym odnotowaliśmy umiarkowaną liczbę usterek, które naszym zdaniem warto usunąć. Zalecamy konsultację z profesjonalistą, który doradzi najlepsze i najsprawniejsze metody ich naprawy, aby zapewnić najwyższą jakość wykończenia.

Niektóre usterki:

• Brak opisu obwodów ogrzewania podłogowego.
• Niejednolita struktura tynku.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak maskownic zawiasów.
• Brak kąta prostego.
• Nieszczelność odprowadzenia skroplin rekuperatora.
• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki.
• Trwałe zabrudzenia elewacji.
• Niezgodność układu funkcjonalnego z projektem/standardem wykończenia.
• Kolizja licznika z zaworem.
• Brak uruchomienia ogrzewania podłogowego na piętrze.
• Za krótkie przewody elektryczne oświetlenia górnego.

Willa Mirabelka IV, rok 2025 – oto data, kiedy mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór Państwa nowego mieszkania. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, w tym kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał każdy zakamarek lokalu. Podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne miejscowe zawilgocenia, które wymagały natychmiastowego i skutecznego wysuszenia, aby zapobiec dalszym problemom. Mieszkanie znajdowało się w stanie deweloperskim, co jest standardem w tego typu inwestycjach. Chcielibyśmy szczególnie podkreślić niezwykle wysoką jakość wykonania tynków – praca ta zasługuje na najwyższe uznanie, wykonano ją z pedantyczną precyzją i dbałością o detale. Co do usterek, ich liczba okazała się niewielka, co jest bardzo pozytywnym sygnałem. Niemniej jednak, ich usunięcie będzie wymagało pewnego nakładu pracy oraz konsultacji z doświadczonym fachowcem, który pomoże dobrać najlepsze metody naprawcze. Z przyjemnością informujemy, że wylewki zostały wykonane bez zarzutu, nie wykryliśmy żadnych błędów w tym zakresie. Podobnie, elementy okienne nie wykazały żadnych nieprawidłowości podczas odbioru. Dodatkowe czynności związane były z koniecznością weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone zgodnie z Państwa życzeniem. Całość procesu odbioru przebiegła sprawnie, a Państwa mieszkanie jest gotowe do dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Brak węgarka
• Odspojenia tynku.
• Korozja narożników tynkarskich.
• Zawilgocenie żelbetu / sufit w łazience
• Ubytek tynku.
• Brak tynku na suficie
• Brak przyłącza pod zmywarkę
• Brak możliwości weryfikacji sprawności (brak podłączenia sanitariatów).
• Brak źródła ciepła / brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Wyłączona wentylacja mechaniczna.

Willa Mirabelka IV to inwestycja, której odbiór mieszkania przeprowadziliśmy w 2025 roku. Nasz specjalista, wyposażony w profesjonalny sprzęt, dokonał szczegółowej kontroli lokalu, w tym przy użyciu kamery termowizyjnej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zaobserwowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrych warunkach panujących w nieruchomości. Obsługa klienta ze strony Patio Deweloper zasługuje na najwyższe pochwały – była profesjonalna i niezwykle pomocna na każdym etapie współpracy. W trakcie inspekcji zidentyfikowaliśmy pewne drobne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak podkreślić, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach, nie odbiegając od standardów rynkowych. Średnia liczba usterek w tego typu odbiorach jest zazwyczaj niewielka. W tym konkretnym przypadku, oprócz ogólnej oceny stanu technicznego, odnotowaliśmy również usterki wymagające interwencji fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Znakomitą wiadomością jest fakt, że wylewki w mieszkaniu były wykonane perfekcyjnie, bez żadnych niedociągnięć. Podobnie, wykończenie ścian tynkiem stało na najwyższym poziomie – praca została wykonana z niezwykłą precyzją, co potwierdza brak jakichkolwiek defektów. Dodatkowym elementem naszej pracy była weryfikacja wprowadzonych przez lokatorów zmian w stosunku do pierwotnego projektu.

Niektóre usterki:

• Błędny montaż ogrodzenia.
• Nieszczelność punktów styku.
• Brak szczelności elewacji.
• Nieprawidłowy montaż.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Brak maskownic zawiasów.
• Odspojenia tynku.
• Pęknięcia/zarysowania.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji Willa Mirabelka IV, realizowanej przez Patio Deweloper. Nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji, która obejmowała również badanie termowizyjne. Należy zaznaczyć, że mieszkanie było w momencie odbioru w stanie deweloperskim, co oznacza, że prace wykończeniowe nie zostały jeszcze zakończone. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie zidentyfikowano żadnych ognisk korozji biologicznej. Jakość wykonania tynków zasługuje na szczególne uznanie – praca została wykonana niezwykle starannie i profesjonalnie, co świadczy o wysokich kompetencjach wykonawcy. Podobnie, stan wylewek oceniamy jako niemal idealny, bez zauważalnych wad. Wykryte drobne usterki, choć wymagały fachowej wiedzy do ich usunięcia, nie należą do kategorii wad poważnych i nie powinny stanowić znaczącej przeszkody w dalszych pracach. Niestety, stan stolarki okiennej pozostawia wiele do życzenia i obniża ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji. Mimo pewnych niedociągnięć, odbiór można uznać za pomyślny, z uwzględnieniem wskazanych obszarów wymagających poprawy.

Niektóre usterki:

• Teletechnika do dokończenia
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne (PN-EN 1279:2018)
• Obrobienie do dokończenia
• Wyłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji
• Do obróbki
• Wyłączona wentylacja mechaniczna/brak możliwości weryfikacji
• Brak anemostatu

W ramach naszej działalności związanej z odbiorem mieszkań, przeprowadziliśmy w roku 2025 szczegółowy przegląd lokalu w inwestycji Willa Mirabelka IV. W momencie dokonywania odbioru, mieszkanie znajdowało się w stanie surowym, co pozwoliło nam na dokładną ocenę jego stanu technicznego. Nasza ekipa, wyposażona w nowoczesną kamerę termowizyjną, przeprowadziła skrupulatną analizę pod kątem obecności wilgoci. Z przyjemnością informujemy, że badanie termowizyjne nie wykazało żadnych niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym prognostykiem dla przyszłych mieszkańców. Szczególną uwagę zwróciliśmy na jakość wykonania tynków. Musimy przyznać, że ekipa budowlana odpowiedzialna za ten etap prac zasługuje na uznanie – nie stwierdziliśmy żadnych odspojeń, nierówności ani innych wad, które mogłyby wpłynąć na estetykę i funkcjonalność pomieszczeń. Doceniamy kunszt tynkarski, który stoi na bardzo wysokim poziomie. W trakcie odbioru technicznego napotkaliśmy na pewne wyzwania związane z licznymi zmianami lokatorskimi, które zostały wprowadzone w tym mieszkaniu. Te modyfikacje sprawiły, że układ pomieszczeń znacząco odbiegał od standardowych projektów w tej inwestycji, co wymagało od nas dodatkowego zaangażowania i precyzji w ocenie. Stan oraz jakość zamontowanej stolarki okiennej oceniamy bardzo wysoko – nie wykryliśmy żadnych usterek ani niedociągnięć. Mimo ogólnie dobrego stanu technicznego, zidentyfikowaliśmy niewielką liczbę usterek, które mogą okazać się nieco trudniejsze w procesie naprawczym. Sugeruje to, że ich usunięcie może wymagać specjalistycznej wiedzy oraz odpowiedniego zaplecza finansowego, aby zapewnić trwałe i satysfakcjonujące rezultaty. Podsumowując, stan wylewek jest niemal idealny, co stanowi kolejny pozytywny aspekt odbioru technicznego tego mieszkania.

Niektóre usterki:

• Ubytek tynku.
• Brak możliwości weryfikacji rekuperacji.
• Uszkodzone/odkształcone uszczelki.
• Brak okablowania czujnika ruchu alarmu.
• Brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Instalacja teletechniczna.
• Drzwi wejściowe: uszkodzone skrzydło.
• Zabrudzona elewacja.
• Brak osłony plastikowej.
• Niestabilny montaż zaworu przyłącza wody.
• Włącznik oświetlenia: nieprawidłowe umiejscowienie i wykończenie.

W październiku 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny Państwa nowego mieszkania. Zgodnie z ustaleniami, lokal został przekazany w stanie deweloperskim. Nasze badania z wykorzystaniem kamery termowizyjnej nie wykazały obecności żadnych zawilgoceń, co jest bardzo pozytywną informacją. Dodatkowo, skrupulatnie sprawdziliśmy przynależności do lokalu, takie jak garaż oraz miejsce postojowe, upewniając się, że zostały wykonane zgodnie z wszelkimi standardami. Stan tynków w samym mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobry – nie stwierdziliśmy żadnych widocznych uszkodzeń. Analizując ogólną liczbę usterek, można powiedzieć, że były one na rozsądnym poziomie. Pierwsza część naszej analizy dotyczyła ogólnego stanu technicznego, natomiast druga skupiła się na jakości wykrytych wad. W tym przypadku, zidentyfikowaliśmy kilka błędów, które wymagają interwencji specjalistycznego fachowca oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Niestety, wady stolarki okiennej okazały się na tyle znaczące, że konieczna będzie jej wymiana. Z drugiej strony, mamy dobre wieści dotyczące posadzek – wylewki zostały wykonane bez zarzutu i nie wymagają żadnych poprawek.

Niektóre usterki:

• Nierwności płytek posadzki balkonu (wystające płytki) balkonem prawe strona.
• Rysy na szybach okiennych salon okno fix dużze balkonowe środek - wiele rys,
• okno moż lewe dolne fix balkonowe środek , okno lewe skrzydło górne salon
• Zarysowania lakieru parapetw zewnętrznych pokój przy aneksie kuchennym 2 miejsca
• Ubytki tynku łazienka śdziena olzieląca toaletę i kabinę prysznica po obu stronach ścianki - góra i otwór przy posadzce to sama śdziena przy toalecie
• Brak gniazda na balkonie

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego od dewelopera Patio Deweloper, który znajduje się w inwestycji Willa Mirabelka IV. Nasz specjalista dokonał szczegółowej inspekcji mieszkania, które zostało oddane w stanie deweloperskim. W ramach przeglądu sprawdziliśmy również przynależności do nieruchomości, takie jak ogródek, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską. Podczas inspekcji użyliśmy kamery termowizyjnej, która nie wykazała obecności żadnych zawilgoceń ani ukrytych wad konstrukcyjnych. Co nas bardzo ucieszyło, liczba usterek, na które zwróciliśmy uwagę podczas odbioru, okazała się być naprawdę niewielka. Niemniej jednak, nawet drobne niedociągnięcia warto skonsultować z fachowcem, aby mieć pewność, że zostaną one skutecznie usunięte, a Państwo nie poniosą dodatkowych kosztów związanych z niepotrzebnymi poprawkami. Szczególną uwagę zwróciliśmy na stan tynków w mieszkaniu – możemy z całą pewnością stwierdzić, że zostały one nałożone z największą starannością i nie znaleźliśmy w tym zakresie żadnych zastrzeżeń. Podobnie pozytywnie oceniamy stan stolarki okiennej: szyby są wolne od rys, a ramy okienne nie wykazują żadnych usterek, co świadczy o bardzo dobrej jakości wykonania. Dodatkowo, zweryfikowaliśmy wprowadzone przez lokatorów zmiany w mieszkaniu. Wylewki podłogowe zostały przez nas dokładnie sprawdzone i nie zidentyfikowaliśmy żadnych problemów – ich stan oceniamy jako bez zarzutu.

W ramach odbioru mieszkania w inwestycji Willa Mirabelka IV, przeprowadzonego w roku 2025, nasz specjalista dokonał szczegółowej analizy stanu technicznego nieruchomości. Za pomocą zaawansowanej kamery termowizyjnej zweryfikowaliśmy obecność ewentualnych zawilgoceń, co jest kluczowe dla zapewnienia zdrowego mikroklimatu w pomieszczeniach. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym, co jest standardową procedurą w tego typu transakcjach. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym zabezpieczeniu budynku. Szczególnie chcielibyśmy podkreślić wysoki poziom wykonania tynków przez ekipę budowlaną odpowiedzialną za tę inwestycję. Brak odspojeń, nierówności czy innych defektów w tej materii zasługuje na uznanie i świadczy o profesjonalizmie wykonawców. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej pozostawia nieco do życzenia i wymaga uwagi. Niemniej jednak, wykryte niedociągnięcia są nieliczne i ich naprawa nie powinna generować nadmiernych kosztów, co jest zazwyczaj pozytywnie odbierane przez inwestorów nabywających lokale od deweloperów. Wylewki podłogowe zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi standardami i najlepszymi praktykami budowlanymi, co stanowi solidną podstawę do dalszych prac wykończeniowych. Dodatkowo, pragniemy zaznaczyć, że współpraca z biurem dewelopera Patio Deweloper przebiegała wzorowo, a obsługa klienta stała na bardzo wysokim poziomie, co znacząco ułatwiło cały proces odbioru.